Acord sobre la determinació d’accions en un apartament: què és i per què es necessita? En aquest article en parlarem. Després d’haver-vos familiaritzat, podreu comprendre algunes de les subtileses legals en matèria immobiliària.
Propietat conjunta i compartida: diferències
Abans de passar directament a la pregunta de què és un acord sobre la determinació d’accions d’un apartament, heu de parlar una mica sobre els tipus de propietat que poden existir. Més concretament, la propietat privada d’un apartament pot ser individual (quan pertany a una determinada persona) i general (quan tota la propietat és propietat de dues o més persones).
Al seu torn, la propietat comuna també es divideix en subespècies:
- Propietat conjunta comuna.
- Propietat compartida comuna.
Si aquest últim defineix les accions de cada participant-propietari que tenen en propietat comuna, aquestes accions no es defineixen.
Per exemple, si és endins escriptura de títol a l'apartament s’indica que ½ quota de l’apartament pertany a una persona i ½ una part a l’altra, a partir d’aquest document quedarà clar que l’apartament està situat en propietat compartida comuna.
En cas de propietat conjunta d’aquestes accions en els documents del títol no s’indicarà. Indicaran que l’apartament pertany a tots dos.
Per què cal determinar la quota
Si la propietat és de propietat conjunta i alguns dels copropietaris volen vendre o gestionar la seva participació, primer ha de determinar quina acció li pertany.
Hi ha 2 mètodes per fer-ho:
- a través del jutjat;
- mitjançant un acord sobre la determinació d’accions a l’apartament.
El primer mètode és molt llarg i s’utilitza principalment quan els propietaris tenen una disputa sobre la mida de les seves accions en la propietat comuna. Per tant, l’opció més adequada és la consecució de la comprensió mútua entre les parts i la conclusió voluntària d’un acord, que determina quina quota pertany. 
Principi d’igualtat
Tingueu en compte: inicialment es creu que les accions de la propietat conjunta són iguals. Tanmateix, en una demanda, un jutge pot allunyar-se del principi d’igualtat i, subjecte a factors objectius, donar-li a un propietari més quota que un altre.
Un d'aquests factors és el cas que un dels propietaris té fills menors o quan augmenta el seu valor a l'impagat per si fa reparacions o invertint diners en ell, i el segon propietari no hi participa. En aquests casos, la quota de l'apartament es pot distribuir de manera diferent. 
Com fer un acord
El millor és elaborar un contracte de determinació d’accions a l’apartament, utilitzant els serveis qualificats d’un notari. Tanmateix, si això no és possible, nosaltres mateixos el podem fer un acord. Per fer-ho, cal tenir en compte certs punts que han de mostrar-se incondicionalment en el contracte.
Per començar la redacció del document s’haurà d’indicar la data, el lloc i les parts. En aquest cas, s'ha de fer notar tots els copropietaris. L’essència d’aquest document és que la quota de l’apartament pertanyent a cada copropietari es determinarà després del registre oficial d’un acord d’aquest tipus. Per això, cal indicar al text les característiques tècniques i identificatives completes dels béns immobles.
Així, per regla general, s’indica el tipus d’immoble (apartament, casa, etc.), la seva ubicació, el nombre de components (habitacions, locals, etc.).n.), pis i nombre de pisos, àrea i altres paràmetres. 
A continuació, s’ha d’indicar el més important: quina quota pertany a qui. A la pràctica, normalment, els propietaris defineixen les accions com a iguals, però aquí tot depèn de la voluntat de les parts. Poden definir aquestes accions d’una altra manera.
Inscripció
L’acord sobre la determinació d’accions a l’apartament després de la signatura de les parts s’ha de registrar a l’organisme estatal autoritzat (Rosreestr). Per fer-ho, les parts han de pagar una quota estatal i proporcionar els documents necessaris als empleats d’aquest organisme. Entre els documents hi hauria:
- acord conclòs;
- documents de títol de l’apartament;
- passaport tècnic;
- passaport cadastral i altres papers.
Després de la caducitat del termini especificat per la llei, els propietaris seran lliurats a la documentació prèvia i podran gestionar individualment cadascuna de les seves accions.
Un acord per determinar les accions d’un apartament, el notari té una mostra d’alternativa al mètode judicial per resoldre algunes disputes sobre propietats dels copropietaris. És millor tractar aquest tema pacíficament que acudir als jutjats durant mesos sense saber quina decisió prendrà el tribunal.
