V Ruskej federácii bolo vydaných niekoľko legislatívnych aktov, ktoré umožňujú občanom prevziať vlastníctvo k rôznym druhom nehnuteľností. Môžu to byť pozemky, domy alebo byty. Aké sú špecifiká postupov týkajúcich sa získania vlastníctva každého druhu majetku? Ak ide o privatizáciu bývania, aké dokumenty sú potrebné na jeho implementáciu?
Charakteristiky privatizácie pôdy
Začnime štúdiom špecifík registrácie vlastníctva pôdy. Toto sú najčastejšie dachy, ktoré občania dostali počas sovietskej éry. Potom sa predpokladalo, že príslušný druh nehnuteľnosti bude občan trvale využívať. Keď sa v Ruskej federácii objavil inštitút súkromného vlastníctva, vytvorili sa potrebné právne mechanizmy na registráciu ich pozemkov v osobnom vlastníctve letnými obyvateľmi.
Hlavné mechanizmy privatizácie pôdy
Ruské právo ustanovuje tri hlavné mechanizmy, v rámci ktorých môže byť pôda v súkromnom vlastníctve. Zoberme si ich a potom aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu pôdy. Poskytnutie potrebných zdrojov príslušným orgánom je najdôležitejšou podmienkou pre úspešné uplatnenie práva občana na registráciu pôdy ako majetku.
Po prvé, je to mechanizmus, ktorý dostal neoficiálne meno „letná amnestia“. Vzniklo po prijatí spolkového zákona v roku 2006, podľa ktorého majitelia chát, ktorí využívali pôdu na neobmedzený nájom od štátu, dostali možnosť stať sa vlastníkmi príslušných území zjednodušeným spôsobom, a čo je najdôležitejšie, zadarmo. Privatizácia pôdy ako súčasť „Krajina amnestia“ možné do roku 2018.
Po druhé, ide o použitie mechanizmu stanoveného v článku 2.7 ods. 2.7 spolkového zákona č. 137 z 25. októbra 2001, ktorým sa zavádza krajinský zákon Ruskej federácie. Tento scenár stanovuje, že osoba, ktorá skutočne vlastní dachu ako člen záhradníckeho združenia, ju môže legálne zaregistrovať ako nehnuteľnosť.
Po tretie, získava sa pôda na užívanie z dôvodov ustanovených v zákone o Ruskej federácii, rôznych spolkových zákonoch a regionálnych regulačných právnych predpisoch. Je ich veľa. Napríklad v súlade s federálnym zákonom č. 5 z 9. januára 1997 môžu Hrdinovia socialistickej práce získať pozemky, ako aj občania s titulom Full Knight of the Order of Glory Order. V súlade s federálnym zákonom č. 4301-1 z 15. januára 1993 môžu byť vlastníkmi pôdy Hrdinovia Sovietskeho zväzu, Ruská federácia, ako aj občania, ktorí sú držiteľmi úplného rytiera Rádu slávy.
Privatizácia: nuansy praxe
Existuje mnoho ďalších dôvodov na získanie pôdy od štátu zadarmo. Medzi najvyhľadávanejšie patria prvé dva. Dôvodom je najmä skutočnosť, že v ZSSR bola prax poskytovania individuálnych záhradných pozemkov občanom veľmi rozšírená. Keďže inštitúcia súkromného vlastníctva v Sovietskom zväze dlho neexistovala, občania mali právo vlastniť príslušné územia na základe prenájmu. S príchodom inštitúcie súkromného vlastníctva zákonodarca vyvinul mechanizmy, podľa ktorých majú občania právo stať sa úplnými vlastníkmi svojich dách.
Občania označili jeden z existujúcich mechanizmov za „amnestiu letnej chaty“.Dôvodom je podľa právnikov skutočnosť, že mnohí majitelia chát, ktorí disponovali de facto parcelou - zaoberajúcou sa rastlinnou výrobou, stavbou domov a iných predmetov, na ňu nemali právny nárok. Zvážte tento mechanizmus podrobnejšie. Aký je postup registrácie chaty ako nehnuteľnosti? Ak je privatizácia pôdy v predstihu - aké dokumenty sú potrebné na tento účel?
Funkcie „amnestie krajiny“
Osoba, ktorá dostala pozemok od štátu pod ZSSR, sa tak môže v legislatívnom poriadku stať jeho vlastníkom v rámci „letnej amnestie“. Zároveň sa môže zmocniť aj budov, ktoré sa mu podarilo postaviť na relevantnom území - dom, garáž, kúpeľný dom, atď. Občan má v zásade právo nevykonať privatizáciu, ale v takom prípade nebude môcť s chalupou nakladať ako s majetkom - predávať, prenajímať, vykonávať ďalšie činnosti povolené majiteľom.
Registrácia pôdy v rámci „letnej amnestie“ bude pozostávať z dvoch hlavných etáp - registrácie samotnej pôdy, ako aj zadávanie údajov o budovách v ustanovenom poradí do štátnych registrov. Pozrime sa na ne podrobnejšie.
Evidencia pôdy
Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu pôdy, s ktorou má občan skutočne k dispozícii? V prvom rade ide o zdroje, ktoré potvrdzujú skutočnosť, že príslušné územie je občanom v zákonnom rozsahu. Toto môže byť rozhodnutie obecného úradu, že takéto miesto je poskytnuté osobe na použitie.
Existujú aj možné scenáre, v ktorých už bolo vlastníctvo chaty osoby zdokumentované, ale v štátnych registroch z akéhokoľvek dôvodu nie sú k dispozícii žiadne informácie. V takom prípade môžu byť zdrojmi kúpne zmluvy.
Registrácia domov a budov
Ak sa má privatizácia vykonať doma, aké dokumenty sú potrebné na vykonanie tohto postupu? Súčasná právna úprava predpokladá, že právo na dom na súši je možné zaregistrovať, iba ak ste preň predtým vydali katastrálny pas. Na získanie príslušného dokumentu musí občan kontaktovať ZINZ alebo inú autorizovanú štruktúru. Pokiaľ ide o nebytové priestory - napríklad garáže, postačí pripraviť vyhlásenie v predpísanej forme. Vyplňuje ho samotný majiteľ.
Po preskúmaní, aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu chát a ich zozbieraní, by ich mal občan vziať na územnú správu Rosreestr. V niektorých prípadoch je možné kontaktovať Multifunkčné centrum, ktoré poskytuje verejné služby. Orgány zodpovedné za registráciu vlastníctva príslušnej nehnuteľnosti musia dokončiť všetky postupy do 18 dní od prijatia dokumentov od žiadateľa.
Bezplatná privatizácia pre členov letných chát
Druhý hlavný mechanizmus privatizácie pôdy je založený na mechanizme, v ktorom môže osoba skutočne disponovať s príslušným územím ako člen záhradníckeho združenia. Je možné privatizovať letný dom pomocou tohto systému do 31. 12. 2020. Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu letného domu prostredníctvom príslušného mechanizmu?
Privatizácia pozemku v letnej chate: dokumenty
Najprv bude musieť občan pripraviť žiadosť v predpísanej forme. K územnému plánu je potrebné priložiť územnú schému pozemku. Tento dokument je voliteľný, ak už bol projekt geodézie schválený alebo potrebné informácie sú už v štátnom katastri. Ďalším dôležitým dokumentom je zápisnica zo stretnutia účastníkov záhradníckeho združenia, ktorá odráža rozdelenie pozemkov medzi občanov alebo iný zdroj podobného účelu.
Bude tiež potrebné vyžiadať si niektoré zdroje od predsedu záhradníckeho združenia. Medzi nimi - osvedčenie o tom, že pozemok je pridelený občanovi, ako aj kópia knihy potvrdzujúca stav partnerstva. Možno budete potrebovať aj kópiu informácií zo všeobecného plánu záhradníckeho združenia, ktoré zobrazí stránku, ktorá je zaregistrovaná v majetku a priľahlých územiach.
Potrebné zdroje pre osobu musia byť pridelené príslušnému obecnému úradu. Ak k problému správne pristupujete s dokumentmi, ktoré potrebujete na prípravu na privatizáciu, pri vykonávaní príslušného postupu by nemali byť žiadne osobitné ťažkosti. V niektorých prípadoch sa však môžu objaviť. S čím by to mohlo súvisieť?
Privatizácia letného pobytu: nuansy
Problémy so zápisom vlastníckych práv môžu byť v prvom rade spôsobené tým, že hranice záhradníckeho združenia, v ktorého štruktúre sa pozemok nachádza, sú nesprávne definované - ako možnosť sa čiastočne zhodujú s územiami, ktoré sú už zahrnuté v štátnom registri. Ťažkosti sa môžu vyskytnúť aj vtedy, ak záhradnícke združenie správne nekoordinuje využívanie pôdy s obcou. Môžu sa vyskytnúť aj chyby v dokumentoch, ktoré letný rezident poskytol príslušným orgánom.
Je potrebné poznamenať, že možnosť získať pozemok od občana sa poskytuje bezplatne nielen v Ruskej federácii, ale aj v iných štátoch. Občania Ukrajiny tak môžu od štátu získať pozemok, aby mohli vykonávať súkromné poľnohospodárstvo. Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu pozemku na Ukrajine? Ako niektorí právnici poznamenávajú, veľká časť zdrojov pochádza z tých, ktoré potvrdzujú skutočnosť, že územie požadované občanom nepatrí nikomu na základe súkromného vlastníctva, tj jeho jediným vlastníkom je štát.
Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu pôdy v rámci dôvodov stanovených v odseku 2.7 článku 3 federálneho zákona č. 137, sme študovali. Občania Ruskej federácie sa tak môžu stať vlastníkmi chát a prímestských území. Ruské právo však tiež umožňuje občanom privatizovať byty. Aké sú špecifiká registrácie bytových priestorov ako nehnuteľnosti? Aké zdroje by mal občan pripraviť pred vykonaním tohto postupu? Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu miestnosti v spoločnom byte na základe špecifík tohto typu bytových priestorov?
Privatizácia bytu: všeobecné body
Právne predpisy Ruskej federácie vymedzujú mechanizmy, podľa ktorých môže osoba žijúca v byte na základe dohody o sociálnom nájme prevziať vlastníctvo domácnosti. Toto právo môže občan uplatniť do konca roku 2016. Hlavným legislatívnym aktom upravujúcim tento postup je spolkový zákon č. 1541-1 „Privatizácia“, ktorý bol prijatý 4. júla 1991.
Občan môže vydať vlastníctvo domu a používať ho na základe spoločenského prenájmu iba raz. Je dôležité, aby súhlas s vykonaním príslušného postupu dali všetci kompetentní občania, ktorí s ním žijú v byte. Ak sú medzi nimi deti od 14 do 18 rokov, musia tiež schváliť privatizáciu v súlade s normami 54. článku bytového zákona. Ak sa osoba odmietne zúčastniť konania, musí svoje želanie potvrdiť.
Zvážte čo aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu bytu zhromažďuje a predkladá príslušným orgánom.
Privatizácia bytu: dokumenty
Štandardný zoznam zdrojov možno rozdeliť do niekoľkých typov.
- Po prvé, ide o dokumenty, ktoré potvrdzujú totožnosť občana: pas, rodný list.Ak záujmy osoby predpísaným spôsobom poskytuje niekto iný, budú potrebné aj doklady preukazujúce jej totožnosť.
- Po druhé, jedná sa o dokumenty týkajúce sa bytu. V prvom rade ide o pracovnú zmluvu alebo overenú kópiu. Medzi dokumentmi predmetnej kategórie je aj vyhlásenie, podľa ktorého sa predpokladá ukončenie práva nakladať s bytom na základe dohody so štátom. Budete tiež potrebovať kópiu bytu. Ďalším dôležitým dokumentom je katastrálny pas alebo formulár 7.
- Po tretie, môžu byť potrebné dokumenty, ktorých poskytnutie je upravené v právnych predpisoch upravujúcich právne vzťahy týkajúce sa maloletých občanov. Medzi ne patrí povolenie orgánov vykonávajúcich opatrovníctvo a poručníctvo, ako aj vyhlásenie maloletého občana o súhlase s privatizáciou.
Privatizácia bývania: nuansy
Aký môže byť zoznam zdrojov, ak je miestnosť privatizovaná? Aké dokumenty sú potrebné v tomto scenári? Takmer rovnaké. Postup pri privatizácii samostatnej miestnosti - ak hovoríme o spoločnom byte, však môže byť o niečo jednoduchší, pretože sa nemusí vyžadovať súhlas vlastníkov iných bytových priestorov.
V niektorých prípadoch môžu byť potrebné ďalšie dokumenty, ak osoba zmenila svoje bydlisko alebo občianstvo. Na privatizáciu budete tiež potrebovať potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Ak sa osoba obráti na služby sprostredkovateľských organizácií, môže byť tiež potrebné vypracovať plnomocenstvo pre odborníkov, ktorí v nich pracujú.
Pomerne komplikovaným a zodpovedným procesom je privatizácia bytu. Aké dokumenty sú potrebné, študovali sme. Kam majú smerovať? Problematikou privatizácie bytov sa najčastejšie zaoberajú príslušné orgány obecných úradov. Tam by ste mali priložiť potrebné dokumenty.
Po vykonaní potrebných prác mestskými úradmi bude musieť osoba podpísať dohodu o privatizácii. Potom môžete zaregistrovať vlastníctvo bytu alebo izby v Rosreestri.
