Många familjer undrar om en man kan sälja en lägenhet till sin fru. Rysslands nuvarande lagstiftning har inga exakta indikationer i detta avseende. Därför måste varje situation beaktas individuellt.
Alla möjliga layouter kommer att diskuteras senare. I praktiken är transaktioner mellan makar inte så sällsynta.
lagstiftningen
Att sälja en lägenhet till din make är inte en enkel sak. Särskilt om du inte känner till rysk lagstiftning. Saken är att i Ryssland förbjöds försäljning av lägenheter till föräldrar. Men inte mer än så. Det innebär att teoretiskt sett är det möjligt att sälja bostäder till en make. Är det verkligen så?
Om begreppet "egendom"
Kan en man sälja en lägenhet till sin fru? Denna fråga är inte så lätt att besvara. Rysslands lagar föreskriver att fastighetsägaren kan göra vad som helst med fastigheten - sälja, ge, dela, pantsätta, byta och till och med förstöra. Detta är äganderätten. Det består av att äga, använda och bortskaffa en lägenhet.
Följaktligen kan försäljning av fastigheter endast förbjudas i undantagsfall. Men helst har ägaren till lägenheten / huset rätten att sälja den till sin man eller hustru.
arv
Kan en man sälja en lägenhet till sin fru? Om vi talar om ärvt egendom har makan en sådan rätt. Saken är att under sådana omständigheter har säljaren lägenheten i personligt ägande. Och det kan säljas till vem som helst (med undantag för föräldrar). Affären kommer inte att ha några funktioner. Det utförs på samma sätt som vanligt köp och försäljning av fastigheter.
Förbundsfastigheter
Att sälja en lägenhet från man till hustru och vice versa finns också när bostäder köptes före äktenskapet och avrättades för en viss person. Följaktligen är transaktionen inte förbjuden enligt lag. Föräktenskaplig egendom erkänns som den personliga egendom för den person som den är registrerad för. Om bostäder köps i ett äktenskap, men för en av makarnas personliga pengar, kan sådan egendom betraktas som personlig. Och sedan kommer hon också att kunna sälja till sin fru eller make.
Gåvor
Kan en man sälja sin fru en lägenhet som erhållits i present under äktenskapet? Ja. Konstigt nog, men donationer i Ryssland är en ganska vanlig form av överföring av fastigheter. Saken är att gåvor erkänns som personliga, så att de inte kommer att delas under en skilsmässa.
Gemensam egendom
Ofta köper familjer lägenheter efter äktenskap. Sådan egendom förvärvas gemensamt. Det kommer att anses tillhöra både man och hustru samtidigt. I det här fallet finns inte frågan om vem fastigheten är registrerad för.
Följaktligen, om en person tänker på om en man kan sälja sin fru en lägenhet som köpts i ett äktenskap, kommer svaret att göra honom besviken. När allt kommer omkring är han negativ. Varför? I själva verket, när han säljer gemensam egendom till sin fru, överför makan helt enkelt fastigheten till sig själv. Sådana transaktioner erkänns ogiltiga och registreras inte i det federala registret. Och det betyder att hans fru inte lyckas sälja fastigheter.
skilsmässa
Ändå kommer en sådan operation att bli tillgänglig efter skilsmässan. I sådana ögonblick, delning av fastigheter. Och varje make tilldelas en del av det gemensamt förvärvade. Under sådana omständigheter har makan rätt att sälja sin andel av lägenheten till sin ex-fru, och vice versa. Sådana transaktioner genomförs i Ryssland allt oftare.
Personligt erkännande
Hur förnyar man en lägenhet från man till hustru? Funktioner för denna operation kommer att listas nedan.Om lägenheten köps i ett äktenskap, kan den erkännas som en av makarnas personliga egendom. Då kommer fastigheten att kunna sälja till fru eller make. Denna praxis är inte så ofta. Erkännande av en lägenhet som köpts i ett äktenskap som en av makarnas personliga egendom är tillåten om:
- på bekostnad av säljarens personliga pengar, övervägde de;
- "säljaren" spenderade det mesta av sina pengar på att betala av ett hemlån.
Operationen genomförs i domstol. Efter att ha erkänt gemensam egendom som personlig kan du sälja den till din make enligt allmänt accepterade regler. Ingenting konstigt, konstigt eller ovanligt.
Förnyelsemetoder
Metoder för att överföra (sälja) en lägenhet till en make kan vara olika. Vi har redan lärt oss hur vi säljer fastigheter. Vad är nästa?
Du kan överföra bostäder till din fru på andra sätt. nämligen:
- göra en gåva;
- att lämna fastigheten som en arv (med vilja);
- Tilldela en andel i den gemensamma fastigheten och sälja / donera den.
Dessutom upprättas i Ryssland äktenskapskontrakt allt oftare. De föreskriver funktionerna i avsnittet om delad egendom. Och här kan du ange att egendomen, upprättad i namnet på en viss person, anses vara hans personliga. En sådan teknik hjälper till att underlätta processen för omregistrering av en lägenhet, särskilt om den köptes i ett äktenskap.
resultat
Nu är det klart om en man kan sälja sin fru en lägenhet i Ryssland. Som praxis visar är detta en ganska vanlig transaktion, som ibland är förbjuden enligt lag. För att säkerställa att det inte finns några problem med att förbereda dokumentet måste parterna vända sig till en erfaren notarie. Han kommer att berätta exakt hur du bäst kan genomföra transaktionen och överföra fastigheten till en make. Minst av alla problem uppstår i närvaro av ett äktenskapskontrakt, vilket indikerar en separat äganderätt. Detta är situationen där fastigheter erkänns för dem som de är inramade för.
Det är värt att komma ihåg att det inte fungerar att sälja gemensam egendom till sin make. Först tilldelas aktier och först därefter upprättas ett köpeavtal, och ännu bättre - en gåva. Denna teknik skyddar "köparen", och det finns inget behov av att betala pengar för en sådan förnyelse.