I art. 153 LCD beskriver listan över personer som är ansvariga för verktygsräkningar och bostäder. Vilka nyanser möter de?
Vilka tjänster betalas?
Lagstiftningen skiljer två grupper av betalningar som faller på boende i lägenheter.
Om du analyserar Art. 153-155 LCD, strukturen för betalningar inkluderar:
- betalning för hyra av sociala (statliga eller kommunala) bostäder;
- verktygsräkningar;
- betalning för underhåll av ett bostadshus;
- översyn av bidrag.
Vad ingår i varje grupp?
Den första kategorin berör medborgare som fick bostäder från myndigheterna på grund av behovet och oförmågan att själva lösa sina bostadsproblem. Avgiften för att hyra kommunala bostäder är symbolisk och belastar inte medborgarna.
Verktyg är uppvärmning, gas, vatten och sanitet samt el som levereras för medborgarnas personliga behov.
Underhåll av huset - HOAs eller specialiserade företags verksamhet för förvaltning av bostadshus, ägare gemensam egendom. Detta inkluderar verktygskostnader i samband med dess underhåll.
Översyn av bidrag samlas in på ett separat konto som öppnats genom beslut av husägare eller i den allmänna regionalfonden. De ackumulerade medlen spenderas enligt målprogrammet.
Dessa saker påverkar alla som är listade i Art. 153 LCD
Priser för tjänster
Betalning för tjänster regleras av lagstiftningsnormer i många aspekter:
- formel för beräkning av tullar;
- konsumtionsnormer;
- statens skyldighet att hjälpa fattiga medborgare genom att betala subventioner.
Centrala myndigheter lämnar rekommendationer eller fastställer gränser inom vilka priset fastställs för tjänster. Dessutom beaktas terrängets tillstånd. Till exempel betalar medborgare som bor i icke förgasade områden el till reducerade priser.
Medborgare som bor på landsbygden betalar endast för vattenförsörjning. De har ingen dränering.
Översyn av bidrag
Deras betalning tillhandahålls av ägaren, de som bor i kommunala bostäder befrias från tull. Källan till finansiering är användningen av gemensam fastighet hemma, såsom överföring av lokaler för uthyrning.
Ett undantag föreskrivs för privata ägare av ett hus vars fond har bildats, bidrag tas inte in från dem. Det påverkar husets ägare, erkända som nödläge.
S. 2, art. 153 LCD hänvisar uttryckligen till artiklar som avser insamling för större reparationer.
Betalning av offentliga bostäder
Vad säger artikel 153 på LCD-skärmen? Skyldigheten att betala för tjänster är kopplad till ett antal omständigheter. Så det faller på invånarna i statliga eller kommunala bostäder från dagen för undertecknande av anställningsavtalet.
Lagen föreskriver ett antal alternativ för att få bostäder från staten, men systemet för att tilldela skyldigheter att betala för verktyg är enhetligt.
Före avvecklingen finansieras underhåll av hus från budgeten.
Co-op Nuances
Kooperationen är lite annorlunda. Art. 153 LCD avser skyldigheten att betala med bostadsdagen. Detta hänvisar till beslutet från stämman eller kooperativets ledning, beroende på hur kooperativet förvaltas. På grundval av detta kräver lagen parterna att underteckna ett anställningsavtal. Avtalet är redan ett sekundärt dokument. Varför?
En teckningsoption för att flytta till statliga eller kommunala bostäder är giltig under en begränsad tid, kooperativets beslut är det inte.Dessutom ingår kooperativ ofta inte ett hyresavtal. När allt syftar hans verksamhet främst till förvärv av bostäder av medborgare i fastigheter.
Ägaren, som har betalat andelen, blir ägare, och betalning debiteras och görs på samma sätt som när det gäller privat fastighet.
Fastighetsförvärv
Under 2017 beslutade staten äntligen att inte begränsa villkoren för privatisering av bostäder. Varför? En av orsakerna är att ägaren helt betalar för verktyg och husunderhåll. Statligt deltagande är minimalt. Dessutom uppstår skyldigheten att betala fastighetsskatt.
Ofta överförs bostäder med verktygsräkningar. Priset i detta fall reduceras med mängden skuld för tjänster eller parterna reglerar situationen på annat sätt. Om detta inte har gjorts överförs alla skulder automatiskt till den nya ägaren och de kommer redan att återkrävas från honom.
Vid flytt till kommunala bostäder kvarstår skulder hos den tidigare hyresgästen.
De två sista styckena är baserade på andra bestämmelser i lagen och inte på punkt 2 i art. 153 LCD RF.
Utvecklarnas ansvar
Enligt art. 153 Rysslands LCD i den nya upplagan, byggföretaget eller kunden ansvarar för att betala verktygsräkningar från den dag då byggnaden tas i drift undertecknas.
Om lägenheterna överförs till andra personer har de redan ekonomiskt ansvar genom att underteckna överföringsakten. Företag ber människor att underteckna dokument snabbare så att de, som deras representanter säger, inte behöver betala för andras utgifter.
En hastigt signerad underskrift berövar rätten att kräva eliminering av brister som är uppenbara. Rätten att eliminera eller betala ersättning påverkar endast dolda defekter som inte kunde upptäckas vid den första inspektionen av lägenheten.
Hur man betalar
I art. 153 av LC RF med kommentarer, hänvisas ständigt till Art. 155. Det reglerar betalningsfrågor i tillräcklig detalj.
Vad är tidsfristerna? Pengar för det nuvarande kontot måste överföras senast den 10: e dagen i nästa månad. Lagstiftning eller beslut från den verkställande organisationen kan fastställa andra datum.
En faktura utfärdas genom att skicka ett papperskvitto eller i ett elektroniskt system.
Brevet skickas av tjänsteleverantörsföretaget eller hyresgästen skriver ut det från sajten och betalar sedan det på kassadisken eller bankfilialen. Fler och fler medborgare föredrar att använda Internet-teknik. Nu räcker det med några tangenttryckningar på datortangentbordet för att överföra pengar från ditt kort till företagskontot.
Information från räknarna läggs också in via ett världsomspännande nätverk, med jämna mellanrum besöker inspektörerna hyresgästens hus och samlar bevis för verifiering.
Information skickas till företagets webbplats eller till ett enda informationssystem organiserat på regional nivå, då görs periodiseringar.
Leverantörer är skyldiga att i förväg sammanställa information om storleken på avgifterna så att medborgare och organisationer i enlighet med del 2 i art. 153 LCD RF hade möjlighet att säkerställa en snabb betalning.
Periodiseringsnyanser
Verktyg krävs för att organisera korrekt redovisning av konsumerade tjänster och rimlig periodisering. Om förvirring uppstår, vilken information ska jag lita på? Företräde enligt lag ges till elektroniska system.
Men om klienten tillhandahåller kvitton eller kontoutdrag, måste de avdelningar eller centra som är involverade i avgiften ta hänsyn till dem vid omberäkningen. Intressant nog duplicerar banksystemet systemet för insamling av information om mängden konsumerade tjänster. Därför är frågan om vilken databas att föredra är ganska naturlig.
Tariffer är godkända av myndigheterna, om tjänsten tillhandahålls av HOA tillåts taxan att sänkas på grund av listan över tjänster som huset inte behöver. Det finns dock ett minimum som inte kan överges.
Vem ansvarar för huset?
Förvaltningen av gemensam egendom kan tillhandahållas av den förvaltningsorganisation som valts ut av mötet eller utses av myndigheterna om ägarna inte har gjort sitt val.
Om beslutet fattas, ingås ett förvaltningsavtal, det listar listan över tjänster som kommer att tillhandahållas och priset.
Ägare har rätt att skapa en HOA eller annan organisation som kommer att ansvara för att hantera huset. Till exempel fortsätter bostadskooperativ, som skapades innan aktieägarna blev fulla ägare.
Lagen tillåter skapandet av andra specialiserade förvaltningsorganisationer.
Således är det inte så enkelt att betala verktygsräkningar som vi skulle vilja.