Avui ens interessaran les devolucions d’impostos a l’hora de comprar una propietat. En comprar, són possibles dues opcions: una transacció regular i una hipoteca. No hi ha diferències significatives en aquests processos, però, encara hi ha algunes característiques. Necessiteu conèixer-los per implementar-los de forma ràpida i senzilla deducció fiscal en una transacció determinada. A més, si es presenta a autoritats fiscals llista completa de tots els documents necessaris, se li rebutjarà un reemborsament. Haurem de començar tot des del principi. Llavors, com es produeix una devolució d’impostos en comprar una propietat? En quines mides? Què es requereix d’un ciutadà per això? Sobre tot això, més enllà.
Per a qui
Per tant, el primer que cal parar atenció és qui té exactament el dret de rebre una deducció fiscal. Com ja s’ha apuntat, tots els contribuents tenen aquesta oportunitat. És a dir, si sou un ciutadà adult que ha realitzat una transacció immobiliària, podeu calcular la deducció. És cert, amb algunes limitacions.
El més important és que us indiqui el propietari i el pagador. La devolució d’impostos quan es compra una propietat només és possible en aquesta situació. De fet, en cas contrari, el propietari és un altre ciutadà. I és ell qui té dret a reclamar una deducció.
Quant
Per descomptat, hi ha algunes restriccions a l’import que us serà retornat. No penseu que l’estat reemborsarà tots els costos. Ni tan sols la meitat dels fons no us serà retornada. L’import màxim d’impost reemborsat quan es compra una propietat és del 13% del seu valor. En aquest cas, es té en compte una quantitat de 2.000.000 de rubles. És a dir, es poden recuperar uns 260.000 després de la transacció.
Si compres un habitatge a un preu més baix, també podràs obtenir els fons que falten amb l’ajut d’altres transaccions immobiliàries. Aquestes normes són vigents actualment a Rússia.
Així que no massa us tornarà. La devolució d’impostos pagats en comprar una propietat és un procés que molts coneixen. I com diuen les ressenyes, si us prepareu correctament, no tindreu cap problema. N’hi ha prou amb presentar una llista completa dels documents que són obligatoris recollits pels contribuents. Coneguem-los el més aviat possible. De fet, no tot és tan difícil com sembla.
Certificat
Tot comença, tal com es pot imaginar, amb la presentació del document més important i obligatori: una targeta d’identitat. En el nostre cas, es tracta d’un passaport d’un ciutadà de la Federació Russa. No és possible la devolució d’impostos quan compreu béns immobles en una hipoteca (o sense ella) amb altres certificats. Això és exactament el que diuen les autoritats fiscals.
No obstant això, podeu intentar substituir el passaport per una altra targeta d’identitat. No és el fet que sereu acceptat, però sí que ho podeu provar. Sobretot si substituïu un document, però no us han rebut un certificat especial a l’oficina del passaport. Es tracta d’un cas excepcional, que encara es pot considerar individualment.
Una còpia del document (totes les pàgines) es remet a les autoritats fiscals. No és necessària la certificació. Els problemes, per regla general, no es plantegen. El més important és que en el moment d’enviar el paquet, el passaport és vàlid i no caduca. En cas contrari, no seran acceptats els vostres documents.
A petició
Què més es necessita? Per descomptat, la devolució de l’impost a l’hora de comprar documents immobiliaris preveu diferents.Però sense fallar, independentment de com hagi procedit la transacció (amb o sense hipoteca), heu de presentar una sol·licitud especial. És a dir, les deduccions d’immobles i impostos tenen lloc només a petició d’un ciutadà. És lògic: ningú només us donarà diners. Especialment torna si no expresses un desig.
La declaració es fa de forma gairebé gratuïta. Hi ha disponible una mostra, però només com a suport per escriure. Cal indicar el motiu de la sol·licitud al minúscul impost, així com tota la informació sobre vostè i la transacció. No hi ha res especial en això. No oblideu indicar el valor de la propietat adquirida, així com la forma de compra amb o sense hipoteca.
Declaració
Has comprat un immoble? Devolució de l’impost sobre la renda només té lloc amb la declaració de l’impost corresponent. Es tracta d’un document obligatori que es necessita per a qualsevol deducció, no necessàriament per a una transacció immobiliària. Haureu d’omplir un informe del formulari establert i presentar-lo a les autoritats fiscals sense fallar.
Necessitarem un impost sobre la renda de tres persones. No hi ha res especial ni difícil d’omplir. Només cal que escriviu informació sobre vostè, el venedor i sobre la propietat que va comprar. El millor és utilitzar programes especials per preparar la declaració. Ràpidament i sense problemes t’ajuden a resoldre el problema. Tots els elements necessaris per emplenar estan signats. I si voleu inserir algun tipus de codi d’operació, atenció als comentaris detallats. També contribueixen a una solució ràpida al problema. Quan el 3-PIT s'hagi completat, imprimiu-lo i signeu-lo. Podeu recollir altres documents importants i, a continuació, realitzar una deducció.
Ingressos i impostos
Per exemple, també és útil una altra referència força important. Es diu 2-PIT. O bé, si l'empleneu tu mateix (si treballa per tu mateix), o bé es posa en contacte amb l'empresari per obtenir-ne un. Ella declara els vostres ingressos, així com els impostos que us retornen dels fons rebuts.
Per cert, aquest certificat també es necessita per a qualsevol deducció. I no importa el que estigui en joc. El fet continua. Heu de presentar només l’original d’aquest. Ni còpies, ni tan sols certificades. Les autoritats fiscals tenen dret a rebutjar la seva deducció si el número 2 de NDFL no s’adjunta a l’original.
Contracte
Endavant. La devolució d’impostos a l’hora de comprar una propietat és un procés al qual molts s’han acostumat. A més, es considera fàcil d’implementar. Aquí només no podeu donar vida a la vida sense presentar una llista de documents determinada. Independentment de com hagi comprat l'apartament o la propietat immobiliària, haurà de presentar el contracte de venda d'aquest a les autoritats fiscals corresponents.
És recomanable tenir l’original. Però si no teniu cap còpia addicional, ho farà una còpia certificada del document. Tingueu en compte que al contracte heu de ser partícip de la transacció. Aquest és el comprador. En cas contrari, se li denegarà una deducció. De fet, en aquesta situació, com ja s’ha esmentat, només el participant en la transacció té dret a la devolució.
Normalment no hi ha problemes amb aquest document. Fer una còpia és fàcil, i adjunteu l'original també. Així que no patiu. El contracte de venda s’ha de mantenir sempre. Serveix com a confirmació de la transacció.
Propietat
Has comprat un immoble? El reemborsament de l’impost sobre la renda no és possible sense confirmació de la propietat d’aquest. És a dir, heu de presentar les proves pertinents a les autoritats fiscals. En el nostre cas, és adequat un certificat de propietat d’un immoble. Es presenta de nou, independentment de la forma d’adquisició - en una hipoteca o sense ella.
L’original no és necessari. N’hi ha prou amb adjuntar una còpia del certificat al paquet de documents. És recomanable assegurar-la. Però, fins i tot sense això, les autoritats fiscals, per regla general, no rebutgen una deducció.No obstant això, molts contribuents aconsellen estar segurs i tranquil·litzats. Això no és tan difícil. Especialment quan considereu que si es denega la deducció, tot el procés haurà de començar des del principi.
Rebuts i xecs
A continuació, haurà de demostrar les seves despeses. Es confirmen utilitzant rebuts especials de l’antic propietari (venedor), així com els rebuts del pagament. Assegureu-vos que les vostres dades siguin rebudes. De la mateixa manera que en la resta de documents.
Els originals no són obligatoris. Podeu fer còpies dels documents i, després, adjuntar-los a la sol·licitud i a la declaració d’impostos. És recomanable tranquil·litzar-les de nou. Aquesta tècnica us pot estalviar molts problemes. No obstant això, a la pràctica, els ciutadans simplement fan còpies dels documents i els envien a les autoritats competents.
Sense xecs i rebuts, sens dubte se li denegarà una deducció. Al cap i a la fi, haureu d’alguna manera confirmar la vostra despesa. I no importa si és una hipoteca o no. Es manté el fet que tot s’hauria de corregir i confirmar en paper. 
Per a gent gran
La devolució d’impostos per a un jubilat és lleugerament diferent. Al cap i a la fi, aquesta categoria de ciutadans és, per regla general, beneficiaris. I tenen dret a algunes bonificacions. Per rebre una deducció de la propietat adquirida, els pensionistes han d’adjuntar una llista de documents que els ajudarà a confirmar els seus drets.
Estem parlant de certificats de salut (si un ciutadà té una discapacitat), així com d’un bitllet militar (per a pensionistes militars) i un certificat de pensió (per a tothom). És recomanable presentar documents mèdics en l’original, però tota la resta, en forma de còpies. Fins i tot es pot certificar. Això no té un paper important, però no se li pot negar una deducció.
Altres treballs
Entre altres coses, és necessari, en alguns casos, presentar algunes còpies de documents que siguin necessàries per a qualsevol deducció. Opcional en hipoteca o deduïble per a transaccions immobiliàries. De què estàs parlant?
Fotocòpies obligatòries dels certificats de naixement de fills menors, així com matrimoni i divorci, si n’hi ha. Els ciutadans i ciutadanes TIN i SNILS també apliquen la deducció d’impostos.
Les revisions indiquen que la majoria de vegades aquests documents no són necessaris, però és millor adjuntar-los. Sobretot quan es tracta d’hipoteques. A més, pot resultar que l'absència d'aquest afectarà la decisió de les autoritats fiscals sobre l'emissió de deduccions. Realment no vull començar tot el procés des del principi. Així que val la pena estar segur.
Per hipoteca
En principi, les devolucions d’impostos ja es poden produir quan es compra una propietat sense hipoteca. Al cap i a la fi, els documents llistats són suficients per rebre. Què més es necessita de vostè? Si parlem d’immobles i hipoteca, haureu d’informar alguns títols addicionals a la llista i, tot seguit, enviar el paquet complet per a la seva tramitació.
Què es necessita? Només cal que adjunteu l’acord d’hipoteca (la seva còpia, certificada sense falla), així com els rebuts i els rebuts al pagament d’interès. També podeu agafar originals i fotocòpies (la segona opció és habitual entre els ciutadans). I ja està, ara està clar com va declaració de l’IRPF en comprar un apartament en una hipoteca. No hi ha res sobrenatural en això.
El calendari
Quin és el termini? I quant tindrà en compte aquesta o aquella aplicació? La devolució d’impostos a l’hora de comprar una propietat és força flexible. S’ha de presentar una sol·licitud adequada a les autoritats fiscals abans de finalitzar el període d’informe fiscal - fins al 30 d’abril de cada any.
Les revisions indiquen que la sol·licitud s'està estudiant aproximadament un mes i mig. A més, les persones que han presentat documents per deduir-ne l’impost recomanen compilar una declaració per duplicat; en un d'ells, l'oficial ha de segellar, signar i datar. Això serà una confirmació d’haver acceptat la declaració. Després de rebre un missatge amb el resultat.O bé se't dedueix, o bé s'indica el motiu de la denegació de l'operació. De mitjana, tot el procés (després de la recollida de documents) dura aproximadament sis mesos. Així que intenteu arribar a la tasca el més aviat possible. De fet, la devolució d’impostos quan es compra una propietat en una hipoteca no és tan problemàtica.
