En un sentit general, una disputa és una reclamació mútua de les parts (dues o més) sobre un objecte. Aquest conflicte s’elimina a través de la competència (defensar el propi punt de vista, prova verbal) al tribunal de jurisdicció. Aquest darrer s’ha d’entendre com a tribunal. Per exemple, un ciutadà necessita prendre mesures per eliminar les males herbes en una zona veïna, ja que van començar a infectar la vegetació al seu territori. En aquest sentit, va presentar una demanda contra la infractora de les normes de lluita contra les plantacions nocives pel que fa al reemborsament de les despeses ocasionades. L'acusat, però, es nega a complir els requisits del sol·licitant, ja que creu que no hauria de gastar diners en el control de males herbes en aquella part de la seva parcel·la que no va utilitzar. En aquest cas, ambdues parts reclamaran el cost de despeses. A continuació, analitzarem quines són les disputes sobre terres. 
Informació general
Les disputes sobre terres són la prova i la discussió dels drets propis d’una persona sobre un terreny amb l’observància de la igualtat de drets de totes les parts a la relació davant la llei i determinats procediments processals. Aquesta o aquella situació de conflicte pot actuar com a objecte. S'associa al lloc, a la mida, a les vores i molt més.
Conceptes bàsics
Els subjectes entre els quals sorgeixen disputes de terres, excepte els propis propietaris, poden ser tercers (persones físiques o jurídiques). Un govern o autoritat pot estar involucrat en conflictes. Per regla general, les disputes sobre terres s’associen a la finalització, modificació i ocurrència dels drets d’ús. L’assumpte pot ser una resolució de l’òrgan executiu, a la qual s’ha presentat una queixa pel propietari del lloc. La resolució de disputes de terres constitueix una relació jurídica especial. Estan regulats per les normes d’arbitratge i de procediment civil, el dret civil. Una de les principals lleis que estableixen les regles per a la facturació de parcel·les és el Codi del sòl.
Classificació
Les reclamacions poden variar de diferents maneres. Per tant, hi ha els tipus de controvèrsies següents:
- Segons l'objecte.
- Per temes.
- Per ordre de consideració, etc.
Provisió de llocs
La pràctica judicial en les disputes sobre terres indica una prevalença força estesa de reclamacions relacionades amb l'obtenció de territoris per utilitzar-les. Es classifiquen en els següents tipus:
- Sobre el tema de la violació de les normes de disposició. Quan es proporcionen parcel·les per a la construcció d’instal·lacions relacionades amb els interessos mediambientals de la població, la resolució de disputes de terres en alguns casos es realitza en un referèndum o en el debat. Així ho indica l’art. 41, part 2 de la Llei reguladora de la protecció del medi ambient. Si la decisió de proporcionar terres es pren en contra de la voluntat de la població, els participants interessats, a través de representants o ells mateixos, poden contactar directament amb l’autoritat corresponent amb una sol·licitud per protegir els seus drets. El guanyador del concurs per a l’organització d’una empresa de granja pagesa també té l’oportunitat de presentar reclamacions sobre la distribució il·legal de territori a tercers.
- Per infraccions a les fronteres. Aquestes disputes sobre terres es plantegen si el servei responsable de fixar els límits va cometre un error en els càlculs quan la terra va ser cedida a la propietat.Com a resultat, es va assignar part del territori que ja pertany a un altre propietari. A més, aquests conflictes sobre terres es plantegen quan un dels propietaris es va fixar arbitràriament a una part de la zona del veí, va bloquejar el pas, que és una zona comuna, etc.
Exercici de drets
Com demostra la pràctica judicial en les disputes sobre terres, aquest tema també és força rellevant avui en dia. D’acord amb la llei, el dret a reclamar pot ser tant els propietaris i llogaters dels territoris, com les persones que utilitzen la terra. La consideració de disputes sobre terres pot relacionar-se amb les situacions següents:
- Intervencions en l'activitat econòmica. El dret d’utilitzar de forma independent el lloc està garantit per la llei i les restriccions només són permeses en els casos previstos per la llei, si això és necessari per garantir la protecció del medi ambient o preservar la seguretat nacional. El propietari de la terra pot impugnar les accions il·lícites d’un veí que, per exemple, en aixecar un objecte al seu territori enfosqueix les collites i redueix així la seva productivitat.
- Formació d’interferència d’una altra persona que impedeixi l’exercici de poders existents per ordenar, posseir o utilitzar el territori. Per exemple, es va construir una fàbrica a prop del partenariat hortícola, les emissions impedeixen als propietaris de la terra cultivar productes agrícoles ecològics. En aquest cas, els propietaris de forma col·lectiva o individual poden presentar reclamacions als gestors de l’empresa per aturar l’alliberament de substàncies nocives.
Retirada de terres
Es poden presentar disputes sobre aquest tema en els casos següents:
- Presentació de requisits il·legals (o legals) sobre la finalització anticipada de l’arrendament en relació amb la violació d’obligacions per part de l’inquilí. Aquest últim té dret a demostrar, i a l’arrendador, respectivament, refutar la conformitat o l’incompliment d’activitats econòmiques amb els termes de l’acord.
- Prendre una decisió il·legal sobre la confisca del lloc. Per exemple, l’administració local emet un decret sobre l’assignació del territori a causa d’un “ús irracional”. El llogater té dret a demostrar la il·legalitat d’aquestes reclamacions pel fet que no hi hagués una disminució de la productivitat i es van dur a terme mesures adequades per augmentar la fertilitat puntualment.
Reclamacions per danys i perjudicis
Les obligacions relacionades amb la indemnització per danys solen aparèixer en la implementació de les relacions amb la terra. Indemnització al seu torn, pot ser causada per:
- Per accions lícites. S’inclouen la confiscació o l’ocupació temporal del territori, la restricció dels drets de les persones que utilitzen el lloc, així com el deteriorament de la qualitat del sòl, que no es contradiu ni es comet segons la llei. En aquest cas, els tribunals han d'aplicar un Reglament especial que conté una sèrie de restriccions a la pena. També es consideren legítimes les accions en estat d’emergència. En aquest cas, el procediment per resoldre les disputes sobre terres preveu la participació de tercers en interès dels quals el causant del dany va actuar, imposant-los l’obligació de compensar-los.
- Actes dolents. En la resolució de casos d’aquesta categoria s’utilitzen danys civils generals. Estan previstos a l’art. 1064 Codi civil. Segons la normativa, els autors han de compensar totalment els danys causats d’acord amb les característiques dels objectes que es facin malbé. Per exemple, un ciutadà és el propietari font de perill augmentat. Està obligat a compensar el dany, independentment que sigui directament culpable d’això o no.
Jurisdicció de disputes de terres
Segons la Resolució del Ple de les Forces Armades del 22 d’abril de 1992, els òrgans autoritzats poden acceptar i investigar casos relacionats amb la circulació del territori en què una de les parts és ciutadana (excepte els que es dediquen a activitats comercials, inclosa la pagesia). La demanda va sorgir sobre les seves activitats empresarials, així com la presentació de queixes d’aquestes persones sobre actes de l’administració local. La producció de parcel·les de terra per a necessitats públiques i estatals, ajuts de terres, finalització de drets de propietat, contractes d’arrendament, adquisicions i disposicions i altres disputes, si es fan empreses i les seves associacions, organitzacions de qualsevol forma, incloses explotacions col·lectives, així com ciutadans. realització d’activitats comercials de forma independent.
Queixes
D’acord amb l’esmentat Decret, els tribunals són objecte de denúncies:
- La negativa a realitzar el registre i l’emissió per part de l’administració adequada d’actes que han de certificar la propietat de la terra, així com els contractes d’arrendament conclosos.
- Propietaris i arrendataris sobre el reconeixement de nul·litat d’actes emesos per organismes estatals o d’altres organismes fora de la seva competència o amb infraccions a la llei.
- Sobre la decisió de les autoritats locals sobre la provisió de territori a altres persones, que infringeix els interessos i drets del propietari, protegits per la llei. Per exemple, per ordre dels propietaris, perden l’entrada a les seves parcel·les.
Requisits
D’acord amb aquest Decret, els tribunals estan subjectes als requisits de:
- Quant a la indemnització per danys en cas d'ocupació il·legal del territori, la seva contaminació, danys i altres infraccions
- Sobre el reconeixement d’un acte il·legal, la negativa de les autoritats locals a proveir territori, inclosa la formació d’agricultura pagesa o agricultura personal, la construcció d’una casa, per a jardineria i horticultura individual, sega de fenc, pasturatge.
- Sobre el reemborsament per part de les autoritats locals dels costos de millora del territori després de la finalització voluntària del dret d’ús i propietat heretades il·limitades. Juntament amb això, l’administració pot demandar per danys associats a deteriorament de la qualitat del sòl i danys al jaciment.
- Sobre la compensació per pèrdues ocasionades com a resultat de treballs d’exploració.
- En establir el dret de precepció de l’herència a un lloc després de la mort del cap d’una empresa de pagès, per a la realització d’agricultura personal, realització de garatge, casa d’estiueig, habitatge, activitats comercials, per a la ramaderia i jardineria i l’obtenció dels drets d’arrendament successori.
- En matèria de compensació pels danys causats per la redempció, la confiscació, l'ocupació temporal del territori per necessitats públiques i estatals, la restricció de la propietat, el deteriorament de la qualitat del sòl per influència causada pel funcionament d'organitzacions, institucions, empreses o ciutadans.
Reclamacions
D’acord amb aquest Decret, els tribunals estan sotmesos a disputes entre:
- Propietaris d’edificis residencials individuals situats a zones veïnes (adjacents) pel que fa a la supressió dels obstacles a l’ús, inclosos casos de determinació de mides i límits.
- L’associació i els seus membres, entre ells directament, així com entre els cònjuges (antics, inclosos) sobre la divisió del lloc o la determinació del procediment per al seu ús.
- La cooperativa i els seus membres, així com aquests darrers entre ells en relació amb la divisió o l’ús del lloc.
