O practică obișnuită a fost proiectarea unui certificat cadou pentru un apartament între rude. Acest acord este capabil să rezolve rapid și nedureros multe probleme legate în principal de metri pătrați. Nu este un secret faptul că împărțirea moștenirii poate distruge chiar și cele mai puternice și mai unite familii. Pentru a împiedica acest lucru să se întâmple, de obicei oamenii scriu cadouri celor dragi. Deci toată lumea primește ceea ce a decis proprietarul. Ce nuanțe trebuie luate în considerare? Ce trebuie să știți despre acest proces? Cum se emite un certificat cadou pentru un apartament, de exemplu?
Ce este
Să începem cu cele mai simple. Anume: ce este cadoul în general? Nu toată lumea înțelege pe deplin sensul acestui acord. Mai ales când apare întrebarea: care este mai bine - un dar sau un testament?
Un acord de cadouri este un fel de acord între proprietarul casei și beneficiarul cu privire la transferul drepturilor de proprietate. În acest caz, donatorul este complet privat de autoritatea de a dispune, deține și utiliza locuințe. Un fel de cadou care se face pe o bază dezinteresată. Avantajul principal este că bunurile imobiliare primite prin donație nu sunt divizate după divorț sau căsătorie. Și între moștenitori.
Ceea ce este mai bun
Uneori se pune întrebarea despre ce este mai bun în practică - un dar sau un testament? Aici merită luat în considerare o mulțime de nuanțe. De exemplu, câți moștenitori și imobile aveți. La urma urmei, așa cum am menționat deja, problemele legate de locuințe pot strica chiar și cele mai puternice relații.
Dacă părinții au un singur moștenitor, puteți face cu o simplă voință. Dar, în caz contrar, este de preferat să folosiți cadouri. Abonați-vă moștenitorilor ce este potrivit pentru ei (ca și cum ei înșiși sunt de acord cu copiii și rudele apropiate cu privire la bunurile imobiliare) și dormiți în pace. Toți vor fi mulțumiți și nu vor exista războaie legate de apartamente.
Apropo, este necesar să ne gândim la cum să emită o donație atunci când tânăra familie, de exemplu, refuză să locuiască pe teritoriul părinților și să facă reparații acolo. Un caz foarte frecvent. Aici, pentru a nu fi necesar să împărțiți proprietatea în timpul unui divorț, părinții pot scrie o faptă de cadou doar pentru copilul lor. Și atunci, de fapt, locuințele vor deveni familiale, dar nu va exista nicio diviziune la dizolvarea căsătoriei. Chiar și după moartea proprietarului. Astfel, darul are multe aspecte pozitive. Nu trebuie neglijați dacă nu doriți ca moștenitorii să „lupte” în viitor asupra apartamentului.
înrudit
Practica arată că cel mai adesea există o înregistrare a unui cadou pentru un apartament între rude. Și aproape. Acest proces are un plus semnificativ, care va fi menționat mai târziu. Cui poate fi atribuit rudelor apropiate?
Aici lista nu este prea mare. La urma urmei, cele apropiate includ:
- bunici / bunici;
- soți;
- copii;
- frați și surori;
- nepoți;
- părinți.
Acesta este sfârșitul listei. Ginerele, socrul, nora, cumnata, cumnatul, mătușile, mătușile și unchii, precum și celelalte rude nu mai sunt considerate apropiate. Și cu ei, procesul va fi puțin dificil. Există o caracteristică care se aplică complet străinilor, precum și membrilor îndepărtați ai familiei.
taxe
Este vorba despre taxe. Înregistrarea unui cadou pentru un apartament între rude, precum și pentru orice alt imobil, implică plata impozitelor. Mai mult, această regulă se aplică numai acelor cazuri în care contractul de cadou este întocmit pentru un străin, precum și pentru membrii îndepărtați ai familiei.
Dar o rudă apropiată este complet scutită de la plata impozitelor. Fapta de cadou nu va cere nimic de la destinatar. Cu excepția cazului în care proiectarea directă. Și nimic mai mult.
Apropo, valoarea impozitelor depinde direct de valoarea de piață a bunurilor imobiliare. Cu cât este mai mare, cu atât plata este mai mare. Prin urmare, foarte des există înregistrarea unui cadou pentru un apartament între rudele care sunt strâns legate. Acest lucru elimină un număr foarte mare de probleme. Nu întotdeauna, dar foarte des.
Caracteristicile cadoului
Ei bine, acum un pic despre caracteristicile procesului. Nu sunt atât de mulți, dar sunt capabili să strice impresia generală a darului. De exemplu, o faptă de cadou poate fi revocată. În aproape orice moment. Dar pentru asta trebuie îndeplinite anumite condiții. Se dovedește că chiar și o faptă de cadou este un document care sugerează posibilitatea anulării.
Ce poate servi drept bază pentru asta? În primul rând, un motiv egoist. De obicei, se dovedește în practică, dar nimeni nu o revendică. În al doilea rând, dacă fostul proprietar își înrăutățește brusc sănătatea sau situația financiară. În al treilea rând, la recunoașterea extorcării apartamentului. Sau dacă există erori semnificative în contract. În principiu, asta este totul. A face un cadou pentru un apartament între rude este o problemă responsabilă. Și ar trebui luat în serios.
Am nevoie de un notar
Notarul joacă un rol imens în încheierea unui acord. O faptă de cadou în prezența sa va avea forță juridică și veți primi, de asemenea, confirmarea faptului că procesul a avut loc fără constrângere și oficial.
În principiu, foarte des cetățenii refuză să contacteze astfel de persoane. Dacă aveți ocazia să contactați un notar public la încheierea contractului, faceți acest lucru. Procesul nu va dura mult timp, dar vor exista o mulțime de aspecte pozitive. Odată cu notarizarea, orice tranzacție este recunoscută rapid ca fiind valabilă. O astfel de tehnică vă va salva de probleme inutile atunci când contactați Rosreestr.
Acord cadou
O donație de eșantion poate fi văzută mai jos. Acest acord joacă un rol imens în transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare (în cazul nostru, al unui apartament) către rude și orice alți cetățeni. Dacă există erori, așa cum s-a spus deja, acordul poate fi revocat și nul.
Documentele pentru donație sunt destul de ușor de colectat. Dar merită să începeți cu contractul în sine. Trebuie să fie indicată adresa completă a proprietății, materialele și caracteristicile acesteia. În plus, aici sunt înregistrate și datele despre proprietar, precum și despre destinatar. Toate punctele cheie ale acordului ar trebui să fie, de asemenea, indicate în document.
Notarul va ajuta aici să înțeleagă corectitudinea compilării. Dacă el aprobă contractul, va fi posibil să colectați o listă completă a tuturor documentelor (este mai bine să faceți acest lucru imediat și să îl prezentați la semnarea acordului) și să mergeți cu ele la Rosreestr pentru a transfera proprietatea. De obicei, răspunsul vine după 10-14 zile. În medie, procesul durează 2 săptămâni.
taxă
Al doilea punct care va trebui luat în considerare este plata taxelor de stat. Ea este, de asemenea, inclusă în lista documentelor necesare. Nu contează dacă este scrisă o faptă de cadou pentru un copil sau un adult. Actualul proprietar trebuie să plătească 2.000 de ruble pentru taxa de stat pentru 2016.
Dacă, totuși, este necesară modificarea sau reeditarea unui acord de donație, va fi necesară și plata corespunzătoare. Abia acum este mult mai scăzut. Doar 200 de ruble. Plătit doar în numele donatorului. Persoana în cauză nu plătește nicio taxă. Impozit numai dacă nu intră sub restricțiile acestei condiții.
acord
Un punct important este și acordul tuturor proprietarilor de case pentru a dona. În lumea modernă, aceasta este o practică foarte frecventă atunci când un apartament are mai mulți proprietari.
Fără acordul tuturor proprietarilor, o faptă de cadou nu poate fi semnată.Iar darul în acest caz nu are forță juridică. Se dovedește că, în ciuda oferirii cuiva a cotei sale de proprietate în apartament nu va funcționa. Aceasta a fost inventată pentru a proteja drepturile tuturor proprietarilor de proprietăți.
Dacă sunteți unicul proprietar al proprietății, sunteți scutit de acest document. A face o donație către un apartament între rude va fi mai ușor decât s-ar putea.
Alte documente
În plus față de documentele de mai sus, dumneavoastră și persoana în cauză veți avea nevoie de o listă destul de decentă cu ceea ce va ajuta să semnați un acord cadou și să vă asigurați activitatea legală. Deci, luați o primire a plății taxei, consimțământul tuturor proprietarilor, precum și a contractului în sine. Adăugați la aceasta:
- pașapoarte (al tău și al donei, cu copii);
- certificate din ITO care indică costul locuinței;
- extras din cartea casei;
- certificate de căsătorie / divorț (atât donatorul, cât și donatarul);
- certificate de naștere ale copiilor (dacă există, pentru ambele părți);
- documente de proprietate;
- certificate de absență a datoriei (în cazul în care există, acesta trebuie achitat mai întâi);
- bon fiscal (dacă este necesar);
- permisiunea autorităților de tutelă pentru tranzacție (când este vorba de copii și privește proprietatea acestora);
- consimțământul soțului la darul bunurilor imobiliare.
Apoi veniți la notarul public și semnați o faptă de cadou. Acum, toate documentele împreună cu fapta de cadou sunt prezentate cu prezența personală a celor două părți la Rosreestr pentru o reînregistrare ulterioară. Rămâne doar de așteptat. Dacă totul a fost făcut în mod corect, după 10-14 zile puteți obține documente de proprietate în numele persoanei fizice. Procesul este finalizat. Nu uitați că un cadou poate fi retras în orice moment dintr-un motiv sau altul. În practică, astfel de cazuri nu apar foarte des.