Privatizačný proces je viditeľným znakom ruského života už 23 rokov a samotný pojem sa už uplatňuje na všetky nehnuteľnosti vrátane súkromných garáží., To vyvoláva veľa otázok o vhodnosti a nevyhnutnosti postupu pri privatizácii garáží.
Môže byť garáž privatizovaná ako byt?
Privatizácia znamená prevod štátneho majetku do súkromného vlastníctva podľa príslušného právneho postupu. pamätať „Privatizácia kupónov“ štátny majetok v Ruskej federácii alebo bezplatná privatizácia bývania zo Štátneho fondu bývania, dátum ukončenia tohto roku sa opäť predĺžil. Je možné s týmito postupmi porovnávať tzv. Privatizáciu družstevných garáží?
Majetok členov GSK nie je ani štátny ani obecný, ale skôr patrí k spoločnému vlastníctvu. A to prostredníctvom privatizácie nie je možné previesť do súkromného vlastníctva. Podmienkou vstupu do GSK je platba majetkových príspevkov členov družstva. Časť 4 čl. 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie objasňuje, že majiteľom garáže je člen GSK, ktorý v plnej miere prispel svojím podielom.
Preto z právneho hľadiska garáž v GSK nepodlieha privatizácii - už je majetkom vlastníka.
Namiesto „privatizácie“ garáže musíte ju zaregistrovať
Podľa ruského práva však samotné vlastníctvo vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam nestačí na úplné zbavenie sa tohto práva. Toto právo je stále potrebné zaregistrovať v Jednotnom štátnom registri vlastníckych práv (USRP) a získať zodpovedajúce osvedčenie o tomto práve. To znamená, že garáž v GSK by nemala byť sprivatizovaná, ale existujúce vlastnícke právo by sa malo zaregistrovať zaregistrovaním tohto práva v Jednotnom štátnom registri podnikov, t. J. Federálnej registračnej službe.
Keďže sa však pojem „privatizácia“ bežne používa v každodennom živote a v mnohých publikáciách osobitne vo vzťahu k akýmkoľvek garážam, použijeme ho aj na označenie postupu registrácie majetku.
Musím privatizovať garáž? Áno, je. Skutočnosť, že im chýba osvedčenie o vlastníctve, im neumožňuje disponovať s ním - nemožno ho úradne predať, vymeniť alebo darovať, pretože podľa zákona „o štátnej registrácii“ všetky takéto transakcie vykonávajú iba oficiálne registrovaní vlastníci.
Privatizujte garáž a pozemok
Ako privatizovať garáž? Vo všeobecnejšom zmysle sa to musí robiť v dvoch etapách. Toto je:
- Registrácia vlastníctva samotnej garáže v Rosreestre.
- Privatizácia pôdy pod garážou.
Prečo je potrebné privatizovať aj pôdu? Predpokladajme, že vaša garáž je voľne stojaca budova. Ak je dokončená prvá položka, môže byť garáž úplne zlikvidovaná. Vlastníkom pôdy pod ňou je však stále vaša obec a môžete len uhádnuť, čo myslia miestne úrady. Napríklad vlastník pozemku môže kedykoľvek požiadať o jeho uvoľnenie na vlastné účely alebo o ponuku na krátkodobý prenájom na 1 - 2 roky s hmotným nájmom.
V GSK môže byť situácia iná. Ako privatizovať garáž v garážové družstvo spolu so zemou? Ak je vlastnená spoločnosťou GSK ako právnická osoba, potom neexistuje žiadny osobitný dôvod na obavy. Môže však tiež patriť do obce so všetkými rizikami vyplývajúcimi z tejto okolnosti pre členov GCW. V takom prípade by sa mali obávať privatizácie svojich pozemkov v garážach podľa postupu opísaného nižšie.
Ako privatizovať garáž v garáži družstva
Ak majú obyvatelia leta aspoň nejaké knihy o členoch záhradného partnerstva, členovia GSK nemajú k dispozícii žiadne dokumenty. Kde začať?
Garáž by mala byť sprivatizovaná v niekoľkých fázach:
- Vezmite na vedomie oznámenie predsedu o štátnej registrácii GSK.
- Požiadajte miestneho ZINZ o informácie o adrese garáže a vypracovaní jej technického plánu. Toto je platená služba.
- Objednajte si cestovný pas z katastra nehnuteľností v meste Rosreestr.
- Ak máte vo svojich rukách katastrálny a technický pas garáže, kontaktujte Rosreestr s príslušným vyhlásením, zaplatte štátnu povinnosť a po mesiaci dostanete cenený certifikát potvrdzujúci vlastníctvo garáže.
Ako privatizovať garáž v garážnom družstve, ak ešte žiadny z jej členov tento postup ešte neprešiel? V tomto prípade „priekopník“ bude musieť Rosreestru predložiť ďalší balík dokumentov, ktorého originály musia byť u predsedu GSK:
- Dohoda o zložení GSK, osvedčenie o registrácii dane GSK a osvedčenie o štátnej registrácii;
- Charta GSC s prípadnými dodatkami;
- dokument potvrdzujúci oprávnenie predsedu GCW;
- pozemkové dokumenty na výstavbu garáží (napríklad nájomná zmluva);
- príkaz miestnej samosprávy na uvedenie garážového komplexu do prevádzky;
- úplný zoznam členov GCW;
- výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb.
Niekoľko tipov na organizovanie privatizácie
Kde privatizovať garáž, v ktorom oddelení? Z vyššie uvedeného je zrejmé, že hlavný dokument, osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo garáže, sa vydáva na Federálnej registračnej službe.
V zásade platí, že ak budete postupovať podľa vyššie uvedeného postupu, všetko dopadne. Predtým je lepšie zavolať do registračnej komory mesta Rosreestr vopred a objasniť potrebný zoznam dokumentov.
Ak sa v dokumentoch urobí najmenšia chyba, postup registrácie sa preruší. Aby tomu zabránilo, Rosreestr poskytuje platenú službu v hodnote približne 200 rubľov na overenie správnosti papierovania. Je lepšie použiť ihneď.
Ak nie sú k dispozícii žiadne doklady pre garáž
Mnoho majiteľov automobilov stavalo svoje garáže bez úradného súhlasu miestnych orgánov. Preto sa teraz posledná uvedená týka samokonštrukcie, ktorá nemá žiadne úradné dokumenty. Ako privatizovať garáž bez dokumentov?
Ak sa vaša garáž nachádza na pozemku vydanom pre letnú rezidenciu alebo na pozemku, ktorý je už zaregistrovaný ako váš súkromný majetok, potom môžete získať osvedčenie na tento účel spolu s osvedčením o pozemku pod ním v Rosreestr podľa zjednodušeného postupu - v súlade so zákonom o amnestii pre letné pobyty.
Ak pozemok pod parcelou nespadá pod amnestiu letného pobytu, musíte sa obrátiť na súd s nárokom na uznanie garáže ako svoj majetok, alebo na obecnú komisiu pre potlačenie vlastnej výstavby s vyhlásením o zachovaní budovy.
Ak súd alebo obec prijme kladné rozhodnutie, bude potrebné zaregistrovať nadobudnuté vlastnícke právo na Federálnej registračnej službe.
Platíme garážovú daň
Akonáhle je garáž zaregistrovaná ako nehnuteľnosť v Rosreestr, bude sa na privatizovanej garáži účtovať daň, ktorej sadzba závisí od katastrálnej hodnoty. Jeho výpočet sa vykonáva podľa osobitnej metodiky, pričom sa zohľadňujú čisto trhové faktory - druh stavby, jej umiestnenie (či už je prestížna alebo nie), atď. Ak je správne vypočítaná, katastrálna hodnota by sa mala blížiť trhovej hodnote. Toto budú daňové sadzby. Regióny Ruskej federácie majú právo stanoviť sadzby svojich nehnuteľností v rozsahu 0 - 0,3% ich katastrálnej hodnoty.
Ak máte garáž ako samostatnú budovu
Súčasný zákonník práce RF uprednostňuje vlastníka garáží, aby privatizoval pôdu pod ním. Ako privatizovať pôdu pod garážou? Tu by sme mali najskôr študovať federálny zákon č. 93 o amnestia krajiny. Ak vaša stránka patrí do jej pôsobnosti, použite zjednodušený postup registrácie pozemkových práv a garáže, ktorá sa na nich nachádza, stanovenú zákonom.
Tu budete musieť pripraviť akýkoľvek dokument, aspoň nepriamo potvrdzujúci, že ste vlastníkom pozemku: úkony (rozhodnutia, príkazy) týkajúce sa prevodu pôdy na použitie alebo držbu; výpisy z obchodných kníh do pozemkov; koná pri poskytovaní pozemkov bez toho, aby upresnil druh práv na ne atď. Potom objednajte katastrálny pas pozemku v Rosreestri, vyplňte vyhlásenie (formulár je na webe) pre budovy nachádzajúce sa na pozemku, vrátane garáže. Potom odvážne choďte do Rosreestr s vyhlásením. A za pár mesiacov dostanete certifikáty na zem aj do garáže.
Ak vaša pôda s garážou nespadá pod „letnú amnestiu“, možno budete musieť kúpiť od štátu za katastrálnu hodnotu.
Ak sa garáž nachádza na GSK
Ak je garážou garážová skriňa so spoločným základom alebo priečka s inými skrinkami, potom je neoddeliteľnou súčasťou majetku GSK. Ako privatizovať garáž v garáži družstva s pozemkom? Pôda pod takýmito garážami môže byť sprivatizovaná zo štátneho vlastníctva do spoločného vlastníctva, ktoré patrí všetkým členom GSK.
V takom prípade musia všetci členovia GSK najprv zaregistrovať svoje garáže v spoločnosti Rosreestr podľa vyššie uvedeného postupu. Až potom je možné podať miestnu samosprávu kolektívnu žiadosť, ktorá je potvrdená podpismi všetkých členov GCW, s fotokópiami pasov, osvedčení o garážach a osvedčení o štátnej registrácii GCW, ako aj dokladom potvrdzujúcim pridelenie privatizovaného pozemku na výstavbu garáží.
Do jedného mesiaca by sa malo rozhodnúť o privatizácii. Ak bola pôda pred prijatím RF RF v roku 2001 trvale využívaná s GSK, pôda bude bezplatná. Ak by to bolo neskôr, potom bude GSK ponúknutá na kúpu pozemku, pravdepodobne za jeho katastrálnu hodnotu. Po nadobudnutí vlastníctva stránky GSK je vlastník povinný zaregistrovať ju vo všeobecnom konaní na Rosreestri.
