Každý, kto má byt, musí mať na sebe všetky potrebné dokumenty, ktoré umožnia využitie bývania podľa uváženia majiteľa. Jedným z nich je technický pas. Čo je to a ako je tento dokument vypracovaný, dozviete sa viac.
Základný koncept
Predtým, než dostanete technický pas pre byt, mali by ste pochopiť, čo to je. TP je teda špeciálny dokument, v ktorom môžete vidieť všetky základné informácie o skutočnom stave obytných priestorov. To znamená, že je uvedená nielen veľkosť každej izby a jej umiestnenie, ale aj podlaha, na ktorej sa byt nachádza, atď.
Dokument podrobne popisuje aj materiál, z ktorého bola budova postavená, vnútorné a vonkajšie dekorácie miestnosti. Okrem toho tu nájdete počiatočné náklady na bývanie, ktoré je samozrejme pod trhovou cenou.
Na čo slúži dokument?
Predtým, než získate technický pas pre byt, musíte zistiť, prečo je to potrebné a či je vôbec potrebný. Existuje iba jedna odpoveď. Bez neho nemôžete so svojím bývaním nič robiť. Napríklad nemáte právo na výmenu, predaj, odkázanie.
Môžete si to po výstavbe domu, kedy bude vykonaná počiatočná inventarizácia priestorov. Nie každý má však šťastie, že si v novej budove získa byt. Niekedy je potrebné tento dokument obnoviť, najmä ak došlo k významným zmenám v obytnom priestore. Môže sa vydať iba majiteľovi objektu alebo jeho zástupcom.
Predtým, ako získate technický pas pre byt, podrobnejšie zvážte, prečo je ešte potrebné:
- V čase získania hypotéky.
- Pri podávaní žiadosti o katastrálny pas.
- Na účtovanie platieb za bývanie a komunálne služby. Bytová kancelária alebo združenie vlastníkov domov často počíta výšku platby podľa veľkosti priestorov, napríklad ústredného kúrenia.
- Na registráciu ďalších osôb v ich životnom priestore.
- Implementovať a dohodnúť sa na sanácii. Treba však vziať do úvahy skutočnosť, že nikto vám nedovolí dotknúť sa kapitálových štruktúr, pretože môžete spôsobiť vážne poškodenie celej budovy (objavia sa praskliny, štruktúra bude menej odolná).
Ďalej zvážte otázku, ako získať technický pas pre byt.
Typy údajov
Je potrebné poznamenať, že existuje niekoľko druhov týchto dokumentov:
- Priestory TP. Toto je čiastočná informácia o rozlohe a usporiadaní izieb konkrétneho bytu. To znamená, že sa považuje za výpis z dátového listu celej štruktúry.
- Budova TP. Už obsahuje úplné všeobecné informácie o celej štruktúre: rok výroby, použité materiály, počet poschodí a ďalšie informácie.
Kam mám ísť?
Jedinou organizáciou, ktorá vykonáva tento postup, je Bureau of Technical Inventory. Okrem toho by ste sa určite mali skontaktovať s miestom pobytu, pretože všetky údaje o vašich obytných priestoroch sú v mestskej správe. V tejto organizácii dostanete dokument špeciálnej vzorky, v ktorej sú uvedené podrobné informácie o vašom byte.
Na to, aby bolo možné uplatniť ZINZ, je samozrejme potrebné pripraviť balík dokumentov, bez ktorého je tento postup nemožný. Príprava technického pasu samozrejme trvá nejaký čas. Stačí však dva až tri týždne.
Ak chcete získať informácie o osobnom účte, musíte samozrejme kontaktovať aj bytový úrad alebo asociáciu majiteľov domov.Ak vy sami nemôžete vykonať postup, musíte navštíviť aj notára, ktorý môže uvedenému zástupcovi potvrdiť plnomocenstvo. V zásade tieto organizácie zostávajú úplne na dokončenie registrácie pasu.
Aké dokumenty sú potrebné?
Aby sa zamestnanec ZINZ zaoberal vašou otázkou, nestačí len prísť k nemu a vyjadriť jeho želanie. Technický pas pre apartmán si môžete objednať iba vtedy, ak poskytnete potrebnú sadu dokumentov. Budete potrebovať:
- Dôkaz o vašej totožnosti (pas).
- Overená kópia a originálny dokument, ktorý potvrdzuje vaše vlastníctvo obytného priestoru.
- Osobný účet na bývanie a komunálne služby (ak byt nebol sprivatizovaný).
- Originál a kópia úmrtného listu (ak potrebujete vystaviť dedičstvo).
- Splnomocnenie overené notárom (ak sa vy sami nemôžete zúčastniť konania a váš zástupca urobí všetko).
- Osvedčenie o zaplatení štátnej povinnosti. Jeho veľkosť sa môže líšiť. Všetko záleží na tom, ako rýchlo potrebujete TP.
- Vyhlásenie. V ňom uvediete účel tohto postupu.
Tieto dokumenty pre technický pas bytu sú hlavným zoznamom, ktorý je možné doplniť. Celý zoznam by ste sa mali naučiť na miestnej ZINZ.
Čo je uvedené v technickom pase?
Teraz zvážme podrobnejšie, aké údaje by sa mali v predloženom dokumente zaznamenať:
- Kraj, v ktorom sa nachádza váš domov.
- Oblasť a úplná adresa označujúca mesto, ulicu, číslo domu (alebo blok).
- Poschodie, na ktorom sa nachádza váš byt.
- Pôdorys.
- Zmeny, ktoré sa vykonali v miestnosti po dokončení stavby.
- Vymenovanie životného priestoru.
- Celková plocha celého bytu ako celku a osobitne každej miestnosti.
- Katastrálne a inventárne čísla.
- Rok výstavby budovy.
- Materiál, z ktorého sú vyrobené hlavné steny, priečky a stropy.
- Funkcie generálnej opravy (ak boli).
- Typ technickej komunikácie.
Ako vidíte, odborníci na ZINZ vykonávajú pomerne náročnú prácu. Ak chcete, aby sa predkladaný dokument dostal rýchlejšie, prirodzene si môžete objednať platený technický pas do bytu. Ak váš manažment ZINZ takéto služby poskytuje, samozrejme.
Platnosť pasu
Tento parameter teda nie je obmedzený platnými zákonmi. Toto vyhlásenie je však platné, ak ste vo svojom životnom priestore neurobili žiadne významné zmeny. Navyše, každých 5 rokov je potrebné byt opätovne inventarizovať. Vlastníkovi sa samozrejme vydáva aj nové osvedčenie o registrácii. Táto norma však nie je striktná, preto sa často neuplatňuje.
Ak ste vykonali generálnu opravu, ktorá zahŕňala prevod stenových priečok, budete chcieť svoj majetok predať, darovať alebo niekomu odkázať, potom budete musieť znovu vydať technický pas do bytu.
Predložený dokument možno teda považovať za dokument, ktorý nemá stanovenú dobu použiteľnosti. Preto sa jeho obmedzenie považuje za porušenie zákona, ktoré môže mať za následok zodpovednosť.
Poradie registrácie
Takže technický pas bytu (už viete, kde ho získať) je vyhotovený v niekoľkých etapách:
- Najprv musíte napísať žiadosť a predložiť všetky požadované dokumenty ZINZ. V prípade potreby budete musieť čakať na príchod technika, ktorý vykoná všetky potrebné merania.
- Ďalej musíte zaplatiť štátny poplatok. Všetko záleží na tom, ako rýchlo potrebujete tento dokument. Platiť môžete v ktorejkoľvek pobočke banky alebo v pokladni Úradu technického inventára.
- Získanie technického pasu pre byt zahŕňa kontrolu všetkých údajov zamestnancami ZINZ. Môže to chvíľu trvať.Ďalej vám bude pridelený dátum, kedy získate list s údajmi. V takom prípade by vám malo byť vydané potvrdenie o tom, že vaše ZINZ boli vaše dokumenty prijaté.
- V prípade potreby vám bude zaslaný technik, ktorý zaznamená všetky potrebné údaje.
- Posledným krokom bude získanie vyhľadávaného dokumentu. Vezmite prosím na vedomie, že potvrdenie a pas musia byť s vami.
Ako vidíte, získanie technického pasu pre byt si vyžaduje určitý postup.
Aké ťažkosti môžu vzniknúť?
Teraz musíme zvážiť otázku, s akými ťažkosťami sa stretnete pri získavaní registračného osvedčenia. Najprv je potrebné zohľadniť skutočnosť, že niektoré osvedčenia majú obmedzenú premlčaciu dobu. Okrem toho za ne možno budete musieť zaplatiť.
Za ďalší problém možno považovať nedostatok akýchkoľvek informácií, ktoré sú potrebné na získanie predloženého dokumentu. Technický pas ZINZ pre byt sa samozrejme môže vydávať bezplatne, ale bude to trvať dlhšie.
Byrokracia je ďalším problémom, s ktorým je dosť ťažké sa vysporiadať, hoci postup nemožno považovať za zložitý.
Užitočné tipy
Pred nákupom akéhokoľvek bytu sa pokúste skontrolovať dostupnosť technického pasu. Venujte pozornosť dátumu registrácie. Zistite, aké zmeny boli vykonané v byte, či sú vyznačené v pláne. Ak sa niečo neberie do úvahy, bude potrebné prepracovať údajový list a transakcia nákupu a predaja môže byť zrušená. V tomto prípade môžete ľahko naraziť na podvodníkov.
Ak máte v úmysle vykonať zmeny vo svojom životnom priestore, najskôr ich koordinujte s odborníkmi. Možno nie je možné vykonať navrhované práce, pretože môžu poškodiť celú budovu.
Do bytu môžete vydať technický pas (už poznáte dobu platnosti) sami alebo s pomocou svojho zástupcu, ktorému budete musieť vydať plnomocenstvo. Môžete tiež kontaktovať osobitnú agentúru alebo právnika. Budú robiť všetko správne a rýchlo, ale služby takýchto špecialistov budú stáť veľa.
Funkcie TP
Technický pas bytu pri predaji je jednoducho potrebný. Tento dokument by sa však nemal zamieňať s papierom, ako je pôdorys. Je viazaná na súradnice otočných bodov budovy na zemi. To znamená, že plán je jednoduchá schéma, ktorá označuje iba veľkosť a plochu bytu. Nie sú k dispozícii žiadne ďalšie podrobné údaje.
Registračné osvedčenie sa tiež líši od katastra. Neexistujú žiadne náznaky, ktoré hovoria inventárna hodnota bytu. A sú povinné, ak vykonávate notárske transakcie. To znamená, že osvedčenie o registrácii sa nepovažuje za povinné, ale bez neho nie je možné vykonať postup nákupu a predaja v byte.
Predložený dokument je tiež veľmi užitočný v prípade, že máte bezohľadných susedov, kvôli ktorým bol váš byt poškodený. Môžu vám však odmietnuť zaplatiť škodu. Technický pas vám pomôže dokázať pôvodný stav obytného priestoru. Môže poskytnúť príležitosť na zistenie trhovej hodnoty bytu. S týmto dokumentom sa môžete obrátiť na súd.
Teraz môžete pokojne kontaktovať ZINZ a začať postup získania registračného osvedčenia pre svoje bývanie. Veľa šťastia a trpezlivosti!
