Hur privatiserar jag landet korrekt?

På grund av att privatiseringen av marken fortfarande är obegränsad och fortsätter att fungera har frågan om hur man privatiserar marken fortfarande inte tappat sin relevans. Dessutom formaliserade många ryska medborgare inte bara sina marktilldelningar i enlighet med Rysslands lagstiftning, utan representerade inte heller förfarandet för att genomföra detta förfarande.

Privatiseringens huvudmål

Privatiseringen är i stort sett densamma som att överföra mark till ägande under ett villkor: vi talar bara om kommunala tomter, som främst tillskrivs lokala myndigheter. Huvudsyftet med detta förfarande är att dokumentera ägandet av en viss person (eller flera) på en plats som han har använt länge och har ägt byggnader på den.

Detta tillvägagångssätt låter dig inte bara fixa tilldelningen av mark för en viss ägare, vilket är bra för medborgaren. Detta är bekvämt för staten, eftersom det gör att du kan hålla exakta register över alla privata mark och få extra inkomst i form av fastighetsskatt.

Vilka mark omfattas av privatisering?

Innan man överväger hur man privatiserar en tomt är det värt att nämna att man inte får registrera markerna inom ramen för statens säkerhet och intressen, samt miljö- och andra zoner. Om marken du är intresserad av inte faller under dessa kategorier är privatisering fullt möjlig. Dessutom prioriteras registreringen till de ägare som inte bara använder webbplatsen under en lång tid utan också har byggnader och hus i den som är dokumenterat ägande:

• mark under ett privat, land eller hyreshus;
• området runt huset;
• mark under hjälpbyggnader som garage, ladugård, badhus och andra byggnader.

Man bör komma ihåg att frånvaron av byggnader på marken inte är ett skäl för att vägra privatisera, så att outbyggda tomter också kan göras till ägande.

Privatiseringen av dessa tomter kan ske enligt två system: gratis och för pengar, så vi kommer att överväga hur man privatiserar marken i båda alternativen.

Gratis privatisering

Privilegiet som tillåter gratis privatisering ges till varje medborgare i Ryssland en gång. I en situation där en annan tomt utarbetas, till exempel vid deltagande i kollektiv privatisering, förvärvas mark på kompensationsvillkor. Följande markanvändare är äganderätt till kommunala tilldelningar:

• Först och främst är det möjligt att privatisera de tomter som tidigare (fram till 2001) anges på hyresbasis för byggandet av enskilda hus.
• Du kan också registrera sommarstugor som ligger på trädgårdssamhällens territorium. I det här fallet, i de flesta fall, är registreringen mycket snabbare, eftersom det är möjligt att privatisera en sommarstuga genom ett förenklat system för inlämnande av dokument, den så kallade land amnesti.
• Om fastigheten är belägen på tomten och förvärvats före 2001 på något av de lagliga sätten, är detta land också föremål för privatisering.
• Detta gäller också obehöriga områden där byggnader byggda före 1990 finns.
• Du kan också köpa en tomt under en hyreshus i gemensamt ägande för alla boende i byggnaden.
• Mark som hålls för livet med rätt till arv eller evig användning kan också privatiseras av ägaren.

Det finns ytterligare en nyans i hur man privatiserar en tomt gratis inte bara för privatpersoner utan också för organisationer. Detta förfarande är tillåtet till exempel för religiösa samhällen, förutsatt att marken inte kommer att användas för kommersiella ändamål.

Det grundläggande förfarandet för privatisering

Med självregistrering av sajten som en fastighet, var beredd på att proceduren kommer att kräva mycket tid, och samordning i varje fall tar från två veckor till en månad. Åtminstone det är vad som anges i lagstiftningen om privatisering. Faktum är att villkoren kan vara mycket längre, och om de nödvändiga dokumenten inte är korrekt upprättade kan registreringen ta månader, om inte år.

Beroende på landets syfte kan de dokument som krävs för privatisering vara olika, men förfarandet för att gå igenom förfarandet är ungefär detsamma:

• Först och främst samlas det erforderliga dokumentpaketet, som därefter lämnas in till den lokala administrationen för behandling.
• När det gäller ett positivt beslut samordnas de i förväg fastställda gränserna för tomten med lokala myndigheter.
• Med hjälp av ett geodetiskt företag genomförs en landundersökning, gränserna ställs in natura och ett matrikkelpass för platsen utarbetas.
• Det sista steget är ingåendet av ett avtal och en handling om överföring av mark till fastigheter på återbetalningsbar eller fri basis.

Nedan kommer vi att överväga vilka dokument och certifikat som krävs för registrering av mark för olika ändamål och hur man privatiserar marken under privata byggnader och flera våningar.

Jag måste säga att för varje registrering av fastigheter i fastigheten är huvuddokumentet objektets matrikkelpass, oavsett om du får det gratis eller gratis.

Mark under en höghus

Om invånarna i hyreshuset fattade ett beslut att privatisera marken under byggnaden, måste du först välja ordförande för HOA, som kommer att vara involverad i hela registreringsprocessen, samt lösa eventuella problem senare.

Proceduren i sig är kanske den enklaste av alla möjliga registreringsalternativ. Det är nödvändigt att lämna in en ansökan till lokala självstyreorgan, genomgå en granskning av BTI, som kommer att beskriva gränserna för det land som är föremål för privatisering, och vänta på att matrikkelpasset utfärdas.

Är det värt att privatisera mark under en hyreshus?

Efter att ha genomfört dessa förfaranden blir alla hyresgäster gemensamma ägare av marken under hyreshuset, vilket medför inte bara ett antal fördelar, utan också ett visst ansvar. Å ena sidan är du nu försäkrad mot rivning av byggnaden, såväl som olika aktiviteter som kan orsaka skador på territoriet intill huset, utan ditt samtycke och lämplig ersättning. Du är också fritt att bortskaffa, stänga av och utrusta husets tomt efter eget gottfinnande, samtycka till förändringar på beboarnas generalforsamling.

Å andra sidan måste du betala skatter på mark varje år, samt noggrant övervaka ordningen och renheten på ditt territorium, eftersom bristande efterlevnad av dessa regler kan bestraffas med påföljder. Utförandet av olika dokument är därefter allvarligt komplicerat, eftersom många juridiska förfaranden med fastigheter nu kräver samtycke från de andra ägarna.

Det finns ett antal begränsningar för transaktioner med liknande fastigheter, eftersom det är omöjligt att sälja en privatiserad tomt under ett hus på grund av delat ägande.

Privatisering av mark under privatägt hus

I grund och botten byggdes deras egna hus i förorterna på kommunal mark som hyrs av staten, så frågan om hur man privatiserar det hyrda landet är oerhört relevant för landsbygden.

För att privatisera marken som ett privat hus eller ett hus har byggt på, är det nödvändigt att samla in alla dokument som bekräftar din rätt att bygga och bifoga till ansökan:

• Personligt pass för den framtida ägaren av marken.
• Ett fundamentavtal, såsom köp, arv eller donation av byggnader. Och det är bättre om detta är bevis på ägandet av byggnaden.
• Tekniskt pass för varje byggnad som ligger på den privatiserade marken.
• Utdrag ur det enhetsregistret.
• Det är också nödvändigt att tillhandahålla ett kontrakt markhyrning.
• Tomtplan.

Markanvändaren beställer det sista dokumentet från undersökningsföretaget på egen bekostnad. Därefter utarbetas på grundval av undersökningsplanen ett matrikkelpass för platsen, som kommer att vara huvuddokumentet för privatiseringsförfarandet.

Privat privatisering

I andra fall tillhandahålls möjligheten till betald privatisering, det vill säga med inlösen av marken. Denna kategori inkluderar främst mark som ägs av ägarna efter 2001.

Tillstånd att köpa sådana tomter utfärdas vanligtvis av den lokala förvaltningen, med beaktande av kategorin mark och dess avsedda syfte. Hur mycket kostar det att privatisera marken? Återköpspriset beräknas vid den tidpunkt då medborgaren upprättar ansökan om överföring av mark till fastigheten baserat på det beräknade värdet på tomten och beloppet markskatt. Därför måste du, förutom huvuddokumenten, skicka in ett antal ytterligare:

• Information om det normativa och beräknade värdet på den mark som erhållits i markkommittén respektive BTI.
• Intyg från skattekontoret för mängden landskatt.
• Tekniska pass för alla byggnader på platsen.

Lagändringar

Även om du anför att inneha alla nödvändiga aktiviteter i ett specialiserat företag, är det fortfarande värt att veta hur man privatiserar marken.

Om registreringsförfarandet genomförs i enlighet med alla regler, ska problem med ägandet av marken och, om nödvändigt, dess försäljning inte uppstå. Samtidigt bör hänsyn tas till några nyanser som inte bara kan inträffa i registreringsprocessen utan också efter privatisering.

Nästan varje år görs olika ändringar av lagarna om registrering av mark, och okunnighet om sådana förändringar kan leda till fel i fastighetsregistreringen. Därför bör alla privatiseringsåtgärder genomföras i enlighet med alla krav i gällande lagstiftning, som kommer att utesluta felaktigheter i pappersarbete och därmed möjliga problem i framtiden.

Möjliga problem i genomförandet av markprivatisering

Det första problemet kan uppstå vid mätningar, när närliggande avsnitt ofta överlappar varandra. Därför är det bättre att utföra landmätningar i närvaro av ägare till angränsande platser som gränserna samordnas med. Därefter skyddar detta dig från anspråk från andra ägare.

Det är också möjligt att ett privatiserat mark används av flera ägare, och detta kan när som helst klargöras. I det här fallet kommer marken att lämnas till den part vars handlingar upprättas mer korrekt, vilket är oönskat för andra sidan, eftersom mark endast kan privatiseras en gång.