Každá osoba má príbuzných, ktorí majú určitý majetok, počnúc knihami až po bývanie. Okrem toho si príbuzní často dávajú navzájom dary, ale niekedy sa stáva, že na to jednoducho nemajú čas, pretože všetci sme smrteľní. Jedinou možnosťou, ako získať takýto majetok, je vstúpiť do dedičských práv, ale to zďaleka nie je taký jednoduchý postup, ako si mnohí ľudia myslia, a najmä mnohí nevedia, že je potrebné zaplatiť dedičskú daň z bytu. Preto sa ľudia často pýtajú, aký druh dane je, či je povinný a koľko to je.
Zákonov z roku 1991
Je potrebné poznamenať, že do roku 2006 bola v tejto oblasti prijatá legislatíva prijatá už v roku 1991, ktorá stanovovala, že daň z dedičstva majetku je zahrnutá do skupiny federálnych daní a poplatkov. V tom čase bolo zvyčajné využívať výhody dedičskej dane z majetku len pre určitý okruh ľudí.
Daň z dedičstva bytu nemôže byť v súlade s právnymi predpismi platená osobami, ktoré dostávajú dedičstvo od manžela / manželky, ako aj v prípade vyberania dane na obytné budovy alebo byty, ak osoba pôvodne žila v tejto miestnosti s poručiteľom v deň jeho smrti. ,
Okrem toho by sme nemali zabúdať na to, že obytné budovy, ktoré boli prevedené na osoby so zdravotným postihnutím skupín I alebo II ako dedičstvo, neboli zdanené. Všetci ostatní ľudia museli bez problémov zaplatiť dedičskú daň z bytu.
Funkcie zákona
Predmetom zdaňovania boli rôzne byty, letné rezidencie, bytové domy, záhradné domy, ako aj všetky druhy akumulácie. Zároveň, napriek tomu, že daň z dedičstva v tomto prípade určovali výlučne príslušné daňové úrady, pričom ako základ vychádzala z informácií o nákladoch na inventár priestorov, a nie o ich trhovej hodnote, bola táto suma pre mnohých stále veľmi významná. ľudí. Zároveň však stále existovalo množstvo právnych nuans, o ktorých nie všetci vedeli.
Najdôležitejšie v tomto prípade je, že v prípade nezaplatenia tejto dane registračnou komorou (ktorá v súčasnosti predstavuje federálnu registračnú službu) sa registrácia neuskutočnila pre dediča, ktorý zdedil byt. Daň nebola zaplatená, preto nebolo vydané daňové osvedčenie.
Ukázalo sa teda, že ide o začarovaný kruh, pretože byt bolo možné získať až po zaplatení dane, ale zároveň ešte pred tým, že nebol vo vašom vlastníctve a jednoducho nebolo nič, z ktorého by ste mohli zaplatiť.
Zrušenie dane
Po aktualizácii právnych predpisov týkajúcich sa dedičstva v roku 2006 sa rozhodli úplne zrušiť daň, ak osoba zdedí byt (daň z predaja zostáva rovnaká). V takom prípade sa daň neplatí, ak sa dedičstvo vykonáva podľa zákona alebo podľa vôle, bez ohľadu na stupeň, s ktorým dedič súvisí.
Ak ste blízky príbuzný zosnulého (bol to váš manžel / manželka, stará mama, dedko, vnuk atď.)n.), v dôsledku čoho získate právo zdediť svoj majetok, potom by ste v tomto prípade nemali premýšľať o tom, aký druh dedičskej dane.
V opačnom prípade bude potrebné zaplatiť štátu 13% dane stanovenej platným zákonom. Teda, bez ohľadu na to, čo si príbuzní dávajú, nemusia platiť nijakú daň za predpokladu, že príbuzenstvo je zachované v čase prevodu majetku do vlastníctva konkrétnej osoby.
Čo potrebujete na vstup do dedičstva?
V súlade so súčasným občianskym zákonníkom sa prijatie dedičstva vykonáva niekoľkými spôsobmi.
Prvá možnosť predpokladá predloženie notára v súlade s miesto otvorenia dedičstva vyhlásenia, že daná osoba prijíma dedičstvo alebo vykonaním určitých akcií.
Druhá možnosť je možná iba počas súdneho konania o vyhlásení o nároku, ak ste sa nemohli dostať k notárskej verejnosti do šiestich mesiacov od smrti poručiteľa.
Je dedičstvo zadarmo?
Mnoho ľudí sa samozrejme pýta: „Kedy sa robí dedičský byt, je potrebné platiť daň?“ Ako už bolo uvedené vyššie, podľa súčasných právnych predpisov sa rozhodlo o úplnom zrušení dane, ktorá poskytla dedičom určité výhody, v dôsledku čoho bol samotný zákon s neuveriteľným súhlasom ako civilizovaný a progresívny, keďže desiatky miliónov občanov oslobodil od podstatných platieb v celej krajine.
To však neznamená, že dedičstvo bude úplne zadarmo. V tomto prípade v skutočnosti existujú aj určité náklady, ktoré je potrebné zohľadniť.
Aké sú náklady?
Keďže sme prišli na to, či je zdedený byt zdanený, budeme ďalej zvažovať možné náklady na jeho dedičstvo.
- Najskôr sa do UFRS za registráciu vlastníctva platí štátny poplatok. Tento poplatok je stanovený na 500 rubľov.
- Poplatok by sa mal platiť aj notárskej verejnosti, ktorá sa poskytuje na vydanie osvedčenia o dedičstve, a treba poznamenať, že výška tohto poplatku bude priamo závisieť od stupňa príbuzenstva dediča. Ak teda manželia, deti alebo rodičia vstúpia do dedičstva, potom v tomto prípade nebude výška tejto dane vyššia ako 0,3% z celkovej hodnoty majetku, zatiaľ čo všetci ostatní budú musieť zaplatiť 0,6%.
- Nezabudnite, že po prijatí dedičstva sa na vás prevedú všetky dlhy zosnulého, v dôsledku čoho budete musieť veriteľom odpovedať. Akékoľvek dlhy môžu byť navyše kryté výlučne na úkor dedičského majetku a na váš majetok budú prevedené iba zvyšky.
Čo zvážiť?
Predovšetkým stojí za zmienku, že bez ohľadu na výšku dedičstva nemôže byť štátna povinnosť pre bezprostredných príbuzných viac ako 100 tisíc rubľov a pre vzdialených príbuzných viac ako milión rubľov.
Posúdenie bývania dnes vykonávajú nielen príslušné orgány zodpovedné za registráciu nehnuteľností, ale aj všetky druhy spoločností, ktoré majú príslušnú licenciu na vykonávanie hodnotenia nehnuteľností. Pre notára je, samozrejme, najvýhodnejšie použitie trhového hodnotenia bývania, pretože notárska tarifa bude od neho priamo závisieť, takže je len na vás, ktorý certifikát poskytnete najlepšie.
V každom prípade, aj keď poskytnete notárovi niekoľko ratingov, bude musieť použiť najmenší z nich, ktorý je stanovený v súčasných právnych predpisoch.
Kto sa zbavuje notárskych poplatkov?
Je tiež potrebné poznamenať, že výhody platenia všetkých druhov notárskych poplatkov sú stanovené v súčasnom daňovom zákonníku, v súlade s ktorým sú úplne oslobodené:
- Osoby, ktoré vstupujú do dedičstva pre toto obydlie alebo pre jeho samostatnú časť, kde bývali v čase smrti poručiteľa, ak tam v súčasnosti bývajú. V takom prípade sa poskytne primeraný výpis z domácej knihy, ako aj špecializovaný certifikát od EIRC, ktorým sa potvrdzuje skutočnosť, že došlo k spolužitiu.
- Dedičia, ktorí boli v čase otvorenia dedičstva mladší ako 18 rokov, ako aj rôzne osoby s duševnými poruchami a opatrovnícke služby v súlade s platnými právnymi predpismi.
- Dedičia zamestnancov, ktorí majú poistenie na náklady spoločnosti v prípade smrti a ktorí zomreli v dôsledku úrazu pri práci.
Daň z obratu
Mnoho ľudí, ak majú záujem o predaj zdedeného bytu, budú stále postihnutí daňami. V takom prípade budete musieť zaplatiť zodpovedajúcich 13% z nákladov na bývanie, za ktoré ich predáte inej osobe.
Je potrebné poznamenať, že toto pravidlo sa uplatňuje iba vtedy, ak je daň z predaja bytu prijatého v dedičstve uložená do troch rokov po smrti poručiteľa.
Ako sa oceňuje majetok?
Pri určovaní sumy, ktorá sa má zaplatiť v súlade so štátnou povinnosťou, musí dedič pochopiť svoj vlastný podiel. Z tohto dôvodu musí mať dedič pri stanovení presnej ceny nehnuteľnosti úplne nezávislé stanovisko znalca alebo osoby oprávnenej takýmito postupmi, ako aj posúdenie trhu, katastra, inventára alebo akejkoľvek inej hodnoty nehnuteľnosti.
Je potrebné poznamenať, že ľudia často využívajú služby ZINZ v procese posudzovania akejkoľvek nehnuteľnosti s výnimkou pôdy, a následne sa takéto overenie poskytne osobe presná trhová hodnota domu alebo bytu.
Kto môže vykonať hodnotenie?
V súlade so súčasnou legislatívou určujú cenu nehnuteľností (s výnimkou pozemkov) nezávislí odhadcovia, tj právnické osoby, ktoré majú plné právo uzatvárať zmluvy na takýto postup, ako aj rôzne organizácie, ktoré vykonávajú podrobné účtovanie nehnuteľností v mieste svojho bydliska. Pri posudzovaní pôdy môžu občania využívať služby odhadcov alebo právnických osôb, ktoré majú povolenie na uzavretie dohody o ocenení majetku, alebo sa môžu stále obrátiť na orgány štátnej správy katastra.
Aby bolo možné zhodnotiť akýkoľvek iný cenný majetok v prípade ďalšieho prevodu dedičstvom, dedič musí použiť tých istých nezávislých odhadcov, ktorí majú príslušné licencie, alebo použiť forenzné služby. Je potrebné poznamenať, že oceňovanie môžu vykonávať nielen právnické osoby, ale aj jednotlivci, ak sú členmi samoregulačnej organizácie odhadcov a majú tiež poistenie zodpovednosti.