L’impost sobre la propietat és un impost que s’estableix sobre la propietat de persones i organitzacions. Val la pena considerar en detall ambdues categories.
Pagament de l’impost per part de persones físiques
Els pagadors de l’impost en qüestió són persones físiques. Al mateix temps, haurien de ser propietaris d’immobles relacionats amb articles imposables. Els pagadors poden ser ciutadans, estrangers i apàtrides. Abans de calcular l’impost sobre béns immobles, heu d’esbrinar quins objectes s’hi relacionaran.
Els edificis residencials, les habitacions, els apartaments, els edificis de tipus obert i les estructures que són propietat dels particulars són objecte de tributació. A més, s’imposaran els drets de propietat dels tipus de propietat considerats.
Base tributària
La base imposable de l’impost en qüestió és el cost total d’inventari de les estructures, determinat l’1 de gener de cada any que ve. Un cop examinat aquest material, podreu aprendre a calcular l’impost sobre la propietat sobre persones.
El valor total de l'inventari és la suma dels valors corresponents dels articles imposables situats al territori de l'organisme local de l'Estat que està autoritzat a fixar taxes per a aquest impost.
El valor de l’inventari és el cost de substitució de l’habitatge, tenint en compte la dinàmica dels preus dels productes de construcció, així com la depreciació. Per tant, abans de calcular l’impost sobre béns immobles, cal determinar els indicadors en què consta. El valor total de l’inventari s’ha de determinar per separat, segons el tipus d’aplicació de l’immoble, si el tipus d’impost per a particulars, el municipi es diferencia en funció de propietat residencial o no residencial. En un altre cas, es calcula el valor de l'inventari total per a tots els objectes.
Dret immobiliari
Aquest any, una nova llei sobre béns immobles va entrar en vigor a Rússia. Segons ell, cal imposar l'impost sobre la propietat utilitzant el valor cadastral de l'habitatge. Malgrat l'adopció de la llei, les regions no seran totalment transferides al nou sistema fins a l'1 de gener de 2020. Per això, abans de calcular l’impost sobre béns immobles al valor cadastral, convé comprendre que encara es determina mitjançant el valor de l’inventari. Després de la transició a aquest sistema, l’import de l’impost augmentarà d’acord amb el valor de la propietat.
Segons la innovació, el tipus impositiu en funció de l’indicador del valor cadastral dels edificis residencials serà:
- fins a 10 milions de rubles, la taxa no superarà el 0,1%;
- fins a 20 milions de p. serà del 0,15%;
- fins a 50 milions de pàg. la taxa serà del 0,2%;
- fins a 300 milions de rubles, no superarà el 0,3%;
- amb un cost de 300 milions de rubles, la taxa serà igual al dos per cent.
Abans de calcular l’impost de l’impost sobre béns immobles, també cal tenir en compte la regió on es troba la propietat. Per exemple, per a Moscou, el districte administratiu del sud-est és el més accessible, si ho considerem des del punt de vista de la fiscalitat.
Tarifa fixa
Avui, els tipus impositius amb el nivell més alt s’estableixen a nivell federal. Amb un valor total d'inventari inferior a 300 mil rubles, el tipus impositiu sobre la propietat serà del 0,1%. Fins a mig milió de rubles - arribarà al 0,3%. Si se supera aquest import, la taxa serà del 0,3% al 2%.Cada institució municipal estableix els seus tipus impositius. Se'ls dóna l'oportunitat de diferenciar-los dins dels límits establerts per la llei i depenen del cost total de l'inventari i del tipus d'aplicació de l'objecte.
Abans de calcular l’impost sobre béns immobles, cal tenir en compte que la seva quantitat depèn del nombre de propietaris. L’impost s’ha de pagar en proporció a la quota de la persona a l’edifici.
Pagament de l’impost per part de les organitzacions
L’impost sobre societats és un impost imposat sobre béns mobles i immobles. Al mateix temps, també s’inclouen els béns inclosos en l’activitat empresarial conjunta o transferits a disposició temporal, ús, gestió de confiança.
L’impost sobre societats és un impost regional. Els seus pagadors són empreses nacionals i estrangeres que operen a Rússia. A més, són propietaris i tenen missions permanents.
Base tributària en relació amb la propietat de les organitzacions
D’acord amb el Codi tributari, la base imposable s’estableix tant per a empreses nacionals com estrangeres.
- Per a béns objecte d’amortització. En aquest cas, s’aplica el seu valor residual, format mitjançant l’observació dels procediments comptables disponibles en la política comptable de l’empresa.
- Per a béns que no siguin objecte d'amortització. S'utilitza el valor d'objectes indicats a efectes fiscals. Representa la diferència entre el preu inicial de l’immoble i la quantitat d’amortització rebuda a les taxes establertes de deduccions per a la comptabilitat en el període d’informe. Inclou instal·lacions d’habitatges, silvicultura, embelliment extern, etc.
Per calcular l’impost sobre la propietat d’una empresa, cal determinar el valor com el quocient de dividir l’import que es forma afegint el seu valor residual al primer dia de cada mes següent en el període d’informe i l’import al primer dia del mes que segueix aquest període pel nombre de mesos en període impositiu.
La base impositiva sobre béns immobles d’empreses estrangeres que no es dediquen a realitzar activitats a través d’oficines de representació, operant constantment, és el valor de l’inventari determinat pels organismes autoritzats. Això també s'aplica a la propietat d'aquestes organitzacions, que no s'aplica a les seves activitats.
Tipus d’impost sobre societats
El tipus impositiu en aquest cas el fixen les entitats autoritzades. Cal tenir en compte que no pot ser superior al 2,2%. A l’hora de determinar com calcular l’impost sobre la propietat de les organitzacions, cal tenir en compte que es permet la diferenciació de les taxes en funció del tipus de propietat i de la categoria de contribuents. Al capital, el tipus d'impost s'estableix en l'import màxim per a absolutament totes les categories de contribuents.
Beneficis fiscals
El codi tributari estableix incentius fiscals. Constitueixen una exempció completa del pagament. Aquesta condició s'aplica a determinats tipus de propietats i a certes categories de contribuents. L’exempció fiscal s’aplica tant a particulars com a empreses. Els avantatges d’aquest tipus es determinen a l’art. 381 del Codi Tributari.
Sabent calcular l’impost sobre béns immobles, podeu evitar violacions de la llei. Això no només simplificarà el procediment de càlcul, sinó que també permetrà el pagament puntual.
