V živote existujú prípady, keď je úkon prijatia a odovzdania bytu nevyhnutný. Ak chcete oceniť dôležitosť tohto dokumentu, musíte sa oboznámiť s týmito situáciami.
Realitné činnosti
Kúpa bytu je príjemná, ale náročná záležitosť. Nemenej problémy táto otázka prináša aj predajcu. Pred predajom musí zhromaždiť solídny balík dokumentov. Vyžaduje to veľa času a úsilia. A keď obidve strany dospejú k konečnej dohode, nastane okamih prevodu nehnuteľností. Niektorí ju redukujú na zvyčajné podanie rúk a odovzdanie kľúčov. Ale nezabudnite, že v tomto prípade je tiež potrebné vypracovať akt prijatia a prevodu bytu. Čo je tento dokument a prečo je to potrebné? Tu musíte pochopiť všetko v poriadku.
Ten, kto sa domnieva, že o predaji bytu možno rozhodnúť iba prostredníctvom riadnej zmluvy, sa mýli. Tento dokument potvrdzuje iba skutočnosť, že sa transakcia uskutočnila podľa obvyklej schémy „tovar - peniaze - tovar“. K bytu musí byť určite priložený akt prevodu a prijatia bytu, z ktorého vyplýva, že nehnuteľnosť bola skutočne prevedená z kupujúceho na predávajúceho. Tento krok by sa mal odraziť v samotnom texte zmluvy. V súlade s týmto dokumentom kupujúci získava spolu s vlastníckym právom ďalšie povinnosti týkajúce sa jeho údržby a údržby. Je potrebné si uvedomiť, že aj po podpise kúpnej zmluvy je za bezpečnosť bytu zodpovedný predávajúci. A potom, čo má v rukách akt podpísaný oboma stranami, zodpovednosť za tento majetok prechádza na kupujúceho.
Vlastnosti spoločnej konštrukcie
Dnes je veľmi bežným spôsobom nákupu bývania spoločná výstavba. Má, samozrejme, určité výhody. Týka sa to najmä platobných problémov. Po dokončení práce musí developer previesť hotový byt na majiteľa, ktorý je v jeho úplnom vlastníctve. Za týmto účelom musí poslať upozornenie budúcemu vlastníkovi. Niekedy sa to robí telefonicky alebo poslaním SMS, ale zo zákona musí byť pozvanie tohto druhu doručené poštou. Po stretnutí s developerom musí prenajímateľ podpísať vopred pripravený dokument o prijatí bytu. Po tomto, byt prechádza do rúk nového majiteľa, a teraz bude zodpovedný za jej stav. Neponáhľajte sa a okamžite podpíšte takýto dokument. Majiteľ má právo všetko starostlivo preveriť a zaznamenať existujúce nedostatky. A developer je povinný odstrániť všetky zistené problémy v dohodnutom čase. Po podpísaní aktu to už nebude možné. Majiteľ bytu sa stane jeho úplným vlastníkom a tieto povinnosti budú v plnej miere na neho.
Papierovanie
Ak sa chcete stať vlastníkom nového domu, musíte od predajcu najskôr vyžadovať všetky potrebné dokumenty na kúpu bytu. Nie je ich toľko, ale práve tieto dokumenty vám opäť pomôžu overiť čistotu transakcie.
Predchádzajúci majiteľ musí preukázať:
- Informácie o zložení osôb registrovaných v byte.
- Súhlas manžela (ak existuje) s transakciou.
- Osvedčenie potvrdzujúce neprítomnosť nedoplatkov za služby.
- Výpis z Jednotného štátneho registra práv, ktorý bude naznačovať nielen existenciu vlastníckeho práva, ale aj absenciu akýchkoľvek prekážok alebo obmedzení tohto majetku.
Na kúpu bytu budete potrebovať aj ďalšie dokumenty:
- Pas majiteľa bytu.
- Dôkaz o vlastníctve. Môže to byť dohoda o darovaní alebo privatizácii, ako aj osvedčenie o dedičstve. V takej vážnej veci sa človek nemôže vyjadriť.
- Technický pas pre tieto obytné priestory, v ktorom sa uvedú všetky hlavné charakteristiky tohto zariadenia. Ak hovoríme o sekundárnom bývaní, potom často dochádza k prestavbe. To všetko musí byť zdokumentované a zaplatené. Nový pas by sa mal zostaviť so zreteľom na rekonštrukciu.
Až potom môžete prejsť do poslednej fázy nákupu.
Dočasný prevod nehnuteľností
V moderných podmienkach ľudia často používajú nájomné bývanie. Takto dostanú príležitosť byť v byte voľne, bez toho, aby na to mali akékoľvek vlastnícke práva. Podobná transakcia sa vykonáva aj prostredníctvom dohody, ku ktorej musí byť priložený akt o prevzatí prevodu bytu. Prenájom je veľmi pohodlný spôsob pre tých, ktorí hľadajú dočasné bývanie. Môže to byť dlhá cesta alebo iná situácia.
Ale aj v tomto prípade musí byť bývanie prevedené v súlade so všetkými pravidlami. Vypracovanie takéhoto aktu je prospešné pre obe strany. Ubytovateľ sa ubezpečí, že za jeho nehnuteľnosť je dočasne zodpovedný niekto. Nový vlastník získava právo na oficiálny pobyt na území, ktoré si vybral. Hlavnou súčasťou takéhoto konania by mal byť opis skutočného stavu bytu. V dokumente musia byť uvedené všetky nedostatky (chybná inštalácia, problémy s kabelážou alebo rozbité dvere skrinky). V prvom rade je prospešné pre nájomcu. Môže byť bezpečne v tejto miestnosti bez obáv, že sa o pár dní objaví majiteľ a núti ho vykonať opravu.
Súlad s pravidlami registrácie
Obe strany musia podpísať akt o prijatí bytu. Až potom sa transakcia môže považovať za konečnú. Ak má jeden z účastníkov nároky voči druhému, je lepšie to zistiť vopred. Niekedy však v dôsledku nečestnosti jednej zo strán vznikajú vážne problémy.
Napríklad osoba sa rozhodne predať byt. Vykonáva tam čiastočné opravy a ukazuje to zákazníkom. A posledný deň prišli do bytu noví majitelia a zistili, že nová tapeta, ako sa ukázalo, bola iba na viditeľných miestach a za skrinkou a kobercom boli staré a omámené. V takom prípade kupujúci prirodzene odmietne navrhovaný akt podpísať. Koniec koncov, spoliehal sa na dobrú opravu a teraz bude musieť všetko urobiť znova. V tomto prípade má ako nový vlastník právo požadovať nápravu nedostatku alebo zaplatenie nákladov na novú tapetu. A ak už bol dokument podpísaný, potom by sa o žiadnych nárokoch nehovorilo. Prirodzene, pretože podpis zvyčajne znamená úplný súhlas.
Druh dokumentu
Podľa zákona nie je forma aktu o prijatí upravená. Môže byť ľubovoľne zložený pre obe strany.
Hlavné je, že v nich sú obsiahnuté tieto informácie:
- Názov dokumentu, ako aj miesto a dátum jeho prípravy.
- Údaje o účastníkoch transakcie (F. I. O., údaje o cestovnom pase a adresa bydliska).
- Úplný popis objektu. Patria sem adresa, veľkosť (oblasť) a jej skutočný stav.
- Údaje o dokumente, ktorý slúžil ako základ pre prevod predmetu (kúpna zmluva).
- Potvrdenie neexistencie akýchkoľvek nárokov voči sebe navzájom.
- Podpisy oboch strán.
Ak si želáte, môžete si pripraviť formulár, v ktorom necháte voľný priestor pre následné vyplnenie. Takéto činy sa vždy vyhotovujú v 2 kópiách. Jeden nevyhnutne zostáva u kupujúceho a druhý je prevzatý predávajúcim. Každý z nich bude mať vo svojich rukách úradné potvrdenie, ktoré musí byť uvedené v zmluve.
Stiahnite si akt o prijatí bytu
