Categorii și tipuri de teren. Codul funciar al Federației Ruse

Scopul prevăzut al terenului implică împărțirea teritoriului în parcele, în funcție de statutul lor juridic și de utilizarea permisă. Această clasificare se aplică în conformitate cu LC și alte acte de reglementare. Să analizăm în continuare ce categorii și tipuri de terenuri există.

Informații generale

Tipurile de terenuri sunt determinate în funcție de utilizarea economică specifică a lotului. Aceste sau alte teritorii desemnate în clasificare au anumite proprietăți. În prezent, se disting următoarele tipuri de terenuri:

1. Teritoriile pustii.
2. Terenuri sub mlaștini, drumuri, străzi, corpuri de apă, clădiri.
3. Teren arabil. Sunt utilizate pentru producția de produse agricole.
4. Fond forestier funciar. Acestea includ teritorii sub plantații de arbuști.
5. Lunca. Această zonă este un teren natural folosit pentru hrana animalelor.

Terenuri agricole

Acestea includ tipuri de terenuri precum terenurile agricole, terenurile ocupate de:

• drumuri, plantații destinate să ofere protecție împotriva fenomenelor naturale provocate de om, create de om;
• clădiri, structuri, structuri necesare pentru producerea, depozitarea și prelucrarea produselor.

În aceleași teritorii pot avea loc comunicări inginerești.

Așezări funciare

Aceste teritorii sunt furnizate de municipalități, orașe și alte unități administrative. Ei realizează construcția de clădiri rezidențiale și industriale, amplasarea drumurilor, construcția de instalații auxiliare. Toate sunt destinate să asigure viața populației în cadrul unei unități administrativ-teritoriale specifice.

Teren de pădure

Aceste teritorii includ zone acoperite sau nu ocupate de vegetație, dar folosite pentru restaurarea plantațiilor perene. Cetățenii desfășoară și activități forestiere pe aceste meleaguri. Aceste teritorii includ, de asemenea, mlaștini, lumini, drumuri, dacă sunt utilizate pentru aceste nevoi.

Site-uri speciale

Astfel de teritorii sunt situate în afara așezărilor. Acestea sunt utilizate pentru a asigura funcționarea întreprinderilor și funcționarea comunicațiilor, transporturilor, industriei, radiodifuziunii, energiei, informaticii, televiziunii, apărării, activităților spațiale, securității și altor sarcini speciale.

Alte teritorii

Terenurile de acțiuni sunt în proprietatea municipalității / statului. Aceste teritorii nu sunt furnizate persoanelor juridice sau cetățenilor pentru utilizare. Ca excepție, terenurile de rezervă sunt atribuite fondului de redistribuire a terenurilor. Separat, clasificarea indică zonele de apă. Acestea sunt ocupate de zone de apă de suprafață, precum și de hidraulice și alte structuri. Există, de asemenea, zone special protejate. Acestea includ tipuri de terenuri cu semnificații de mediu, științifice, culturale, istorice, de sănătate, estetice, recreative sau de altă natură.

subtipuri

În fiecare categorie indicată, există tipuri de terenuri determinate în conformitate cu utilizarea lor permisă. Cetățenilor, de regulă, li se acordă teritorii agricole sau parcele situate în limitele Regiunii Moscova. Localitățile funciare sunt împărțite în parcele destinate construcției:

1. Clădiri rezidențiale individuale, cu mai multe și joase creșteri.
2. Shopping multifuncțional, birouri, centre de divertisment.

Teritoriile agricole, la rândul lor, sunt clasificate în parcele care sunt utilizate pentru producția agricolă, cu indicarea unui tip specific de activitate (cultivarea plantațiilor perene, creșterea animalelor, agricultura arabilă etc.) și destinate grădinăritului, horticulturii sau construcției caselor de vară.

Nuanțe de clasificare

Trebuie spus că lista de mai sus nu este considerată exhaustivă. Acest lucru vă permite să implementați o varietate de opțiuni de utilizare a terenului. Între timp, în practică, decizia autorităților locale va avea o importanță decisivă. Administrarea așezării este cea care stabilește regulile de utilizare a unor teritorii specifice. Toate modificările care apar cu terenul sunt supuse înregistrării. Înscrierile corespondente sunt făcute în Registrul unificat și sunt reflectate în documentele de titlu primite de către proprietarul site-ului.

Zonele de construcție

Adesea, cetățenii trebuie să achiziționeze terenuri pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Din întreaga varietate de site-uri, experții recomandă alegerea teritoriilor rezervate locuințelor private, parteneriatului privat sau construcției de case de vară. Terenurile folosite pentru agricultură includ loturi destinate producției de produse agricole. La rândul lor, sunt împărțite în parcele situate pe teritoriul municipal (casă) și situate dincolo de granițele sale (câmp). În primul caz, construcțiile rezidențiale și alte clădiri de locuințe pot fi ridicate sub rezerva Codului de urbanism, precum și a altor reglementări din domeniu. În teren, construcția nu este permisă. În teritoriile rezervate locuințelor private se poate ridica o clădire rezidențială. În plus, înălțimea sa nu trebuie să fie mai mare de trei etaje. Alte obiecte nu au voie să fie construite. Această interdicție se aplică atât clădirilor rezidențiale, cât și utilitarelor. O casă construită pe un teren sub IZHS poate acționa ca loc de înregistrare permanentă. Nu teritoriul alocat pentru construcția de cabane, puteți construi și o casă. În același timp, legislația permite înregistrarea unei înregistrări permanente în ea. Terenurile destinate construcției de cabane sunt mai ieftine decât alte zone.

Traducere grafică

Tipul de utilizare a terenului poate fi modificat în două moduri. Prima implică transferul terenului într-un alt tip, în conformitate cu Legea Federală nr. 172. Proprietarul lotului poate utiliza, de asemenea, normele Codului urbanistic (articolele 37, 38). În acest caz, transferul de terenuri dintr-o categorie în alta nu se realizează. Dacă proprietarul a decis să utilizeze prevederile Legii federale nr. 172, atunci orice tip de utilizare poate fi atribuită site-ului său. În al doilea caz, o nouă specie poate fi selectată dintre cele enumerate în legislație.

Cod urbanistic

Tipul de utilizare este modificat în conformitate cu schemele de planificare teritorială a raioanelor, planurilor generale și reglementărilor, sub rezerva prevederilor documentației tehnice normative. Pentru a efectua procedura, persoana interesată trimite o declarație autorității locale autorizate. După ce sunt numiți considerații audieri publice. La ei participă cetățeni care locuiesc în granițele din zona teritorială unde se află parcelă, precum și proprietarii de parcele adiacente. Toate aceste persoane pot trimite sugestii și comentarii. Rezultatele audierilor sunt publicate în publicația oficială. În conformitate cu concluziile și recomandările comisiei speciale, șeful administrației locale decide să schimbe tipul de utilizare. Solicitantului i se poate refuza satisfacerea cererii sale.

Partea practică

Lucrările pentru modificarea tipului de utilizare includ următoarele activități:

1. Diligența legală a materialelor și documentelor furnizate de o persoană interesată. În timpul auditului, se stabilește conformitatea acestora cu cerințele actelor de reglementare și este elaborat un plan de acțiune.
2. Coordonarea și stabilirea limitelor de repartizare (dacă au lipsit).
3. Înregistrarea site-ului (dacă nu s-a făcut până acum).
4. Pregătirea unui pachet de documentare.
5. Coordonarea modificărilor tipului de utilizare cu agențiile guvernamentale competente, structurile locale, precum și agențiile specializate.
6. Asigurarea adoptării unei decizii corespunzătoare de către institutul teritorial de putere.
7. Introducerea informațiilor despre tipul de utilizare alocat în Registrul unificat și cadastrul funciar.

Ca urmare a măsurilor luate, se întocmește documentația relevantă. În special, este elaborat un plan cadastral (hartă) al site-ului. Conține informații despre utilizarea modificată. În plus, procedura se realizează în conformitate cu o decizie adoptată de organismul autorizat al autorității teritoriale. Trebuie să fie proiectat corespunzător. De regulă, munca se desfășoară în 1-5 luni. Durata evenimentelor va depinde de sfera lor de aplicare. Necesitatea schimbării tipului de utilizare se datorează astăzi unei deficiențe de teren pentru construcția clădirilor rezidențiale. În acest sens, mulți cetățeni încearcă să transfere parcele destinate activităților agricole pe teritoriile alocate pentru locuințe private. Unul dintre avantajele incontestabile ale unor astfel de alocări este costul acestora. Trebuie reținut faptul că efectuarea acestei proceduri poate necesita anumite cunoștințe de la persoana în cauză.