Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентарната стойност. Разликата между кадастралната и инвентарната стойност

От 1 януари 2015 г. влизат в сила промените по отношение на данъка върху собствеността на руските граждани. Тя ще се изчислява въз основа на кадастралната стойност на имота. Понастоящем за тези цели се използва оценка на инвентара. Извършва се от ОТИ. Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентара? Колко пари ще трябва да платят руските граждани?

Оценка на недвижими имоти: инвентар, кадастрална стойност

Бюрото за техническа инвентаризация изчислява въз основа на разходите за използвани материали, а също така взема предвид амортизацията. Следователно, инвентарната стойност на обекта е далеч от настоящата. Кадастралът взема предвид и други фактори - от престижа на къщата и нейното местоположение до пода и нивото на комфорт. Тоест, тя отговаря максимално на пазарната цена. Именно този показател ще бъде взет предвид при изчисляването на размера на данъка. Това е разликата между кадастралната стойност и инвентарната стойност.

промени

Увеличението на плащанията ще се усети предимно от собствениците на стари апартаменти. Поради инфлацията цената на такова жилище е близо до нула. Следователно собствениците им през предходни години внасяха символични суми под формата на данък. Промените в законодателството няма да създадат проблеми на собствениците на нови апартаменти. Те вече използват кадастрална оценка данък върху недвижимите имоти. Инвентарната цена на жилището в нова сграда е близка до пазарната.

Кадастралната оценка е извършена през 2012 г. Резултатите му влязоха в сила на 01.01.2013 г. и ще продължат поне до края на 2015 г. Според правилата оценка трябва да се извършва не повече от веднъж на три години, но поне веднъж на пет години. Всичко за инвентаризацията и кадастралната стойност на конкретен обект можете да видите на уебсайта на Rosreestr.

изчисление

Според Данъчния кодекс при изчисляване на размера на данъка стойността на 20 кв. м обща площ на обекта. За общински апартамент тази цифра е 10 квадратни метра. м, а в частна къща - 50 квадратни метра. м. Няма значение колко сгради притежава човек. Едно приспадане разчита на един обект. Ако в апартамента живеят двама души, тогава той може да раздели „безплатните“ метри наполовина.

Алгоритъмът за изчисляване на размера на данъка:

1. Разберете кадастралната стойност на вашия имот (апартаменти, вили, къщи, гаражи и др.) На уебсайта на Rosreestr. На главната страница на уеб ресурса има раздел „Електронни услуги“. В него трябва да изберете елемента "Справочна информация за имота", да въведете адреса на апартамента или неговия кадастрален номер.В първия случай в горния ред трябва да се посочи опцията за търсене "GKN".
2. Разберете цената на 1 квадрат. м, разделяйки получената сума от площта на апартамента.
3. Намалете площта с размера на "безплатните" квадрати. Това ще бъде "данъчната основа".
4. Умножете резултата по данъчната ставка от 0,1%.

Примери за изчисление

Площта на двустайния апартамент е 60 квадратни метра. м. Инвентарната стойност на съоръжението е един милион и половина рубли. Според старата схема данъкът се изчислява, както следва: 1,5 x 0,75% = 11 250 рубли. (Н2). Съгласно новата схема изчислението ще се извърши, както следва:

• 9,54 милиона рубли. - кадастрална стойност;
• 159 хиляди рубли - цената на един квадрат. m;
• 159 х 20 = 3,18 милиона рубли. - приспадане за "безплатни" електромери;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 милиона рубли. - данъчна основа;
• 6,36 х 0,1% = 6360 рубли. - сумата на данъка по ставка 0,1% (H1).

Ние считаме данъка по формулата:

Н = (Н1 - Н2) х К + Н2, където К = 0,2 през първия данъчен период (20% от общата сума на данъка).

Общо: N = (6,36 - 11,25) х 0,2 +11,25 = 10,3 рубли.

Оказва се, че размерът на данъка, който ще трябва да се плати през 2015 г., е по-нисък от сегашния. Но това става само през първата година. Тогава коефициентът ще се увеличи. И сумата е да намалее. Но след преразглеждане стойността на данъчната сума ще се увеличи. Първата и последна преоценка се проведе през 2012 г. Следващият ще бъде не по-късно от 2017 година.

Кадастрална стойност: справедлива стойност

Според новия алгоритъм много повече фактори ще повлияят на цената на имота. Преди това се считаше само за износване. Сега този списък се разшири:

• местоположение;
• площ на обекта;
• използван материал в сградата;
• година на изграждане на сградата;
• близост до водни тела;
• разстояние до най-близкия център на темата на Руската федерация;
• пазарни цени на имота;
• разстояние до жп гарата, перона, гара;
• други важни ценови фактори в региона.

Сега знаете разликата между стойностите на кадастра и инвентара.

Колко трябва да платите

Гражданите на Русия ще получат постъпления с нови данъчни данни през 2016 г. с данни за 2015 г. За да не хвърлят веднага хората в шок, те решиха постепенно да увеличават. През 2016 г. руснаците ще платят само една пета от новата сума. Годишно към него ще се добавят 20%. От 2020 г. данъкът ще трябва да се плаща изцяло.

Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентара? Тя ще бъде изчислена от оценителя. Поради това в много области експертите вече са оценили приблизителните данни за разходите. И така, собствениците на тристайната "Брежневка" площ от 58 квадратни метра. м в района на разклона за път ще трябва да плати сума шест пъти по-голяма от текущата. Разходите на собствениците на едностайни апартаменти с подобни условия ще нараснат 3 пъти. И собствениците на "Сталинок" трябва да се подготвят за 8-кратно увеличение на размера на данъка. В същото време приблизителната цена на жилището в един вход може да се различава, тъй като подът и оформлението ще бъдат взети предвид при изчисленията. Това е още един отговор на въпроса как се различава кадастралната стойност от стойността на инвентара.

Ползата остава

След промяна на процедурата за сетълмент предишните предимства се запазват, но сега те ще действат според различен алгоритъм. Данъчната отстъпка ще важи само за един имот. Ако пенсионер притежава апартамент, гараж и лятна къща, тогава той трябва самостоятелно да избере имота за преференциално приспадане на данъка. Инспекцията трябва да бъде уведомена за решението си до 1 ноември тази година. Ако тази информация не идва от човек, тогава служителите на държавната агенция ще изберат обекта сами. Ще се направи приспадане на имот с най-висока кадастрална стойност. Списъкът на бенефициентите е много дълъг: пенсионери, хора с увреждания от I и II групи, ветерани от войната, жертви на Чернобил, многодетни семейства (четири или повече деца под 18 години). Що се отнася до обектите, разходите за които надвишават 2 милиона рубли, тук ще се прилага данъчна ставка от 2%.

Възможност за иновации

Данъкът върху собствеността трябва да гарантира постоянен доход (тъй като не зависи от ситуацията) и попълване на федералните бюджети (това е особено вярно за субсидирана Русия). През 2013 г. за негова сметка държавният бюджет се попълва с 22,3 милиарда рубли. Това е много малко количество.

Що се отнася до принципа на справедливост на оценките, ситуацията тук е още по-интересна. Оценката на инвентара, използвана при изчисляването данъчна основа по-рано, много пъти по-ниска от тази. От тази гледна точка, апартаменти в центъра на столицата с пазарна стойност от 50-10 милиона рубли. оценена на 1 милион рубли. Собствениците им плащат данък в диапазона от 200 - 7,5 хиляди рубли. съответно. И собствениците на жилища в нова сграда в покрайнините на Москва трябва ежегодно да плащат повече от 8 хиляди рубли в бюджета, тъй като според BTI цената на апартамент надвишава 1 милион рубли. Вижте как стойността на инвентара се различава от кадастралната? Иновациите ще засегнат преди всичко собствениците на стари апартаменти в центъра на Москва.Кадастралната оценка на такива обекти може да бъде 10 пъти по-висока от инвестицията. Собствениците на стари къщи в престижни райони на столицата (без обезщетения) ще трябва да плащат повече. Техният размер на данъка може да достигне до 50 000 рубли. Но такива граждани вече плащат почти същото за превозните средства. Собствениците на нови сгради не трябва да се притесняват. Данъчната им сума няма да се промени много. Но има само 10% от такива собственици в столицата. Други 2 милиона московчани попадат в категорията на бенефициентите.

Според предварителните разчети, този данък, ако се изгради ефективна административна система, може да увеличи размера на приходите в бюджета на Москва от 3-5 пъти. В парично изражение това е повече от 11 милиарда рубли.

заключение

От 2016 г. руснаците ще трябва да плащат данък върху недвижимите имоти въз основа на кадастралната стойност на имота. Понастоящем използван инвентар. Новата оценка отчита по-голям брой фактори: от местоположението и нивото на комфорт до разстоянието от обекта до транспортната вилка. В същото време резултатите от оценката на апартаментите в един вход ще се различават, тъй като оформлението и броя на етажите са различни. Това е разликата между стойността на инвентара от кадастралната. Как тези промени ще се отразят на размера на платения данък? По различни начини. Собствениците на апартаменти в нови сгради не могат да се притесняват. Общите им разходи няма да се променят. Но собствениците на жилища в центъра на столицата и в престижни райони на други градове трябва да се подготвят за значително увеличение на размера на данъка. Разходите могат да се увеличат до 10 пъти. Подобни данъчни суми вече плащат собствениците на скъпи превозни средства. Преференциалните категории граждани могат да избират само един обект за приспадане. За останалите граждани размерът на разходите може да нарасне три пъти.