Smlouva o darování půdy - forma převodu zapsaného majetku jedné fyzické nebo právnické osoby na jinou osobu nebo více osob.
Co je to?
Uzavření této dohody je přísně upraveno občanským, zemským a také daňovým a rodinným zákoníkem. Je vhodnější uzavřít takové právní řízení pod podmínkou, že strany transakce jsou ve vzájemném vztahu. Zákon však nezakazuje vydávání daru zcela neoprávněné osobě.
Dárková smlouva musí splňovat zákonné požadavky, proto může být notářsky ověřena. To pomůže legálně převést nemovitost na jinou osobu. Registrace této smlouvy však není nutná.
Darování místa, kde nejsou umístěny stavební projekty
Tato smlouva o darování pozemku zahrnuje existenci zavedené dokumentace nezbytné pro registr:
- souhlas obou stran ve formě prohlášení (od oprávněných osob);
- podrobnosti o pasu dárce;
- údaje o pasech osoby, která má být nadána;
- plné moci, které jsou notářsky ověřené (pokud existuje zástupce);
- dokumenty, které osvědčují funkce vykonávané správcem (opatrovníkem), pokud je uzavřena smlouva o darování pozemku pro nezletilé osoby nebo osoby s omezenou způsobilostí k právním úkonům;
- dokumentace, která potvrzuje adopci dítěte (pro adoptivní osobu);
- dostupnost katastrálního pasu na pozemek (originál a ověřená kopie);
- osvědčení potvrzující, že dárce zaplatil daně související se smlouvou;
- dokumenty, které potvrzují právo vlastnit pozemek, na kterém nejsou žádné předměty a který je darován jiné osobě (originál a kopie);
- doklad potvrzující souhlas manžela nebo manželky dárce s transakcí; doklad musí být notářsky ověřen, jedná-li se o společné vlastnictví;
- další doplňující dokumentaci (v případě potřeby - rodný list nebo oddací list).
Místo registrace
Smlouva o darování půdy by měla být sepsána v obecním obvodu, do kterého je země geograficky zahrnuta. Po dokončení této fáze musí nový vlastník webu kontaktovat Registrační úřad, aby si konečně zajistil vlastní právo na vlastnictví majetku získaného jako dárek.
Osoba, která byla nadána, může získat nadbytečné legální vlastnictví pozemkové nemovitosti pouze v případě, že je vydáno potvrzení o registraci darovaného pozemku, jak to vyžaduje smlouva o darování pozemku s obytnou budovou.
Dokumenty potřebné pro registraci do rejstříku
- Žádost vlastníka o státní registraci.
- Dokument, který osvědčuje totožnost, jakož i plnou moc, notářsky ověřený, pokud je dokumentace předložena zástupcem jednotlivce.
- Dokumentace potvrzující platbu státních daní.
- Smlouva o darování pozemku s domem nebo bez domu v originále.
- Dárkový souhlas s jinými nemovitostmi.
- Dokument, který potvrzuje, že dárce je vlastníkem předmětu smlouvy.
- Katastrální pas.
- Dokument o převodu a převzetí nemovitosti.
Registrační období je jeden měsíc.
Ukázka dárkové smlouvy
Níže jsou uvedeny některé nuance při vypracování smlouvy.
- Je-li pro danou zemi uzavřena smlouva o darování, měl by mít vzorek název a seznam práv a povinností stran.
- Ve vzorku řekněme bod o zrušení daru v případě, že osoba, která dar dá, přežije.
- Závěrečný formulář může být obyčejný písemný a notářsky ověřený.
Tato dohoda musí být podepsána oběma stranami, které transakci dokončily, tj. Dárcem a všemi účastníky, kteří obdrží část země, darují dokument.
Podle zákona musí smlouva obsahovat povinný úplný popis každé části odcizeného místa (umístění, jaká je oblast, zda hraničí s jinými weby atd.).
Typická dohoda o darování půdy
Tento typ smlouvy je ve většině případů jednostranný, což znamená, že je vyjádřeno svobodné vyjádření vůle pouze jedné strany. Existují také dohody, které definují vzájemné závazky a práva.
Smlouva o darování pozemku se vyznačuje určitými omezeními a zákazy stanovenými zákonem. Tato omezení se vztahují na osoby určitých kategorií. Je tomu tak proto, že vnitrostátní právní předpisy přísně zakazují uzavírání dárcovských smluv mezi divizemi a obchodními strukturami, jakož i dárcovství osobám zastávajícím veřejnou funkci.
Právnické osoby
Pokud právnická osoba jedná jako poskytující osoba a zároveň má pouze právo na správu ekonomických záležitostí nebo právo spravovat nemovitost ve formě pozemků, může tato právnická osoba uzavřít dohodu o darování této pozemkové nemovitosti pouze se souhlasem majitele. Je-li půda ve vlastnictví několika osob současně, je pro uskutečnění transakce nezbytné povolení všech vlastníků bez výjimky. Smlouva o darování bude uznána za neplatnou, jejíž podmínky stanoví převod předmětů darování po smrti dárce.
V typické smlouvě by doložky měly zahrnovat definice právního postavení každé strany dohody, podrobný popis odcizeného místa, seznam všech povinností dárce, práv nadaných osob, přítomnosti budov na místě. Vzorová dohoda také nutně obsahuje informace o majetku a pozemkové spory na samotném webu. Ustanovení smlouvy by měla obsahovat povinnost uhradit náklady na státní registraci smlouvy.
Výhody této dohody
- Pokud jde o daně, existují výjimky. Pokud pozemek poskytnou blízcí příbuzní, dárce nemusí platit daně, bude na něj uvalena pouze státní daň. Podle zákona je jeho částka pro fyzické osoby 1200 rublů, a pro právnické osoby - 15 000. Je-li smluvními stranami příbuznost nejsou-li přítomni, je dárce povinen zaplatit daň z příjmu fyzických osob, jejíž výše je 13% z hodnoty nemovitosti.
- Tuto částku vypočítá daňový poplatník, který se bere jako základ pro cenu podobného majetku.
- Majetek, který je darován, nemůže být do majetku zahrnut. Po smrti dárce nelze darovat. Majitel může během svého života nakládat s osobním majetkem zcela svobodně, pokud nezohledníte případy, kdy jsou přímo porušována práva třetích osob (děti, manželé, společníci). Současně není porušením zájmů třetích osob, aby děti nebo manželé mohli v budoucnu získat pozemková práva.
- Schopnost převádět části země jako dárek. Pokud s domem uzavřete smlouvu o darování pozemku, může jako dar fungovat pouze část nemovitosti, ale je mnohem snazší alokovat půdu v její „původní podobě“, než například ve formě hotového bytu.
Vlastnosti uzavření této smlouvy
- Je nemožné darovat pozemek a nepřenášet s ním budovu, která je na něm, přestože pozemek i budova patří téže osobě (dárci).
- Než uděláte darovací listinu, měli byste se ujistit, že existuje osvědčení o vlastnictví, které splňuje všechny požadavky zákona. Často se stává, že vesničané považují zemi za svou vlastní, což odůvodňuje skutečnost, že jejich předkové žili v těchto zemích od starověku. Teprve v katastrální službě se ukáže, že pozemek se ve skutečnosti používá pouze. Vlastnické právo musí být před darováním formalizováno, protože je zakázáno darovat něco, co nepatří dárci.
- Registrační smlouva nemusí podléhat registraci. Samotná smlouva není registrována, ale přímý převod práv. To odlišuje dohodu o darování půdy od jiných typů transakcí. Důležitou roli hraje také cena, protože státní povinnost je placena v menší výši a, jak je uvedeno výše, v některých případech nemusí dárce platit daně.
Dohoda o darování půdy
