За да се гарантират интересите на жителите и да се получи от организации, които доставят енергия и други комунални услуги по най-добрия и пълен начин, съществува партньорство между собственици на жилища или HOA. Тази форма на управление набира все по-голям интерес към жилищните сгради. Нека да поговорим защо е необходимо и как да създадем HOA.
Какво е HOA?
HOA е нестопанска организация, сдружение на собственици в жилищна сграда за управление обща къща собственост. Съвместното управление може да се осъществи както в една къща, така и в няколко наведнъж.
Целта на организацията е да осигури притежаването и използването, както и разпореждането с имущество, до степента, разрешена от закона.
От положителните аспекти, извлечени от тази форма на управление, може да се направи следното:
- такива къщи обикновено имат чиста и подредена веранда, както и озеленен двор;
- собствениците сами решават как да управляват дома си;
- Можете да използвате имота разумно и да намалите оперативните разходи;
- когато ангажирате изпълнители, можете да повлияете на техните дейности;
- Можете да прилагате енергоспестяващи технологии, да формирате отношения към собственост и т.н.
Освен ако не е предвидено друго в Хартата, организация се създава без ограничение във времето. Тя отговаря за задълженията, но не отговаря за задълженията на своите членове. В същото време трябва да знаете, че след като купи апартамент, новият собственик на помещенията в жилищната сграда не става автоматично член на организацията. Той трябва да премине през процедурата за влизане. По един или друг начин собственикът трябва да заплати разходите за управление, поддръжка и ремонт на къщата.
Как да създадете HOA?
За създаването на HOA са необходими повече от петдесет процента от гласовете на общия брой собственици. Той се счита създаден от началото на прилагането на държавната регистрация. HOA има печат с името, текущата сметка и други акаунти, данни. Отговаря за задълженията си с имущество, но не носи отговорност за задълженията на членовете.
Решението за установяване на партньорство се взема на общо събрание. Ако повече от петдесет процента от гласовете на общия брой собственици гласуват в подкрепа на създаването на HOA, решението се приема.
Създаването и регистрацията на партньорство на собствениците на жилища се основава на чл. 136 LCD RF (коментарът към който трябва да бъде внимателно проучен, тъй като съдържа някои нюанси).
Създава се чрез комбиниране на няколко MKD, с парцели, върху един или няколко парцела, технически мрежи и други детайли на инфраструктурата.
Може да се създаде и от няколко сгради, конструкции и конструкции, които са предназначени за едно семейство, в къщи с или без поземлени парцели, гаражи и други обекти на парцели, мрежи за техническа поддръжка и т.н.
Създаването и държавната регистрация на партньорство на собствениците на жилища се извършва въз основа на законодателството за регистрация на юридически лица.
Характеристики на законодателството относно създаването на HOA
Възможността да се обединят в едно HOA от няколко къщи не се появи веднага, а едва след приемането на Закон № 123, според който в чл. 136 LCD RF бяха изменени във връзка с това.
Такава възможност на практика обаче се оказа далеч от идеалната. Оказа се, че голям брой къщи са обединени в HOA.И целта им не беше да управляват къщата от собствениците. В такова сдружение се появи опростена процедура за замяна на УО. Така много асоциации на собственици на жилища съществуват фиктивно.
Тогава е приет друг закон от 21.07.2014 г. № 255, според който чл. 136 LCD RF отново претърпя промени. Този път бяха отправени искания за задължението на HOA, състоящо се от две или повече къщи, да се реорганизира. Изискванията трябваше да бъдат изпълнени преди 1.07.2016 г. В същото време реорганизацията засяга и онези къщи, които са създадени преди средата на 2011 г.
Създаване на HOA
Процесът на създаване на организация започва с инициативна група, която ще се ангажира да убеди съседите да регистрират HOA. За това трябва да бъдат наети поне 5 души. Основното е да споделят отговорностите помежду си, след това - да формират ръководните органи.
Групата трябва ясно да знае: защо да създадете партньорство на собствениците на жилища, как виждат къщата през годините и какво ще е необходимо за изпълнение на плана. На тези и други въпроси ще отговарят други собственици на жилища.
След това се оценяват ресурси, активи и рискове. Активите включват всичко, благодарение на което може да се поддържа независима икономика. Рисковете включват състоянието на къщата, стените, тръбите, мазетата ... Но най-големият риск са недъзите. Затова трябва да помислите как да се справите с тях.
Всички електромери са ресурси, които ви позволяват да спестите пари, когато плащате сметки за комунални услуги. Важно е да се знае сумата, която е влязла в основен ремонт. Най-важният ресурс са самите съседи. Трябва да се има предвид какво богатство имат и колко са готови да харчат за подобряване на дома.
колекция
След като се справих с тези основни въпроси, следващата стъпка е подготовката за срещата. Състои се от три етапа:
- предварителна комуникация с жителите;
- организация на процесите;
- подготовка на документи.
Ако всичко е ясно с първата стъпка, тогава останалото трябва да бъде допълнено. Организационните проблеми включват предупреждение на хората за предстояща среща. В допълнение към съобщенията, може да има форма на известия за подпис и дори препоръчани писма. Третата част се състои в подготовката на дневния ред, Хартата и листата за гласуване.
В американската практика на HOA, хартата може да има от двеста до триста страници, които изписват всички малки неща от живота на съседите. Това обаче в руската практика все още не е така. У нас това е доста компактен документ, който излага позицията на инициативната група.
На следващо място, те се занимават с въпросите за избора на членове на борда. Решава се също каква ще бъде одитната комисия и кой е председател на HOA. Що се отнася до последното: някои смятат, че членовете на съвета трябва да го изберат, други - общото събрание. Как да се приложи тази процедура се решава независимо. Председателят на HOA ще бъде избран законно и в двата случая.
В някои къщи, освен всичко друго, те предвиждат „Правила за съвместно съжителство“, където определят много полезни условия.
Форма на
Срещата може да се проведе както в пълен работен ден, така и във форма на пълен работен ден и непълно работно време. Най-често общите домашни събрания се превръщат в многочасов базар. След като стане скучно, всички просто се прибират вкъщи. Следователно, задочно гласуване често се превръща в добра алтернатива на словесните битки. Листовете за гласуване се подготвят от инициативната група и се разпределят по апартаменти.
Всички документи трябва да посочват началото и края на отсъствието на гласуване. Обикновено тя трае до месец. След това инициативната група обобщава резултатите.
В резултат на гласуването решението се счита за прието, ако в гласуването са участвали наематели, които притежават повече от половината от имуществото на къщата.
След срещата
След срещата се съставя протокол, въз основа на който в съответствие с приложимото законодателство, включително чл. 136 LCD RF, тогава се създава и регистрира партньорство. В него се въвеждат имената на инициатора на срещата, председателя и секретаря и допълнителни въпроси.
След това резултатите трябва да бъдат обявени в рамките на десет дни. Това може да се постигне по два начина: чрез публикуване на протокола на претъпкано място или чрез публикуване на информация в пощенски кутии или директно в апартаменти.
Държавна регистрация
За да се регистрира HOA по чл. 136 LCD RF, е необходимо да се представи протоколът от заседанието, който съдържа информация за решението за създаване на HOA, одобрение на неговия устав. Освен това трябва да бъде приложена информация за лицата, гласували на събранието на собствениците за създаване на HOA, техните дялове в правото на собственост върху обща собственост.
Регистрацията се извършва в данъчната служба. Държавното мито трябва да бъде заплатено предварително, след което те подават заявление, прилагат Хартата и я изпращат на Федералната данъчна служба. След връщане на документите HOA се счита за създаден.
