Ak máte k dispozícii voľný životný priestor, môžete na ňom zarobiť dobré peniaze. Prenájom obytných nehnuteľností je skvelým spôsobom, ako udržiavať byt v dobrom stave a zarobiť si extra príjmy. Koniec koncov, dobrí nájomníci sa vždy starajú o bývanie a platia účty za energie včas. A aby ste si mohli byt prenajať správne a ziskovo, mali by ste vedieť nejaké nuansy.
Aká je cena?
Každý, kto nevie, ako si prenajať byt, má predovšetkým záujem o stanovenie mesačných nákladov. Čiastka peňazí na mesiac pobytu sa najčastejšie tvorí na základe mesta a regiónu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, ako aj na základe stavu samotného bytu. Za zmienku stojí aj celková obytná plocha a ďalšie funkcie. Ak sú v blízkosti obchody, metro, škola a škôlka, cena prenájmu bude oveľa vyššia. Pred stanovením ceny sa oplatí preskúmať ponuky podobných nehnuteľností. Môžete si prečítať reklamy na prenájom nehnuteľností v konkrétnej oblasti.
Cenu môžete určiť aj pomocou realitných kancelárií. Stojí za to opýtať sa odborníkov, ako si prenajať byt a čo nastaviť mesačné náklady. Ak chcete využiť služby agentúry alebo nie, každý sa rozhodne sám za seba. Počiatočné informácie sa však dajú získať úplne zadarmo.
Ako dlho mám trvať?
Majiteľ, ktorý nevie, ako si prenajať byt, má dve možnosti. Môže dlhodobo uzavrieť zmluvu a môže od nájomcu požadovať mesačný poplatok alebo si prenajať byty pre úplne iných ľudí. Obe tieto metódy majú svoje výhody a nevýhody. Mesačný nájom je zárukou, že pasívny príjem pôjde aj v tých krízových obdobiach. Ubytovateľ vyberie zodpovedných nájomcov, ktorí včas zaplatia účty a postarajú sa o byt.
Denné nájomné je „prasa v poke“. Nikdy si nemôžete byť istí, že dočasní nájomníci budú slušní ľudia. Po niekoľkých dňoch bývania nájdete špinavé bývanie a absenciu niektorých vecí. Napriek tomu bude denný nájom dobré peniaze. Koniec koncov, náklady na jeden deň pobytu môžu predstavovať jednu tretinu ceny za mesiac. Pred prenajímaním bytu na jeden deň je potrebné pochopiť, či to bude v konkrétnom regióne prospešné. Denné nájomné je najčastejšie v letoviskách. V obyčajných nepoznateľných oblastiach si nikto na niekoľko dní neprenajme nehnuteľnosť.
Stav bytu záleží
Pred správnym a ziskovým prenájmom bytu je potrebné uviesť ho do správnej formy. Všetko záleží na cieľoch, ktoré prenajímateľ sleduje. Ak chce nájomníci jednoducho pokryť účty za energie a starať sa o nehnuteľnosti, môžete nastaviť nízku cenu za mesačný pobyt. V takom prípade nie je potrebná žiadna oprava. Okrem toho mnohí uzatvárajú zmluvu na dlhodobom základe a súhlasia s tým, že nájomcovia budú s majetkom nakladať podľa vlastného uváženia. Môžu robiť vlastné sanácie alebo vymaľovania.
Ak je účelom nájmu získanie stabilného príjmu, byt musí byť uvedený do poriadku ešte predtým, ako nájomníci vstúpia do neho. Jeden musí len nalepiť tapetu a vyfarbiť batérie, a kryt bude mať iný vzhľad. Je tiež potrebné postarať sa o prevádzkovateľnosť inštalatérskych a základných domácich spotrebičov. Oveľa drahšie je prenájom bytov, v ktorých je chladnička, práčka a základný nábytok.
Byt sme úplne zadarmo
Mnohí nájomníci, ktorí plánujú dlhodobý prenájom domu, radšej volajú do neizolovaných nehnuteľností. Najčastejšie sa jedná o páry s deťmi, ktorým sa už podarilo zhromaždiť svoj majetok. Je pre nich dôležité usporiadať priestor v miestnosti. Obyvatelia sa budú môcť nezávisle rozhodnúť, ako bude pohodlnejšie zariadiť nábytok. Pred prenajímaním bytu a vypracovaním zmluvy je preto potrebné miestnosť úplne zbaviť starého nábytku a chybných spotrebičov. Nezabudnite však na opravu. Ak položíte laminátovú podlahu, nainštalujete zavesený strop a prilepíte krásnu tapetu, obyvatelia nájdete oveľa rýchlejšie. Okrem toho budú náklady na prenájom bytu s kozmetickými opravami oveľa vyššie.
Kde hľadať zákazníka?
Pred správnym prenájmom bytu musíte nájsť dobrých hostí. Ako sa to dá urobiť. V prvom rade môžete distribuovať informácie priateľom. Tzv ústne slovo bude robiť svoju prácu. Určite existujú ľudia, ktorí už dlho hľadajú dobré bývanie. Táto možnosť však nie je vhodná pre tých, ktorí si chcú prenajať bývanie čo najrýchlejšie. Často sú chvíle, kedy sú peniaze naliehavo potrebné alebo ak potrebujete ísť do zahraničia. V tomto prípade je hľadanie nájomcov najlepšie zverené realitnej agentúre.
Mnoho ľudí, ktorí sa snažia nájsť vhodné miesto na pobyt, sa tiež spojí s agentúrou. Hosť bude musieť zaplatiť províziu realitnej kancelárii, ale prenajímateľ nebude mať žiadne náklady. Prostredníctvom agentúry môžete nájsť naozaj dobrých nájomcov na dlhodobom základe. Táto možnosť je ideálna pre tých, ktorí nevedia, ako si prenajať byt. Rady odborníkov pomôžu uzavrieť dohodu za najvýhodnejších podmienok.
Odošlite inzerát
Ak sa v prenájme neponáhľate, môžete skúsiť nájomcov nájsť sami. Musíte len poslať inzerát do novín alebo ho uverejniť na príslušnej webovej stránke. Ako rýchlo sa reklama vytvorí, závisí od toho, ako rýchlo sú hostia. Je potrebné poskytnúť všetky potrebné informácie o nehnuteľnosti. Je potrebné uviesť nielen adresu ubytovania, ale aj počet izieb, celkové zábery, prítomnosť balkóna alebo lodžie. Ak je byt zariadený, má potrebné spotrebiče, malo by sa to uviesť aj v reklame.
V reklame je veľmi dôležité umiestniť fotografie bytu. Osoba, ktorá sa zoznámi s obytným priestorom v neprítomnosti, si ho pravdepodobne bude chcieť prenajať. Pred správnym prenájmom bytu musí byť nehnuteľnosť fotografovaná z rôznych uhlov. Je lepšie odstrániť všetko zbytočné z rámu. Ak chcete zaujať potenciálneho hosťa, musia byť obrázky skutočne kvalitné.
Koho prenajať?
Toto je dosť vážna záležitosť, ktorá sa obáva takmer všetkých majiteľov. Neverte prvému hosťovi, s ktorým ste sa stretli, aj keď prišiel na odporúčanie realitnej kancelárie. Po prvej konverzácii bude možné rozhodnúť sa, či si dom prenajmem osobu. Musíte sa dozvedieť čo najviac informácií o potenciálnom nájomcovi. Ubytovateľ má právo sa opýtať, kde pracuje, či má zlé návyky. Toto sú veľmi dôležité informácie, ktoré pomôžu určiť platobnú schopnosť potenciálneho nájomcu.
Pred správnym prenájmom bytu sa oplatí zistiť obdobie budúceho pobytu. Prenájom nájomného za pár mesiacov môže byť nerentabilný. V procese komunikácie s potenciálnymi hosťami môžete vylúčiť tých, ktorí sa neplánujú zastaviť na dlhú dobu.
Vypracujeme nájom
Do bytu je možné prenechať obyvateľov len vtedy, keď je nájomná zmluva správne vyhotovená. Toto je hlavný dokument, ktorý opisuje práva a povinnosti strán. V nájomnej zmluve sú uvedené predovšetkým cestovné pasy prenajímateľa a hosťa, podmienky prenájmu, ako aj náklady na mesačný pobyt.V dokumente je možné nastaviť aj platobné podmienky pre byt. Nie je to však potrebné. Strany sa môžu dohodnúť na termínoch ústne.
Ako si prenajať byt, aby nedošlo k podvádzaniu? Je absolútne nevyhnutné opísať všetky body zmluvy. Môže existovať aj doložka o oneskorení v mesačnej platbe. Najčastejšie, ak je platba oneskorená o 2 týždne, k čiastke sa pripočíta pokuta vo výške 1%.
Pred podpísaním zmluvy mnohí majitelia vyžadujú prémiu, ktorá sa rovná výške mesačného pobytu. Toto je ďalšia záruka, že miestnosť po opustení hosťom zostane nedotknutá. Výška prémie je tiež opísaná v zmluve. Dokument sa považuje za platný len s podpisom oboch strán.
Čo nemá hosť právo robiť?
Osoba, ktorá býva v byte na základe nájmu, nemá právo nakladať s majetkom majiteľa a kaziť ho. Ubytovateľ má právo kontrolovať stav svojho bývania. Stačí navštíviť byt raz mesačne. Prenajímateľ najčastejšie kontroluje bývanie, pokiaľ ide o platbu.
Hosť nemá právo meniť zámky v požičovni. Výnimkou je vyššia moc (byt bol okradnutý a to, či sa zlomil kľúč). V tomto prípade sú však nájomníci povinní poskytnúť majiteľovi duplikát kľúčov.
Že neboli žiadne problémy so zákonom
Pred správnym prenájmom bytu sa oplatí nahlásiť ho daňovému úradu. V súlade so zákonom o dani z príjmu fyzických osôb je prenajímateľ povinný zaplatiť štátu 15% svojho zisku. Inak čelí vážnej pokute. Dane sa budú musieť platiť štvrťročne.
Tí, ktorí sa snažia úradne prenajať byt, budú musieť notársku zmluvu o prenájme overiť. Toto samozrejme nie je bezplatný postup. Spolu s tým existuje dodatočná záruka bezpečnosti majetku, ako aj včasné platby od hosťa. Preto pre tých, ktorí nevedia, ako si prenajať byt, je lepšie zaplatiť nájomnú daň včas.
Ak nájomník opustí byt
Na konci zmluvy môže hosť úplne opustiť byt alebo obnoviť doklad. Ak sa nájomca stále rozhodol odísť, má právo vrátiť poistné. Majiteľ zároveň preveruje priestory a ak je všetko v poriadku, vráti dohodnutú sumu nájomcovi. Keď hosť opustí miestnosť, určite stojí za to zmeniť zámky. Vo veci nehnuteľností nestojí za riziko.
