Споразумение за дарение на земя: мостра и форма

Договор за дарение на земя - форма за прехвърляне на регистрирано имущество на едно физическо или юридическо лице на друго лице или няколко лица.

Какво е това?

Сключването на това споразумение е строго регламентирано от Гражданския, поземления, а също и от Данъчния и Семейния кодекси. По-целесъобразно е да се сключи такава правна процедура при условие, че страните по сделката са в родство помежду си. Законът обаче не налага забрана за издаване на подарък на напълно неупълномощено лице.

Договорът за подарък трябва да отговаря на законовите изисквания, за това може да бъде нотариално заверен. Това ще помогне за законното прехвърляне на имота на друго лице. Но регистрацията на този договор не се изисква.

Даряване на сайт, където строителните обекти не са разположени

Този договор за дарение на земята включва съществуването на необходимата за регистъра документация:

• съгласие на двете страни под формата на изявление (от упълномощени лица);
• данни за паспорт на донора;
• паспортни данни на лицето, което ще бъде надарено;
• пълномощни, които са нотариално заверени (ако има представител);
• документи, удостоверяващи функциите, изпълнявани от попечителя (настойника), ако е сключен договор за дарение на поземлен имот на непълнолетно лице или лице с ограничена правоспособност;
• документация, която потвърждава осиновяването на детето (за осиновителя);
• наличие на кадастрален паспорт към парцела (оригинал и заверено копие);
• удостоверение, потвърждаващо, че дарителят е платил данъци, свързани с договора;
• документи, потвърждаващи правото на собственост на поземлен имот, върху който няма обекти и който подлежи на дарение на друго лице (оригинал и копие);
• документ, потвърждаващ съгласието на съпруга-донор за транзакцията; документът трябва да бъде нотариално заверен, ако е съвместна собственост;
• друга допълнителна документация (ако е необходимо - удостоверение за раждане или брак).

Място на регистрация

Договорът за дарение на земята трябва да бъде съставен в общинския район, в който земята е географски включена. След приключване на този етап, новият собственик на сайта трябва да се свърже с Регистрационния орган, за да може окончателно да осигури собственото си право на собственост, получена като подарък.

Само при условие, че е издадено удостоверение за регистрация за дарения парцел, лице, което е надарено, може да влезе в законна пълна собственост върху поземления недвижим имот, както се изисква от договора за дарение за поземления имот с жилищна сграда.

Документи, необходими за регистрация в регистъра

• Заявление от собственика за държавна регистрация.
• Документ, удостоверяващ самоличността, както и пълномощно, нотариално заверено, ако документацията е представена от представител на физическо лице.
• Документация, потвърждаваща плащането на държавните данъци.
• Договорът за дарение на парцела със или без къща в оригинал.
• Договор за подарък на други недвижими имоти.
• Документация, която потвърждава, че дарителят има собственост върху предмета на договора.
• Кадастрален паспорт.
• Документ за прехвърляне и приемане на недвижими имоти.

Срокът за регистрация е един месец.

Примерен договор за подарък

Някои от нюансите на съставяне на договор са дадени по-долу.

• Когато се съставя договор за дарение за земята, пробата трябва да има име и списък с права и задължения на страните.
• В извадката, нека кажем точка за анулиране на подарък в случай, че човекът, който даде подаръка, оцелее от стореното.
• Формулярът за заключение може да бъде обикновен писмен и нотариално заверен.

Това споразумение трябва да бъде подписано от двете страни, които завършват транзакцията, тоест дарителят и всички участници, които получат част от земята, даряват документа.

Според закона договорът трябва да включва задължително пълно описание на всяка част от сайта, която е отчуждена (местоположение, каква е площта, дали граничи с други сайтове и т.н.).

Типично споразумение за дарение на земя

Този вид договор в повечето случаи е едностранно, което означава, че се изразява свободното изразяване на волята само на една страна. Има и споразумения, които определят взаимните задължения и права.

Договорът за дарение за парцел се характеризира с определени ограничения и забрани, предвидени в закона. Такива ограничения се прилагат за лица от определени категории. Това е така, защото вътрешното законодателство строго забранява сключването на споразумения за дарение между отдели и търговски структури, както и дарения за лица, заемащи публична длъжност.

Юридически лица

Ако юридическо лице действа като даряващо лице и в същото време то има само право на икономическо управление или право да управлява недвижими имоти под формата на поземлен имот, тогава това юридическо лице може да сключи споразумение за даряване на този поземлен имот само с разрешение на собственика. Ако земята е собственост на няколко лица едновременно, тогава за извършването на сделката е необходимо разрешението на всички собственици без изключение. Договорът за дарение ще бъде признат за невалиден, чиито условия предвиждат прехвърляне на предмети на дарение след смъртта на дарителя.

В типичен договор клаузите трябва да включват определения за правния статус на всяка страна по споразумението, подробно описание на обекта, който се отчуждава, списък на всички задължения на дарителя, правата на хората, които са надарени, наличието на сгради на обекта. Също така, примерният договор задължително съдържа информация за собственост и поземлени спорове на самия сайт. Клаузите на договора трябва да съдържат задължения за заплащане на разходите по държавна регистрация на договора.

Ползи от тази сделка

1. По отношение на данъците има изключения. Ако близки роднини дадат парцела, донорът може да не плаща данъци, върху него ще се начислява само държавно мито. Според закона сумата му за физически лица е 1200 рубли, а за юридически лица - 15 000. Ако страните по договора семейни отношения не присъстват, дарителят е длъжен да заплати данък върху доходите на физическите лица, чийто размер е 13% от стойността на имота.
2. Тази сума се изчислява от данъкоплатеца, взета като основа за цената на подобен имот.
3. Дарените имоти не могат да бъдат включени в имота. След смъртта на донора, дарението не може да бъде протестирано. Собственикът по време на живота си може да се разпорежда с лична собственост абсолютно безплатно, ако не вземете предвид случаите, при които правата на трети лица са пряко нарушени (деца, съпрузи, съжители). В същото време не е нарушение на интересите на трети страни, че децата или съпругът могат да получат права на земя в бъдеще.
4. Възможността да се прехвърлят части от земята като подарък. Ако сключите договор за дарение на поземлен имот с къща, тогава само част от недвижимия имот може да действа като подарък, но е много по-лесно да разпределите земя в първоначалния си вид, отколкото например под формата на завършен апартамент.

Характеристики на сключването на този договор

1. Невъзможно е да дарите парцел и да не прехвърлите с него сградата, която се намира върху него, въпреки факта, че както парцелът, така и сградата принадлежат на едно и също лице (дарител).
2. Преди да направите акт за подарък, трябва да се уверите, че има удостоверение за собственост, което отговаря на всички изисквания на закона. Често се случва селяните да смятат земята за своя, оправдавайки това с факта, че техните прадеди са живели по тези земи от древни времена. Едва след това в кадастралната служба се оказва, че всъщност парцелът се използва само. Правото на собственост трябва да бъде формализирано преди дарение, тъй като даряването на нещо, което не принадлежи на дарителя, е забранено.
3. Споразумението за подарък може да не подлежи на регистрация. Регистрира се не самият договор, а прякото прехвърляне на права. Това е, което отличава споразумението за дарение на земя от другите видове сделки. Разходите също играят важна роля, тъй като държавното мито се плаща в по-малък размер и, както е посочено по-горе, в някои случаи донорът може да не плаща данъци.

Споразумение за дарение на земя