În art. 153 LCD descrie lista persoanelor responsabile pentru facturile de utilități și locuințe. Cu ce nuanțe se confruntă?
Ce servicii sunt plătite?
Legislația distinge două grupuri de plăți care revin rezidenților apartamentelor.
Dacă analizați art. LCD 153-155, structura de plăți include:
- plata pentru închirierea locuințelor sociale (de stat sau municipale);
- facturi pentru utilități;
- plata pentru întreținerea unei clădiri rezidențiale;
- revizuirea contribuțiilor.
Ce este inclus în fiecare grup?
Prima categorie afectează cetățenii care au primit locuințe de la autorități din cauza nevoii și incapacității de a-și rezolva ei înșiși problema locuinței. Taxa pentru închirierea locuințelor municipale este simbolică și nu afectează cetățenii.
Utilitățile sunt încălzirea, gazul, apa și apele uzate, precum și electricitatea, care sunt furnizate pentru nevoile personale ale cetățenilor.
Întreținerea casei - activitatea HOA sau a întreprinderilor specializate pentru gestionarea clădirilor rezidențiale, proprietatea comună a proprietarilor. Aceasta include costurile de utilitate în legătură cu întreținerea sa.
Contribuțiile de revizuire sunt colectate într-un cont separat deschis prin decizia coproprietarilor casei sau în fondul regional general. Fondurile acumulate sunt cheltuite conform programului țintă.
Aceste lucruri afectează pe toți cei care sunt enumerați în art. 153 LCD
Prețuri pentru servicii
Plata serviciilor este reglementată de normele legislative sub multe aspecte:
- formula de calcul tarifar;
- norme de consum;
- obligația statului de a ajuta cetățenii săraci prin plata subvențiilor.
Autoritățile centrale fac recomandări sau stabilesc limite în care prețul este stabilit pentru servicii. În plus, se ține cont de starea terenului. De exemplu, cetățenii care locuiesc în zone ne-gazificate plătesc electricitate la tarife reduse.
Cetățenii care locuiesc în mediul rural plătesc numai pentru alimentarea cu apă. Nu au drenaj.
Revizuirea contribuțiilor
Plata lor este asigurată de proprietar, cei care locuiesc în locuințe municipale sunt scutiți de datorie. Sursa de finanțare este utilizarea proprietății comune la domiciliu, cum ar fi transferul de spații pentru închiriere.
O excepție este oferită proprietarilor privați ai unei case al căror fond a fost format, contribuțiile nu sunt colectate de la aceștia. Aceasta afectează proprietarii casei, recunoscute drept de urgență.
P. 2, art. 153 LCD se referă în mod explicit la articolele referitoare la strângerea de fonduri pentru reparații majore.
Plata locuințelor publice
Ce spune articolul 153 din ecranul LCD? Obligația de plată pentru servicii este legată de o serie de circumstanțe. Deci, aceasta se încadrează asupra locuitorilor locuințelor de stat sau municipale de la data semnării contractului de muncă.
Legea prevede o serie de opțiuni pentru obținerea de locuințe de la stat, dar schema de atribuire a obligațiilor pentru plata utilităților este uniformă.
Înainte de decontare, întreținerea caselor este finanțată din buget.
Nuanțe de cooperare
Cooperarea este puțin diferită. Art. 153 LCD se referă la obligația de plată cu ziua locuinței. Aceasta se referă la decizia adunării generale sau a conducerii cooperativei, în funcție de modul în care este administrată cooperativa. În baza sa, legea obligă părțile să semneze un contract de muncă. Acordul este deja un document secundar. De ce?
Un mandat de mutare în locuințe de stat sau municipal este valabil pentru o perioadă limitată de timp, decizia cooperativei nu este.În plus, de cele mai multe ori, cooperativele nu încheie un contract de închiriere. La urma urmei, activitățile sale vizează în primul rând achiziția de locuințe de către cetățeni în proprietate.
Proprietarul, după ce a plătit acțiunea, devine proprietar, iar plata se percepe și se face în același mod ca și în cazul proprietății private.
Achiziționarea proprietății
În 2017, statul a decis în cele din urmă să nu limiteze condițiile de privatizare a locuințelor. De ce? Unul dintre motive este că proprietarul plătește integral pentru utilități și întreținerea casei. Participarea statului este minimă. În plus, apare obligația de plată a impozitelor pe proprietate.
Adesea, locuințele sunt transferate cu facturi la utilități. În acest caz, prețul este redus cu valoarea datoriei pentru servicii sau părțile reglementează altfel situația. Dacă acest lucru nu a fost făcut, toate datoriile sunt transferate automat noului proprietar și vor fi recuperate deja de la acesta.
La mutarea în locuințe municipale, datoriile rămân la chiriașul anterior.
Ultimele două paragrafe se bazează pe alte prevederi ale legii, și nu pe paragraful 2 al art. 153 LCD RF.
Responsabilitatea dezvoltatorilor
Conform art. 153 LCD-ul Federației Ruse în noua ediție, compania de construcții sau clientul este responsabil pentru plata facturilor de utilități începând cu ziua semnării actului de punere în funcțiune a clădirii.
Dacă apartamentele sunt transferate către alte persoane, acestea poartă deja responsabilitatea financiară prin semnarea actului de transfer. Companiile cer oamenilor să semneze mai rapid documentele, astfel încât, după cum spun reprezentanții lor, să nu fie nevoiți să plătească cheltuielile altor persoane.
O semnătură semnată în grabă privează dreptul de a cere eliminarea deficiențelor evidente. Dreptul de a elimina sau plăti compensația afectează numai defectele ascunse care nu au putut fi detectate în timpul inspecției inițiale a apartamentului.
Cum se plătește
În art. 153 din RF LC cu comentarii, se face referire constantă la art. 155. Reglează problemele cu plata în detalii suficiente.
Care sunt termenele? Banii pentru contul curent trebuie transferați cel târziu în a zecea zi a lunii următoare. Legislația sau o decizie a organizației de gestionare pot stabili alte date.
Se emite o factură prin trimiterea unui bon de hârtie sau într-un sistem electronic.
Scrisoarea este trimisă de către compania prestatoare de servicii sau chiriașul o tipărește de pe site, apoi efectuează o plată la ea la casieria sau sucursala bancă. Tot mai mulți cetățeni preferă să utilizeze tehnologia Internet. Acum este suficient să faceți câteva apăsări de tastatură pe tastatura computerului pentru a transfera bani de pe cardul dvs. în contul companiei.
Informațiile de la ghișee sunt introduse și printr-o rețea mondială, periodic, inspectorii vizitează locuința chiriașului, colectând dovezi în vederea verificării.
Informațiile sunt trimise pe site-ul companiei sau către un singur sistem de informații organizat la nivel regional, apoi se fac angajamente.
Furnizorii sunt obligați să compileze informații cu privire la mărimea taxelor, astfel încât cetățenii și organizațiile în conformitate cu partea 2 a art. 153 LCD RF a avut posibilitatea de a asigura plata la timp.
Nuanțe de acumulare
Utilitățile sunt obligate să organizeze contabilitatea corectă a serviciilor consumate și acumularea rezonabilă. Dacă apare confuzie, pe ce informații ar trebui să mă bazez? Preferința în conformitate cu legea este acordată sistemelor electronice.
Cu toate acestea, în cazul în care clientul furnizează chitanțe sau extras de cont bancar, departamentele sau centrele implicate în taxă trebuie să le țină cont de ele la recalculare. Interesant este că sistemul bancar duplicează sistemul de colectare a informațiilor despre volumul serviciilor consumate. Prin urmare, întrebarea ce bază de date ar trebui să prefere este destul de firească.
Tarifele sunt aprobate de autorități, în cazul în care serviciul este asigurat de HOA, tariful este permis să fie redus din cauza listei de servicii de care casa nu are nevoie. Cu toate acestea, există un minim care nu poate fi abandonat.
Cine este responsabil pentru casă?
Gestionarea proprietății comune poate fi asigurată de către organizația de management selectată de ședință sau desemnată de autorități dacă proprietarii nu au ales.
Dacă decizia este luată, atunci se încheie un acord de administrare, acesta enumeră lista serviciilor care vor fi furnizate și prețul.
Proprietarii au dreptul să creeze un HOA sau o altă organizație, care va fi responsabilă de administrarea casei. De exemplu, cooperativele de locuințe, create înainte ca acționarii să devină proprietari deplini, continuă să existe.
Legea permite crearea altor organizații de management specializate.
Astfel, plata facturilor la utilități nu este un subiect atât de simplu pe cât ne-am dori.