Dacă există spațiu de locuit gratuit, puteți câștiga bani buni pe el. Închirierea unei proprietăți rezidențiale este o modalitate excelentă de a menține apartamentul bine îngrijit și de a obține venituri suplimentare. La urma urmei, chiriașii buni vor avea întotdeauna grijă de locuințe și vor plăti facturile la utilități la timp. Și pentru a închiria un apartament corect și profitabil, ar trebui să știți câteva nuanțe.
Care este prețul?
Toți cei care nu știu cum să închirieze un apartament sunt interesați în primul rând de modul de stabilire a costurilor lunare. Cel mai adesea, suma de bani pentru o lună de reședință este formată pe baza orașului și regiunii în care este situată proprietatea, precum și starea apartamentului în sine. De asemenea, merită luat în considerare suprafața totală de locuit și caracteristicile suplimentare. Dacă sunt în apropiere magazine, metrou, școală și grădiniță, prețul închirierii va fi mult mai mare. Înainte de a stabili un preț, merită să examinați ofertele pentru proprietăți similare. Puteți citi reclame de închirieri imobiliare într-o anumită zonă.
De asemenea, puteți determina prețul cu ajutorul agențiilor imobiliare. Merită să-i întrebați pe experți cum să închirieze un apartament și ce să stabilească costul lunar. Pentru a utiliza sau nu serviciile agenției, fiecare decide pentru sine. Dar informațiile inițiale pot fi obținute absolut gratuit.
Cât ar trebui să iau?
Proprietarul, care nu știe cum să închirieze un apartament, are două opțiuni. El poate încheia un contract pe termen lung și poate solicita o taxă lunară de la un chiriaș sau poate închiria apartamente pentru persoane complet diferite. Ambele metode au avantajele și dezavantajele lor. Chiria lunară este o garanție că venitul pasiv va merge chiar și în cele mai multe perioade de criză. Proprietarul selectează chiriași responsabili care vor plăti în timp util facturile și vor avea grijă de apartament.
Chiria zilnică este un „porc într-un poke”. Nu poți fi niciodată sigur că chiriașii temporari vor fi oameni decenți. După câteva zile de trai, puteți găsi locuințe murdare și absența unor lucruri. În ciuda acestui fapt, chiria zilnic va face bani buni. La urma urmei, costul unei zile de ședere poate fi o treime din preț pe lună. Înainte de a închiria un apartament pentru o zi, merită să înțelegeți dacă va fi benefic într-o anumită regiune. Chiria zilnică este cea mai frecventă în orașele de resort. În zonele obișnuite care nu pot fi marcate, nimeni nu va închiria proprietatea pentru câteva zile.
Starea apartamentului contează
Înainte de a închiria un apartament corect și profitabil, este necesar să îl aduceți într-o formă adecvată. Totul depinde de obiectivele pe care le urmărește proprietarul. Dacă dorește chiriașii să acopere pur și simplu facturile la utilități și să aibă grijă de bunurile imobiliare, puteți seta un preț redus pentru o lună de ședere. În acest caz, nu este necesară nicio reparație. În plus, mulți elaborează un contract pe termen lung și sunt de acord că chiriașii vor dispune de proprietatea la discreția lor. Își pot face propria reamenajare sau redecorare.
Dacă scopul contractului de închiriere este obținerea unui venit stabil, apartamentul trebuie să fie pus în funcțiune chiar înainte de intrarea în chiriași. Nu trebuie decât să lipici tapetul și să picteze bateriile, iar carcasa va avea un aspect diferit. De asemenea, este necesar să aveți grijă de funcționarea instalațiilor sanitare și a aparatelor de uz casnic de bază. Mult mai scump este închirierea de apartamente în care există frigider, mașină de spălat și mobilier de bază.
Am eliberat complet apartamentul
Mulți chiriași care intenționează să închirieze o casă pe termen lung preferă să apeleze la imobiliare cu pereți goi. Cel mai adesea sunt cupluri cu copii care au reușit deja să-și strângă proprietățile. Este important pentru ei să organizeze spațiul din cameră. Locuitorii vor putea decide în mod independent cum va fi mai convenabil să aranjeze mobilier. Prin urmare, înainte de închirierea unui apartament și întocmirea unui contract, este necesar să eliberați complet camera de mobilierul vechi și aparatele defecte. Dar nu uita de reparație. Dacă așezați o podea laminată, instalați un tavan suspendat și lipici un tapet frumos, rezidenții pot fi găsiți mult mai rapid. În plus, costul închirierii unui apartament cu reparații cosmetice va fi mult mai mare.
Unde să cauți un client?
Înainte de a închiria un apartament în mod corespunzător, trebuie să găsiți oaspeți buni. Cum se poate face acest lucru. În primul rând, puteți distribui informații prietenilor. Așa-numitul cuvânt de gură își va face treaba. Cu siguranță, există oameni care au căutat multă vreme locuințe bune. Dar această opțiune nu este potrivită pentru cei care doresc să închirieze locuințe cât mai repede posibil. Adesea, există momente în care banii sunt necesari urgent sau dacă trebuie să plecați în străinătate. În acest caz, căutarea chiriașilor este cel mai bine încredințată unei agenții imobiliare.
Multe persoane care caută să găsească un loc bun pentru a sta, de asemenea, contactează agenția. Oaspetele va trebui să plătească un comision agentului imobiliar, dar proprietarul nu va avea niciun cost. Prin intermediul agenției, puteți găsi chiriași cu adevărat buni pe termen lung. Această opțiune este perfectă pentru cei care nu știu să închirieze un apartament. Sfatul specialiștilor va ajuta la încheierea unui acord în termenii cei mai favorabili.
Trimiteți un anunț
Dacă nu există nicio grabă în închiriere, puteți încerca să găsiți singur chiriași. Tot ce trebuie să faceți este să trimiteți o reclamă la un ziar sau să o postați pe site-ul web corespunzător. Cât de repede va fi făcut anunțul depinde de cât de repede există oaspeți. Este necesar să furnizați toate informațiile necesare despre proprietate. Este necesar să se indice nu numai adresa unității de cazare, ci și numărul de camere, imagini totale, prezența unui balcon sau loggia. Dacă apartamentul este mobilat, dispune de aparatele necesare, acest lucru trebuie indicat și în anunț.
Este foarte important în anunț să plasați fotografii ale apartamentului. O persoană care face cunoștință cu spațiul de locuit din absentia va dori cel mai probabil să îl închirieze. Înainte de a închiria în mod corespunzător un apartament, imobiliarele trebuie fotografiate din diferite unghiuri. Este mai bine să eliminați tot ceea ce este de prisos din cadru. Pentru a interesa un potențial oaspete, imaginile trebuie să fie cu adevărat de înaltă calitate.
Cine să se lase în locuința lor?
Aceasta este o problemă suficient de serioasă, care îngrijorează aproape toți proprietarii. Nu aveți încredere în primul oaspete pe care îl întâlniți, chiar dacă a venit la recomandarea unei agenții imobiliare. După prima conversație, va fi posibil să decideți dacă închiriați o casă pentru o persoană. Trebuie să aflați cât mai multe informații despre un potențial chiriaș. Proprietarul are dreptul să întrebe unde lucrează persoana, dacă are obiceiuri proaste. Aceasta este informația foarte importantă care va ajuta la determinarea solvabilității unui potențial chiriaș.
Merită să aflați perioada viitoarei reședințe înainte de a închiria corect un apartament. Crearea unui contract de închiriere pentru doar câteva luni poate fi nerentabilă. În procesul de comunicare cu potențialii oaspeți, puteți elimina pe cei care nu intenționează să se oprească pentru o lungă perioadă de timp.
Întocmim un contract de închiriere
Este posibil să lăsați locuitorii în apartament doar atunci când contractul de închiriere este întocmit corect. Acesta este principalul document care descrie drepturile și obligațiile părților. În primul rând, datele din pașaport ale proprietarului și invitatului, condițiile de închiriere, precum și costul unei șederi lunare sunt indicate în contractul de închiriere.Documentul poate fi stabilit și condiții de plată pentru apartament. Dar nu este necesar. Părțile pot conveni asupra datelor pe cale orală.
Cum să închiriați un apartament, pentru a nu fi înșelat? Este absolut necesar să descrieți toate punctele din contract. Poate exista și o clauză cu privire la întârzierea plății lunare. Cel mai adesea, în cazul în care plata este întârziată cu 2 săptămâni, la suma respectivă se adaugă o penalitate de 1%.
Înainte de a semna contractul, mulți proprietari necesită o primă, care este egală cu suma unei șederi de o lună. Aceasta este o garanție suplimentară că camera, după ce a fost lăsată de oaspete, va rămâne intactă. Valoarea primei este, de asemenea, descrisă în contract. Documentul este considerat valabil numai cu semnăturile ambelor părți.
Ce nu are dreptul de a face oaspetele?
O persoană care locuiește într-un apartament pe bază de închiriere nu are dreptul de a dispune de proprietatea proprietarului, precum și de a o strica. Proprietarul are dreptul de a controla starea locuinței sale. Va fi suficient să vizitați apartamentul o dată pe lună. Cel mai adesea, proprietarul inspectează locuințele atunci când vine vorba de plată.
Oaspetele nu are dreptul să schimbe lacăturile din camera de închiriere. O excepție este forța majoră (apartamentul a fost jefuit și dacă s-a rupt cheia). Dar, în acest caz, chiriașii sunt obligați să dea proprietarului un duplicat al cheilor.
Că nu au fost probleme cu legea
Înainte de a închiria un apartament în mod corespunzător, merită să îl raportați la biroul fiscal. În conformitate cu Legea privind impozitele pe veniturile personale, un proprietar este obligat să plătească statului 15% din profitul său. În caz contrar, se confruntă cu o amendă serioasă. Impozitele vor trebui plătite trimestrial.
Cei care caută să închirieze oficial un apartament vor trebui să notifice contractul de închiriere. Aceasta, desigur, nu este o procedură gratuită. Odată cu aceasta, există o garanție suplimentară a siguranței proprietății, precum și plăți în timp util de la oaspete. Prin urmare, pentru cei care nu știu cum să închirieze un apartament, este mai bine să plătiți o taxă de închiriere în timp util.
Dacă chiriașul părăsește apartamentul
La sfârșitul contractului, oaspetele poate părăsi apartamentul absolut nestingherit sau reînnoiește documentul. Dacă chiriașul încă a decis să se mute, el are dreptul să restituie prima de asigurare. În același timp, proprietarul inspectează spațiul și, dacă totul este în regulă, returnează suma convenită locatarului. După ce oaspetele părăsește camera, merită cu siguranță schimbarea încuietorilor. În materie imobiliară nu merită riscul.
