Privatizácia pôdy pod súkromným domom. Ako privatizovať pôdu

Súkromný dom je snom mnohých. Štruktúra by však mala niečo stáť. Tí ľudia, ktorí sa rozhodnú získať právo na súkromné ​​vlastníctvo bývania, sa snažia takýto postup uplatniť, ako je privatizácia pôdy pod súkromným domom. Ale musíte zistiť, či to urobiť a ako sa to všetko stane.

Čo je to proces?

Privatizácia pôdy v súkromnom dome je teda osobitným postupom na získanie pôdy v súkromnom vlastníctve. Zúčastňujú sa na tom špecializované obecné orgány. Na začatie podnikania by samozrejme mali byť zhromaždené všetky požadované dokumenty. Rovnako ako pri každom podobnom postupe, privatizácia má určité črty a nuansy. Predtým, ako začnete, mali by ste sa „legovať“ sami.

Ihneď treba povedať, že samotný proces nie je jednoduchý a má veľa problémov. Privatizácia pôdy pod súkromným domom je teoreticky bezplatná. Počas zhromažďovania dokumentov za akékoľvek otázky však stále musíte zaplatiť. Druhá metóda zahŕňa aj výdavky na značné prostriedky, ale umožňuje vám rýchlo a ľahko prejsť všetky prípady. Zoberme si všetko podrobnejšie.

Výhody privatizácie

Teraz musíte pochopiť, prečo sa ľudia koniec koncov odvažujú robiť. To znamená, že zvážite výhody tohto postupu:

1. Budete si istí, že nikto iný nemôže využívať pôdu, na ktorej stojí váš dom.
2. S touto stránkou máte právo robiť, čo chcete: dávať, predávať, prenajímať.

Tu končia všetky cnosti.

Nevýhody postupu

Naša legislatíva nie je dokonalá. Privatizácia pôdy v súkromnom dome je, samozrejme, spojená s určitými ťažkosťami a má určité nevýhody:

• Budete musieť zbierať dokumenty na dlhú dobu. Niektoré z nich by mali byť zaplatené, takže vaše výdavky môžu byť značné.
• Existujú prípady, keď sú kroky na získanie pozemku v súkromnom vlastníctve v rozpore s platnými právnymi predpismi. Takže ich jednoducho nebudete môcť vyrábať.
• Krajinský zákon upravuje platbu dane z privatizovaného pozemku.

To sú hlavné nevýhody, ktorým možno budete musieť čeliť. Následne však môžete pozemok spolu so stavbou predať - získajte peniaze a zbavte sa problému.

Kde by som mal ísť na dokončenie postupu?

Najskôr sa pokúste kontaktovať notára a právnika. Títo odborníci podrobne vysvetlia všetky nuansy privatizácie. Okrem toho môžu celý postup vykonať bez vás, samozrejme, za príplatok. Majú však viac vedomostí a príležitostí, takže tento krok vám pomôže chrániť sa pred podvodmi.

Ďalej by ste mali napísať vyhlásenie obecným úradom. Vyžaduje si to balík niektorých dokumentov, o ktorých sa dozviete neskôr. V tomto procese sa stretnete s týmito organizáciami:

• Geodetická organizácia, ktorá meria miesto.
• Miestny pozemkový výbor. Vydáva doklad o hodnote pôdy.
• Daňová kontrola.
• Úrad technickej inventarizácie.
• Federálna registračná služba.

Ak ste zhromaždili celý balík dokumentov a tiež neexistujú žiadne skutočnosti, ktoré by boli v rozpore so zákonom, potom do dvoch týždňov obecné úrady prijmú kladné rozhodnutie a získate osvedčenie o vlastníctve.

Aké dokumenty je potrebné zbierať?

Krajinský zákon umožňuje každému občanovi, ktorý dodržiava zákon, kúpiť pozemok od štátu. Za týmto účelom by ste mali zozbierať taký balík papierov:

1. Dokumenty, ktoré jasne potvrdzujú, že máte právo na využívanie vášho pozemku: nájom, plán rozvoja, rozhodnutie obecných úradov o pridelení pôdy. Upozorňujeme, že absencia tohto dokumentu povedie k súdnemu konaniu. A jeho rozhodnutie je ťažké predvídať.
2. Kataster územia. To znamená, že vaša krajina sa musí zmerať. Jeho hranice by nemali byť v rozpore s vlastníkmi iných území. Požiadajte organizáciu prieskumu, aby vám pomohla vytvoriť plán. Jej služby, samozrejme, nie sú lacné.
3. Pred privatizáciou pôdy urobte osvedčenie o tom, koľko stojí vaša krajina (normálne).
4. Budete tiež potrebovať doklad o ploche pôdy a výške dane z nej. Ak to chcete urobiť, kontaktujte federálnu daňovú službu.
5. Osvedčenie o registrácii domu, ktorý stojí na predloženom pozemku. Vydáva sa v ZINZ.
6. Žiadosť, v ktorej sú uvedené všetky údaje o pasoch majiteľa.
7. Overené kópie osobných dokumentov osoby, ktorá sa chce stať vlastníkom.

Tieto dokumenty sú potrebné na privatizáciu pôdy. Pokúste sa ich zhromaždiť.

Možnosti privatizácie

Mnohí majú záujem vedieť, akým spôsobom sa vykonáva samotný proces. Zákon o pôde teda stanovuje dva spôsoby, ako získať pozemok: platený a bezplatný. Každá z nich má, samozrejme, svoje vlastné charakteristiky. Napríklad bezplatne sa vykonáva administratívne. Táto metóda je vhodná pre tých ľudí, ktorí majú právne dôkazy o dlhodobom vlastníctve lokality alebo o prítomnosti domu, v ktorom vlastník býval. Ak sú všetky dokumenty v poriadku, takáto privatizácia sa môže vykonať zjednodušeným spôsobom.

Spoplatnená možnosť zahŕňa kúpu pozemku. Okrem toho nemá trhovú hodnotu, ale katastrálnu hodnotu. Pozemkový zákon ustanovuje vytvorenie osobitnej znaleckej komisie, ktorá určuje cenu. Úplatu však môžete uplatniť iba vtedy, ak je v katastrálnom území. Ak nie je zaregistrovaný v majetku, budete musieť prejsť touto fázou.

Poslednou možnosťou je privatizácia pôdy pod domom na súde.

Funkcie postupu

Nadobudnutie pôdy v majetku sa teda uskutočňuje v niekoľkých etapách:

1. Najprv musíte zhromaždiť všetky potrebné dokumenty. Ich zoznam ste už videli. Mestské úrady môžu, samozrejme, vyžadovať ďalšie doklady. Toto bude potrebné objasniť na miestnej úrovni.
2. Zhromaždený balík dokumentov spolu so žiadosťou predložte orgánu, ktorý sa zaoberá privatizáciou: správe obce, územnému úradu Federálnej agentúry pre správu nehnuteľností. Organizácia musí urobiť rozhodnutie nie neskôr ako do jedného mesiaca. Okrem toho sa musí zaslať osobe, ktorá podala prihlášku.
3. V prípade potreby budete musieť svoju krajinu uviesť do katastrálneho registra. Na tento účel to musí špeciálna komisia zmerať. Tento postup je samozrejme platený, ale bez neho sa nemôžete obísť.
4. Získanie rozhodnutia o bezplatnom poskytnutí vlastníctva pôdy. Toto rozhodnutie prijíma miestna vláda.
5. Registrácia vlastníctva. V takom prípade budete musieť predložiť potvrdenie o zaplatení štátnej dane.

Pokiaľ ide o otázku, koľko stojí privatizácia pôdy, jej cena sa môže pohybovať od 8 000 rubľov.

Vlastnosti návrhu katastrálneho plánu

Bez tohto dokumentu nemôžete dostať osvedčenie o vlastníctve. To znamená, že vaše stránky musia mať obmedzenia a mali by ste vykonať ich prieskum. Aj keď sa jeho skutočné hranice nezhodujú s katastrálnymi hranicami, miestne úrady vás stále nemôžu odmietnuť privatizovať.Prekročenie tohto limitu by samozrejme nemalo prekročiť povolené normy stanovené zákonom o privatizácii pôdy.

Preto sa napriek nákladom na služby spojené s prípravou pozemkov napriek tomu pokúste vykonať pozemkový prieskum. To vám pomôže vyhnúť sa mnohým problémom a oneskoreniam.

Kto má nárok na bezplatnú privatizáciu?

Existujú kategórie občanov, ktorým štát zaručuje právo získať súkromné ​​vlastníctvo pôdy úplne zadarmo. Tieto zahŕňajú:

• Vojenský personál.
• Deti, ktoré stratili rodičovskú starostlivosť alebo siroty.
• Veteráni.
• Hrdinovia Ruskej federácie.
• Veľké rodiny.

Predtým, ako privatizujete pôdu, zistite, či patríte do týchto kategórií.

V ktorých prípadoch je postup nemožný?

Miestne úrady môžu niekedy odmietnuť získať osvedčenie o vlastníctve. Existuje zoznam pozemkov, ktoré nemožno privatizovať, bez ohľadu na to. Toto je:

• Štátne rezervy. Sú vo vlastníctve štátu a nedotknuteľné. Faktom je, že privatizácia pôdy dáva právo na jej rozdelenie a predaj. A to sa nedá urobiť s prírodnými rezerváciami.
• Predmety FSB a štátna bezpečnosť. Tieto oblasti zamestnávajú ľudí, ktorých činnosti možno klasifikovať. Preto nemôžete bývať ani s ním nakladať.
• Pôda v nápravných zariadeniach.
• Miesta vyhradené pre vojenské a civilné cintoríny. V tomto prípade by nemali vzniknúť žiadne pochybnosti. Pravdepodobne nie každý človek bude chcieť roky využívať pôdu, v ktorej ležia kosti mŕtvych. Privatizácia takejto pôdy sa považuje nielen za zakázanú, ale porušuje aj morálne zásady spoločnosti.
• Lesné zóny, parky, rieky, morské pobrežie, nádrže. Toto sú územia, ktoré môže použiť každý. Nesmie sa dotýkať verejných priestranstiev, pretože nikto neodňal právo občanov využívať bezplatné prírodné bohatstvo.

Aké problémy môžu vzniknúť v tomto procese?

Ak máte súkromný dom, privatizácia pôdy je otázkou času. Nemali by ste si však myslieť, že všetko je také ľahké. Tento postup vám môže spôsobiť veľa problémov a problémov. V prvom rade by ste mali venovať pozornosť súčasnej legislatíve, kde všetky nuansy tohto prípadu nie sú dobre napísané. Mechanizmus registrácie vlastníctva stránok je dosť mätúci.

Budete tiež musieť zhromaždiť veľké množstvo dokumentov, ktorých prijatie môže chvíľu trvať. Okrem toho nie všetky otázky možno získať pomerne ľahko. Problémy s tým niekedy tiež vzniknú. Niektoré dokumenty majú navyše premlčaciu lehotu, to znamená, že sa môžu veľmi rýchlo stať nepoužiteľnými a bude ich potrebné znovu vydať.

Samozrejme, dôležitou nevýhodou je, že v niektorých fázach budete musieť platiť peniaze. Nie každý si môže dovoliť vykonať takýto postup práve z tohto dôvodu.

Malo by sa pamätať na to, že väčšina ľudí vie veľmi málo o privatizácii a jej mechanizmoch. Takáto ignorancia môže tento proces predĺžiť veľmi dlho. Občania nie vždy chápu všetky jemnosti pozemkových právnych predpisov. Preto často potrebujú pomoc skúsených právnikov. A to súvisí aj s finančnými nákladmi.

Ak však chcete byť upokojení pre svoju pôdu a nebáť sa akýchkoľvek podvodných konaní tretích strán, privatizácia stále stojí za to. Prečítajte si teda informácie, ktoré vám boli predložené, a choďte na ne.