Inventárna hodnota bytu je jedným z najvýznamnejších parametrov, ktorý sa berie do úvahy v prípade predaja alebo kúpy nehnuteľnosti. Používa sa na určenie poplatkov a daní, ktoré platí majiteľ nehnuteľnosti.
V ktorých prípadoch potrebujete poznať hodnotu inventára?
Tento ukazovateľ sa bude vyžadovať v týchto prípadoch:
- pri predaji nehnuteľností;
- pri privatizácii bývania;
- pri kúpe bytu alebo domu;
- v prípade výmeny nehnuteľností;
- pri vydávaní darčekového certifikátu na bývanie.
Zohľadňuje sa, keď výpočet dane z nehnuteľností. Platí ju majiteľ bez zbytočného odkladu pri rôznych zákonných úkonoch. Vládne agentúry vyvinuli špeciálny systém na určovanie tejto hodnoty. Odlišuje sa od trhovej schémy, pretože sa používa v osobitných vládnych výpočtoch.
Inventárne náklady na byt: ako to zistiť?
Ak chcete zistiť náklady, musíte sa obrátiť na Úrad technickej inventarizácie. Na tento účel musíte vziať so sebou identifikačné dokumenty, ako aj doklad o vlastníctve nehnuteľnosti. V tejto inštitúcii je vyhlásenie o úmysle pripravené prijať dokument, ktorý uvádza inventarizáciu a katastrálnu hodnotu bytu, v závislosti od potreby.
Poskytované služby musia byť zaplatené. Ak potrebujete pomoc, musíte sa vrátiť v určený deň. Po vyhodnotení dostane klient výsledok. Uvádzajú sa čísla, ktoré charakterizujú inventárne náklady na bývanie.
Správa obsahuje aj dátum postupu, jeho ciele a uplatniteľné normy. Okrem toho obsahuje informácie, ktoré ovplyvňujú pochopenie výsledkov analýzy. Ak klient nie je s výsledkom spokojný, má právo obrátiť sa na súd. Rozpory a nejasnosti sa budú interpretovať v prospech daňovníka.
vykonávanie výpočtov
Inventárna hodnota bytu sa určuje na základe reprodukčných nákladov celého domu. Tieto údaje sú k dispozícii aj na ZINZ. Platí tiež zvyšková hodnota 1 m.2 z celkovej plochy budovy s použitím jej koeficientu, ktorý je stanovený podľa údajov miestnych vyšších úradov v každom štvrťroku.
Je potrebné poznamenať, že inventárna hodnota bytu je súčasťou hodnoty objektu v deň posúdenia, ktorá sa neprenáša na výrobky. To znamená, že sa môže vypočítať odpočítaním sumy odpisov od reprodukčných nákladov. Miera zhodnotenia zariadenia závisí od aktuálnych cien za 1 m2 v konkrétnej budove, ukazovatele pomeru a ukazovatele prevodu. Zároveň je dôležité robiť odhady cien platných v určitej oblasti.
Ako vypočítať náklady na zásoby sami?
Ak chcete tento ukazovateľ správne vypočítať, musíte vykonať nasledujúce kroky:
- vypočítať základné reprodukčné náklady nehnuteľností pomocou inkasa cien;
- prepočítať náklady na bývanie zo základných cien, ktoré možno pripočítať k roku hodnotenia, pomocou koeficientu prepočtu;
- podľa najnovšej inventúry je potrebné určiť fyzické poškodenie budovy a vypočítať jej ukazovateľ;
- rozdiel medzi nákladmi na bývanie od základných cien a fyzickým odpisom bude skutočnou hodnotou zásob.
Preto sa počíta inventarizačná hodnota bytu, ktorá bude potrebná na vykonanie transakcií s nehnuteľnosťami ustanovených zákonom. Na jeho základe je možné stanoviť daň z nehnuteľností.
