Najdrahším druhom majetku sú nehnuteľnosti, preto musia byť všetky procesy s ním spojené správne a jasne zdokumentované a zaregistrované v príslušných štátnych orgánoch.
Súdna prax dokazuje potrebu dôkladnejšej prípravy transakcií s nehnuteľnosťami, plnenia zmlúv výlučne písomne, v prísnom súlade s regulačnými dokumentmi upravujúcimi tento postup. Zmluva o darovaní podielu bytu nie je výnimkou, ktorá je v skutočnosti bezdôvodná, ale v prípade porušenia stanovenej formy môže mať na obe strany negatívne dôsledky.
Vlastnosť. Metódy a druhy prenosu
Takmer každý moderný človek vlastní nehnuteľnosť (byt, dom, chata atď.). Niektorí sú jej výhradní vlastníci, iní vlastnia určitý podiel. V takom prípade môže byť nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve alebo počas privatizácie - spoločné vlastníctvo jednotlivých osôb.
Majiteľ nehnuteľnosti s plochou iba pár metrov štvorcových má v súlade s ustanoveniami 207 - 2019 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie právo s nimi vykonávať rôzne druhy akcií: nákup a predaj, prevod v rámci dedičstva, darovanie, nájom. Z právneho hľadiska môže v prípade registrovaného spoločného vlastníctva vzniknúť celý rad problémov, aby sa pri akomkoľvek druhu konania vyžadoval súhlas všetkých vlastníkov majetku.
Významne komplikuje proces prevodu práv (celkom alebo čiastočne) na majetok, ak má maloleté dieťa časť. Orgány poručníctva zabezpečujú, aby pri výkone činností s ich majetkom neboli porušené záujmy detí.
Uplatňovanie akejkoľvek metódy prevodu vlastníctva (práva na ňu) by mali sprevádzať odborníci spôsobilí v tejto veci. Napríklad dohoda o darovaní podielu bytu maloletým deťom je pomerne bežná a v praxi ju často uplatňujú rodičia, ktorí sa obávajú o osud svojho milovaného dieťaťa. Ale na jeho vyplnenie budete potrebovať právnu radu.
vymedziť
Zmluva o darovaní podielu z bytu sa považuje za transakciu zahŕňajúcu prevod časti majetku darcu na darcu bezdôvodne (bezplatne). Vzťahy tohto druhu upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 572, v ktorom sú stanovené mená účastníkov konania a postup. V skutočnosti sa darovanie majetku uskutočňuje podľa rovnakých zásad ako pri kúpe, ale pri zohľadnení základného princípu - bezdôvodnosti. Pri uzatváraní zmluvy je potrebné zohľadniť niektoré dôležité nuansy:
- V zmluve, ktorá predstavuje dar, sa neustanovuje, že by mal byť predložený protinávrh.
- Pri darovaní nie je možné nehnuteľnosť alebo jej časť previesť do vlastníctva inej osoby po smrti darcu (potom sa vyhotoví závet).
- Dohodu o bezodplatnom prevode nehnuteľného majetku (jeho časti) nemôže uzavrieť osoba, ktorá nedosiahla zákonný vek alebo bola vyhlásená za právne nespôsobilú.
- Je zakázané uzatvárať dohodu o darovaní v prospech osôb vo verejnej službe.
- Zamestnanci sociálnych, vzdelávacích, lekárskych a lekárskych zariadení nemôžu byť dotovanou stranou, ak sa liečené, podporované osoby a ich príbuzní správajú ako darcovia.
Darca má možnosť kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, má rovnaké právo. Zrieknutie sa zodpovednosti písomne podá osoba, ktorá zruší transakciu. Automatické zrušenie daru sa uskutoční v prípade:
- Straty alebo výrazné zhoršenie zdravia darcu a následkom toho jeho zdravotné postihnutie.
- Výzva na darcovstvo od iných vlastníkov prostredníctvom súdnictva.
- Identifikácia skutočností protiprávneho konania (podvodu) osoby predloženej vo vzťahu k darcovi.
- Príčiny preukázanej škody na majetku nadanej osoby.
Základné požiadavky na zákazku
Akýkoľvek dokument týkajúci sa majetku v nehnuteľnostiach je potrebné vyhotoviť písomne s podpismi zúčastnených strán. Napríklad dohoda o darovaní podielu bytu neplnoletým deťom ako darcom podpisujú príbuzní, ktorí poskytli nehnuteľnosť, ako darca, ktorého podpíšu. zákonní zástupcovia dieťaťa. V takom prípade sa podpisuje opatrovník alebo jeden z rodičov. Legislatíva nezaväzuje tento dokument notársky overovať, môže sa tak urobiť na žiadosť strán.
Ak darca nemôže samostatne podpísať, môže tak urobiť oprávnená osoba s plnomocenstvom, ktorá sa vydáva osobitne s cieľom podpísať dohodu o darovaní podielu z bytu. Vzor splnomocnenia možno získať v ktorejkoľvek notárskej kancelárii a tam certifikovať.
Ručne vyplnená jednoduchá forma zmluvy neznamená, že nemusí spĺňať právne požiadavky. Ich nedodržanie môže viesť k uznaniu dokumentu za neplatný, preto je potrebná právna konzultácia alebo môžete nezávisle nájsť formulár „Zmluva o darovaní bytového podielu“. Forma štandardného formulára je k dispozícii v regulačných predpisoch, právnikmi, notármi.
zdanenie
Dohoda o darovaní podielu bytu maloletej osobe nepodlieha zdaneniu. Po prvé, dieťa nie je daňovým rezidentom a po druhé, majetok sa prevádza bez určenia nákladov bezdôvodne. V prípade povinnosti platiť daň z príjmu prevádza zástupca (rodič, opatrovník) dieťaťa. Zmluva o darovaní podielu bytu príbuznému podlieha zdaneniu v prípade blízkej príbuznosti. Tety, strýci, bratranci, vnuci, synovci sú povinní platiť štátu 13% z hodnoty podielu na prijatej nehnuteľnosti. Pri výpočte sa bude brať do úvahy cena predmetu uvedená v zmluve.
registrácia
Úrad Federálnej registračnej služby v mieste skutočného umiestnenia nehnuteľnosti vypracuje na základe žiadosti darcu zmluvu o darovaní bytového podielu. Dokumenty môže predložiť aj osoba, ktorá poskytla plnomocenstvo na zastupovanie záujmov strán, notársky overená. Osobitná značka na texte poskytnutého formulára znamená, že bola zaregistrovaná dohoda o darovaní. Doklady preukazujúce prevod (zmenu) vlastníckych práv (osvedčenie) môžu byť darcovi doručené jeden mesiac po predložení príslušných údajov registračnému orgánu.
Požadované dokumenty
Je celkom jednoduché uzavrieť dohodu o darovaní podielu bytu pomocou štandardného formulára, je zložitejšie pripraviť celý zoznam dokumentov na získanie písomného potvrdenia o vlastníctve nehnuteľnosti. Zoznam obsahuje nasledujúce položky:
- Žiadosť (formulár uvedený na registračnom orgáne).
- Prijatie platby za registráciu (štátna povinnosť).
- Originály a kópie dokladov preukazujúcich totožnosť oboch strán zmluvy.
- Ak dôjde k dohode o darovaní časti bytu deťom, potom je povinne potvrdená autorita zástupcu dieťaťa.
- Zmluva o darovaní podielu bytu - všetky kópie v origináli.
- Doklad potvrdzujúci vlastníctvo majetku darcu.
- Pomôžte úradu cestovného pasu, extrahujte z knihy.
- Technická a katastrálna dokumentácia obydlia (vysvetlenie, katastrálny pas).
- Darca nehnuteľnosti dáva manželovi súhlas s touto akciou.
Dohoda o darovaní bytu
Vzor vzorového formulára obsahuje nasledujúce povinné ustanovenia bez toho, aby bolo uvedené, v ktorých úplných informáciách môže byť dokument zneplatnený. Prvý riadok označuje úplný názov dokumentu. Pod ňou je napísané meno mesta, obce, obce, kde sa uskutoční písomný proces registrácie nehnuteľnosti a dátum zmluvy.
Nižšie sú uvedené všetky údaje o pasoch strán zmluvy - darca a darca: priezvisko, patroným, meno, pohlavie, číslo, dátum a miesto vydania pasu občana Ruskej federácie, kód vydávajúcej jednotky, miesto narodenia a dátum. Musí sa uviesť registračná adresa na území Ruskej federácie (registračné údaje). Ak chýba cestovný pas, údaje sa preberajú z rodného listu.
Informácie o objekte transakcie
Darca prevedie na darovaný byt (podiel v jasne stanovenej výške), ktorý sa nachádza na adrese zadarmo (vyplnené v súlade s dokladom o práve). Nasleduje podrobný popis nehnuteľnosti: záběry, počet izieb, podlahové číslo v bytovom dome, dostupnosť balkóna alebo lodžie, záběry z kuchyne, kúpeľňa, celková a užitočná plocha bytu.
Popísanú nehnuteľnosť (jej podiel) vlastní darca, čo potvrdzuje, že všetky hlavné parametre osvedčenia by sa mali uviesť v súlade s dokumentom (číslo, dátum a miesto vydania, séria dokladu). Nezabudnite v samostatnom odseku uviesť, že k prevodu vlastníctva dôjde od okamihu podpísania zmluvy. Jeho registrácia sa vykonáva predpísaným spôsobom, náklady znáša darca. Majiteľ musí v texte dokumentu potvrdiť, že nehnuteľnosť nie je v súčasnosti odcudzená, nie je zastavená, zatknutá, nemá žiadne bremená.
Informácie o stranách zmluvy
Samostatný odsek potvrdzuje právnu spôsobilosť oboch strán transakcie. Strany nie sú za okolností, ktoré ich nútia uzavrieť túto dohodu, a konať na dobrovoľnom základe. uvedené stupeň príbuzenstva medzi darcom a príjemcom.
Ak je darca v čase podpísania darovacej zmluvy ženatý, musí sa uviesť súhlas manžela / manželky; ak manželstvo nie je uzavreté, darca musí túto skutočnosť potvrdiť. Zmluvné strany pri uzatváraní tejto transakcie konajú v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie a sú oboznámené so všetkými jej právnymi dôsledkami. Samostatný riadok stanovuje podmienky ukončenia tejto zmluvy a požiadavky pre strany v prípade ich nesúladu.
podpisy
Signatári poskytujú úplné informácie (celé meno) a podpisy. Za účasti maloletých je zmluva podpísaná zákonným zástupcom. Dokument je vyhotovený v troch exemplároch, jeden je poskytnutý na každej strane transakcie, tretí dokument zostáva na úrade Federálnej služby pre štátny zápis, kataster a kartografiu subjektu federácie, v ktorej je transakcia zaregistrovaná.
Stiahnite si zmluvu o darovaní bytu
