В общ смисъл спорът е взаимно искане на страните (две или повече) по един предмет. Този конфликт се елиминира чрез конкуренция (отстояване на собствена гледна точка, устно доказателство) в компетентния съд. Последното трябва да се разбира като съд. Например, един гражданин трябва да предприеме мерки за премахване на плевели в съседна зона, защото започна да заразява растителност на нейната територия. В тази връзка той заведе дело срещу нарушителя на правилата за борба с вредните насаждения във връзка с възстановяването на направените разходи. Ответникът обаче отказва да се съобрази с изискванията на жалбоподателя, тъй като счита, че не трябва да харчи пари за борба с плевелите в онази част от парцела си, която не е използвал. В този случай и двете страни имат претенция за заплащане на разноски. След това ще анализираме какви са споровете за земя. 
Обща информация
Споровете за земя са доказателство и обсъждане на собствените права върху поземлен имот при спазване на равни права на всички страни в отношенията пред закона и определени процедурни процедури. Тази или онази конфликтна ситуация може да действа като обект. Той е свързан със сайта, неговия размер, граници и др.
Основни понятия
Субектите, между които възникват спорове за земя, с изключение на самите собственици, могат да бъдат трети лица (физически или юридически лица). В конфликти може да бъде замесено правителство или орган. Като правило споровете за земя са свързани с прекратяване, изменение и възникване на права на ползване. Темата може да бъде резолюция на изпълнителния орган, до която е подадена жалба от собственика на сайта. Уреждането на поземлени спорове представлява специално правоотношение. Те се регулират от правилата на арбитраж и гражданско производство, гражданско право. Един от основните закони, установяващи правилата за оборота на парцели, е Земеделският кодекс.
класификация
Претенциите могат да варират по различни начини. Така че има следните видове спорове за земя:
- Според обекта.
- По тема.
- В ред на разглеждане и т.н.
Предоставяне на сайтове
Съдебната практика по спорове за земя показва доста широко разпространение на исканията, свързани с получаване на територии за ползване. Те се класифицират в следните видове:
- По въпроса за нарушаване на правилата за разпоредбата. При предоставяне на парцели за изграждане на съоръжения, свързани с екологичните интереси на населението, разрешаването на поземлените спорове в някои случаи се извършва на референдум или в хода на дискусия. Това е посочено в чл. 41, част 2 от Закона за опазване на околната среда. Ако решението за предоставяне на земя е взето против волята на населението, тогава заинтересованите участници, чрез представители или сами, могат директно да се свържат със съответния орган с искане за защита на техните права. Победителят в конкурса за организиране на селскостопанско предприятие също има възможност да предяви искове относно незаконното разпределяне на територия на трети лица.
- За нарушения на границата. Такива спорове за земя възникват, ако службата, отговорна за определянето на лимитите, е направила грешка в изчисленията, когато земята е била предоставена на имота.В резултат беше отредена част от територията, която вече принадлежи на друг собственик. Също така възникват подобни спорове за земя, когато един от собствениците произволно прикрепил част от площта на съседа, блокирал прохода, който е обща зона и т.н.
Упражняване на права
Както показва съдебната практика по спорове за земя, тази тема също е доста актуална днес. В съответствие със закона правото да предявяват искове могат да имат както собствениците и наемателите на териториите, така и тези лица, които ползват земята. Разглеждането на поземлените спорове може да бъде свързано със следните ситуации:
- Намеси в икономическата дейност. Правото на самостоятелно използване на сайта е гарантирано от закона и всякакви ограничения са разрешени само в случаите, предвидени в закона, ако това е необходимо за гарантиране на опазване на околната среда или запазване на националната сигурност. Собственикът на земята може да оспори незаконните действия на съсед, който например, като издигне предмет на своята територия, затъмнява културите и по този начин намалява тяхната производителност.
- Формиране на намеса от някой друг, която възпрепятства упражняването на съществуващите правомощия за разпореждане, притежаване или използване на територията. Например, близо до градинарското партньорство е построена фабрика, чиито емисии не позволяват на собствениците на земята да отглеждат биологични селскостопански продукти. В този случай собствениците колективно или поотделно могат да подават искания до ръководителите на предприятието за спиране на отделянето на вредни вещества.
Теглене на земя
Спорове по този въпрос могат да възникнат в следните случаи:
- Подаване на незаконни (или законови) изисквания относно предсрочното прекратяване на лизинговия договор във връзка с нарушаване на задължения от страна на наемателя. Последният има право да докаже, а лизингодателят, съответно, да опровергае съответствието или несъответствието на икономическите дейности с условията на споразумението.
- Вземане на незаконно решение относно изземването на сайта. Например местната администрация издава указ за разпределението на територията поради „нерационално използване“. Наемателят на земята има право да докаже незаконосъобразността на тези претенции поради факта, че не е имало спад в производителността, а мерките за повишаване на плодородието са били проведени навреме и правилно.
Искове за обезщетение
Задълженията, свързани с обезщетяване на щети, често възникват при осъществяване на поземлени отношения. Обезщетение за загуби от своя страна, тя може да бъде причинена от:
- Чрез законни действия. Те включват изземване или временно окупиране на територията, ограничаване правата на лицата, които използват обекта, както и влошаване на качеството на почвата, което не противоречи или е извършено в съответствие със закона. В този случай съдилищата следва да прилагат специален регламент, съдържащ редица ограничения на санкциите. За легитимни се считат и действия в спешно състояние. В този случай процедурата за решаване на поземлени спорове предвижда участието на трети лица, в чиито интереси е действал причинителят на вреда, налагайки им задължението за обезщетение.
- Грешни действия. При решаване на дела от тази категория се използват общи граждански вреди. Те са предвидени в чл. 1064 Граждански кодекс. Според наредбите извършителите трябва да компенсират напълно причинените щети в съответствие с характеристиките на повредените предмети. Например гражданин е собственикът източник на повишена опасност. Той е длъжен да обезщети щетите, независимо дали е пряко виновен за това или не.
Компетентност на спорове за земя
Според Резолюцията на пленума на въоръжените сили от 22 април 1992 г. упълномощените органи могат да приемат и разследват случаи, свързани с движението на територията, на която една от страните е гражданин (с изключение на тези, които се занимават с търговска дейност, включително селскостопанско земеделие), ако Искът възникна за предприемаческата им дейност, както и подаването на жалби от тези лица на актове на местната администрация. Производство на поземлени парцели за обществени и държавни нужди, безвъзмездни помощи за земя, прекратяване на права на собственост, лизинг, придобивания и разпореждания и други спорове, ако предприятията и техните асоциации, организации под каквато и да е форма, включително колективните стопанства, както и гражданите извършване на независими търговски дейности.
оплаквания
В съответствие с горепосочения Указ, съдилищата са обект на жалби:
- Отказът да се извърши регистрация и издаване от съответната администрация на актове, които трябва да удостоверяват собствеността върху земята, както и сключени договори за наем.
- Собственици и наематели за признаване на недействителност на актове, които се издават от държавни или други органи извън тяхната компетентност или с нарушения на закона.
- Относно решението на местните власти относно предоставянето на територия на други лица, което накърнява интересите и правата на собственика, защитени от закона. Например по заповед на собствениците те губят входа на своите парцели.
изисквания
В съответствие с настоящото постановление, съдилищата са подчинени на изискванията на:
- За обезщетяване на щетите в случай на незаконно окупиране на територията, замърсяването й, щетите и други нарушения.
- Относно признаването на незаконен акт, отказът на местните власти да предоставят територия, включително за формиране на селско стопанство или лично земеделие, изграждане на къща, за индивидуално градинарство и градинарство, косене на сено, паша.
- При възстановяване от местните власти на разходите за подобряване на територията при доброволно прекратяване на правото на неограничено наследствено ползване и собственост. Заедно с това администрацията може да заведе дело за щети, които са свързани с влошаване на качеството на почвата и увреждане на обекта.
- За обезщетение за загуби, възникнали в резултат на проучвателни работи.
- За установяване на преимущественото право на наследство на обект след смъртта на ръководителя на селско-селскостопанско предприятие, за водене на лично земеделие, извършване на гараж, лятна къща, жилища, търговски дейности, за животновъдство и градинарство, както и за получаване на наследствено право на аренда.
- За обезщетяване на щети, причинени от обратно изкупуване, изземване, временно заемане на територията за обществени и държавни нужди, ограничаване на собствеността, влошаване на качеството на почвата поради влияние, причинено от функционирането на организации, институции, предприятия или граждани.
искове
В съответствие с настоящото постановление, съдилищата са предмет на спорове между:
- Собствениците на отделни жилищни сгради, разположени в съседни (съседни) райони по отношение на премахването на препятствията за използване, включително случаите за определяне на размери и граници.
- Партньорството и неговите членове, пряко между тях, както и между съпрузи (бивши, включително) по отношение на разделянето на обекта или определяне на процедурата за неговото използване.
- Кооперацията и нейните членове, както и последните помежду си по отношение на разделянето или използването на сайта.
