Terenuri agricole utilizări permise despre care vom discuta mai târziu, sunt una dintre categoriile stabilite în LC. Aceste teritorii sunt situate în afara așezărilor. 
caracteristici
Terenurile agricole pot fi utilizate pentru producerea și prelucrarea produselor, agricultură ș.a. În consecință, pe acestea se pot localiza facilități conexe, utilități care le deservesc, depozite etc. Posibilitatea construirii unor structuri sau a unei interdicții complete în acest sens, precum și direcția specifică de activitate a entităților determină tipurile de permise. utilizarea terenurilor agricole. Să le luăm în considerare mai detaliat.
Clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenurilor agricole
Actele de reglementare definesc categoriile de teritorii destinate:
- Efectuarea LPH.
- Implementarea activităților de producție. Acestea includ câmpurile de fân, terenurile arabile, zonele sub plantații perene, pășuni, podgorii, livezi etc.
- Conducerea unei economii agricole (țărănești).
- Construcția țării. Acestea includ parcele care sunt furnizate cetățenilor sau achiziționate de aceștia pentru o vacanță cu dreptul de a construi o casă și de a se înregistra în ea, precum și clădiri de utilități cu capacitatea de a cultiva fructe de pădure, fructe, legume, pepene și alte culturi, cartofi.
- Făcând grădinărit. Aceasta include zone care sunt furnizate cetățenilor sau achiziționate de aceștia pentru cultivarea plantelor cultivate, cartofilor, precum și pentru recreere cu capacitatea de a ridica o clădire rezidențială, dar fără dreptul de a se înregistra în ea.
- Cresterea animalelor.
- Păscut și hăituit.
- Făcând grădinărit.
- Crearea de spații verzi de protecție.
- Conduita apicultura.
- Cercetare științifică, instruire și alte activități legate de producția agricolă.
- A face pescuit.
Aceasta nu este o listă completă a zonelor în care pot fi exploatate terenuri agricole. Tipurile de utilizare permise sunt stabilite pentru arii special protejate.
motive
Utilizarea permisă a terenurilor agricole este stabilită pentru zone deosebit de valoroase. Acestea includ terenurile, a căror valoare, conform estimării cadastrale, este mai mare decât media prevalentă într-o anumită zonă cu 10%. În aceeași categorie fac parte secțiunile din divizia de producție și cercetare-pilot și organizațiile din învățământul special secundar și superior, precum și teritoriile de testare a soiurilor de stat.
Utilizarea permisă a terenurilor cu destinație este prevăzută pentru terenuri irigate artificial și drenate cu sisteme staționare și deschise.
construcție
După cum am menționat mai sus, pentru construcția de clădiri rezidențiale, pe lângă alte teritorii, pot fi alocate terenuri agricole. Tipurile de utilizări permise stabilite în LC prevăd construcția sub rezerva dispozițiilor reglementări de urbanism. În plus, construcția structurilor trebuie să respecte regulile și reglementările sanitare, de mediu, de incendiu și alte.
Terenuri agricole: tipuri de utilizare permisă a SNT / DNP
Există anumite diferențe între aceste categorii. În primul rând, trebuie menționate valorile diferite ale terenurilor agricole.Tipurile de utilizare permise sunt esențiale pentru determinarea acesteia. Terenurile pentru parteneriatul non-profit au o valoare cadastrală mai mică. Acest lucru se datorează faptului că sunt mai puțin fertile decât terenurile agricole destinate horticulturii. Tipurile de utilizări permise sunt relevante pentru implementarea înregistrării reședinței. Terenuri parteneriat non-profit achiziționată de obicei pentru construcția unei case mici în mărime și crearea unei grădini adiacente. În conformitate cu noua legislație, plasarea lor în așezări este permisă. Aceasta aproape echivalează terenurile agricole (tipuri de utilizare permisă a DNP și IZHS). Parcele de grădină cu parteneriat non-profit sunt situate, de regulă, în zone curate și frumoase din punct de vedere ecologic. Intrările convenabile le sunt organizate.
Avantajele zonelor suburbane
După cum am menționat mai sus, tipurile de utilizare permisă a terenurilor agricole afectează valoarea cadastrală. Adesea, un parteneriat de reședință de vară este cea mai bună opțiune pentru achiziționarea unui complot. Atunci când îl achiziționați de la un cetățean, apare un membru garantat. În consecință, el are dreptul să participe la reuniuni, să ia decizii cu privire la problemele actuale.
Utilizarea permisă a terenurilor agricole implică posibilitatea înregistrării reședinței. Dacă un parteneriat de reședință de vară este situat într-o așezare, atunci înregistrarea într-o casă construită pe un astfel de site va fi mai ușoară decât într-un parteneriat de grădinărit. Un avantaj indubitabil este absența necesității de a efectua o examinare tehnică obligatorie a clădirii și de a o recunoaște drept rezidențială.
Dezavantaje și limitări
Tipurile de utilizare permisă a terenurilor agricole, cum ar fi un parteneriat de grădină și un parteneriat de casă de vară, sunt destinate scopurilor diferite. Acesta din urmă, în special, implică, în primul rând, cultivarea culturilor, organizarea unei grădini. Clădirile rezidențiale pot fi construite pe parcele care au tipurile indicate de utilizare permisă a terenurilor agricole. Cu toate acestea, în cazul unui parteneriat de reședință de vară, construirea unei case pentru reședința permanentă în ea va fi problematică. Secțiunile rutiere și utilitățile nu sunt prevăzute pentru secțiunile DNP. Instalații de apă, conducte de gaz, precum și rețele electrice sunt angajate în organizații specializate. Cu toate acestea, serviciile lor sunt destul de costisitoare. În ciuda faptului că Curtea Constituțională a recunoscut dreptul proprietarilor de terenuri de a-și înregistra reședința, în practică acest proces este destul de complicat și necesită mult timp. Construcția de policlinici, grădinițe și alte instituții publice nu este prevăzută pe astfel de terenuri.
Pro și contra contra parteneriatelor de grădinărit
Terenurile SNT sunt mai ieftine decât parcelele pentru construcții individuale de locuințe. În același timp, nu este necesară ridicarea unei clădiri rezidențiale pe ele. Site-urile sunt de obicei situate în afara orașului. Pot fi utilizate exclusiv pentru cultivarea plantelor cultivate.
Printre deficiențe, este de remarcat dificultatea înregistrării reședinței, în ciuda recunoașterii acestei posibilități de către Curtea Constituțională. Indiferent de ce casă va fi construită pe șantier, aceasta va fi considerată și va trece prin toate documentele ca o casă de țară.
Informații importante privind alocarea
Trebuie spus că diferența dintre SNT și DNP nu poate fi întotdeauna stabilită nici de avocați. Cert este că aceste categorii au multe în comun, o serie de avantaje și dezavantaje similare. De asemenea, trebuie menționat că, dacă proprietarul dorește să ducă electricitate în casă, este necesar să obțină acordul tuturor membrilor parteneriatului sau parteneriatului. Dacă un cetățean care a depus documente pentru înregistrarea în casă este refuzat, el trebuie să efectueze o examinare pentru a obține un act care recunoaște clădirea drept rezidențială și în conformitate cu standardele stabilite. După aceea, va trebui să mergeți în instanță.Dacă comparați toate avantajele și dezavantajele SNT și DNP, este mai rentabil să cumpărați un lot într-un parteneriat de reședință de vară. Principalul dezavantaj este dificultatea înregistrării la locul de reședință. Cu toate acestea, această problemă este rezolvată cu o anumită persistență.
Specificitatea aplicării standardelor
În prezent, există o nevoie tot mai mare de a schimba utilizarea existentă a alocărilor. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că funcționarea site-urilor pentru construcția de cabană este mai atractivă din punct de vedere economic. Procedura conform căreia tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole va fi în mare parte depinde de dacă normele de dezvoltare sunt aprobate pe teritoriul localității în care se află lotul.
Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci se aplică dispozițiile generale. În conformitate cu acestea, tipul de utilizare a alocării, care aparține categoriei deosebit de valoroase, nu poate fi modificat. Criteriile de definire ar trebui stabilite de regiuni în mod independent. După adoptarea regulilor pentru teritoriile respective, sunt stabilite 2 zone. Una dintre ele este destinată terenurilor. Acestea includ terenuri arabile, pășuni, fânețe, podgorii, etc. În a doua zonă se află instalații agricole destinate agriculturii, grădinăritului și cabanelor, inclusiv agriculturii private.
constatări
Reglementarea legală a utilizării terenurilor, inclusiv întrebările privind schimbarea tipului lor, va fi realizată prin acte de reglementare separate. Din momentul aprobării regulilor și până la adoptarea acestor documente, va fi imposibil să transferați site-ul în altă categorie. Aceasta înseamnă că un regim juridic strict va funcționa în această perioadă. În ceea ce privește loturile alocate zonei a doua, ar trebui aplicate reguli generale pentru modificarea tipului de utilizare. La rândul său, acest lucru înseamnă că procedura poate fi efectuată de către titularul dreptului de autor fără aprobare suplimentară. Trebuie avut în vedere faptul că schimbarea speciei este posibilă numai dacă site-ul va fi deținut de subiectul corespunzător. Poate fi fie un cetățean, fie o asociație non-profit. O întreprindere comercială nu va putea modifica tipul de utilizare al lotului „pentru construcția cabanei de vară” chiar dacă este repartizată într-una din categoriile principale.
Consiliere expert
Pentru proprietarii de parcele destinate producției agricole care doresc să schimbe tipul de utilizare, există astăzi o dilemă. Este asociată cu selectarea unei perioade adecvate pentru această procedură. Dacă alocarea în conformitate cu regulile ar trebui să se refere la terenuri, schimbarea trebuie efectuată înainte de aprobarea acestora. Dacă site-ul nu este inclus în această categorie, atunci este mai recomandabil ca proprietarii să aștepte adoptarea actului de reglementare relevant.
Cu toate acestea, în același timp, proprietarii ar trebui să înțeleagă că poate apărea o situație în care, în conformitate cu regulile, site-ul va fi clasificat ca un teren cu toate consecințele care decurg din aceasta. Datorită faptului că nu există garanții reale pentru a preveni acest lucru, deținătorii de drepturi ar trebui să fie proactivi și să participe la elaborarea unui act normativ, precum și la planurile generale de așezări și raioane în care există parcele.
concluzie
După cum arată practica, în general, nu există dificultăți în utilizarea terenurilor agricole. Problemele apar doar în anumite cazuri. În special, apar dificultăți cu înregistrarea rezidenței în casele construite în SNT sau DNP. În timpul acestei proceduri, este foarte probabil să fiți nevoit să mergeți în instanță. Pot apărea probleme și, dacă este necesar, modifica tipul de utilizare a site-ului. În astfel de cazuri, este recomandabil să consultați un avocat calificat.
