La privatització d’un pis a través d’un jutjat suposa el reconeixement d’un acord sobre la cessió de l’espai habitable a la propietat com a invàlid. La llei preveu algunes normes per dur a terme aquest procediment. Analitzem amb més detall el procediment de privatització de l’habitatge. 
Informació general
La transferència voluntària dels habitatges de nou a la propietat del municipi s’anomena desprivatització. Es pot realitzar en qualsevol moment a petició personal del propietari. Si el contracte de cessió d’habitatge a la propietat es va concloure amb infraccions, es realitza la privatització forçada de l’habitatge.
Motius
El contracte es pot declarar nul si la persona no tenia dret a participar en aquesta transacció. Cal destacar que els ciutadans que s’han privatitzat una vegada no poden tornar-la a dur a terme. D’això se’n deriva que les persones que van transferir un habitatge a la propietat de l’estat no poden reclamar el seu dret a cap altra cosa. A més, la llei preveu les regles per les quals es dugui a terme la privatització d’un pis amb un menor (legalment incompetent). Aquestes persones no tenen dret a concloure un acord pel seu compte si:
- No es respecta la forma de la transacció i el contracte no conté condicions materials per a això.
- No hi ha consentiment ni rebuig de totes les persones majors de 18 anys que viuen al recinte.
- No hi ha acord amb les autoritats de tutela i tutela.
També es considerarà nul el contracte si es privatitzés l'habitatge que, segons la llei, no es pot transferir a la propietat. 
Punt important
Hi resideixen molts ciutadans cases d’emergència dormitoris, apartaments d’oficines, camps militars. Aquests locals no es poden transferir a la propietat. Com a excepció, el fons d’habitatge, que està sota la jurisdicció de les explotacions estatals, les empreses agrícoles, així com la USZN.
Privatització de l’apartament: motius
El procediment per a la devolució de l'habitatge a la propietat es pot deure a:
- Manca de fons per al manteniment de l’habitatge.
- El desig d’assegurar la seguretat. Per exemple, un pensionista solitari pot patir l’acció dels estafadors.
La privatització de l’apartament es pot deure a la mudança dels ciutadans de locals inadequats. En aquesta situació, els antics propietaris poden rebre una superfície millorada equivalent. 
Costat negatiu
La privatització de l’apartament presenta diversos inconvenients. En particular, un ciutadà perd la propietat. Si el pis s’ha privatitzat, no serà possible vendre-lo ni comprar-lo. A més, es plantegen dificultats per registrar o descarregar persones del local. El propietari a la seva discreció té dret a cancel·lar-se algú. Per fer-ho, ha d'escriure una aplicació corresponent a la FMS. Però l’inquilí de l’espai habitable –l’antic propietari– només pot efectuar un extracte / registre només en els casos previstos per la llei i a través del tribunal.
Procés
Per privatitzar l’apartament, heu d’enviar una sol·licitud adient als organismes autoritzats. Juntament amb ell, es preveu un acord sobre la transferència de propietat del local. En general, el paquet de documents és similar al presentat per a la privatització. Després de la presentació de la sol·licitud, es conclourà un acord sobre la devolució d’habitatges a l’estat en el termini de dos mesos. Aquest document s’ha de registrar a la Fed. En general, els terminis de privatització d’un apartament són de tres mesos. 
Condicions especials
En alguns casos, es pot denegar la privatització.En particular, això es produeix quan:
- No hi ha consentiment de tots els propietaris.
- Hi ha càrregues sobre l'habitatge (es compromet o actua com a garantia per a un préstec bancari).
- No es reconeix com a residència única d’un ciutadà.
També heu de ser conscients que la sala d’emergències o ubicada a la casa per a l’enderroc no està sotmesa a privatització. Si hi ha nens menors de 18 anys, es poden presentar dificultats amb l'obtenció del permís de les autoritats de tutela i tutela.
Paquet de documents
Per a la privatització, heu de proporcionar:
- Consentiment de tots els propietaris disponibles.
- Documents: un acord sobre la cessió d’habitatges, certificat d’inscripció de drets (originals).
- Extracte del Registre Unificat de l'Estat en absència de restriccions (restriccions).
- Passaport tècnic BTI (planta, explicació de l’habitatge).
- Extracte del llibre de propietat de la casa (des de la data de registre del registre).
En alguns casos, pot ser necessària ajuda addicional. La llista més exacta de títols necessaris es troba directament quan contacteu amb l’organisme autoritzat. 
Les conseqüències
Després del reconeixement de la nul·litat de l’acord de privatització, el propietari passa a ser arrendatari i el pis passa a titularitat estatal o municipal. Si els locals van ser venuts o canviats, els participants en les transaccions es tornaran a la seva posició original. Per evitar aquest tipus de problemes quan es compra un apartament privatitzat, cal estudiar detingudament els documents. En particular, per prestar atenció a la gent que hi vivia, hi havia entre ells incompetents o menors de 18 anys, quan exactament els locals van ser traslladats a la propietat, etc. També us heu d'assegurar que no s'han realitzat transaccions que puguin ser declarades nul·les.
Assumptes de dret
Presentar una reclamació davant d’un tribunal judicial sobre invalidació del contracte pot:
- Participants en la privatització.
- Tercers interessats en això (familiars de qualsevol dels propietaris).
- Síndics o tutors.
- El fiscal.
- L’autoritat de la tutela i la tutela, parlant en defensa dels interessos del menor legalment incompetent.
- Autoritats estatals i governs locals.
Ocasió especial
A la pràctica, hi ha situacions en què es fa la privatització d’una acció en un pis. Això succeeix quan la distribució de parts dels locals entre propietaris és impropia. Aquesta privatització també es realitza a través dels tribunals.
Ciutadans de baix ingrés
D’acord amb la Llei Federal que regula l’entrada en vigor del complex d’habitatges, aquesta categoria de persones té dret a transferir l’habitatge que els pertany per dret de propietat al municipi o a l’estat. Els organismes autoritzats, al seu torn, estan obligats a acceptar aquests locals i a concloure contractes d’arrendament social amb antics propietaris. Tanmateix, en aquest cas, s’han de complir certes condicions. En primer lloc, un apartament privatitzat hauria de ser l’únic lloc de residència permanent. A més, hauria d’estar lliure d’obligacions. Per exemple, si es compromet en un contracte de préstec, només es pot privatitzar un cop es paga l’obligació. La mateixa disposició s'aplica als deutes dels serveis públics. 
Realització del procediment a Moscou
A la capital, la privatització es realitza en virtut de la Llei que regula la transferència d’habitatges privatitzats a la propietat urbana. Aquest acte normatiu estableix les regles per a la devolució de locals que foren presumptament en propietat. Per a la privatització, heu de contactar amb les autoritats estatals al lloc de residència. En el termini d’un mes des de la data de presentació de la sol·licitud corresponent amb els antics propietaris, es conclou un contracte de préstec social. Cal dir que la crida del ciutadà l’ha de signar tots els propietaris.
En cas contrari, no serà possible la privatització voluntària. L’acord de préstec social enumera tots els familiars de l’antic propietari que posseïen el dret de propietat.Les persones que no actuen com a membres de la família es conserven el dret d’utilitzar el local, d’acord amb l’acord conclòs al check-in. Una declaració de reclamació per invalidar un acord de privatització d'apartaments es pot enviar al jutjat en un termini de tres anys a partir de la data del registre del contracte. Si es salta aquest període, es pot restaurar. Però, al mateix temps, el tribunal ha de reconèixer la raó de la passada com a vàlida.
