Tipul și categoria de utilizare a terenurilor permise. Legea funciară

În Federația Rusă, cifra de afaceri a teritoriilor alocate cetățenilor și persoanelor juridice pentru dezvoltare este reglementată de legislația funciară. Regulile se aplică, de asemenea, oricărei tranzacții referitoare la parcele. Conform art. 8, paragraful 2, sub. 2 din LC, scopul terenului este indicat în toate contractele și acordurile, ale căror obiecte sunt teritoriile alocate. Legislația a stabilit o clasificare a alocărilor. Lista este considerată exhaustivă și nu face obiectul unei interpretări extinse. Să analizăm în continuare ce tipuri de utilizare a terenurilor există.

Clasificare generală

Scopul terenului este stabilit în art. 7, paragraful 1 din Codul Muncii RF. Legislația prevede următoarea clasificare:

1. Teritoriile industriei, transporturilor, comunicațiilor, apărării, securității, radiodifuziunii, energiei, televiziunii, pentru spațiu și alte activități speciale.
2. Teren pentru uz agricol.
3. Teritoriul stocului.
4. Fond forestier funciar.
5. Teritoriile așezărilor.
6. Fond de apă pământesc.
7. Teritorii special protejate (inclusiv obiecte).

Legea funciară nu prevede alte grupuri decât cele indicate mai sus.

Definiție generală

Din normele legislației rezultă că fiecare alocare specifică poate fi atribuită numai uneia dintre categoriile de mai sus. Definirea grupurilor, transferul de la unul la altul se face în conformitate cu art. 8 ЗК și ФЗ № 172. Tipul și categoria de utilizare permisă a terenului sunt stabilite în funcție de zonare. Principiul general și procedura de punere în aplicare a acestuia sunt prevăzute în legile federale (sectoriale). Tipul și categoria de utilizare a terenurilor permise sunt selectate independent. Cu toate acestea, procedurile de aprobare suplimentare și orice permisiuni nu sunt furnizate. Această prevedere este stabilită de art. 8, paragraful 2 al LC.

Controlul utilizării terenurilor: teritoriile de așezare

Zonele comunitare pot fi atribuite în conformitate cu reglementări urbanistice la grupuri:

1. Zona de locuit. Aceste tipuri și categorii de utilizare a terenurilor permise implică construcția de clădiri rezidențiale, dotări culturale și alte tipuri. În astfel de zone, construcțiile individuale, joase, medii și cu mai multe etaje și alte construcții pot fi realizate în conformitate cu reglementările de urbanism.
2. Zona de uz agricol.
3. Zona publică și de afaceri. Aceste terenuri sunt destinate ridicării clădirilor de birouri, obiectelor de uz cultural, social, educațional, social sau de altă natură publică.
4. Zona de producție. În astfel de teritorii, este permisă construcția de instalații industriale, comunale și de depozitare și alte instalații de tip de producție destinate acestor scopuri.
5. Zona infrastructurilor de transport și inginerie. Pe terenurile din această categorie este permisă construcția de obiecte de conductă, aer, mare, fluviu, rutier, transport feroviar, utilități, precum și alte structuri în conformitate cu reglementările urbanistice.
6. Zona de agrement. Cuprinde parcele de teren ocupate de rezervoare, lacuri, iazuri, grădini și păduri ale orașului, parcuri, piețe utilizate pentru recreere și turism.

Utilizarea terenurilor agricole

În aceste teritorii este permis să desfășoare producție agricolă, cercetare, educație și alte activități legate de activitatea agricolă, plantarea plantațiilor de protecție, desfășurarea de parcele casnice private, grădinărit, creșterea animalelor și grădinărit.Această prevedere este reflectată în art. 78, paragraful 1 al LC. Aceste teritorii includ terenuri arabile, parcele ocupate de plantații perene, clădiri, structuri, clădiri agricole.

Teritoriile industriale

Utilizarea rațională a terenului implică o anumită ordine în distribuirea obiectelor pe sol. Teritoriile industriale sunt prevăzute pentru funcționarea organizațiilor sau pentru funcționarea clădirilor, structurilor, structurilor și facilităților administrative și industriale corespunzătoare, precum și pentru dezvoltarea mineralelor. Terenurile energetice sunt destinate implementării organizațiilor sau funcționării instalațiilor energetice. În aceste teritorii pot fi amplasate, printre altele, stații nucleare, termice și alte, centrale hidroelectrice, instalații de depozitare a compușilor radioactivi și a materialelor nucleare, instalații nucleare și instalații de depozitare a deșeurilor. Aceste terenuri sunt, de asemenea, utilizate pentru a conduce linii electrice aeriene, instalații terestre de linii de cablu, puncte de distribuție, stații de post și alte instalații energetice.

Teritoriile de transport

Aceste terenuri sunt prevăzute în scopul asigurării funcționării organizațiilor sau a funcționării apei interioare, mării, automobilelor, aerului, căilor ferate și altor vehicule. În teritorii se poate realiza extinderea, reconstrucția, operarea clădirilor, structuri. Printre ele se numără, printre altele, stații și stații de cale ferată, dispozitive și tot ceea ce este necesar pentru construcția, repararea, dezvoltarea, utilizarea, construcția instalațiilor de transport feroviar. Aceste terenuri sunt destinate amplasării autostrăzilor, elementelor structurale și structurilor aferente acestora, necesare pentru construcția, reconstrucția, exploatarea dispozitivelor subterane și de sol, a clădirilor și a altor obiecte.

Pe teren, este permisă instalarea benzilor rutiere. Pe teritoriu este permis să se plaseze căi navigabile interioare create artificial, porturi maritime și fluviale, porturi, acostări, structuri hidraulice și alte structuri și structuri, să se așeze banda de coastă. Terenurile sunt utilizate pentru construcția de aeroporturi, aeroporturi, aerodromuri, linii de decolare și debarcare, alte instalații și structuri necesare pentru exploatarea, întreținerea, repararea, reconstrucția, dezvoltarea clădirilor subterane și terestre și a altor instalații de transport aerian. În teritorii sunt amplasate conducte de gaze și petrol, sunt amplasate structuri legate de transportul conductelor. Pe teren, se pot stabili zone de securitate în care utilizarea terenului se realizează în condiții speciale.

Radiodifuziune, comunicații, informatică și televiziune

Teritoriile pot fi prevăzute pentru amplasarea structurilor și structurilor infrastructurilor respective. Acestea includ:

• Întreprinderi care operează comunicații cu cablu, linii aeriene și relee radio și benzile de alienare corespunzătoare din bilanț.
• Structuri subterane și zone de securitate.
• Linii aeriene, radio-relee și comunicații prin cablu și radio pe rutele corespunzătoare.
• Puncte de câștig fără întreținere subterană și la sol.

Activitate spațială

Teritoriile destinate să îl furnizeze pot fi utilizate pentru funcționarea organizațiilor și facilităților relevante. Acestea includ:

• Spaceports.
• Lansează și lansează complexe.
• Puncte și centre de control al zborului.
• Sisteme de comandă și măsurare.
• Baza pentru stocarea tehnologiei spațiale.
• Intervaluri de aterizare și linii de decolare și aterizare pentru instalații.
• Zonele de cădere ale elementelor rachetelor separate.
• Instalații experimentale pentru echipamente de testare.
• Echipamente și centre de formare cosmonaut.
• Alte facilități și echipamente utilizate în implementarea activităților spațiale.

Apărare și securitate

Terenurile din această categorie pot fi utilizate pentru a asigura activitățile forțelor armate ale Federației Ruse, a altor trupe, formațiuni și organisme, întreprinderi, organizații, instituții care implementează funcții legate de protecția integrității și a inviolabilității teritoriului Rusiei, protecția frontierelor de stat, informații și alte securități în cadrul administrativului închis unități teritoriale. Pentru apărare, terenul poate fi alocat în scopul:

• Antrenarea, construirea și menținerea pregătirii în luptă a Forțelor Armate RF, a altor trupe, corpuri și formațiuni. În teritorii este permis să se desfășoare forțe militare, instituții și alte obiecte de desfășurare a trupelor și marinei, desfășurarea de antrenamente și alte evenimente.
• Repararea, producerea și dezvoltarea armelor, spațiului, echipamentelor și munițiilor speciale și militare.
• Covoraș de stocare valori în mobilizare și rezerve de stat.

Alte teritorii

Terenurile de agrement pot fi folosite pentru organizarea activităților de turism, recreere, sport și fitness ale populației. Teritoriile fondului forestier sunt alocate pentru recoltarea de lemn, gumă, resurse secundare, cercetare și alte activități legate de industria forestieră. Utilizarea rațională a terenului prevede formarea de terenuri de rezervă. Ele ocupă o poziție separată. Acest tip și categorie de utilizare permisă a terenului este reglementată printr-o procedură specială. Utilizarea acestor teritorii este permisă numai după transferul lor către un alt grup. Această procedură este prevăzută la art. 103 ZK.