Днес ще се интересуваме от възстановяване на данъци при закупуване на имот. При покупка са възможни две опции - редовна транзакция и ипотека. Няма значителни разлики в тези процеси, но въпреки това някои характеристики все още се срещат. Трябва да знаете за тях, за да можете бързо и лесно да ги внедрите приспадане на данъци в дадена транзакция. Освен това, ако е представено в данъчни власти непълен списък на всички необходими документи, ще ви бъде отказано възстановяване. Ще трябва да започнем отначало. И така, как става възстановяване на данък при закупуване на имот? В какви размери? Какво се изисква от гражданина за това? За всичко това - по-нататък.
За кого
И така, първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е кой точно има право да получи данъчно облекчение. Както вече беше отбелязано, всички данъкоплатци имат такава възможност. Тоест, ако сте пълнолетен гражданин, извършил сделка с недвижими имоти, можете да изчислите приспадането. Вярно, с някои ограничения.
Основното е, че вие и собственикът и платецът сте посочени. Възстановяването на данъци при закупуване на имот е възможно само в тази ситуация. Всъщност, в противен случай собственикът на жилището е друг гражданин. И именно той има правото да поиска приспадане.
Колко
Разбира се, има някои ограничения за сумата, която ще ви бъде върната. Не мислете, че държавата ще възстанови всички разходи. Дори половината от средствата няма да ви бъдат върнати. Максималният размер на възстановения данък при закупуване на имот е 13% от стойността му. В този случай се взема предвид 2 000 000 рубли. Тоест около 260 000 могат да бъдат възстановени след транзакцията.
Ако закупите жилища на по-ниска цена, можете допълнително да получите липсващите средства с помощта на други сделки с недвижими имоти. Именно тези правила са в сила в момента в Русия.
Така че не много ще се върне при вас. Възстановяването на данък, платен при покупка на имот, е процес, с който мнозина са запознати. И както гласи отзивите, ако се подготвите правилно за това, няма да имате проблеми. Достатъчно е да представите пълен списък на документите, които задължително се събират от данъкоплатците. Нека се запознаем с тях възможно най-скоро. Всъщност не всичко е толкова трудно, колкото изглежда.
сертификат
Всичко започва, както се досещате, с представянето на най-важния и задължителен документ - лична карта. В нашия случай това е паспорт на гражданин на Руската федерация. Възстановяването на данъци при закупуване на недвижим имот в ипотека (или без него) не е възможно с други сертификати. Точно това казват данъчните власти.
Въпреки това можете да опитате да замените паспорта си с някаква друга лична карта. Не фактът, че ще бъдете приети, но можете да опитате. Особено, ако замествате документ, но не сте получили специален сертификат в паспортното бюро. Това е изключителен случай, който все още може да се разглежда индивидуално.
Копие на документа (всички страници) се представя на данъчните власти. Не се изисква сертифициране. Проблемите, като правило, не възникват. Основното е, че в момента на подаване на пакета паспортът е валиден и не е изтекъл. В противен случай вашите документи няма да бъдат приети.
При поискване
Какво друго е необходимо? Разбира се, възстановяването на данъци при закупуване на документи за недвижими имоти предвижда различни.Но без да се проваля, независимо от това как протича транзакцията (с и без ипотека), вие трябва да подадете специално заявление. Тоест имуществените и данъчните удръжки се извършват само по искане на гражданин. Логично е - никой няма просто да ви даде пари. Особено се върнете, ако не изразите желание.
Изявление се прави в почти свободна форма. Налична е извадка, но само като поддръжка за писане. Необходимо е да посочите причината за кандидатстване за данъчния минус, както и цялата информация за вас и транзакцията. В това няма нищо особено. Не забравяйте да посочите стойността на закупения имот, както и формата на покупката - със или без ипотека.
декларация
Купихте ли имот? Възстановяване на данък върху дохода става само със съответната данъчна декларация. Това е задължителен документ, който е необходим за всяко приспадане, а не непременно за сделка с недвижими имоти. Ще трябва да попълните отчет на установения формуляр и да го представите на данъчните власти без провал.
Ще се нуждаем от 3 личен данък доход. Няма нищо специално или трудно за попълване. Просто напишете там информация за вас, продавача, както и за имота, който сте закупили. Най-добре е да се използват специални програми за подготовка на декларацията. Те бързо и без проблеми ви помагат да решите проблема. Всички елементи, необходими за попълване, са подписани. И ако трябва да поставите някакъв код на операция, обърнете внимание на подробните коментари. Те също допринасят за бързото разрешаване на проблема. Когато 3-PIT е попълнен, отпечатайте и го подпишете. Можете да съберете други важни документи и след това да извършите приспадане.
Доходи и данъци
Например, друга доста важна препоръка също е полезна. Нарича се 2-PIT. Или го попълвате сами (ако работите за себе си), или се свържете с работодателя, за да го получите. Тя декларира доходите ви, както и данъците, които връщате от получените средства.
Между другото, този сертификат е необходим и за всяко приспадане. И без значение какво е заложено. Фактът остава. Трябва да представите само неговия оригинал. Няма копия, дори не са заверени. Данъчните власти имат право да откажат приспадането ви, ако 2-NDFL не е приложен към оригинала.
съгласие
Давай напред. Възстановяването на данъци при закупуване на имот е процес, към който мнозина са свикнали. Освен това, той се счита за лесен за изпълнение. Само тук не можете да реализирате идеята, без да представите определен списък с документи. Независимо как сте закупили апартамента или недвижимия имот, ще трябва да представите договора за продажба на това на съответните данъчни власти.
Препоръчително е да имате оригинала. Но ако нямате допълнително копие, заверено копие на документа ще направи. Моля, обърнете внимание, че в договора трябва да сте страна по сделката. Това е купувачът. В противен случай ще ви бъде отказано приспадане. Всъщност в тази ситуация, както вече беше споменато, само участникът в сделката има право на възстановяване.
Обикновено няма проблеми с този документ. А правенето на копие е лесно и прикачете и оригинала. Така че не се притеснявайте. Договорът за продажба трябва винаги да се спазва. Той служи за потвърждение на транзакцията.
имот
Купихте ли имот? Възстановяването на данък върху дохода не е възможно без потвърждение на собствеността върху него. Тоест, трябва да представите съответните доказателства пред данъчните власти. В нашия случай е подходящо удостоверение за собственост на имот. Тя се представя отново, независимо от формата на придобиване - в ипотека или без нея.
Оригиналът не е необходим. Достатъчно е да прикачите копие на сертификата към пакета документи. Препоръчително е да я уверите. Но дори и без това данъчните власти като правило не отказват приспадане.Въпреки това много данъкоплатци съветват да бъдат безопасни и сигурни. Това не е толкова трудно. Особено, когато вземете предвид, че ако приспадането бъде отказано, целият процес ще трябва да започне от самото начало.
Разписки и проверки
След това ще трябва да докажете разходите си. Те се потвърждават с помощта на специални разписки от бившия собственик на жилище (продавач), както и вашите разписки за плащане. Уверете се, че вашите данни са на разписки. По същия начин, както във всички останали документи.
Оригинали не се изискват. Можете да направите копия на документи и след това да ги прикачите към заявлението и данъчната декларация. Препоръчително е да ги успокоите отново. Тази техника може да ви спести много проблеми. Въпреки това, на практика гражданите просто правят копия на документи и ги изпращат на съответните органи.
Без чекове и разписки със сигурност ще ви бъде отказано приспадане. В края на краищата трябва по някакъв начин да потвърдите разходите си. И няма значение дали е ипотека или не. Фактът остава, че всичко трябва да се оправи и потвърди на хартия. 
За възрастни хора
Възстановяването на данъци за пенсионер е малко по-различно. В крайна сметка тази категория граждани по правило са бенефициенти. И имат право на някои бонуси. За да получат приспадане за придобития имот, пенсионерите трябва да приложат някакъв списък с документи, които ще им помогнат да потвърдят правата си.
Говорим за здравни сертификати (ако гражданин има увреждане), както и за военен билет (за военни пенсионери) и пенсионно свидетелство (за всички). Препоръчително е медицинските документи да се представят в оригинал, но всичко останало - под формата на копия. Можете дори да не сертифицирате. Това не играе голяма роля, все пак няма да ви бъде отказано приспадане.
Други документи
Освен всичко друго, в някои случаи е необходимо да се представят определени копия от документи, които са необходими за всяко приспадане. По избор на ипотека или приспадаема за сделки с недвижими имоти. За какво говориш?
Задължителни фотокопии на актове за раждане на малолетни деца, както и брак и развод, ако има такива. TIN и SNILS се прилагат и от гражданите за приспадане на данъци.
Прегледите показват, че най-често такива документи не се изискват, но е по-добре да ги прикачите. Особено когато става въпрос за ипотеки. Освен това може да се окаже, че отсъствието им ще повлияе на решението на данъчните власти по въпроса за приспадането. Не искам наистина да започна целия процес от самото начало. Така че си струва да бъдете в безопасност.
За ипотека
По принцип възстановяването на данъци вече може да възникне при закупуване на имот без ипотека. В крайна сметка изброените документи са достатъчни за получаване. Какво друго се изисква от вас? Ако говорим за недвижими имоти и ипотека, ще трябва да докладвате няколко допълнителни документа в списъка и след това да изпратите целия пакет за обработка.
Какво е необходимо? Просто прикрепете споразумението за ипотека (неговото копие, заверено без отказ), както и разписки и разписки при заплащане на лихва. Можете също да вземете оригинали и фотокопия (вторият вариант е често срещан сред гражданите). И това е, сега е ясно как върви декларация за данък върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент в ипотека. В това няма нищо свръхестествено.
Времето
Какъв е срокът? И доколко ще се разглежда това или онова приложение? Възстановяването на данъци при закупуване на имот е доста гъвкаво. Подходящо искане трябва да бъде подадено до данъчните власти преди края на периода на данъчен отчет - до 30 април всяка година.
Отзивите показват, че заявлението се разглежда от около месец и половина. Също така хората, подали документи за приспадане на данъци, препоръчват да съставят декларация в два екземпляра; върху един от тях данъчният служител трябва да подпечата, подпише и дата. Това ще бъде потвърждение, че сте приели декларацията. След като получите съобщение с резултата.Или сте приспаднати, или посочете причината за отказа от операцията. Средно целият процес (след събиране на документи) трае около шест месеца. Затова се опитайте да стигнете до задачата възможно най-скоро. Възстановяването на данъци при закупуване на имот в ипотека всъщност не е толкова проблематично.
