För att säkerställa invånarnas intressen och få från organisationer som levererar energitjänster och andra tjänster på bästa sätt och i sin helhet, finns det ett partnerskap mellan husägare eller husägare. Denna form av förvaltning får mer och mer intresse för hyreshus. Låt oss prata om varför det behövs och hur man skapar ett HOA.
Vad är HOA?
HOA är en ideell organisation, en ägarförening i en hyreshus för förvaltning gemensam husfastighet. Gemensam ledning kan implementeras både i ett hus och i flera samtidigt.
Organisationens syfte är att säkerställa innehav och användning, samt bortskaffande av egendom, i den utsträckning som tillåts enligt lag.
Från de positiva aspekterna som härrör från denna form av ledning kan följande dras:
- sådana hus har vanligtvis en ren och snygg veranda samt en anlagd gård;
- ägarna bestämmer själv hur de ska driva sitt hem;
- Du kan använda fastigheten på ett klokt sätt och minska driftskostnaderna.
- när du engagerar entreprenörer kan du påverka deras verksamhet;
- Du kan tillämpa energibesparande teknologier, bilda relationer till egendom och så vidare.
Om inte annat anges i stadgan ska en organisation skapas utan tidsbegränsning. Hon är ansvarig för skyldigheterna, men inte ansvarig för sina medlemmars skyldigheter. Samtidigt bör du veta att efter att ha köpt en lägenhet, den nya ägaren till lokalerna i hyreshuset inte automatiskt blir medlem i organisationen. Han måste gå igenom förfarandet. Men på ett eller annat sätt måste ägaren betala kostnaderna för att hantera, underhålla och reparera huset.
Hur skapar jag en HOA?
För att skapa ett HOA behövs mer än femtio procent av rösterna för det totala antalet ägare. Det anses vara skapat från början av genomförandet av statlig registrering. HOA har en säl med namn, nuvarande konto och andra konton, detaljer. Det är ansvarigt för sina skyldigheter med egendom, men det är inte ansvarigt för medlemmarnas skyldigheter.
Beslutet att inrätta ett partnerskap fattas på en stämma. Om mer än femtio procent av rösterna för det totala antalet ägare röstar för att skapa ett HOA antas beslutet.
Skapandet och registreringen av ett partnerskap mellan husägare baseras på art. 136 LCD RF (kommentaren som bör studeras noggrant, eftersom den innehåller några nyanser).
Det skapas genom att kombinera flera MKD, med tomter, på en eller flera tomter, tekniska nätverk och andra infrastrukturdetaljer.
Det kan också skapas av flera byggnader, strukturer och strukturer som är avsedda för en familj, i stugor med eller utan tomter, garage och andra föremål på tomter, tekniska supportnätverk och så vidare.
Inrättandet och statlig registrering av ett partnerskap mellan husägare utförs på grundval av lagstiftning om registrering av juridiska personer.
Funktioner i lagstiftningen om skapandet av HOA
Möjligheten att förena sig i ett HOA av flera hus dök inte upp omedelbart, men först efter antagandet av lag nr 123, enligt vilket i art. 136 LCD RF ändrades angående detta.
En sådan möjlighet i praktiken visade sig emellertid långt ifrån idealisk. Det visade sig att ett stort antal hus var förenade i HOA.Och deras mål var inte att hantera huset av ägarna. I en sådan förening dök en förenklad procedur för att ersätta MA ut. Således fanns många husägarföreningar fiktivt.
Sedan antogs en annan lag från 07.21.2014 nr 255, enligt vilken art. 136 LCD RF igen genomgick förändringar. Den här gången ställdes krav på HOA: s skyldighet, bestående av två eller flera hus, att omorganisera. Kraven skulle uppfyllas före 1.07.2016. Samtidigt gällde omorganisationen även de hus som skapades före mitten av 2011.
Skapa HOA
Processen att skapa en organisation börjar med en initiativgrupp som kommer att åta sig att övertyga grannarna att registrera ett HOA. För detta måste minst 5 personer rekryteras. Huvudsaken är att dela ansvaren emellan sig - bilda de styrande organen.
Gruppen bör tydligt veta: varför skapa ett partnerskap mellan husägare, hur de ser huset under åren och vad som kommer att behövas för att genomföra planen. Dessa och andra frågor kommer att besvaras av andra husägare.
Därefter utvärderas resurser, tillgångar och risker. Tillgångarna inkluderar allt på grund av att en oberoende ekonomi kan upprätthållas. I riskerna ingår husets skick, väggar, rör, källare ... Men den största risken är de som är vanliga. Därför bör du överväga hur du ska hantera dem.
Mätare är resurser som låter dig spara pengar när du betalar för verktygsräkningar. Det är viktigt att veta hur mycket som gjordes. Den viktigaste resursen är grannarna själva. Man bör komma ihåg vilken rikedom de har och hur mycket de är villiga att spendera på hemförbättring.
samling
Efter att ha behandlat dessa grundläggande frågor är nästa steg att förbereda sig för mötet. Det består av tre steg:
- preliminär kommunikation med invånarna;
- processorganisation;
- förberedelse av dokument.
Om allt är klart med det första steget, bör resten kompletteras. Organisatoriska frågor inkluderar att varna människor till ett kommande möte. Förutom tillkännagivanden kan det finnas en form av meddelanden om signatur och till och med registrerade brev. Den tredje delen består i att förbereda dagordningen, stadgan och omröstningsark.
I den amerikanska praxis av HOA kan stadgan ha från tvåhundra till trehundra sidor, som förklarar alla små saker i grannarnas liv. Detta är dock inte fallet i rysk praxis ännu. I vårt land är det ett ganska kompakt dokument som beskriver initiativgruppens ställning.
Därefter behandlar de frågorna om val av styrelseledamöter. Det beslutas också vad revisionskommissionen ska bli och vem som är ordförande för HOA. När det gäller det senare: vissa anser att styrelseledamöterna bör välja det, andra - stämman. Hur man implementerar detta förfarande avgörs oberoende. Ordföranden för HOA kommer att väljas lagligt i båda fallen.
I vissa hus tillhandahåller de bland annat ”Samlivsregler”, där de fixar många användbara villkor.
formen av
Mötet kan äga rum både på heltid och i heltids- och deltids- och deltidsformer. Vanligtvis förvandlas husmöten till en timmes bazaar. När det blir tråkigt går alla bara hem. Därför blir frånvarande röstning ofta ett bra alternativ till muntliga strider. Röstarken utarbetas av initiativgruppen och distribueras till lägenheter.
Alla handlingar måste ange början och slutet på frånvaro omröstning. Vanligtvis varar det upp till en månad. Därefter sammanfattar initiativgruppen resultaten.
Som ett resultat av omröstningen anses beslutet antas om hyresgästerna, som äger mer än hälften av husets egendom, deltog i omröstningen.
Efter mötet
Efter mötet upprättas ett protokoll på grundval av vilket, i enlighet med tillämplig lag, inklusive art. 136 LCD RF, då skapas och registreras ett partnerskap. Namnen på mötesinitiatören, ordföranden och sekreteraren och ytterligare frågor anges i det.
Därefter bör resultaten meddelas inom tio dagar. Detta kan uppnås på två sätt: genom att posta protokollet på en fullsatt plats eller genom att lägga ut information till postlådor eller direkt till lägenheter.
Statlig registrering
För att registrera ett HOA enligt art. 136 LCD RF, det är nödvändigt att lämna protokollet från mötet, som innehåller information om beslutet att skapa ett HOA, godkännande av dess stadga. Dessutom bör information bifogas om de personer som röstade på ägarmötet för skapandet av en HOA, deras andelar i äganderätten till gemensam fastighet.
Registrering sker på skattekontoret. Den statliga tullen måste betalas i förväg, och sedan skickar de in en ansökan, bifogar stadgan och skickar den till Federal Tax Service. Vid återlämnande av dokumenten anses HOA vara skapad.
