Приватизацията на апартамент чрез съда е признаването на споразумение за прехвърляне на жилищна площ в собственост като недействително. Законът предвижда определени правила за провеждане на тази процедура. Нека разгледаме по-подробно процедурата за приватизация на апартамента. 
Обща информация
Доброволното прехвърляне на жилища обратно в собствеността на общината се нарича лишаване. Тя може да бъде направена по всяко време по лична заявка на собственика. Ако договорът за прехвърляне на жилища в имота е сключен с нарушения, тогава се извършва принудителна приватизация на апартамента.
основание
Договорът може да бъде обявен за недействителен, ако лицето не е имало право да участва в такава сделка. Трябва да се отбележи, че гражданите, които са приватизирани веднъж, не могат да го извършват отново. От това следва, че лицата, прехвърлили жилища обратно в държавна собственост, не могат да искат правото си на нещо друго. Освен това законът предвижда правилата, по които се извършва приватизацията на апартамент с непълнолетна (юридически некомпетентна). Тези лица нямат право сами да сключват споразумение, ако:
- Формата на сделката не се спазва и споразумението не съдържа съществени условия за това.
- Няма съгласие или отхвърляне на всички лица над 18 години, живеещи в помещенията.
- Няма споразумение с органите по настойничество и попечителство.
Договорът също ще се счита за недействителен, ако жилищата са приватизирани, които според закона не могат да бъдат прехвърлени в собственост. 
Важен момент
Много граждани пребивават в аварийни домове общежития, офис апартаменти, военни лагери. Такива помещения не могат да бъдат прехвърлени в собственост. Като изключение е жилищният фонд, който е под юрисдикцията на държавните стопанства, селскостопанските предприятия, както и USZN.
Приватизация на апартамента: причини
Процедурата за връщане на жилището в собственост може да се дължи на:
- Липса на средства за поддръжка на жилищата.
- Желанието да се гарантира безопасността. Например, самотен пенсионер може да страда от действията на измамници.
Приватизацията на апартамента може да се дължи на преместване на граждани от неподходящи помещения. В тази ситуация бившите собственици могат да получат еквивалентна подобрена площ. 
Отрицателна страна
Приватизацията на апартамента има няколко недостатъка. По-специално, гражданин губи имущество. Ако апартаментът е приватизиран, няма да е възможно да го продадете или закупите. Освен това възникват трудности при регистриране или изхвърляне на хора от помещенията. Собственикът по свое усмотрение има право да отмени някого. За целта трябва да напише съответно заявление до FMS. Но наемателят на жилищното пространство - бившият собственик - може да извърши извлечение / регистрация само в случаи, предписани от закона и чрез съда.
В хода на процеса
За да приватизирате апартамента, трябва да подадете подходящо заявление до оторизираните органи. Заедно с него се предоставя споразумение за прехвърляне на собствеността върху помещенията. Като цяло пакетът документи е подобен на този, представен за приватизация. След подаване на заявлението в рамките на два месеца ще бъде сключено споразумение за връщането на жилища на връщане на държавата. Този документ трябва да бъде регистриран във Фед. Като цяло условията за приватизация на апартамент са в рамките на три месеца. 
Специални условия
В някои случаи приватизацията може да бъде отказана.По-специално това се случва, когато:
- Без съгласие на всички собственици.
- Има тежест за жилищата (тя е заложена или действа като обезпечение за банков заем).
- Не се признава за еднократно пребиваване на гражданин.
Трябва също да знаете, че спешното отделение или разположеното в къщата за разрушаване не подлежи на приватизация. Ако има деца под 18-годишна възраст, могат да възникнат трудности с получаването на разрешение от органите по настойничество и попечителство.
Пакет документи
За приватизация трябва да предоставите:
- Съгласие на всички налични собственици.
- Заглавни документи: споразумение за прехвърляне на жилища, удостоверение за регистрация на права (оригинали).
- Извадка от Единния държавен регистър за липсата на тежести (ограничения).
- Технически паспорт BTI (етажен план, разясняване на жилища).
- Извадка от книгата за собственост на дома (от датата на настаняване).
В някои случаи може да се наложи допълнителна помощ. Най-точният списък на необходимите ценни книжа може да бъде намерен директно при контакт с упълномощения орган. 
Последствията
При признаване на недействителността на приватизационния договор собственикът става наемател, а апартаментът преминава в държавна или общинска собственост. Ако помещенията са продадени или разменени, участниците в транзакциите ще бъдат върнати в първоначалното си положение. За да избегнете подобни проблеми при закупуване на приватизиран апартамент, трябва внимателно да проучите документите. По-специално, да се обърне внимание на хората, които живееха в него - имаше ли сред тях некадърни или под 18-годишна възраст, кога точно помещенията бяха прехвърлени на собствеността и т.н. Трябва също така да се уверите, че не са извършени транзакции, които могат да бъдат обявени за невалидни.
Субекти на правото
За да подадете иск до съд за недействителност на договора може:
- Участници в приватизацията.
- Трети лица, заинтересовани от това (членове на семейството на който и да е от собствениците).
- Попечители или настойници.
- Прокурорът.
- Авторитетът на попечителство и настойничество, като се говори в защита на интересите на юридически некомпетентните (непълнолетните).
- Държавни органи и местна власт.
Специален повод
На практика има ситуации, когато се извършва приватизация на дял в апартамент. Това се случва, когато разпределението на части от помещенията между собствениците е неправилно. Подобна приватизация се провежда и чрез съдилищата.
Граждани с ниски доходи
В съответствие с Федералния закон, уреждащ влизането в сила на жилищния комплекс, тази категория лица има право да прехвърля жилища, собственост на тях по право на собственост, на общината или държавата. Упълномощените органи от своя страна са длъжни да приемат такива помещения и да сключват договори за социален лизинг с бивши собственици. В този случай обаче трябва да бъдат изпълнени определени условия. На първо място, приватизиран апартамент трябва да бъде единственото място за постоянно пребиваване. Освен това тя трябва да бъде свободна от задължения. Например, ако е заложено по договор за заем, тогава той може да бъде приватизиран само след изплащане на задължението. Същата разпоредба се прилага за дългове за комунални услуги. 
Провеждане на процедурата в Москва
В столицата приватизацията се извършва съгласно Закона, уреждащ прехвърлянето на приватизирано жилище в градска собственост. Този нормативен акт установява правилата за връщане на помещения, които бяха замислено взети във собственост. За приватизация трябва да се свържете с държавните органи по местоживеене. В рамките на месец от датата на подаване на съответното заявление при бившите собственици се сключва договор за социален заем. Трябва да се каже, че жалбата на гражданина трябва да бъде подписана от всички собственици на жилища.
В противен случай доброволната приватизация не е възможна. В споразумението за социален заем са изброени всички роднини на бившия собственик, които са притежавали правото на собственост.Лицата, които не действат като членове на семейството си запазват правото да ползват помещенията, съгласно споразумението, сключено при настаняването. Искане за недействителност на договор за приватизация на апартамент може да бъде изпратено до съда в рамките на три години от датата на регистрация на споразумението. Ако този период е пропуснат, той може да бъде възстановен. Но в същото време съдът трябва да признае причината за пропуска като валидна.
