Čo je to privatizácia? Privatizácia bytov, pozemkov, bytov, pozemkov

Začiatok 90. ​​rokov minulého storočia bol poznačený masovou privatizáciou štátneho majetku a štátneho bytového fondu a boli stanovené určité podmienky, ktoré obmedzovali účinok bezplatnej privatizácie bývania. Podarilo sa im už niekoľkokrát zmeniť, takže dnes sa mnohí občania pýtajú: „Aký je konečný termín na privatizáciu bytov?“

definícia

Čo je to privatizácia? Podľa súčasného Kódexu RF o bývaní môže právo občanov na bývanie vzniknúť v dôsledku jeho bezplatnej privatizácie, tj prevodom štátneho alebo obecného bývania na súkromný majetok prostredníctvom osobitného právneho postupu. Po privatizácii má vlastník bývania (zvyčajne byt) právo s ním nakladať, tj dať, predať, odkázať, hypotéku atď. Účasť na privatizácii bývania je možná iba raz za život.

Rovnakým spôsobom sú možné všetky operácie s pozemkami až po privatizácii pôdy, ktorej postup je stanovený v Land Land Code. Občania, ktorí pozemky využívajú na určitý účel na neurčitý čas alebo s právom na dedičstvo, majú možnosť ich bezplatne privatizovať.

Stav procesu privatizácie bytov v Rusku

V súčasnosti asi tretina bytového fondu v Rusku ešte nebola sprivatizovaná. Súčasne mestské bývanie v podstate už odovzdané do súkromných rúk. Miestne orgány preto nemali k dispozícii fond sociálneho bývania, ktorý by ho poskytoval chudobným čakajúcim ľuďom, obyvateľom núdzové domy a ďalšie kategórie občanov, ktorí majú nárok na jednu. Čakacia listina je teda odsúdená na dlhé roky čakania, zatiaľ čo privatizovaná časť bytového fondu by sa mohla stať základom pre vytvorenie fondu sociálneho bývania z dôvodu prirodzeného poklesu počtu nájomcov. Tieto dôvody neustále viedli mnohých zákonodarcov k tomu, aby boli proti predĺženiu obdobia privatizácie.

Kedy skončí privatizácia?

Začiatok privatizácie voľného bývania bol položený v roku 1992. Spočiatku bol tento proces spravidla neurčitý. Prijatý nový RF LC však stanovil konečný dátum - 1. január 2007, ktorý bol trikrát presunutý pred začiatkom bežného roka: prvý - do 01.03.10, potom - do 01.03.13 a nakoniec - do 01.03. 15 g

Na konci februára tohto roku jeden z vodcov strany Ruskej federácie v Ruskej federácii pre štátnu dumu v Štátnej dume Ivan Grachev uviedol, že jeho frakcia podporuje predĺženie privatizácie o ďalšie tri roky - do 1. januára 1818. Avšak frakcia Spojeného kráľovstva je proti tomuto návrhu. Výsledkom medzifakčných rokovaní bolo nájdenie kompromisu, v dôsledku čoho sa podmienky privatizácie obytných priestorov, ktoré obývajú občania na základe sociálneho prenájmu, predĺžili až do 01.01.16.

Aký je dôvod poslednej zmeny na konci privatizácie?

Čo je privatizácia bývania? Je to spôsob, ako podporiť občanov v ťažkých hospodárskych časoch. V skutočnosti nie všetci Rusi dokázali uplatniť svoje právo v predchádzajúcich rokoch. Nie je bez dôvodu, že dôvodová správa k návrhu zákona o zmene podmienok hovorí o neprípustnosti zbavenia občanov žijúcich v zchátralých a núdzové bývanie a do presídlenia ich zákonné právo na bezplatnú privatizáciu bývania.

Čakací zoznam čakajúci na sociálne bývanie môže byť tiež v rovnakej situácii. Nakoniec, ak ich dostanú po 01.01.16, nebudú mať právo na privatizáciu, t.budú porušené v porovnaní s tými, ktorým sa podarilo privatizovať bývanie pred týmto dátumom.

Rozšírenie privatizácie bolo navyše témou veľkého počtu žiadostí obyvateľov Krymskej republiky a Sevastopolu, pretože nemali dosť času na prípravu dokumentov o ruských vzorkách. Koniec koncov, od okamihu, keď sa v Ruskej federácii objavili dva nové subjekty, uplynul iba jeden rok. Toto obdobie zjavne zjavne nestačilo. V súčasnosti Krymania v uvoľnenej atmosfére predkladajú príslušné žiadosti, ktoré sa posudzujú v lehote do 2 mesiacov.

Tento posun zredukuje fronty štátnych orgánov, čo povedie k zrýchleniu samotného procesu privatizácie. A aby to fungovalo hladko, musíte poznať všetky jemnosti týkajúce sa registrácie sociálneho bývania v súkromnom vlastníctve.

Bude privatizácia bývania opäť predĺžená?

Predpovedanie scenára ďalšieho osudu privatizácie bytov v Rusku je stále ťažké. Existujúci termín bol prijatý na základe kompromisu. Na vyriešenie problému existujú tri možné scenáre:

1. Privatizácia bude vyplatená. Po 01.01.16 budú občania, ktorí si želajú zarobiť na sociálne bývanie, v ktorom žijú, svoje vykúpenie zo štátu za určité percento svojej trhovej alebo katastrálnej hodnoty.
2. Sovietsky systém bezplatného bývania pre čakaciu listinu bude nahradený zmluvou o jeho neziskovom prenajímaní. V súčasnosti nájomníci neurčito využívajú neprivatizované bývanie na základe sociálnej pracovnej zmluvy a po ich smrti alebo odchode je bývanie prevedené na registrované deti alebo vnúčatá (ak existujú) alebo dané na čakaciu listinu, ak nie sú registrovaní príbuzní, a tiež do 01.03.16 môže byť takéto bývanie privatizované. , Tento systém však môže byť nahradený poskytovaním sociálneho bývania na dočasné použitie na základe prenájmu a nebude ho možné privatizovať.
3. Je možné, že privatizácia po 1. marci budúceho roka zostane bezplatná iba pre určité kategórie občanov a vo vzťahu ku všetkým ostatným bude táto otázka úplne uzavretá.
4. Aké rozhodnutia prijmú úrady, zatiaľ nikto nevie. Či bude privatizácia predĺžená alebo nie, v tejto chvíli sa dá len hádať. Postup na prevod štátneho alebo obecného bývania do súkromného vlastníctva by však mal existovať až po dokončení bezplatnej privatizácie. Jeho poriadok by mal byť stanovený v samostatnom federálnom zákone, ale dnes taký zákon neexistuje. Preto je potrebné pamätať na to, že privatizácia bytu 1. marca budúceho roka v bezplatnej verzii bude nemožná.

Výhody a nevýhody privatizácie bývania

Občan žijúci v byte obecného alebo štátneho bytového fondu nemá právo s ním disponovať. Byt, ktorý je štátnym majetkom, bude v prípade nezaplatenia účtov za služby alebo po smrti nájomcu zodpovedného za deti, ktorý je uvedený v rozkaze, prevedený na obec.

Čo je privatizácia bytu? Poskytne vám príležitosť predať, dať, prenajať si alebo prenajať svoj dom v banke. A konečne, starší a osamelý majiteľ bytu môže s niekým uzavrieť životnú zmluvu o údržbe (závislý alebo platiaci nájom) výmenou za prevod bytu do nehnuteľnosti po jeho smrti.

V privatizovanom byte môžete podľa vlastného uváženia majiteľa zadať alebo napísať ktorúkoľvek osobu, ktorá môže odkázať alebo zdediť v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Privatizovaný byt je možné týmto spôsobom vylepšiť zlepšením vašich životných podmienok.

Privatizácia má však kontraindikácie.

Ak teda žijete v chátrajom dome a čakáte na presídlenie, privatizácia jednoducho nedáva zmysel. V skutočnosti, aj keď sa privatizácia bývania zastaví po 01.03.16, nikto zatiaľ nezrušil FTP „Bývanie“. Obyvateľom núdzových domov bude teda naďalej poskytované sociálne bývanie bezplatne.

Obyvatelia obecných bytov tiež nie sú ziskový na ich privatizáciu, pretože získať obecný bytový fond od obce je omnoho ľahšie ako predať obecný byt alebo privatizovanú ubytovňu.

Majitelia privatizovaných bytov platia ročnú daň z nehnuteľnosti a platia za údržbu a opravy spoločný dom. Preto môže byť privatizovaný byt pre jednotlivcov a starších občanov s minimálnymi príjmami bremenom, ak tieto náklady nenesie žiadny správca v rámci zmluvy o celoživotnom údržbe alebo anuity.

A konečne, všetci dedičia môžu požiadať o privatizovaný byt, ak majiteľ ešte neurobil vôľu. Ak chcete byt ísť na konkrétnu osobu, musíte ju zložiť, a to je dosť nepríjemné podnikanie.

Privatizácia bytu: dokumenty

Ak sa akékoľvek prestavby vykonávajú v neprivatizovanom byte, mali by sa legalizovať podľa všetkých stanovených postupov. V opačnom prípade nebude povolená privatizácia a nájomca bude musieť vrátiť byt do pôvodnej podoby.

Osoby, ktoré priamo žiadajú o podiel na vlastníctve bytu, alebo ich právny zástupca, sa musia obrátiť na ZINZ (alebo MFC), aby uzavreli dohodu o privatizácii s balíkom dokumentov, ktorý zahŕňa:

• Objednávka alebo spoločenská zmluva na byt. Ak tieto dokumenty neexistujú, objednávajú sa v EIRT (v mestách, v ktorých boli vytvorené, napríklad v Moskve).
• Katastrálny pas prijatý v Rosreestr a technický pas vydaný v ZINZ.
• Osobný účet bytu, ktorý naznačuje, že sa platia účty za energie a nie sú na nich žiadne dlhy.
• Doklady potvrdzujúce totožnosť každého žiadateľa o podiel na vlastníctve bytu.
• Všetci, ktorí sú zaregistrovaní v byte, musia byť uvedení vo výpise z predloženej knihy.
• Občania, ktorí sa predtým zúčastnili na privatizácii zaregistrovanej v privatizovanom byte, poskytujú osvedčenia o ich neúčasti na privatizácii vo formulári č.
• Výpis z Rosreestra vydaný odborom správy nehnuteľností v Rosreestri alebo okresnou správou.
• Výpis z Jednotného štátneho registra práv na privatizovaný byt.
• Výpisy z Jednotného štátneho registra práv vo forme č. 3 pre každého účastníka privatizácie so zoznamom nehnuteľností vo vlastníctve a s dôvodmi ich nadobudnutia.

Ak je v sprivatizovanom byte zaregistrované dieťa s opatrovníkom, poskytne sa toto:

• dokument potvrdzujúci jeho účel;
• povolenie na účasť na privatizácii;
• v prítomnosti maloletých detí uvedených v pracovnej zmluve, ktoré sú prepustené z privatizovaného bytu, sú povinnými účastníkmi privatizácie, a preto sa udeľuje toto: povolenie na účasť na privatizácii; výpisy z domácich kníh zo starého a nového bydliska dieťaťa.

Ak na vykonanie takéhoto postupu, ako je privatizácia bytu, sú dokumenty predložené zástupcom, musí mať overenú plnú moc od všetkých, ktorí sa domáhajú podielu na vlastníctve bytu.

Po najmenej dvoch mesiacoch sa uzavrie privatizačná dohoda v počte kópií, ktoré sa rovnajú počtu účastníkov privatizácie.

Potom by malo nasledovať odvolanie sa do registračnej komory, aby sa zaregistrovalo vlastníctvo a získal príslušný certifikát.

Privatizácia pôdy v Rusku

V poslednej štvrtine minulého storočia dostali mnohí Rusi na pracovisku kúpu. Potom stačilo stať sa členom záhradníckeho partnerstva a zmocniť sa malého pozemku, zvyčajne s rozlohou 6 hektárov.

Ak by však skôr došlo k prevodu pozemku na nového majiteľa (dediča bývalého majiteľa), dalo by sa mu jednoducho dať novú záhradnícku knihu a nový vlastník by prevzal práva, potom po prijatí RF RF v roku 2001 už takýto postup nebol možný.V súčasnosti existujú iba dve možnosti získania vlastníctva pôdy - vypracovanie nájomnej zmluvy alebo privatizácia pozemku.

Za určitých podmienok môže každý Rus, ktorý využíva pôdu na dobu neurčitú alebo s doživotným dedičstvom, získať ju zadarmo za nasledujúcich podmienok:

1. Ak je vlastníkom nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na pozemku, ktorý nie je v jeho vlastníctve.
2. Ak využíval pôdu v prenájme na účely bytovej výstavby alebo riadenia dcérskej farmy ešte pred prijatím RF LC.
3. Ak miesto používa so svojím vlastným bytovým domom na dobu neurčitú alebo s doživotným dedičstvom.
4. jeho krajina sa nachádza v záhradnícke partnerstvo a spoločnosť zameraná na budovanie garáží. V tomto prípade sa privatizácia vykonáva podľa zjednodušeného postupu a nazýva sa „letná amnestia“.

Aká je privatizácia pôdy v rámci „letnej amnestie“?

Ide o osobitný postup registrácie majetkových práv k pôde v súlade so zákonom č. 93 z 1. septembra 2006, ktorý sa nazýva amnestia „dacha amnesty“, hoci vám umožňuje zaregistrovať nielen pozemky na dachách, ale tiež získať vlastníctvo niektorých nehnuteľností.

Predmetom „letnej amnestie“ sú pozemky v záhradníckych partnerstvách a vidiecke družstvá, ktoré boli poskytnuté ich používateľom pred prijatím RF RF. Tento zákon už umožnil desiatim miliónom občanov prejsť postupom registrácie svojich práv na pôdu a výrazne na nich stavať.

Ale, ako sa často stalo v našej nedávnej histórii, bohatej na legislatívne zmeny, nie každý bol schopný dodržať termíny stanovené pre „amnestiu“. Preto Štátna duma, tak ako v prípade privatizácie bytov, išla po vychodenej trati a predlžovala „amnestiu“ do 01.01.2018. V tomto prípade ruskí zákonodarcovia poskytli ďalší dar vo forme neurčitého oznámenia o zjednodušenom postupe registrácie pre určité kategórie nehnuteľností, na ktoré sa vzťahuje zákon č. 93. Ide predovšetkým o záhradnícke a letné chaty, ako aj o budovy, pri ktorých sa stavba nevyžadovala získať povolenie.

Platená privatizácia pôdy

Ak pôda nespadá pod zjednodušenú evidenciu práv na ňu, musí sa kúpiť od štátu. Môžu existovať rôzne možnosti a postupy týkajúce sa typu povoleného využívania pôdy. Cena spätného odkúpenia sa tiež môže líšiť: môže sa líšiť od trhovej ceny, ktorá, samozrejme, nie je príliš zisková, k katastrálnej, a to s použitím osobitných redukčných faktorov. Tu sa, samozrejme, nemôžete obísť bez poradenstva špecializovaných právnikov.

Aby nedošlo k preplateniu pri spätnom odkúpení, je dôležité správne určiť hranice lokality, tj vykonať pozemkový prieskum a zdokumentovať jeho veľkosť. Prax využívania pôdy poskytuje veľa príkladov, keď „v starých“ dokumentoch je uvedená jedna oblasť, a po skúmaní susedných lokalít a inštalácii plotov sa táto plocha zníži o niekoľko stoviek. A nie je možné pridať pozemok do právnej oblasti (susedia už zdokumentovali hranice svojich pozemkov a vaša krajina sa už stala ich majetkom).

Existujú aj časté opačné situácie, keď skutočná plocha vykúpeného pozemku presahuje plochu uvedenú v dostupných dokumentoch. To ešte raz zdôrazňuje dôležitosť procesu určovania skutočnej veľkosti vykúpiteľnej pôdy.