При закупуване на апартамент преобладаващият брой граждани извършват най-скъпата придобивка в живота си. Поради тази причина проблемът със сигурността е доста сериозен. Купувачът трябва не само внимателно да проверява текущото състояние на жилищата, но и неговата законова чистота. Освен това трябва да постигнете съгласие с продавача приемлив метод за превод на пари.
Трябва да се има предвид, че в процеса на съставяне на договор за продажба, нотариусът не удостоверява прехвърлянето на средства. Така прехвърлянето на пари при закупуване на апартамент се регулира от страните по сделката по свое усмотрение и на лична отговорност. Средствата могат да бъдат превеждани без свидетели, ако няма посредници при продажба на апартамента. Тогава фактът на прехвърляне на пари се потвърждава от нотариус.
Какви са начините за прехвърляне на пари по време на процеса на покупка?
Струва си да разберете какви методи за превод на пари съществуват при закупуване на апартамент:
- пари в брой от ръка на ръка преди подаване на документи за държавна регистрация;
- пари от ръка на ръка след транзакцията;
- към банковата сметка преди транзакцията;
- прехвърляне на пари от сметката на купувача в банката в сметката на продавача, която е достъпна за превод в Русия и чужбина;
- превод на пари чрез агенция за недвижими имоти;
- изпращане на средства по банковата сметка на продавача след транзакцията;
- прехвърляне на средства чрез депозитарна клетка на банкова институция;
- използвайки акредитив
Всяка от тези опции има свои собствени нюанси, така че те трябва да бъдат разгледани подробно. По този начин ще бъде възможно да изберете най-подходящите безопасни начини за прехвърляне на пари при закупуване на апартамент и да не направите грешка.
Паричен сетълмент
Най-лесният начин за прехвърляне на пари при придобиване на недвижими имоти е плащане в брой Формално предоставянето на права на собственост става по време на държавната регистрация на сделка, която се извършва в Регистрационната камара. Самата регистрация обаче ще приключи десет дни след подаването на документите. Ако придобиването включва използването на ипотека, тази процедура ще отнеме не повече от пет дни. Мнозина се интересуват от въпроса: "Как става прехвърлянето на пари при закупуване на апартамент във Волжски и в други градове?" В този случай възниква въпросът: "Кога трябва да плащам?" Има две възможности:
- Плащане при доставка. В този случай се извършва регистрацията на собствеността и след това плащането в брой.
- Предсрочно погасяване. Тази опция включва прехвърляне на пари преди държавната регистрация на отчуждаване от права на собственост.
И двата метода имат своите недостатъци. В първия случай продавачът има риск да остане без средства и без недвижими имоти, а във втория купувачът е изправен пред същия риск.
Как да правим плащания в брой безопасно?
Голяма сума, предоставена в брой, ще бъде добра стръв за разбойници и измамници. Струва си да научите как да извършвате плащания в брой и да сведете до минимум всички възможни рискове. За да направите това, можете да използвате следните препоръки:
- Предоставянето на средства трябва да бъде потвърдено с получаване. В същото време се посочват паспортните данни на получателя, целта на транзакцията и сумата на изчислението.
- Нежелателно е да отидете сами с голяма сума пари.
- Купувачът трябва сам да избере мястото на превод на средствата. По-добре е да извършите тази процедура на претъпкано място, в което има камери за наблюдение.
Разбира се, че транзакцията може да стане по-сигурна с помощта на трета страна. Риелтор няма да бъде надежден, така че е по-добре да се свържете с банка или агенция за недвижими имоти. Това се дължи на факта, че големите и дългогодишни институции няма да рискуват своята репутация. Освен това купувачът в този случай може да разбере колко надежден е представителят на услугата.
Уреждане чрез банкова клетка
Банкова институция може да приеме пари за съхранение по време на транзакцията и прехвърляне на собствеността. Това се случва на две причини:
- Личен сейф. В този случай договорните задължения се появяват между получателя на средствата и банката. Продавачът на апартамента получава ключа към клетката, която съдържа плащането. По този начин и двете страни се защитават от рисковете от загуба на пари или недвижими имоти.
- Отговорно съхранение. В допълнение към създаването на основния договор трябва да се подпише допълнително споразумение. Той предоставя идентификационните данни на гражданин, който има право да тегли пари от клетката след транзакцията.
- Сключването на тристранно споразумение. Подписва се от купувача, продавача и банката. Споразумението разделя условията за достъп до определена клетка между участниците, така че те да не могат да се пресичат. Продавачът ще може да изтегли средствата си пет работни дни след държавната регистрация. В този случай банката трябва да предостави потвърждение, че всички договорени задължения са изпълнени. Ако срокът е изтекъл и купувачът не е получил апартамента, той може да върне средствата си.
Струва си да се отбележи, че е по-добре да определите парите в банковата клетка с участието на продавача. Това ще помогне да се избегнат съмнения относно размера на средствата, условията на договора и автентичността на банкнотите.
Разходите за поддържане на пари в банкова клетка
Страните по договора за продажба трябва да разберат, че банката предоставя услугите си на платена основа. Срокът на лизинга ще бъде от един до два месеца. Това е така, защото финансовите институции обикновено не предоставят тази услуга в продължение на няколко дни или седмици. Плащането зависи не само от срока на годност, но и от обема на клетката. Около месец сумата ще бъде от 1200-3000 рубли. Клиентите могат допълнително да поръчат удостоверяване и преброяване на банкноти от банкови служители.
Процедурите за проверка се извършват в присъствието на участници в транзакцията, след което средствата ще бъдат идентифицирани в пакет и запечатани. Заплащането на услугите е основно задължение на купувача. Но този въпрос се решава между него и продавача на апартамента поотделно. Процедурата за преизчисляване и проверка на средствата се договаря предварително с банката.
Покупка по банков път
Алтернатива за депозитарна клетка може да бъде използването на банков акредитив, който осигурява високо ниво на надеждност на операцията. Акредитивът е неотменимото задължение на клиента да плати необходимата сума на продавача на недвижими имоти. Този етап от прехвърлянето на пари при закупуване на апартамент се осъществява чрез предоставяне на подходящ пакет документи.
Купувачът не е в състояние да отмени решението си без съгласието на продавача. Това задължение е гарантирано от банката, издала акредитива. Той също така проверява точността на документацията, предоставена от двете страни. Използвайте този метод могат не само юридически, но и лица, които са компетентни.
Купуване на апартамент в ипотека
Когато купувате апартамент в ипотека, методът на превод на пари се установява индивидуално от банката. Поради тази причина купувачът ще трябва да смени банката или да намери нов апартамент, ако не е доволен от условията на сделката.Трябва да се разбере, че при избора на банка се определя и методът за прехвърляне на средства, който се приема от тях.
В същото време служителите на институцията ще следят:
- прехвърлянето на пари от началото на транзакцията до нейното приключване;
- превод на средства, издадени от банката;
- методи за прехвърляне на пари, които в някои случаи не се контролират.
Трябва да научите подробно как става прехвърлянето на пари при покупка на апартамент в ипотека.
Депозит при закупуване на апартамент
Често изискването на банката е да издава обезпечение едновременно с придобиването на жилища. Имотът се ипотекира върху институцията автоматично след получаване на собствеността.
В тази ситуация банката независимо избира метода за прехвърляне на пари от кредит и ще контролира този процес. Институцията не е изгодна да променя процедурата по тази процедура поради един случай. Поради тази причина, ако купувачът не е доволен от всичко, банката ще посъветва кредитополучателя да намери друг имот.
Начини за прехвърляне на пари в банка
Преди да се свържете с банката, си струва да разберете как се превеждат парите при закупуване на апартамент на ипотека и какво е по-добре да изберете. Има четири начина:
- използване на депозитна кутия;
- акредитив;
- парично плащане преди подаване на подготвените документи за държавна регистрация;
- чрез банков превод към личната сметка на продавача, което става след регистрация на договора за покупка и ипотека.
Прехвърлянето на пари при закупуване на апартамент в първите три случая беше разгледано по-рано, така че трябва да обърнете специално внимание на последната опция.
Превеждайте средства в личната сметка на продавача
Тази опция предвижда прехвърляне на заети пари по сметката на продавача. В този случай останалата сума ще бъде преведена по лично съгласие на купувача и продавача. Например, трябва да разберете как става прехвърлянето на пари при закупуване на апартамент в ипотека в Сбербанк, преди да се свържете с тази банка, за да избегнете проблеми.
Този метод съдържа риск продавачът да довери средствата на банката на купувача, тъй като няма да види пълната сума преди приключване на транзакцията. Частичен превод на пари е възможен при закупуване на апартамент, тоест продажбата му за част от разходите. На практика обаче често банката не получава дължимите средства, ако е затворена за периода на транзакцията. Той може да бъде прекратен, ако условията, посочени в договора, са били нарушени.
Регистрация на собствеността
След приключване на превода на пари при закупуване на апартамент, купувачът трябва да изготви собствеността върху имота. Ако сделката се извършва с помощта на трети лица, например компания за недвижими имоти, тази процедура е тяхна отговорност. В противен случай купувачът трябва да се погрижи за това сам.
Когато научите как се превеждат парите при закупуване на апартамент в нова сграда, струва си да се разбере, че нотариусът ще участва в процедурата при закупуване на ипотека. Това се дължи на липсата на материални облаги за банката. Можете също така да се свържете със съответните фирми, които ще помогнат на купувача по този въпрос.
