Územné zóny a funkčné zóny

Územné zóny Ruskej federácie sú oblasti, ktoré sú kombinované s možnosťou výstavby určitých objektov. Režimy povoleného použitia sú v rámci svojich možností stanovené legislatívnymi a inými regulačnými aktmi. Územné zóny sídiel, v ktorých žije veľký počet ľudí, sa nazývajú multifunkčné. Usporiadajú sklady, priemyselné zariadenia, verejné a obchodné budovy a inžiniersku infraštruktúru.

klasifikácia

Vykonáva sa v závislosti od cieľa. Existujú teda teritoriálne zóny:

1. Rezidenčný rozvoj.
2. Production.
3. Verejné obchodné menovanie.
4. Dopravná a inžinierska infraštruktúra.
5. Rekreáciu.
6. Poľnohospodárske využitie.
7. Špeciálny účel.
8. Na umiestnenie vojenských zariadení.

Každá kategória všeobecných plánov a schém má svoje vlastné označenie. Okrem vyššie uvedeného zoznamu sa môžu v závislosti od miestnych podmienok ustanoviť aj iné typy teritoriálnych zón. Určenie toho istého typu oblasti v každej z nich sa môže líšiť. Územné zóny môžu zahŕňať ulice, cesty, násypy, príjazdové cesty, bulváre, námestia, rybníky a iné objekty. V rámci svojich limitov môžu existovať aj oblasti, ktoré sú špeciálne nariadenia o územnom plánovaní a obmedzenia použitia.

Rezidenčný rozvoj

Takéto teritoriálne zóny sa používajú na umiestnenie štruktúr rôznych poschodí. Môžu existovať domy s viacerými jednotkami alebo jednotlivé domy. Územné zóny pôdy na obytný rozvoj môžu zahŕňať voľne stojace objekty kultúrnych a sociálnych služieb pre občanov, náboženské budovy, parkoviská pre motorové vozidlá, inžinierske siete, sklady, priemyselné budovy, ktorých fungovanie nemá nepriaznivý vplyv na životné prostredie.

označenie

Územnú zónu pozemku určeného na bytovú výstavbu možno podľa všeobecných plánov a schém identifikovať takto:

1. Kolektívne záhradníctvo - Ж1.
2. Nízkopodlažná budova typu chaty, blokované alebo samostatne stojace jednotlivé domy - Ж2.
3. Zmiešané nízkopodlažné budovy - Zh3.
4. Domy strednej veľkosti - Zh4.
5. Budovy s 9 a viac poschodiami - Ж5.

DHS

Sociálne a obchodné teritoriálne zóny sa používajú na umiestňovanie objektov:

• kultúra;
• zdravotná starostlivosť;
• catering;
• obchodu;
• obchodné činnosti;
• spotrebiteľské služby;
• vzdelávacie inštitúcie (vyššie a stredné odborné vzdelávanie);
• výskum, administratívne inštitúcie;
• miesta bohoslužieb;
• parkovisko;
• komunitné a finančné centrá.

V rámci DLD sa nachádzajú obytné budovy, hotely, viacpodlažné alebo podzemné garáže. Územná zóna pozemku na umiestňovanie verejných a obchodných objektov má vo všeobecnosti tieto označenia:

1. D - všetky vyššie uvedené typy budov vrátane obytných budov, inžinierska infraštruktúra súvisiaca s ich údržbou.
2. D1 - multifunkčné komplexy.
3. D2 - objekty zdravotnej starostlivosti, stredné a vyššie odborné vzdelávanie, kultúra, administratívne a výskumné centrá, náboženské budovy.
4. D3 - multifunkčný rozvoj verejnosti a podnikania v novovytvorených územiach.
5. CI - všetky typy objektov uvedených v zozname vrátane zariadení na vodnú dopravu, obytných budov a infraštruktúry, ktorá ich obsluhuje.
6. Železnica - rozvoj verejnosti a podnikania s umiestnením sídlisk.

Miesto výroby

Priemyselné teritoriálne zóny sa používajú na umiestnenie zariadení na skladovanie a verejné služby, dopravu a infraštruktúru, ktoré zabezpečujú fungovanie podnikov. Vlastníci výroby vykonávajú skrášlenie na svoje vlastné náklady. V priemyselných oblastiach sa zriaďujú hygienické ochranné pásma. Nie sú povolené ubytovať predškolské a vzdelávacie inštitúcie, obytné budovy, zdravotnícke zariadenia, fitnescentrá, športové komplexy, záhradníctvo, letné chaty, záhradnícke družstvá a podniky vyrábajúce poľnohospodárske výrobky. Vo všeobecných plánoch sa priemyselné územné zóny označujú:

1. Podniky IV-V triedy nebezpečnosti so zahrnutím verejných podnikateľských zariadení - P1.
2. Organizácia triedy II-III. škodlivosť - P2.
3. Objekty dopravy a logistiky, výroby, skladu. Inžinierska infraštruktúra so zahrnutím verejných a obchodných komplexov na zabezpečenie ich údržby - PD.

Ďalšie kategórie

Výrobné oblasti zahŕňajú podzóny:

1. P1. Nachádzajú sa tu priemyselné podniky prvej triedy škodlivosti. Na týchto územiach je povolený rozvoj súvisiacich a pomocných odvetví a organizácií s nižšou úrovňou nebezpečenstva.
2. P2. V tejto podzóne sú umiestnené podniky triedy II škodlivosti.
3. P3. Nachádzajú sa tu organizácie patriace do triedy nebezpečnosti III.
4. P4. V rámci tejto podzóny sa nachádzajú podniky triedy IV. hazard.
5. P5. Na tomto území sa nachádzajú organizácie triedy nebezpečnosti V vrátane tých, ktoré nemajú zóny hygienickej ochrany.
6. P6. Na tomto území sú zariadenia pre verejné služby. Patria sem nákladné stanice, obchodné / rastlinné základne a ďalšie zariadenia.

V rámci zón P3-P6 je povolené ubytovanie organizácií, ktorých práca súvisí s vytvorenou alebo vykonávanou výrobnou činnosťou. Podnikateľské inštitúcie zvyčajne tvoria sektor SPZ medzi zdrojmi priemyselných emisií a začiatkom sídliska. Oblasť zón sanitárnej ochrany pre podniky tried I-II sa môže zmeniť v súlade s rozhodnutím hlavného zdravotníckeho lekára Ruska alebo jeho zástupcu pre výrobu triedy III-V. - rozhodnutím vedúceho lekára subjektu alebo ním poverenej osoby.

Dopravná a inžinierska infraštruktúra

Tieto teritoriálne zóny sa používajú na umiestňovanie a prevádzkovanie štruktúr a komunikácií automobilov, železníc, mora, riek, plynovodov, letecká doprava a komunikácia, ako aj vybavenie na údržbu. Predpokladom umiestnenia objektov je dodržanie určitých vzdialeností medzi nimi a sídliskami, rekreačnými a verejno-obchodnými komplexmi, ako aj ďalšie požiadavky zamerané na predchádzanie negatívnym vplyvom na životné prostredie. Ak objekty pôsobia ako zdroje nebezpečenstva alebo škodlivých účinkov na zdravie občanov, prenášajú sa mimo hranice teritoriálnych zón bytovej výstavby. Terénne úpravy určené na umiestnenie dopravnej a inžinierskej infraštruktúry vykonávajú ich vlastníci. Medzi zodpovednosti subjektov patrí aj vytvorenie zón sanitárnej ochrany.

Rekreačné zariadenia

Nachádza sa na príslušných územiach. V rámci ich hraníc sú záhrady, parky, mestské lesy, pláže a ďalšie zariadenia využívané na rekreáciu občanov. rekreačné oblasti môžu byť tiež zahrnuté cenné a osobitne chránené prírodné komplexy. V nich je zakázaná výstavba a rozširovanie fungujúcich skladov, inžinierskych sietí a výrobných zariadení. Výnimkou sú štruktúry používané na podporu práce rekreačných a rekreačných komplexov. V územných plánoch môžu byť takéto zóny určené:

1. P0 - umiestnenie pláží a športových budov so zahrnutím infraštruktúrnych zariadení súvisiacich s ich údržbou.
2. P1 - lesy a lesoparky.
3. P2 - prírodné krajiny.
4. P3 - rekreačné, zábavné a oddychové oblasti, kúpeľná liečba, turistika, hotelové ubytovanie, penzióny.
5. P4 - chránené prírodné komplexy.

Poľnohospodárske oblasti

V rámci mesta a krajiny sa nachádzajú orné pôdy, vinice, ovocné sady, pasienky, zeleninové záhrady, ako aj územia, na ktorých sa nachádzajú poľnohospodárske budovy, stavby, budovy. V týchto oblastiach možno poľnohospodárske činnosti vykonávať až do zmeny kategórie ich použitia v súlade so stavebnými predpismi a všeobecným plánom. Zóny môžu mať nasledujúce označenia:

1. C - poľnohospodárska pôda, skleníky, škôlky, priemyselné zariadenia na poľnohospodárske účely. To môže tiež ubytovať inžinierstva, sociálnej infraštruktúry.
2. C1 - skleníky, škôlky, poľnohospodárska pôda.
3. C2 - zariadenia poľnohospodárskej výroby vrátane verejných služieb, sociálnej infraštruktúry.
4. C3 - letná chata a záhradkárstvo.

Vodné oblasti

Medzinárodné právne akty vymedzujú také územie ako pásmo teritoriálnych vôd. Kľúčové ustanovenia, ktorými sa spravuje vodná oblasť, sú stanovené v dohovore OSN z roku 1958. V súlade s dokumentom sa prideľuje vzdialenosť 22,2 km, merané od maximálnej odlivovej čiary - teritoriálne more - priľahlej zóny k kontinentálnej časti štátu. V Rusku je jeho šírka stanovená na 12 míľ. Približne 30 krajín dodržiava predchádzajúci limit 3 míle. Celá oblasť teritoriálneho mora, jeho vnútornosti a dno a vzdušný priestor nad ním patria pobrežnému štátu. Zároveň sa podľa dohovoru uznáva právo na mierový prechod cudzích lodí v tejto vodnej oblasti. Toto ustanovenie predstavuje kompromisné riešenie otázky suverenity štátu a záujmov medzinárodnej plavby. Pasáž sa bude považovať za mierovú, ak nebude porušená bezpečnosť a poriadok pobrežnej krajiny. Pohyb lodí cudzích štátov by mal byť nepretržitý a rýchly. Počas priechodu sú lode povinné dodržiavať pravidlá pobrežnej krajiny stanovené v súlade s medzinárodnými predpismi.

ZTR

Oblasti územného rozvoja sú stanovené v Ruskej federácii, ktorej formovanie je upravené federálnymi právnymi predpismi. Definícia ZTR je stanovená v článku 1 ods. 2 Federálny zákon č. 392. Pôsobí ako súčasť územia regiónu krajiny, v ktorej sa obyvateľom poskytujú štátne podporné opatrenia. ZTR sa vytvárajú na urýchlenie rozvoja príslušného regiónu v sociálnom a ekonomickom pláne. Cieľom vytvorenia priaznivých podmienok je prilákať investície. Územné ekonomické zóny sú tvorené v rámci toho istého MO. Vytvorenie ZTR v niekoľkých obciach je povolené, ak pôsobia ako mestské časti alebo správne oblasti. Obce sa zároveň môžu vzájomne ohraničovať, ale mali by sa nachádzať v rovnakom regióne. Linky ZTR sú určené hranicami obcí, na ktorých sa nachádzajú.

Funkčné územné plánovanie

Vykonáva sa s cieľom zabezpečiť racionálnu tvorbu priestorovej a plánovacej štruktúry oblasti. Zriadenie funkčných zón v mnohých ohľadoch pomáha predchádzať negatívnemu vplyvu výrobných faktorov existujúcich na území na verejné zdravie. Rozlišujú sa tieto kategórie terénu:

1. Obytný. Je určený na umiestnenie obytných oblastí, zelene, komunitných centier.
2. Priemysel. V rámci nej sú umiestnené výrobné podniky.
3. Úžitkový sklad. Je určený do skladov, garáží, skladovacích priestorov a iných predmetov podobného účelu.
4. Rekreáciu.Existujú parky, pláže a ďalšie miesta na krátkodobý odpočinok občanov.

Aj v rámci osídlenia je zabezpečená vonkajšia dopravná zóna pre nákladné a osobné stanice, prístavy atď. Mesto okrem toho zabezpečuje oblasti mimo rozvojovej oblasti. Existujú škôlky, farmy, cintoríny, ako aj rezervné oblasti, ktoré sa dočasne používajú na rôzne účely. Všetky oblasti, ktoré patria do mesta, sú obmedzené na osadu.

predmestí

Vo veľkých sídlach na susedných územiach sa vytvára osobitná zóna. Na zabezpečenie ďalšieho rozvoja mesta je potrebné predmestie. Zameriava sa najmä na služby domácnosti. Predmestia môžu ovplyvniť mikroklímu obce. Na svojom území sa môžu nachádzať ovocné a zeleninové základne, farmy a iné poľnohospodárske zariadenia, ktoré občanom poskytujú jedlo. Predmestie je tiež dovolenkovým miestom. To často hostí detské tábory, letné chaty, motely a penzióny. Okrem toho sa na predmestí nachádzajú zariadenia technickej pomoci a spracovateľské podniky. Vo všetkých prímestských oblastiach prechádza pás lesného parku. V súlade s profilom mesta môžu byť v štruktúre alokované ďalšie oblasti. Napríklad vo vedeckých osadách je k dispozícii zóna výskumných ústavov, univerzít a dizajnérskych kancelárií. Vo veľkých mestských oblastiach sú pridelené obytné a výrobné oblasti. V posledne menovanom prípade sú kombinované komunálne sklady a priemyselné zóny. Mimoriadne dôležité je kompetentné plánovanie terénu. Všetky zóny by mali byť umiestnené s ohľadom na územný rozvoj, potrebu a možnosť vytvorenia SPZ a medzier medzi sídliskami a priemyselnými zariadeniami.