Privatiseringsprocessen har varit ett synligt tecken på det ryska livet i 23 år, och själva termen tillämpas redan på alla fastigheter, inklusive privata garage. Detta ställer många frågor om lämpligheten och nödvändigheten av förfarandet för privatisering av garage.
Kan ett garage privatiseras som en lägenhet?
Privatisering avser överföring av statlig fastighet till privat ägande enligt det relevanta rättsliga förfarandet. Kom ihåg "Voucher-privatisering" statlig fastighet i Ryssland eller gratis privatisering av bostäder från Statens bostadsfond, vars slutdatum i år förlängdes igen. Är det möjligt att sätta så kallad privatisering av kooperativa garage i nivå med dessa förfaranden?
GSK-medlemmarnas egendom är varken statlig eller kommunal, utan tillhör den typen av delat ägande. Och det är omöjligt att överföra det till privat ägande genom privatisering. Villkoret för att gå med i GSK är betalningen av fastighetsbidrag från kooperativets medlemmar. Del 4 av art. 218 i Rysslands civillagstiftning klargör att en medlem av GSK, som helt har bidragit med sin andel, är ägaren till hans garage.
Därför är lagligt att garaget i GSK inte omfattas av privatisering - det är redan ägarens egendom.
Istället för att "privatisera" garaget måste du registrera det
Men enligt rysk lag är det inte tillräckligt att äga en fastighetsrätt till fastigheter för att helt kunna avyttra den. Denna rätt måste fortfarande registreras i Unified State Register of Property Rights (USRP) och få motsvarande certifikat för denna rättighet. Det vill säga att garaget i GSK inte bör privatiseras, men den befintliga äganderätten bör registreras genom att registrera denna rättighet i Unified State Register of Enterprises, dvs. den federala registreringstjänsten.
Men eftersom uttrycket "privatisering" används i stor utsträckning i vardagen och i många publikationer specifikt i relation till alla garage, kommer vi också att använda det för att ange förfarandet för att registrera egendom.
Behöver jag privatisera garaget? Ja det är det. Faktum är att bristen på ett ägarintyg inte tillåter dem att avyttra det - det kan inte officiellt säljas, bytas eller doneras, eftersom alla sådana transaktioner enligt lagen ”Om statlig registrering” endast utförs av officiellt registrerade ägare.
Privatisera garaget och marken
Hur privatiserar jag ett garage? I den mest allmänna meningen måste detta göras i två steg. Detta är:
- Registrering av ägandet av själva garaget i Rosreestra.
- Privatisering av mark under garaget.
Varför är det nödvändigt att privatisera mark också? Anta att ditt garage är en fristående byggnad. Om den första artikeln är klar kan garaget bortskaffas helt. Men ägaren till marken under den är fortfarande din kommun, och du kan bara gissa vad som finns i de lokala myndigheternas sinne. Till exempel kan markägaren när som helst kräva att den släpps för användning för sina egna ändamål eller att erbjuda den för korttidshyra i 1-2 år till en konkret hyra.
I GSK kan situationen vara annorlunda. Hur man privatiserar ett garage i garage kooperativ tillsammans med jorden? Om det ägs av GSK som en juridisk enhet, finns det ingen särskild anledning till oro. Men det kan också tillhöra en kommun med alla risker som härrör från GCW-medlemmarna. I det här fallet bör de oroa sig för privatiseringen av deras mark under garage enligt förfarandet som beskrivs nedan.
Hur man privatiserar ett garage i ett garage kooperativ
Om sommarinvånarna har åtminstone några böcker om medlemmarna i trädgårdspartnerskapet, har GSK-medlemmarna inga dokument till hands. Var ska jag börja?
Garaget bör privatiseras i flera steg:
- Ta en anteckning från ordföranden om statsregistreringen av GSK.
- Kontakta din lokala BTI för information om adress till garaget och tillverkningen av dess tekniska plan. Detta är en betald tjänst.
- Beställ ett kadastralt garagepass i Rosreestr.
- När du har i din händer det kadastrala och tekniska passet i garaget, kontakta Rosreestr med lämpligt uttalande, betala statligt tull och efter en månad få det omhuldade certifikatet som bekräftar ägandet till garaget.
Hur privatiserar jag ett garage i ett garage kooperativ om ingen av dess medlemmar ännu inte har gått igenom det här förfarandet? I detta fall måste "pionjären" lämna in ett extra paket med dokument till Rosreestr, vars original måste vara hos GSK: s ordförande:
- GSK-ingående avtal, intyg om skatteregistrering av GSK och intyg om statsregistrering;
- GSC-stadga med eventuella tillägg;
- dokument som bekräftar myndighetens ordförande för GCW;
- markdokument för byggande av garage (till exempel ett hyresavtal);
- lokal myndighet för att beställa garagekomplexet;
- fullständig lista över GCW-medlemmar;
- utdrag från Unified State Register of Legal Entities.
Några tips för att organisera privatisering
Var ska jag privatisera garaget, i vilken avdelning? Av ovanstående är det tydligt att huvuddokumentet, ett intyg som bekräftar äganderätten till garaget, utfärdas vid Federal Registration Service.
I princip, om du följer ovanstående procedur, kommer allt att fungera. Tidigare är det bättre att ringa Rosreestrs registreringskammare i förväg och förtydliga den dokumentlista som krävs.
Om något minsta misstag görs i dokumenten avbryts registreringsförfarandet. För att förhindra detta tillhandahåller Rosreestr en betald tjänst värd cirka 200 rubel för att verifiera pappersarbets korrekthet. Bättre att använda det direkt.
Om det inte finns några dokument för garaget
Många bilejare brukade bygga sina garage utan officiellt tillstånd från de lokala myndigheterna. Därför avser den senare självkonstruktion, som inte har några officiella dokument. Hur privatiserar jag ett garage utan dokument?
Om ditt garage ligger på en tomt som utfärdats för en sommarresidens, eller på en tomt som redan är registrerad som din privata fastighet, kan du få ett certifikat för det tillsammans med ett intyg för en tomt under den i Rosreestr enligt ett förenklat förfarande - i enlighet med lagen om sommaruppehåll amnesti.
Om marken under tomten inte faller under amnesti för sommarresidens, måste du antingen ansöka till domstolen med ett krav på att erkänna garaget som din egendom, eller till kommunkommissionen för att undertrycka självbyggande med ett uttalande om bevarandet av byggnaden.
Om ett positivt beslut fattas av domstolen eller kommunen, kommer det att vara nödvändigt att registrera den förvärvade äganderätten hos Federal Registration Service.
Vi betalar garage skatt
Så snart garaget är registrerat som fastighet i Rosreestr kommer en skatt att debiteras på det privatiserade garaget, vars ränta beror på matriskvärdet. Beräkningen utförs enligt en speciell metod med hänsyn till rent marknadsfaktorer - typ av konstruktion, dess plats (oavsett om den är prestigefylld eller inte), etc. Om korrekt beräkning bör matriskvärdet vara nära marknadsvärdet. Dessa kommer att vara skattesatser. Regionerna i Ryssland har rätt att fastställa sina fastighetsräntor i intervallet 0-0,3% av deras kadastrale värde.
Om du har ett garage som en separat byggnad
Den nuvarande RF Labor Code prioriterar garageägaren att privatisera marken under den. Hur privatiserar man marken under garaget? Här bör vi först och främst studera federal lag nr 93 om land amnesti. Och om din webbplats faller inom dess tillämpningsområde, använd det förenklade förfarandet för att registrera markrättigheter och ett garage som ligger på den enligt lagen.
Här måste du förbereda alla dokument, åtminstone indirekt bekräfta att du är ägaren av marken: handlingar (beslut, beslut) om överföring av mark för användning eller besittning; utdrag från affärsböcker till tomter; handlar om tillhandahållande av tomter utan att ange vilken typ av rättigheter till det, etc. Beställ sedan tomtens pass på tomten i Rosreestr och fyll i förklaringen (formuläret finns på webben) för uthus som finns på tomten, inklusive garaget. Därefter, dristigt gå till Rosreestr med ett uttalande. Och om ett par månader får du certifikat både till marken och till garaget.
Om din mark med ett garage inte faller under "sommar amnestin", kan du behöva köpa den från staten till matriktvärde.
Om garaget finns på GSK
Om garaget är en garagelåda med en gemensam grund eller partitioner med andra lådor, är det en integrerad del av GSK: s egendom. Hur privatiserar jag ett garage i ett garage som samarbetar med marken? Marken under sådana garage kan privatiseras från statligt ägande till gemensamt ägande, som tillhör alla medlemmar i GSK.
I detta fall måste alla GSK-medlemmar först registrera sina garage hos Rosreestr enligt ovanstående förfarande. Och först då kan en kollektiv ansökan lämnas in till den lokala kommunen, certifierad av underskrifter från alla GCW-medlemmar, med fotokopior av deras pass, certifikat för garage och statliga registreringsbevis för GCW, samt ett dokument som bekräftar fördelningen av den privatiserade marken för byggande av garage.
Inom en månad bör ett beslut fattas om privatisering. Om marken var i ständig användning med GSK före antagandet av RF RF 2001, kommer landet att vara fritt. Om detta var senare kommer GSK att erbjudas att köpa marken, troligen till dess kadastrale värde. Efter att ha förvärvat äganderätten till GSK-webbplatsen är ägaren skyldig att registrera den i den allmänna proceduren hos Rosreestr.
