Avtal om bestämning av andelar i en lägenhet - vad är det och varför behövs det? Vi kommer att prata om detta i den här artikeln. När du har gjort dig bekant med det kommer du att kunna förstå några av de juridiska finesserna i fastigheter.
Gemensamt och delat ägande: skillnader
Innan du går direkt till frågan om vad som är ett avtal om fastställande av andelar i en lägenhet, måste du prata lite om vilka typer av fastigheter som kan existera. Mer specifikt kan privat ägande av en lägenhet vara individuell (när den tillhör en viss person) och allmän (när all fastighet ägs av två eller flera personer).
I sin tur delas den gemensamma egenskapen också in i underarter:
- Gemensamt gemensamt ägande.
- Gemensamt delat ägande.
Om den sistnämnda definierar aktierna för varje deltagare som de har i gemensam egendom, definieras inte sådana aktier i gemensamt ägande.
Till exempel om i titelakt till lägenheten indikeras att ½ andel av lägenheten tillhör en person och ½ andel till en annan, då kommer det från detta dokument att framgå att lägenheten ligger i gemensamt delat ägande.
Vid gemensamt ägande av sådana aktier i titeln kommer inte att anges. De kommer att indikera att lägenheten tillhör dem båda.
Varför du behöver bestämma andelen
Om fastigheten ägs gemensamt och några av delägarna vill sälja eller på annat sätt avyttra sin del, måste han först bestämma vilken aktie som tillhör honom.
Det finns två metoder för detta:
- genom domstolen;
- genom ett avtal om fastställande av aktier i lägenheten.
Den första metoden är mycket lång och används främst när ägarna har en tvist om storleken på sina aktier i den gemensamma fastigheten. Därför är det mest lämpliga alternativet att uppnå ömsesidig förståelse mellan parterna och frivillig ingående av ett avtal, som avgör vilken andel som tillhör vem. 
Principen om jämlikhet
Ta hänsyn till - från början tros det att andelarna i den gemensamma fastigheten är lika. I en stämning kan emellertid en domare röra sig från principen om jämlikhet och, med förbehåll för objektiva faktorer, ge en ägare mer andel än en annan.
En av dessa faktorer är fallet när en av ägarna har mindreåriga barn eller när han ökar värdet på fastigheten på egen bekostnad genom att göra reparationer eller på annat sätt investera pengar i den, och den andra ägaren deltar inte i detta. I sådana fall kan andelen i lägenheten fördelas annorlunda. 
Hur man gör ett avtal
Det är bäst att upprätta ett avtal för bestämning av andelar i lägenheten med hjälp av en notarius kvalificerade tjänster. Men om detta inte är möjligt, kan vi själv göra ett avtal. För att göra detta är det nödvändigt att ta hänsyn till vissa punkter, som villkorslöst bör visas i kontraktet.
För att påbörja utarbetandet av dokumentet bör datum, plats och fester anges. I detta fall bör alla delägare noteras. Kärnan i detta dokument är att andelen i lägenheten som tillhör varje medägare bestäms efter den officiella registreringen av ett sådant avtal. Det är därför det är nödvändigt att ange de fullständiga tekniska och identifieringsegenskaperna för fastigheter i texten.
Så, som regel, anges typ av fastighet (lägenhet, hus, etc.), dess plats, antalet komponenter (rum, lokaler, etc.).n.), golv och antal våningar, area och andra parametrar. 
Därefter ska det viktigaste anges - vilken andel kommer att tillhöra vem. I praktiken definierar ägarna vanligtvis sådana aktier som lika, men här beror det allt på parternas vilja. De kan definiera dessa aktier på ett annat sätt.
registrering
Avtalet om fastställande av aktier i lägenheten efter det att parterna har undertecknat måste registreras hos det auktoriserade statliga organet (Rosreestr). För att göra detta måste parterna betala en statlig avgift och tillhandahålla de nödvändiga handlingarna till de anställda i detta organ. Bland dokumenten bör vara:
- ingått avtal;
- titel dokument för lägenheten;
- teknisk pass;
- matrikkelpass och andra papper.
Efter utgången av den lag som anges i lagen kommer ägarna att få färdiga dokument och de kan individuellt hantera var och en av sina aktier.
Ett avtal om att fastställa andelarna i en lägenhet, där notarius har ett urval som är ett alternativ till domstolens metod för att lösa vissa fastighetstvister för medägare. Det är bättre att hantera denna fråga på ett fredligt sätt än att gå till domstolarna i månader utan att veta vilket beslut domstolen kommer att fatta.
