Ako predstaviť darovaný byt príbuznému?

Pomerne bežným spôsobom odcudzenia nehnuteľností je prevod na inú osobu prostredníctvom darovania. V súčasnosti existujú dva spôsoby, ako darovať byt: urobiť darček sám alebo u notára.

Aké práva poskytuje dar a ako prezentovať darovaný byt? O tom sa bude diskutovať neskôr. Ďalej zvážime, ako dať bytu mame alebo iným príbuzným alebo neoprávneným osobám, akú daň bude potrebné zaplatiť osobe, ktorá darček prijíma.

Funkcie darovaného majetku

Rovnako ako každá transakcia, aj dar má svoje pozitívne a negatívne stránky.

Hlavným prínosom dohody o darovaní je, že nevyžaduje odôvodnenie rozhodnutia vlastníka, aj keď je bývanie darované úplne cudzincovi. na darčeková dohoda bezplatne prechádza do vlastníctva inej osoby a osoba, ktorá prijíma dar nehnuteľnosti, bude môcť s bytom disponovať podľa vlastného uváženia, a to: predať, prenajať, zdediť podľa vôle a dať.

Ďalšou vlastnosťou je, že ako darček môžete previesť celý byt aj jeho určitý podiel.

Hlavnou nevýhodou je, že dokonca aj potom, čo koncesionár vystaví osvedčenie o vlastníctve, môže byť táto zmluva napadnutá na súde. Ak je všetko usporiadané tak, ako by malo a ako to vyžaduje zákon, bude prakticky nemožné ho ukončiť.

Ako dať byt

Bez ohľadu na to, ktorá zmluva je základom pre registráciu vlastníctva bývania, postup darovania je vždy rovnaký. Preto pri zodpovedaní otázky, ako predložiť darovaný byt, by sa po uzavretí zmluvy o darovaní mali zvážiť procesy registrácie nehnuteľností ako nehnuteľnosti.

Najprv musíte vydať darček. Ako už bolo spomenuté, môže sa zostaviť nezávisle alebo za pomoci notára.

Pravidlá samo darovania

Predovšetkým je potrebné si uvedomiť, že dohoda o darovaní bytu musí byť uzavretá písomne. Je dôležité vedieť, ako predstaviť byt. V zmluve musia byť uvedené tieto údaje:

• Meno, registračné údaje a údaje o cestovných pasoch oboch strán (darca a hotová osoba);
• celé meno nehnuteľnosti a adresa, na ktorej sa nachádza;
• charakteristika bytu, ako je podlaha, na ktorej sa byt nachádza, a počet podlaží celého domu;
• je potrebné uviesť zmluvu o založení, na základe ktorej sa darca v primeranom čase stal vlastníkom bývania;
• Zmluva musí byť podpísaná oboma stranami.

Po uzavretí zmluvy musí byť zmluva zaregistrovaná v MFC alebo Federálnej registračnej službe. Za týmto účelom musia obidve strany prísť k určenému orgánu a tam podpísať dohodu za prítomnosti registrátora inštitúcie, ako aj zaplatiť štátny poplatok za registráciu dohody a predložiť tieto doklady:

• cestovné pasy cieľovej skupiny a darcu;
• dohoda, ktorá bola vypracovaná;
• doklady, na základe ktorých sa darca stal vlastníkom domu a osvedčenie o vlastníctve;
• údaj o počte registrovaných osôb v byte;
• splnomocnenie pre správcu, ak sa darca osobne nepodieľa na vykonávaní daru.

Je veľmi dôležité poskytnúť originály vyššie uvedených dokumentov spolu s kópiami. Spolu s nimi bude potrebné vyplniť a predložiť špeciálne formuláre žiadosti o registráciu zmluvy.Po tom, čo registrátor skontroluje celý zoznam cenných papierov a podpíše darcovskú zmluvu oboma stranami, prijme ich na opätovné vydanie, vydá pasy a potvrdenie po prijatí dokladov. Uvádza sa v ňom dátum, kedy môžete prísť o nový certifikát na bývanie.

Po získaní tohto certifikátu môže nový vlastník nakladať s majetkom. Aby ste mohli vydať ďalší darček, musíte postupovať podľa vyššie uvedených pokynov, pretože darovanému bytu môžete dať niekomu na základe nového osvedčenia o vlastníctve.

Pravidlá vydávania notárskej zápisnice

Ak existuje pochybnosť o tom, že jeden z príbuzných zostane nespokojný so skutočnosťou, že majiteľ daroval svoje bývanie inej osobe, a následne sa proti tomuto rozhodnutiu sťažuje, je lepšie vydať darčekový poukaz v notárskej kancelárii. Notár počas súdneho konania, pokiaľ ide o zákonnosť daru, bude môcť konať ako svedok a presvedčiť súd, že darca vyjadril dobrovoľnú vôľu a mal v čase darovania pravdu. Takáto zmluva s notárom bude nákladnejšia, ale zároveň spoľahlivejšia. Notár bude musieť predložiť tieto dokumenty:

• pasy;
• dokumenty pre byt;
• výpis z Jednotného štátneho registra;
• výpis registrovaných osôb na adrese bytu.

Po vyplnení a skontrolovaní všetkých dokladov notár určí deň, keď bude môcť obdarovaný získať osvedčenie o práve na bývanie, ktoré mu bolo udelené.

Ako dať byt dieťaťu

O tom, ako dať byt maloletému dieťaťu, málokto vie. Preto je potrebné podrobnejšie zvážiť zoznam dodatočných dokumentov a postup ich prijímania. Predovšetkým pri poskytovaní ubytovania malému dieťaťu je potrebné získať písomné povolenie od opatrovníckeho orgánu a rodičov (adoptívnych rodičov). Ak v čase podpísania zmluvy nie je dieťaťu 14 rokov, jeho prítomnosť je voliteľná, jeho zástupcovia môžu namiesto toho podpísať zmluvu, ale ak dieťa už dosiahlo vek 14 rokov, musí sa osobne dostaviť a zaregistrovať zmluvu.

Na získanie takéhoto súhlasu vo väzbe by obaja rodičia mali prísť osobne do príslušnej inštitúcie a napísať vyhlásenie. Okrem toho je povinná prítomnosť dieťaťa vo veku 14 rokov.

Písomné povolenie rodičov bude stačiť bez osobitného notárskeho overenia.

Ako dať podiel bytu

Pre registráciu daru bytia vlastníkom celého bytu nie je nutnou podmienkou, pretože môžete dať aj časť bytu. Proces registrácie darčeka pre časť bývania sa nelíši od odovzdania celého bytu. Celý postup registrácie je opísaný vyššie, po registrácii darcu získa obžalovaný osvedčenie pre svoju časť bytu a bude ho môcť podľa vlastného uváženia zlikvidovať.

Výpočet dane z darovaného bývania

Ako sme dali časť bytu príbuznému, preskúmali sme. Mali by sme však nájsť odpoveď na rovnako populárnu otázku, koľko peňazí bude musieť urobiť daň od štátu ako daň.

Pri darovaní neoprávnenej osobe sa jej preto bude účtovať daň vo výške 13% z trhovej hodnoty. Ak apartmán prechádza z ruky do ruky medzi príbuznými, potom sa daň neplatí. Takéto prípady zahŕňajú:

1. Dávanie medzi manželom a manželkou.
2. Dávanie medzi deťmi a rodičmi.
3. Dávanie medzi vnúčatami a starými rodičmi.
4. Dávanie medzi krvavými bratmi a sestrami.

Nadaní nerezidenti musia zaplatiť daň vo výške 30% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti prevedenej na ich vlastníctvo.

Darčekové nástrahy

Osvedčenie o byte získané pri registrácii darovacej zmluvy dáva novému majiteľovi právo nakladať s ním, ako chce. Môže darovaný byt buď predať, alebo ho darovať alebo odkázať inej osobe.Je potrebné poznamenať, že po tomto ukončení zmluvy nie je možné, pretože nehnuteľnosť bola prevedená na iných majiteľov.

Pri darovaní bývania cudzincovi je možné v zmluve ustanoviť stav trvalého pobytu darcu. Darca sa tak môže chrániť pred možným núteným vysťahovaním.

Ak je darca ženatý / vydatá, pri získavaní darov je veľmi dôležité získať súhlas druhej polovice s darom. Nezáleží na tom, ako sa byt stal majetkom. Táto podmienka je v každom prípade povinná. Ako prezentovať darovaný byt je pomerne vážna otázka, na ktorú nie je tak zložitá odpoveď, ak viete, ako by mal celý postup nastať. V takom prípade správne vykonanie dokumentácie zaručí, že transakcia nebude ukončená tretími stranami.

Zmluvu môžete ukončiť v priebehu roka za predpokladu, že bývanie sa nestane majetkom iných osôb.