När man köper en lägenhet gör det dominerande antalet medborgare det dyraste förvärvet i livet. Av detta skäl är säkerhetsfrågan ganska allvarlig. Köparen bör inte bara noggrant kontrollera det nuvarande läget för bostäder, utan också dess lagliga renlighet. Dessutom måste du komma överens med säljaren om en acceptabel metod för överföring av pengar.
Det bör komma ihåg att vid noteringen av ett avtal om försäljning intygar inte en notarie allmän överföring av medel. Således regleras överföringen av pengar vid köp av en lägenhet av parterna i transaktionen efter eget gottfinnande och under personligt ansvar. Medel kan överföras utan vittnen om förmedlare inte är närvarande vid försäljningen av lägenheten. Sedan bekräftas det faktum att överföra pengar av en notarie.
Vilka är sätten att överföra pengar under köpprocessen?
Det är värt att ta reda på vilka metoder för överföring av pengar som finns när man köper en lägenhet:
- kontanter från hand till hand innan du lämnar in handlingar för statlig registrering;
- kontanter från hand till hand efter transaktionen;
- till bankkontot före transaktionen;
- överföra pengar från köparens konto i banken till säljarens konto, som är tillgängligt för överföring i Ryssland och utomlands;
- överföring av pengar genom en fastighetsbyrå;
- skicka medel till säljarens bankkonto efter transaktionen;
- överföring av medel via en bankinstitut hos en bankinstitution;
- med en kreditbrev.
Var och en av dessa alternativ har sina egna nyanser, så de bör övervägas i detalj. Således kommer det att vara möjligt att välja de mest lämpliga säkra sätten att överföra pengar när du köper en lägenhet och inte göra ett misstag.
Kontantavveckling
Det enklaste sättet att överföra pengar vid förvärv av fastigheter är kontant betalning. Formellt sker beviljandet av äganderätt under statlig registrering av en transaktion, som genomförs vid registreringskammaren. Registreringen kommer dock att slutföras tio dagar efter arkivering av handlingarna. Om förvärvet innebär användning av en inteckning tar detta förfarande högst fem dagar. Många är intresserade av frågan: "Hur är överföringen av pengar när man köper en lägenhet i Volzhsky och i andra städer?" I detta fall uppstår frågan: "När måste jag betala?" Det finns två alternativ:
- Betalning vid leverans. I detta fall utförs registreringen av ägandet och sedan kontant betalning.
- Förskottsbetalning. Detta alternativ innebär överföring av pengar innan staten registrerar överlåtelse från äganderätt.
Båda metoderna har sina nackdelar. I det första fallet har säljaren risken att bli kvar utan medel och utan fastigheter, och i det andra står köparen för samma risk.
Hur gör jag kontantbetalningar på ett säkert sätt?
En stor summa pengar som ges kontant kommer att vara ett bra bete för rånare och bedragare. Det är värt att lära sig att göra kontantbetalningar och minimera alla möjliga risker. För att göra detta kan du använda följande rekommendationer:
- Tillhandahållandet av medel måste bekräftas genom mottagandet. Samtidigt anges mottagarens passdata, transaktionens syfte och beräkningsbeloppet.
- Det är oönskat att gå ensam med en stor summa pengar.
- Köparen måste själv välja plats för överföring av medel. Det är bättre att utföra denna procedur på en fullsatt plats där det finns övervakningskameror.
Det är underförstått att transaktionen kan bli säkrare med hjälp av en tredje part. En fastighetsmäklare är inte tillförlitlig, så det är bättre att kontakta en bank eller en fastighetsbyrå. Detta beror på att stora och långvariga institutioner inte kommer att riskera sitt rykte. Dessutom kan köparen i detta fall ta reda på hur tillförlitlig servicerepresentanten är.
Avveckling genom en bankcell
En bankinstitution får acceptera kontanter för lagring under transaktionens varaktighet och överlåtelse av ägande. Detta händer på två skäl:
- Personligt värdeskåp. I det här fallet uppträder avtalsförpliktelser mellan mottagaren av fonderna och banken. Säljaren av lägenheten får nyckeln till cellen som innehåller betalningen. På detta sätt skyddar båda parter sig mot riskerna att förlora pengar eller fastigheter.
- Ansvarig lagring. Förutom att skapa huvudkontrakt måste ett ytterligare avtal undertecknas. Den tillhandahåller identifieringsuppgifter för en medborgare som har rätt att ta ut pengar från cellen efter transaktionen.
- Ingående av ett trepartsavtal. Det är undertecknat av köparen, säljaren och banken. Avtalet delar villkoren för tillgång till en viss cell mellan deltagarna så att de inte kan korsa varandra. Säljaren kommer att kunna ta ut sina medel fem arbetsdagar efter statens registrering. I detta fall måste banken lämna bekräftelse på att alla överenskomna skyldigheter har uppfyllts. Om tidsfristen har löpt ut och köparen inte har tagit emot lägenheten kan han återlämna sina medel.
Det är värt att notera att det är bättre att bestämma pengarna i bankcellen med säljarens deltagande. Detta kommer att hjälpa till att undvika tvivel om mängden medel, villkoren för avtalet och äktheten av sedlar.
Kostnaden för att hålla pengar i en bankcell
Parterna i försäljningsavtalet måste förstå att banken tillhandahåller sina tjänster på betald basis. Hyresperioden är från en till två månader. Detta beror på att finansinstitut generellt inte tillhandahåller den här tjänsten på flera dagar eller veckor. Betalning beror inte bara på hållbarheten, utan också på cellens volym. Ungefär en månad kommer beloppet att vara från 1200-3000 rubel. Kunder kan dessutom beställa sedelautentisering och räkning av bankanställda.
Verifieringsförfaranden genomförs i närvaro av deltagare i transaktionen, varefter medlen kommer att identifieras i ett paket och förseglas. Köparen ansvarar mest för betalning för tjänster. Men denna fråga beslutas mellan honom och säljaren av lägenheten individuellt. Förfarandet för att redovisa och kontrollera medel avtalas med banken i förväg.
Köp med kreditbrev
Ett alternativ för en deponeringscell kan vara användningen av en bankbrevlån, som ger en hög grad av driftsäkerhet. Kreditbrevet är kundens oåterkalleliga skyldighet att betala det nödvändiga beloppet till säljaren av fastigheter. Detta steg av överföringen av pengar vid köp av en lägenhet genomförs genom att tillhandahålla ett lämpligt paket med dokument.
Köparen kan inte avbryta sitt beslut utan säljarens medgivande. Denna skyldighet garanteras av banken som utfärdade kreditbrevet. Han kontrollerar också riktigheten i dokumentationen från båda parter. Använd denna metod kan inte bara juridiska, utan också individer som är behöriga.
Att köpa en lägenhet i en inteckning
När man köper en lägenhet i en inteckning fastställs metoden för överföring av pengar individuellt av banken. Av denna anledning måste köparen byta bank eller hitta en ny lägenhet om han inte är nöjd med transaktionens villkor.Det bör förstås att när man väljer en bank bestäms också metoden för överföring av medel som accepteras av dem.
Samtidigt kommer institutionens anställda att övervaka:
- överföring av pengar från transaktionens början till dess slutförande;
- överföring av medel utgivna av banken;
- metoder för överföring av pengar, som i vissa fall inte kontrolleras.
Du bör lära dig i detalj hur överföringen av pengar sker när du köper en lägenhet i en inteckning.
Insättning när du köper en lägenhet
Ofta är bankens krav att utfärda säkerheter samtidigt med förvärv av bostäder. Fastigheten intecknas automatiskt till institutionen efter mottagandet av ägandet.
I denna situation väljer banken oberoende metoden för överföring av kreditpengar och kommer att kontrollera denna process. Institutet är inte fördelaktigt att ändra förfarandet för detta förfarande på grund av ett fall. Av denna anledning, om köparen inte är nöjd med allt, kommer banken att råda låntagaren att hitta en annan egendom.
Sätt att överföra pengar till en bank
Innan du kontaktar banken är det värt att ta reda på hur pengarna överförs när du köper en lägenhet på en inteckning och vad som är bättre att välja. Det finns fyra sätt:
- använda en insättningslåda;
- kreditbrev;
- kontant betalning innan du lämnar in de förberedda dokumenten för statlig registrering;
- genom banköverföring till säljarens personliga konto, vilket görs efter registrering av köpeavtalet och inteckning.
Överföring av pengar när du köper en lägenhet i de tre första fallen övervägdes tidigare, så du bör vara särskilt uppmärksam på det senare alternativet.
Överför pengar till säljarens personliga konto
Detta alternativ tillåter överföring av lånade pengar till säljarens konto. I detta fall kommer det återstående beloppet att överföras genom personligt avtal från köparen och säljaren. Till exempel bör du ta reda på hur överföringen av pengar sker när du köper en lägenhet i inteckning i Sberbank, innan du kontaktar banken för att undvika problem.
Denna metod innehåller en risk att säljaren litar på medlen till köparens bank eftersom han inte ser hela beloppet innan transaktionen är klar. En delvis överföring av pengar är möjlig när du köper en lägenhet, det vill säga att sälja den för en bråkdel av kostnaden. Men i praktiken får banken ofta inte de förfallna medlen om den är stängd under transaktionsperioden. Det kan sägas upp om villkoren som anges i kontraktet har brutits.
Registrering av ägande
När överföringen av pengar är klar när han köper en lägenhet, måste köparen upprätta ägandet av fastigheten. Om transaktionen genomförs med hjälp av tredje part, till exempel ett fastighetsbolag, är detta förfarande deras ansvar. Annars måste köparen ta hand om detta på egen hand.
När du lär dig hur pengarna överförs när du köper en lägenhet i en ny byggnad, är det värt att förstå att en notarie kommer att vara involverad i proceduren när du köper en inteckning. Detta beror på bristen på materiella fördelar för banken. Du kan också kontakta lämpliga företag som hjälper köparen i denna fråga.
