El valor d’inventari d’un apartament és un dels paràmetres més significatius que es tenen en compte en el cas de la venda o la compra d’immobles. S'utilitza per determinar les taxes i els impostos que paguen el propietari.
En quins casos cal conèixer el valor de l’inventari?
Aquest indicador serà obligatori en els casos següents:
- en vendre béns immobles;
- després de la privatització de l'habitatge;
- quan es compra un apartament o casa;
- en cas d’intercanvi d’immobles;
- en fer un certificat de regal per a l'habitatge.
Es té en compte quan càlcul de l’impost sobre béns immobles. És pagat pel propietari sense fallades durant diverses operacions establertes per la llei. Les agències governamentals han desenvolupat un sistema especial per determinar aquest valor. Té diferències respecte al sistema de mercat, ja que s'utilitza en càlculs governamentals especials.
Cost d'inventari d'un apartament: com esbrinar?
Per conèixer el cost, heu de posar-vos en contacte amb l’Oficina d’Inventari Tècnic. Per fer-ho, heu de portar documents d’identificació, així com la prova de propietat dels béns immobles. En aquesta institució, es prepara una declaració d’intencions per rebre un document que indiqui l’inventari i el valor cadastral de l’habitatge, segons la necessitat.
Els serveis prestats s’han de pagar. Per obtenir ajuda, heu de tornar el dia designat. Després de la valoració, el client rep el resultat. Indicarà els números que caracteritzen el cost d'inventari de l'habitatge.
L’informe també conté la data del procediment, els seus objectius i les normes aplicables. A més, inclou informació que afecta la comprensió dels resultats de l’anàlisi. Si el client no està satisfet amb el resultat, té dret a passar a disposició judicial. Les contradiccions i les ambigüitats s’interpretaran a favor del contribuent.
Facturació
El valor d'inventari d'un apartament es determina en funció del cost de substitució de tota la casa. Aquestes dades també estan disponibles a BTI. El valor residual d'1 m també s'aplica.2 de la superfície total de l’edifici amb l’ús del seu coeficient, que s’estableix segons les dades de les autoritats locals superiors de cada trimestre.
Val la pena assenyalar que el valor de l’inventari de l’apartament forma part del valor de l’objecte en la data de l’avaluació, que no es transfereix als productes. Això significa que es pot calcular restant a la quantitat d’amortització del cost de substitució. La taxa de recuperació de la instal·lació depèn dels preus actuals durant 1 milió2 en un edifici concret, ràtios i índexs de conversió. Al mateix temps, és important fer estimacions als preus vàlids en una determinada zona.
Com calcular el cost de l’inventari?
Per calcular correctament aquest indicador, heu de realitzar els passos següents:
- calcular el cost de substitució de la propietat immobiliària mitjançant una recollida de preus;
- calcular de nou el cost de l'habitatge a partir dels preus bàsics atribuïbles a l'any de l'avaluació mitjançant el coeficient de recalculació;
- segons l’últim inventari, cal determinar el deteriorament físic de l’edifici i calcular el seu indicador;
- la diferència entre el cost de l'habitatge respecte als preus base i la depreciació física serà el valor real d'inventari.
Així, es calcula el valor d'inventari de l'apartament, que serà necessari per al comportament de transaccions immobiliàries estipulades per la llei. Sobre la base, es pot establir un impost sobre béns immobles.
