Докато човечеството съществува, толкова голяма част от него е заета с проблемите на собствеността. Само с примитивната система в тази тема царуваха простотата и яснотата - всичко наоколо беше общо и принадлежеше на племето. Но едва напускайки каменната ера, човечеството придобива собственост и започва ревностно да го защитава от всякакви посегателства.
Не можеше да е иначе. Целият материален живот на обществото е изграден и се изгражда върху концепцията за собственост (личен, семеен, кланов). Притежанието на собственост е задължително условие за оцеляване както на отделен човек, така и на цялото семейство.
Въпросите за натрупването, защитата, отбиването, продажбата, наследяването на придобито благо са повдигнати дори от летописците от древността. Колко войни са водени за владението на имущество, колко кръв е пролята!
И дните ни не са изключение. Уви, комунизмът не работеше дори в една държава. Следователно всички, по един или друг начин, трябва да се занимаваме с частна собственост - наша собствена или чужда. И за решаване на много въпроси, свързани с тази концепция. Но за това трябва да разберете основните правни термини, дефиниции, да знаете разликата между основните видове собственост и нейното практическо значение.
Понятието за собственост и обекти на неговото право
Гражданският кодекс в своя член 209 определя собствеността като обект на права на собственост. Тоест, дефиницията на "собственост" има индивидуален характер. Но собствеността на Гражданския кодекс означава не само обекти, но и същите (имуществени) права. И според логиката на нещата, те трябва да се отнасят и към обекти на собственост. Пример е правото на участие в търговски дружества или банкови депозити. Но много юристи смятат, че само нещо може да бъде обект на право на собственост.
На първо място, ние разглеждаме някои общи понятия.
Имотът е ...
Собствеността се отнася за обекти на притежаване с полезност за използване. Те са собственост както на юридически, така и на физически лица. Този термин се отнася до съвкупността от специфичните права на собственост на физическо лице.
Под собственик се разбират такива обекти на собственост, които нямат собственик, или той е неизвестен. Отдадени под наем - имот, който се наема от собственика за определен период на всяко лице.
настройва имуществени отношения гражданско право. В процеса на оборот участват организации и граждани. Финансовите разходи на собствениците се наричат тежест за поддържане на имота.
Свойството може да бъде делимо (което може да бъде разделено на дялове, без да губи свойствата си) и неделимо. А има и такива понятия като движима и недвижима собственост.
Какво е собственост?
Това имущество или финансови активи, които принадлежат на определено лице - физически или юридически. Понятието за собственост включва държавна, акционерна, съвместна, обща собственост. Отличава се също колективно, кооперативно, дялово, комунално, трудово имущество. Има и частна, индивидуална или лична собственост.
Нематериална собственост се нарича такава, която няма конкретно физическо изражение, но въпреки това е защитена с авторско право или патент. За разлика от това паричната собственост винаги предполага определена стойност.
Имуществените отношения са тези, които приемат формата на продажба, лизинг, заеми и заеми. Те са възможни между юридически и физически лица. Терминът имуществени щети е неразривно свързан с този термин, т.е.причинени на имуществото на конкретно лице поради неизпълнение на договора или причиняване на вреда.
Други понятия
В гражданското право се разглеждат още две важни категории - отчуждението на собствеността и понятието наследяване.
Първият от тях е прехвърлянето на собственост на определено лице на собственост на друго лице. Това е един от начините за плащане или безвъзмездно разпореждане с него. Този имот може да бъде отчужден по желание на собственика (подарък, покупка и продажба) или в допълнение към такъв чрез реквизиция, конфискация или принудителна продажба за изплащане на дългове.
Наследяването се отнася до имущество, получено от наследодателя по наследство. Тя може да включва не само материални обекти, но и права на собственост или права върху интелектуална собственост както и всички свързани задължения.
Имотите в Руската федерация подлежат на застраховка. Има отделен клон, посветен специално на собствеността под различни форми. Стойностите на собственика или друго отговорно лице могат да бъдат застраховани.
Фирмена собственост
Това е собственост на предприятие или организация. По естеството на заявлението се разделя на постоянен и оборотен капитал. И по методите (източниците) на формирането му върху задълженията и собствения капитал.
Местоположението на имота по закон е:
- За недвижимите имоти действителното му местоположение.
- За превозни средства - мястото на държавна регистрация или пристанището на регистрация. Ако няма такова, то мястото, където се намира неговият собственик.
- За въздушни и водни превозни средства - също местоположението на собственика.
Всеки собственик (юридическо или физическо лице) е длъжен да заплати данък върху собствеността на държавата. Предметът на данъчното облагане е стойността на имуществото, както движимо, така и недвижимо.
Във връзка с това обстоятелство възникват многобройни въпроси. Лъвският дял от тях е за това как да се прави разлика между движимо и недвижимо имущество и каква е разликата в тяхното данъчно облагане. Нека разгледаме тази тема по-задълбочено.
Какво казва законът?
За да изясним разликата между термините „движимо“ и „недвижимо“ имущество, се обръщаме към Гражданския кодекс. По-точно към неговия член 130 - именно тези термини регулират тези понятия.
Законът гласи, че недвижимите имоти включват всичко, което е неразривно свързано със земята - нейните парцели, подпочви, както и обекти, разположени върху нея, движението на които е невъзможно. Поне без това да ги причинява като непропорционални. Какво означава това?
Непропорционална вреда - такава, при която обектът губи предназначението си (губи основните присъщи на него потребителски качества). Такива обекти - всякакви сгради и конструкции, и в допълнение, незавършеното строителство се отнася до тях.
В допълнение към тях недвижими имоти се считат за такива големи "подвижни" обекти (подлежат на държавна регистрация), като космически кораби, кораби и самолети.
Какво може да се премести?
Движимата собственост е всичко останало, което не може да бъде признато като недвижимо имущество. Отличен пример за движима собственост са парите и ценните книжа. Разликата е, че не се изисква регистрация на права върху тях.
Въпреки това, поради неясната формулировка на понятието за движима собственост, възникват много неясноти, по-специално в областта на данъчното облагане. Дори счетоводител с опит не винаги има правилната представа, че именно от „подвижността” той е освободен от данък върху собствеността (член 374 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Нека се опитаме да внесем известна яснота в този въпрос. Ние считаме имот, приет в баланса след 01.01.2013г.
Транспортът (автомобили и други транспортни средства) изцяло попада в определението за движимо имущество. Тук всичко е ясно. Както вече споменахме, изключение правят само водни кораби, самолети и космически кораби.
По-трудно с някои обекти, които са част от сгради и структури.
Комуникационни мрежи
Водоснабдяването, канализацията, електрическите и кабелните мрежи, налични във всяка сграда, са най-противоречивите теми в това отношение. Формално те са движими вещи, тъй като са само част от помещенията и не подлежат на държавна регистрация. Тоест, сякаш попадат в полза. Всъщност мрежите, комуникациите и т.н. са недвижими имоти. Факт е, че всяка сграда е единна система (Федерален закон № 384-ФЗ от 12/30/09) и асансьорите, отоплителните батерии, тръбите за газ и вода и канализацията са неразривно свързани с нея. Отчуждаването и преместването им би довело до унищожаване на сградата, която попада под определението за непропорционални щети.
Изключение правят кабелните комуникационни линии. Факт е, че държавната регистрация според закона подлежи на инженерни съоръжения, предназначени за тяхното поставяне. Тоест кабелни прелези и канализация, подземни и издигнати пътеки. Самите линии не изискват регистрация и в резултат на това могат да бъдат причислени към подвижни обекти.
Други неподвижни конструкции
Това са климатици, терминали за плащане и банкомати, рекламни структури и алармени устройства. Дали те са недвижими имоти зависи от това дали те могат да се считат за неразделна част от инженерната система на сградата. Тоест дали са вградени по време на неговото изграждане. Говорим за обекти на охранителни и противопожарни аларми, климатици и други неподвижни обекти, вградени в стената. Ако да, това е имот, който подлежи на облагане.
Ако това са независими отделни обекти, които се демонтират без повреда на помещенията, тогава тези дълготрайни активи са движими.
Още по-опростен въпрос е за банкомати, платежни терминали и различни рекламни структури. Това са уникално отделни обекти.
Подобрения в помещенията, направени от наематели за тяхна сметка
Много наематели правят това - те ремонтират и преоборудват наетите помещения, което увеличава стойността на имота. Тези подобрения (без съмнение с материална стойност) считат ли се за движима или недвижима собственост?
Зависи от това какви видове подобрения са във връзка със сградата. Спомнете си, че движимото и недвижимото имущество се различава във възможността за прехвърляне и разделяне.
Ако те са отделими от него, подлежат на сглобяване, демонтаж и преместване без да се засягат околните помещения, тогава те се признават като движими дълготрайни активи и върху тях не се начислява данък.
Неразделни са онези подобрения, свързани с капиталови инвестиции. Инвестираните пари се записват като част от историческата цена на сградата. Тоест, неразделни подобрения са недвижими имоти, тъй като те са неразривно свързани със сградата.
Наетите вещи и наетите обекти се освобождават от данък върху собствеността.
Собственост на физически лица
Нека да поговорим за категория като собственост на физически лица. Доста често тази концепция се използва във връзка със застрахователната процедура, когато се изисква да се определи стойността на материалните активи, включени в договора. Както знаете, обект на имущественото застраховане са сгради, сгради, отделни стаи и тяхната украса, както и предмети от бита. Договорът по правило се сключва или със собственика на апартамента, или с член на неговото семейство - ако засяга общата им собственост.
В тази връзка се изисква да се изясни самата концепция. Съгласно закона битовата собственост се признава като съвкупност от предмети, вещи, материални ценности и обзавеждане, които се използват в ежедневието за нуждите на личните домакинства и потребителски стоки. Целта им е да задоволят битовите и културните нужди на собственика и неговото семейство.
Какво е това
За целите на една и съща застраховка, собствеността на дома може да бъде разделена на няколко групи. Първият от тях включва мебели (с изключение на антични или особено ценни в исторически и художествен смисъл). Вторият - електрически уреди, телефони (с изключение на мобилни телефони), телевизионно и видео оборудване, осветителни устройства.
Към третото - дрехи, килими, спално бельо, обувки, съдове, книги (с изключение на антични). Четвъртата група е специална. Това са бижута и скъпоценни метали в блокове, камъни, произведения на изкуството, антики, студена стомана и огнестрелно оръжие.
Увреждането на имуществото на домакинството може да бъде причинено по един от следните методи. Пожар, експлозия на газ, удар от мълния (първа група случаи). Кражба (грабеж или грабеж) кражба с взлом и други престъпни действия на злоупотреби (втора група).
Третата група включва аварии на битови водоснабдителни, отоплителни и канализационни системи, наводнения от съседи. Освен това има щети поради природни бедствия.
Колко е нашата собственост
Стойността на имота се изчислява по следния начин. Ако е нов (закупен през последната година), тогава - в съответствие с текущите цени на дребно. Потвърдете цената на придобиването чрез наложен платеж или разписка за продажби.
Ако имотът се използва достатъчно дълго време, неговата стойност се определя, като се вземе предвид амортизацията. В същото време цената на дребно на подобен продукт в продажба се приема за базовата цена (към която се прилага корекцията на износване).
Стойността на недвижимите имоти може да се изчисли въз основа на преобладаващите пазарни цени или въз основа на кадастралната му стойност - в зависимост от целта на оценката.
Паричната застраховка, особено често срещана в чужбина, включва сумите, пренасяни от застрахования, временно съхранявани в банкови сейфове (до пристигането на колекционерите) или в дома на застрахования.
Застраховката на частна собственост може да включва кухненско оборудване, комунални услуги и друго съдържание.
Връщайки се към собствеността на юридическите лица, отбелязваме, че тя може да бъде застрахована. Например, търговско предприятие има възможност да сключи застрахователен договор срещу щети, причинени на продукт в магазин или търговско оборудване от пожар, експлозия, грабеж или кражба, повреда на комунални мрежи и др.
В тази статия се опитахме само накратко да обхванем основния кръг от въпроси, свързани с понятието собственост, собственост. Разбира се, тази тема е твърде обширна за такъв експресен анализ. Тези, които искат да разберат по-подробно въпросите за стойността, отчуждението, данъчното облагане, застраховането на движимо и недвижимо имущество, могат да получат подходяща информация от многобройни източници - започвайки от Гражданския кодекс на Руската федерация и завършвайки с творбите на изключителни икономисти от нашето време и минали векове.
