Si hi ha espai de vida lliure, podeu guanyar diners. Llogar una propietat residencial és una forma ideal de mantenir l’apartament ben cuidat i obtenir ingressos addicionals. Al cap i a la fi, els bons llogaters sempre vetllaran per l’habitatge i pagaran les factures de serveis públics a temps. I per llogar un apartament de manera correcta i rendible, hauríeu de conèixer alguns matisos.
Quin és el preu?
Tothom que no sàpiga llogar un pis està interessat principalment en com establir el cost mensual. Molt sovint, la quantitat de diners per a un mes de residència es forma en funció de la ciutat i el districte on es troba la propietat, així com la condició del propi apartament. Val la pena tenir en compte la superfície habitable i característiques addicionals. Si hi ha botigues, metro, escola i jardí d'infants a prop, el preu del lloguer serà molt més elevat. Abans de fixar un preu, val la pena examinar ofertes per a propietats similars. Podeu llegir anuncis de lloguer d’immobles en una zona determinada.
També podeu determinar el preu amb l’ajuda d’agències immobiliàries. Val la pena preguntar als experts com llogar un apartament i què establir el cost mensual. Utilitzar o no els serveis de l’agència, tothom decideix per si mateix. Però la informació inicial es pot obtenir absolutament gratis.
Quant de temps he de prendre?
El propietari, que no sap com llogar un pis, té dues opcions. Pot concloure un contracte a llarg termini i exigir una quota mensual a un arrendatari o llogar apartaments per a persones completament diferents. Ambdós mètodes tenen els seus avantatges i desavantatges. La renda mensual és una garantia que els ingressos passius aniran fins i tot en els moments de més crisi. El propietari selecciona inquilins responsables que pagaran les factures oportunes i vetllaran per l’apartament.
El lloguer diari és un "porc en un puny". Mai no podeu estar segur que els llogaters temporals seran persones dignes. Després de diversos dies de vida, podeu trobar un habitatge brut i l’absència d’algunes coses. Malgrat això, la renda diària guanyarà molts diners. Al cap i a la fi, el cost d’un dia d’estada pot ser un terç del preu al mes. Abans de llogar un apartament durant un dia, convé comprendre si serà beneficiós en una determinada regió. La renda diària és més habitual a les ciutats turístiques. A les zones habituals no marcables, ningú no llogarà propietat durant diversos dies.
L’estat de l’apartament és important
Abans de llogar un apartament de forma correcta i rendible, cal que el porti en forma adequada. Tot depèn dels objectius que el propietari persegueix. Si vol que els llogaters només cobrin les factures de serveis públics i es facin càrrec de béns immobles, podeu establir un preu baix per a l'estada d'un mes. En aquest cas, no cal reparar. A més, molts elaboren un contracte a llarg termini i acorden que els llogaters disposin de la propietat al seu criteri. Poden realitzar la seva pròpia reconstrucció o redecoració.
Si l’objectiu del contracte d’arrendament és obtenir un ingrés estable, s’haurà de posar en funcionament l’apartament fins i tot abans que els inquilins hi entrin. Un només ha de colar el fons de pantalla i pintar les bateries i l'allotjament tindrà un aspecte diferent. També cal tenir cura de la reparació de la fontaneria i dels electrodomèstics bàsics. És molt més car el lloguer d’apartaments en què hi ha nevera, rentadora i mobles bàsics.
Alliberem completament l’apartament
Molts inquilins que pensen llogar una casa a llarg termini prefereixen adreçar-se a béns immobles amb parets nues. Molt sovint es tracta de parelles amb fills que ja han aconseguit acumular la seva propietat. És important que organitzin l’espai a la sala. Els residents podran decidir de manera independent com serà més convenient organitzar mobiliari. Per tant, abans de llogar un apartament i elaborar un contracte, cal alliberar completament l’habitació dels mobles antics i dels aparells defectuosos. Però no us oblideu de la reparació. Si poseu un sòl laminat, instal·leu un sostre suspès i coleu bonic fons de pantalla, els residents es poden trobar molt més ràpidament. A més, el cost de llogar un apartament amb reparacions cosmètiques serà molt més elevat.
On buscar un client?
Abans de llogar un apartament correctament, heu de trobar bons hostes. Com es pot fer això? En primer lloc, podeu distribuir informació als amics. Els anomenats boca a boca farà la seva feina. Segurament hi ha gent que fa temps que busca bons habitatges. Però aquesta opció no és adequada per a aquells que volen llogar un habitatge el més ràpidament possible. Sovint hi ha moments en què els diners es necessiten urgentment o si cal anar a l’estranger. En aquest cas, la cerca d’inquilins es confia millor a una agència immobiliària.
Moltes persones que busquen trobar un bon lloc per allotjar-se també contacten amb l’agència. El convidat haurà de pagar una comissió a l’agent immobiliari, però l’arrendador no tindrà cap cost. A l’agència podeu trobar llogaters molt bons a llarg termini. Aquesta opció és perfecta per a aquells que no saben llogar un apartament. L’assessorament d’especialistes ajudarà a concloure un acord en els termes més favorables.
Envieu un anunci
Si no hi ha pressa en el lloguer, podeu intentar trobar a tu mateix inquilins. Tot el que heu de fer és enviar un anunci a un diari o publicar-lo al lloc web corresponent. La rapidesa amb la qual es farà l’anunci depèn de la rapidesa que hi hagi convidats. Cal proporcionar tota la informació necessària sobre la propietat. Cal indicar no només l’adreça de l’allotjament, sinó també el nombre d’habitacions, el metratge total, la presència d’un balcó o loggia. Si l’apartament està moblat, disposa dels electrodomèstics necessaris, això també s’ha d’indicar a l’anunci.
És molt important a l’anunci situar fotos de l’apartament. Una persona que conegui l'espai habitable a absentia probablement vulgui llogar-lo. Abans de llogar adequadament un apartament, cal fotografiar béns immobles des de diferents angles. És millor eliminar tot el que sigui superflu. Per interessar a un possible client, les imatges han de ser de gran qualitat.
Qui ha de deixar els seus habitatges?
Aquest és un tema prou greu que preocupa gairebé tots els propietaris. No confieu en el primer convidat que trobareu, fins i tot si va venir per recomanació d’una agència immobiliària. Després de la primera conversa, es podrà decidir si es pot llogar una casa per a una persona. Heu d’esbrinar la màxima informació possible sobre un arrendatari potencial. El propietari té dret a preguntar-se on treballa la persona, si té mals hàbits. Aquesta és una informació molt important que ajudarà a determinar la solvència d’un arrendatari potencial.
Val la pena esbrinar el període de residència futura abans de llogar un apartament correctament. Fer un contracte d’arrendament durant només uns mesos pot resultar poc rendible. En el procés de comunicació amb possibles convidats, podeu eliminar les persones que no pensen aturar-se durant molt de temps.
Fem un contracte d’arrendament
És possible deixar els residents a l’apartament només quan es redacti correctament el contracte d’arrendament. Aquest és el principal document que descriu els drets i les obligacions de les parts. En primer lloc, les dades del passaport de l’arrendador i el convidat, les condicions d’arrendament, així com el cost d’una estada mensual s’indiquen al contracte d’arrendament.El document també es pot definir els termes de pagament de l’apartament. Però no és necessari. Les parts podran acordar les dates oralment.
Com llogar un apartament per no ser enganyat? És absolutament necessari descriure tots els punts del contracte. També hi pot haver una clàusula sobre el retard en el pagament mensual. Molt sovint, si el pagament es retarda dues setmanes, se li afegeix una penalització de l’1%.
Abans de signar el contracte, molts propietaris requereixen una prima, que és igual a la quantitat d’un mes d’estada. Es tracta d’una garantia addicional que l’habitació, després de ser deixada pel client, romandrà intacta. L’import de la prima també es descriu al contracte. El document es considera vàlid només amb les signatures d’ambdues parts.
Què no té dret a fer el convidat?
La persona que viu en un apartament amb règim de lloguer no té dret a disposar dels béns del propietari ni a espatllar-la. El propietari té dret a controlar l’estat del seu habitatge. N’hi haurà prou de visitar l’apartament un cop al mes. Molt sovint, l’arrendador inspecciona l’habitatge quan es tracta del pagament.
El client no té dret a canviar els panys de la sala de lloguer. Una excepció és la força major (es va robar l’apartament i si la clau es va trencar). Però en aquest cas, els inquilins han de lliurar al propietari un duplicat de les claus.
Que no hi hagués problemes amb la llei
Abans de llogar adequadament un apartament, val la pena informar-lo a la fisc. D’acord amb la Llei d’Impostos sobre la Renda de les Persones, un propietari ha de pagar el 15% del seu benefici a l’estat. En cas contrari, s’enfronta a una multa greu. Els impostos hauran de pagar-se trimestralment.
Aquells que busquen llogar oficialment un apartament hauran de notificar el contracte de lloguer. Això, per descomptat, no és un procediment gratuït. Juntament amb això, hi ha una garantia addicional de la seguretat de la propietat, així com els pagaments puntuals del client. Per tant, per a aquells que no sàpiguen llogar un apartament, és millor pagar un impost sobre el lloguer de forma puntual.
Si l’inquilí abandona l’apartament
Al final del contracte, el client pot deixar l’apartament absolutament sense restriccions o renovar el document. Si l’inquilí encara decidia abandonar-se, té dret a retornar la prima d’assegurança. Al mateix temps, el propietari inspecciona el local i, si tot està en ordre, retorna l'importat acordat a l'arrendatari. Després que el client surti de l’habitació, val la pena canviar els panys. En matèria de béns immobles no val el risc.
