Gestió fiduciaria de valors. Acord de confiança d’actius

El dret de confiança s’explica a la primera part del Codi civil. La segona part del codi conté cap. 53. Resumeix informació sobre relacions derivades del camp de la gestió de la confiança. Considereu aquesta institució en detall.

Informació general

A la primera part del Codi civil, hi ha una norma general (article 209, paràgraf 4); s’esmenten alguns casos individuals d’aparició de relacions de confiança. Aquests inclouen:

1. Art 38 Codi civil. Explica la gestió de confiança de la propietat de l’assumpte de 14-18 litres.
2. Art 43 i 43. Descriuen la relació de confiança en els béns materials d’un ciutadà que és reconegut com a desaparegut.
3. Art 41. Aquesta norma preveu una gestió de confiança de la propietat d’un adult sobre qui es realitza el mecenatge.

Definició

La gestió de la confiança és una activitat d’iniciativa independent d’una persona, que té com a objectiu preservar i millorar els valors que li han confiat. En alguns casos, preveu minimitzar o prevenir les pèrdues que es puguin produir en qualsevol circumstància. Les activitats es poden expressar no tant en mesures de "seguretat" com en l'administració dels assumptes del client.

La gestió de la confiança es pot dirigir no només a l’augment i a l’adquisició de valors materials. L’objectiu de l’activitat en alguns casos és la implementació de despeses racionals per mantenir-les en forma i funcionament adequades, pagar deutes, pagar impostos, contractar treballadors, etc. Sempre té un caràcter comercial, ja que sovint està dirigit a generar ingressos. Un exemple és la gestió de la confiança d’immobles, que forma part de l’herència.

Especificitat

En el marc de les relacions derivades del camp de la gestió de la confiança, la legislació resol definitivament la qüestió dels drets de propietat. No s’atura, no es suspèn ni es transfereix a l’entitat que desenvolupa les activitats anteriors. En aquest cas, el propietari pot treure profit de la propietat que es transfereix a la direcció o determinar la persona que ho farà per ell. La capacitat de realitzar determinades accions legals o reals amb valors materials passa a una altra entitat, però està sota el control del propietari legítim.

L’essència de l’institut

Les relacions considerades constitueixen formes addicionals perquè el propietari es pugui beneficiar dels objectes que li pertanyen. El propietari legal confia el compliment dels seus poders a una altra entitat: el gestor. El propietari rebutja des de fa temps la seva implementació independent, però, estipula la preservació dels beneficis de l'explotació dels valors materials. Per descomptat, l’entitat que realitza la tasca de gestió rep el dret a una remuneració adequada. Aquest és, de fet, el significat de la institució en qüestió. Resumint les qüestions anteriors, podem treure la següent conclusió. La gestió de confiança de la propietat és una activitat independent del subjecte en la implementació més eficaç de les oportunitats legals que se li han confiat en nom del propietari, en interès d’aquest o en favor d’una altra persona indicada pel propietari legal.

Objectius

L’acord de gestió de confiança assumeix que una part proporciona actius tangibles a l’altra durant un període determinat. Aquest últim, al seu torn, accepta determinades obligacions amb elles. Consisteixen en la gestió efectiva de l’immoble encomanat en interès del propietari o d’una altra persona indicada per ell. La necessitat d'aquest acord pot ser degut a diversos motius. En alguns casos, el propietari es considera insuficientment experimentat o incapaç d’utilitzar eficaçment determinats objectes que li pertanyen per llei.

Les seves intencions poden manifestar-se en el desig d’assistir a altres persones a costa de la seva propietat sense preocupacions importants. La institució en qüestió també s'utilitza sovint per agrupar capital. Aquestes transaccions involucren a diverses persones. Els fundadors transfereixen la seva propietat a la gestió de confiança d’una entitat. El fa servir en interès de tots aquests individus. En general, es pot constituir la institució en qüestió per assolir qualsevol objectiu que no estigui en contra de la llei.

Condicions

Com s'ha esmentat anteriorment, el gestor té l'oportunitat d'exercir el poder d'ús, ordre, propietat de la propietat. Ells mateixos queden amb el propietari. Al mateix temps, dins del termini del contracte de gestió de confiança, no pot adonar-se de la seva capacitat de disposar, utilitzar i propietat transferida a la confiança. Els béns materials objecte d’una transacció han de ser propietat de la persona. Els titulars d’altres drets de propietat, per exemple, la gestió econòmica, la gestió operativa, no poden participar en les relacions que s’estan considerant. Aquestes categories impliquen ja l'exercici de l'autoritat del propietari. No poden ser secundaris, realitzats al segon enllaç.

Acord de confiança d’actius

Ha de ser per escrit. L’acord pot tenir la forma d’un document únic i firmar-se per les parts en temps real. Es permet concloure mitjançant intercanvi de documents mitjançant mitjans de comunicació. L’acord de confiança d’actius es classifica com a real. Això significa que per a la seva entrada en vigor no només és necessària la signatura del document, sinó també la provisió real de béns materials.

Punt important

La llei exigeix ​​una elevada demanda d’acords d’acord amb la qual es realitza la gestió de confiança d’immobles. En primer lloc, es presta una atenció especial a la seva forma. L’acord es pot concloure de forma senzilla i escrita només compilant un document, avalat per les parts en la transacció. Tot i això, aquesta acció no és suficient.

La legislació preveu dur a terme totes les accions oportunes relatives a l'execució de l'acord previst pel contracte de venda de l'objecte. En particular, estem parlant d’annexos de l’acord. Són: l’escriptura de transferència, el full d’inventari, el balanç, l’opinió d’un auditor independent, un taxador independent (si cal) i així successivament. La llista d’aplicacions dependrà del tipus d’objecte (sòl, edifici residencial, edifici d’oficines, etc.), així com dels requisits de la llei o dels participants en la transacció.

Inscripció

Aquesta és una altra característica de l'elaboració d'un acord sobre la gestió de la confiança de béns immobles. El registre de l'estat s'ha de dur a terme segons les mateixes regles previstes per a la venda. Actualment, aquest procediment es realitza d’acord amb la Llei Federal núm. 122. A més de la descripció del seu procediment, estableix que l’escriptura de confiança està subjecta al registre estatal. L’incompliment del formulari establert, així com dels requisits per al registre estatal, comporta la nul·litat de la transacció.

Acord vinculant

Normalment, un acte de confiança és gratuït, és a dir, es conclou a discreció de les parts. Tanmateix, la legislació preveu diversos casos en què és obligatori. En particular, aquest requisit s'aplica als òrgans de tutela i tutela si ha entrat en vigor una decisió judicial, que estipula la necessitat de dur a terme una gestió permanent de la propietat d'una entitat declarada desapareguda. Juntament amb això, el consentiment de la persona que realitzarà les activitats pertinents és obligatori en totes les circumstàncies.

Classificació

L’acord de confiança pot ser de pagament o gratuït. Això el distingeix d’un acord de comissió o agència, en què el pagament de les retribucions és un requisit previ per a la transacció. Un acord de gestió de confiança es considerarà gratuït si s’estableix a la llei o en ell que el síndic actua de forma gratuïta. Si els termes i les condicions de la retribució es determinen en els termes de l’acord, l’operació és onerosa. Aquest acord es considera mutu. L’acord gratuït pertany a la categoria d’unilateral. Això es deu al fet que el fundador (propietari) només rep els drets i no és responsable de la segona part de la transacció.

Gestió de la confiança de valors

Per garantir el funcionament eficient del mercat de valors, es creen organitzacions especialitzades. S’anomenen membres professionals. Una d’aquestes entitats pot ser una empresa amb llicència per desenvolupar activitats de gestió de confiança. La seva necessitat pot sorgir quan:

1. Formació de fons de pensions i inversions, altres inversors col·lectius, els actius dels quals s’han de controlar de manera professional.
2. Acumulació d’estalvis importants per part de la població i les empreses. La gestió fidedigna de diners en aquests casos ha d’estar inevitablement aïllada de les activitats principals dels propietaris de capital.
3. Finançar educació, projectes mèdics, beneficència.

Documentació

La gestió fidedigna de valors es realitza d’acord amb l’acord. El fundador proporciona el tema de la transacció durant un període de temps determinat. S'estableix de mutu acord i discreció de les parts. La gestió fidedigna de fons, així com d’altres objectes esmentats anteriorment, es realitza en interès del propietari o de les entitats indicades per ell (beneficiaris). Per dur a terme les activitats especificades en el conveni, una persona pot emprendre qualsevol acció en el marc del contracte. El document hauria de definir:

1. La composició dels objectes a transferir a la confiança.
2. El nom (nom) del subjecte en interès del qual es realitza el treball rellevant.
3. Forma i import de les retribucions.
4. El període de vigència del conveni. No hauria de passar més de 5 anys.

Després de rebre els actius sota gestió, l’entitat autoritzada conclou transaccions de venda per compte propi. És responsable del beneficiari i del fundador d’obligacions no complertes. La gestió fidedigna de diners o d’altres béns implica la possibilitat que el propietari pugui exigir una indemnització per dany o beneficis perduts. La persona autoritzada obre i condueix compte fora del balanç cada client. Això és necessari per assegurar la comptabilitat separada del capital i dels valors rebuts del fundador, dels seus.

Reassignació

Està permès en determinats casos. La gestió de la confiança es pot dur a terme en nom de, si:

1. Així ho preveuen els termes de l’acord.
2. El fundador va rebre una instrucció escrita per realitzar aquestes accions.
3. Van sorgir circumstàncies extraordinàries i la reassignació tenia com a objectiu salvaguardar els interessos d’un tercer (beneficiari), però en aquesta situació no és possible obtenir un permís per escrit del fundador en poc temps.

Bancs d’inversions

Per regla general, realitzen la gestió de confiança de l’empresa, el fons i altres organitzacions. L’essència econòmica del funcionament dels bancs d’inversió rau en el fet que proporcionen una major eficiència en comparació amb concessionaris i corredors. Això es deu al fet que més empleats professionals treballen en aquestes estructures, exercint funcions no només en banca, sinó també en inversions. A causa de l'ampli ventall d'activitats, aquestes organitzacions realitzen menys despeses per a operacions. L’eficiència també està determinada per la presència simultània de bancs d’inversió en diversos mercats de molts països.

Tasques clau

Les funcions que realitza el gestor són crear una cartera d’accions o altres valors i després utilitzar-la en interès del propietari. Els actius tenen diverses característiques d'inversió. Per exemple, inclouen indicadors de fiabilitat, liquiditat i rendibilitat. Quan inverteix en valors, l’inversor estableix objectius específics.

D'acord amb ells, la formació de la cartera. S’hauria d’elaborar de manera que els actius no perdin el seu valor, sinó que, al contrari, n’obtenen un benefici. Per realitzar les tasques i assolir els objectius, el gestor ha d’analitzar la condició financera dels emissors i la qualitat d’inversió dels valors. Resumint i pronosticant, dóna preferència a determinats actius, fa determinades transaccions.

Conclusió

La transferència a la gestió de confiança de la propietat està clarament regulada per la llei. Per a aquest procediment, s’estipula un procediment corresponent a l’operació de compravenda. Tot i això, al mateix temps, el propietari no perd els seus drets sobre la propietat, sinó que només proporciona una oportunitat al gestor per posseir-la, disposar-la i utilitzar-la. Aquest últim, al seu torn, actua en interès del propietari o entitat legítim definit per ell. Les parts en la relació necessàriament pacten un acord.

Per escrit, s’especifiquen els drets, obligacions i responsabilitats de les parts. L’acord estableix l’import i la forma de retribució de l’entitat que exerceix els poders si l’operació és onerosa. En defecte d’aquestes condicions, un acord d’aquest tipus es considerarà no conclòs. Quan es sotmet a la gestió de confiança d’immobles, l’acord ha de ser registrat per organismes autoritzats.

En aquest cas, el procediment en si s’hauria de dur a terme segons les regles similars a les establertes per a l’operació de compravenda. L'enviament per normes generals no està permès. Les excepcions previstes per la llei són exhaustives. La gestió de la confiança es considera una de les formes d’extreure beneficis passius de la propietat. Al mateix temps, tant el propietari legal dels actius com l’entitat que exerceix els poders que se li atorguen reben beneficis.

Acord de confiança d’actius