Eigentumsklagen und Streitigkeiten sind in der modernen Gesellschaft keine Seltenheit. Eigentum an dem Objekt und ausschließliche Rechte Darauf sind verschiedene Konzepte, und oft impliziert die Anwesenheit des einen nicht die Anwesenheit des anderen.
Unterscheide in diesem Fall den wahren Besitzer und Titelbesitzer (zum Beispiel im Rahmen eines Leasing- oder Lagervertrags), die berechtigt sind, Eigentum aus dem illegalen Besitz einer anderen Person zurückzuerlangen.
Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Eigentum
Um eine Klage einzureichen, sind folgende Voraussetzungen erforderlich:
- Der Eigentümer hat die tatsächliche Fähigkeit zur Verwendung des Objekts verloren.
- Das Eigentum muss in seiner ursprünglichen Form erhalten, nicht zerstört oder recycelt werden.
- Das Eigentum ist gegen seinen Willen aus dem legalen Besitz des wahren (oder Eigentums-) Eigentümers herausgefallen. Ein gutgläubiger Erwerber, der Eigentumsrechte von einer Person erhalten hatte, die nicht das Recht hatte, über das Eigentum zu verfügen, ahnte diesen Umstand nicht.
In der gerichtlichen Praxis wird häufig davon ausgegangen, dass Ansprüche im Wesentlichen ähnlich sind, jedoch nicht zur Kategorie der Rechtfertigung gehören:
- Stornierung einer Transaktion.
- Abschnitt des Eigentums.
- Verlust der Fähigkeit zur Entsorgung der Anlage.
- Anerkennung des Eigentumsrechts und anderer.
Die Inanspruchnahme von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen ist rechtmäßig, wenn alle notwendigen Voraussetzungen für die Einreichung eines Anspruchs erfüllt sind und das Erfordernis richtig definiert ist.
Für den Fall, dass die Immobilie (meistens der Wohnraum oder das gesamte Gebäude) von einer Person an den Käufer verkauft wurde, die nicht dazu berechtigt war, wird die Frage nach den Absichten des Erwerbers geprüft. Der zweite Punkt, der berücksichtigt werden muss, ist der Fall, in dem der Käufer nicht wusste oder nicht über das Fehlen von Rechten beim Verkäufer informiert werden konnte.
Beispiel
Der Eigentümer der Wohnung erteilte einem Freund eine Vollmacht, um alle mit dem Wohnen zusammenhängenden Handlungen durchzuführen, einschließlich des Rechts zum Verkauf und zur Unterzeichnung. Zum Zeitpunkt der Veräußerung legt der Treuhänder das Dokument sowohl dem Käufer als auch den Mitarbeitern der Registrierungsstelle vor. Gleichzeitig widerruft der Hausbesitzer die zuvor erteilte Vollmacht und beglaubigt eine neue, jedoch unter anderen Bedingungen.
Der neue Eigentümer übertrug treu und der Auftraggeber akzeptierte den erforderlichen Betrag. Das Eigentum wurde zu einem Zeitpunkt registriert, als das vorherige Dokument ungültig wurde. Der Auftraggeber nutzte die Mittel für seine Bedürfnisse.
Die Klage des Vorbesitzers der Wohnung lautete wie folgt: Die Rücknahme von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen (nach Angaben des früheren Eigentümers) mit vollständiger Rückerstattung des Transaktionsbetrags.
Die Klage wurde abgelehnt, da das Eigentum durch den Willen des Eigentümers veräußert wurde (Vollmacht zur Durchführung von Rechtsstreitigkeiten mit Wohnraum). Die Ablehnung wurde auch durch die Tatsache gerechtfertigt, dass der gutgläubige Käufer nicht wissen konnte, dass die Vollmacht des Verkäufers während der Transaktion praktisch widerrufen wurde.
Langjähriger Besitzer
Ansprüche können in anderen Fällen geltend gemacht werden. Es gibt das Konzept eines langjährigen Eigentümers - einer Person, die offen und gewissenhaft seit 15 Jahren Eigentum besitzt (im Falle von Immobilien), das nach dieser Zeit ihr Eigentum wird. Ein langjähriger Eigentümer kann mit den Rechten des Eigentümers über das Objekt nach eigenem Ermessen verfügen, einschließlich der Geltendmachung einer Schutzrechtsverletzung, des Verkaufs, der Zerstörung und des Wiederaufbaus von Immobilien.Die Ansprüche von Dritten, die beim Gericht Klage auf Rückforderung von Gegenständen aus dem illegalen Besitz eines anderen einreichen, sind nicht erfüllt, wenn diese Personen zuvor keine Rechte daran hatten. In diesem Fall tritt der neue Eigentümer als Beklagter auf, und die Kläger müssen die Rechtswidrigkeit der Übertragung des Rechts auf Immobilien nachweisen.
Verjährungsfristen je nach Anforderung und Anspruchsmodell
Um eine Klage einzureichen, müssen Sie sich vorbereiten. Sie müssen die Art der Klage, die vor Gericht eingereicht wird, korrekt bestimmen. Im Falle einer Verletzung von Eigentumsrechten, die in einem fortdauernden Ereignis zum Ausdruck gebracht werden kann, das die ordnungsgemäße Nutzung des Eigentums behindert, negative Behauptung. Die Verjährungsfristen gelten nicht für solche Situationen, da der Antragsteller eine Echtzeitverletzung von Rechten meldet. Für den Fall, dass Ereignisse eingetreten sind, die direkt auf die Beschlagnahme von Eigentum ohne den Willen des Eigentümers hinweisen und von diesem Zeitpunkt an nicht mehr als drei Jahre vergangen sind (Verjährungsfrist), hat der rechtmäßige Eigentümer ein Recht auf Rechtfertigung - die Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen. Beispielanspruch (für Gerichte der allgemeinen Gerichtsbarkeit) kann in einem Gerichtsgebäude untergebracht werden.
Allgemeine Reihenfolge
Das Gericht prüft die beigefügten Unterlagen, befragt Zeugen, reicht gegebenenfalls Anträge ein und trifft eine Entscheidung. Das Gericht kann die Klage gegen den Beschwerdeführer auf der Grundlage von Treu und Glauben beim Erwerb von Eigentum durch den Käufer ablehnen, der alle Maßnahmen ergriffen hat, um die Rechtmäßigkeit des Geschäfts zu gewährleisten, aber nicht die Abwesenheit von Rechten des Veräußerers annehmen konnte. Es berücksichtigt auch den Willen des Eigentümers zu verkaufen (Leasing oder Lagerung) - das Vorhandensein oder Fehlen davon.
Für den Fall, dass für einen Dritten die Möglichkeiten des Eindringens in eine Wohnung verfügbar sind und ein Bürger illegal damit begonnen hat, darin zu leben, besteht die einzige Möglichkeit der Räumung darin, Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen zurückzugewinnen.
Gegenforderung
Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation enthält Artikel über die Rechte und Pflichten des Klägers und des Beklagten sowie über die Bedingungen, unter denen der Anspruch als Rechtfertigung angesehen werden kann.
Insbesondere sieht Artikel 121 vor, dass die Widerklage eines Beklagten gegen den Kläger erhoben werden kann. Der Anspruch wird in der Erprobungsphase vorgelegt. Und unabhängig von der Gerichtsbarkeit wird in Verbindung mit der ursprünglichen Klage berücksichtigt. Dies reduziert die Verfahrenskosten und den Entscheidungsaufwand erheblich und schützt den Beklagten auch prozessual.
Die Fähigkeit, einen Anspruch nach Art des Erwerbs zu befriedigen
Die Forderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation wird als materielle Forderung gegen den Erwerber angesehen. Gemäß Artikel 302 kann diese Anforderung nur in Fällen erfüllt werden, in denen ein Diebstahl von Eigentum oder krimineller Besitz gegen den Willen des Eigentümers stattgefunden hat (in diesem Zusammenhang wird Immobilien berücksichtigt). In allen anderen Situationen übernimmt das Gesetz die Verantwortung des Erwerbers.
- Bezahlte und unentgeltliche Eigentumsübertragung durch den Verkäufer an einen gutgläubigen Käufer. Wenn ein Dritter das Grundstück zusätzlich zum Willen des Eigentümers rechtswidrig beschlagnahmt, erfolgt in jedem Fall eine Rechtfertigung. Im Falle einer unentgeltlichen Übertragung geht das Eigentum auf den wahren Eigentümer über, die Übertragung des Eigentums wird als nichtig anerkannt. Die bezahlte Übertragung von Räumlichkeiten beinhaltet die bilaterale Rückgabe. In diesem Fall erhält der Eigentümer sein Eigentum, der Anspruch auf Rückforderung des Eigentums aus dem unerlaubten Besitz eines anderen ist erfüllt. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation kann der Käufer dem Verkäufer einen Anspruch auf Ersatz von Sachschäden vorlegen.
- Der Eigentümer übertrug die Immobilie aufgrund einer mündlichen Vereinbarung oder aufgrund einer freiwilligen Vereinbarung an den Mieter, der die Immobilie an einen gutgläubigen Erwerber verkauft hatte. In diesem Fall ist das Gesetz auf der Seite des Käufers.Das Gericht orientiert sich daran, dass der frühere Eigentümer das während des Verkaufs erhaltene Geld auch gerichtlich vom Mieter zurückerhalten kann, da er mit ihm eine Vereinbarung getroffen hat und dementsprechend mit dem Veräußerer vertraut ist. Der Käufer, der den wahren Sachverhalt nicht kennt, erwirbt den Gegenstand von einer völlig fremden Person, und die Chancen, materielle Verluste wiederzugewinnen, werden viel geringer.
Bestimmung der Integrität
Die Parteien haben jedoch die Möglichkeit, sich an höhere Behörden zu wenden, um von dem Recht Gebrauch zu machen, das Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen zurückzugewinnen.
Die Rechtsprechung zeigt, dass der gute Glaube des Käufers ein relativer Begriff ist. Daher ist es wichtig, eine Situation zu berücksichtigen, in der er nicht wusste oder nicht wissen konnte, dass der Verkäufer keine Rechte zur Veräußerung des Eigentums hat. Falls der Erwerber unter den gegebenen Umständen hätte wissen müssen, dass er das Objekt nicht vom Eigentümer gekauft hat, wurde er als skrupellos eingestuft. Gleichzeitig reicht eine bloße Indiskretion in Handlungen nicht aus, es muss Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen
Rechtfertigung von Organisationen
Rechtsbeziehungen in Bezug auf Eigentum (Gebäude oder Räumlichkeiten als Ganzes) entstehen zwischen juristischen Personen. Objekte können Gebäude, Bauwerke, Wohn- und Nichtwohngebäude sein. In diesem Fall hat die Firma oder das Unternehmen das Recht, einen Anspruch auf Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen zu erheben. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass die Rechtfertigung in solchen Situationen viel komplizierter ist und die Dokumentenbasis größer ist als für Einzelpersonen.
Beispiel
LLC gilt für das Unternehmen. Gegenstand der Anforderung ist das Gebäude, das das Unternehmen für eigene Zwecke nutzt. Darüber hinaus ist die LLC rechtlich der Eigentümer dieser Eigenschaft.
Die Entscheidung des Schiedsgerichts sah die Übertragung des Gebäudes in das Eigentum der GmbH vor, die die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes erstattet. Während seiner Nutzung hat das Unternehmen das Grundstück erheblich rekonstruiert, wodurch die Nutzfläche vergrößert und die Unfallrate gesenkt werden konnte.
Die SAC RF hat nach Prüfung der Berufung die vorherige Entscheidung aufgehoben. Das Gericht ließ sich von der Definition des Gesetzes leiten, die besagt, dass die Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen (Rechtfertigung) nur in Bezug auf einen Gegenstand erfolgen kann, der in Form von Sachleistungen erhalten wurde. Da nur die tragenden Wände und das Fundament vom vorherigen Zustand des Gebäudes übrig blieben, wurde der LLC-Anspruch abgelehnt.
Instanzen und Beschwerden gegen eine Gerichtsentscheidung
Um eine Klage einzureichen, wenden Sie sich an das Schiedsgericht (für Organisationen) oder das allgemein zuständige Gericht (für Bürger) am Standort der Immobilie. Die korrekte Vorbereitung des Antrags und die Bereitstellung aller Unterlagen sind notwendige Voraussetzungen für die Prüfung des Anspruchs. Wenn die Beweisgrundlage unvollständig ist und Fehler in den Unterlagen vorliegen, lehnt das Gericht die Annahme des Antrags ab.
Stimmen die Parteien dem Ergebnis der Prüfung des Falls nicht zu, können sie Berufung einlegen. Daher wird die nächste Stufe für Organisationen eine Berufung an das Schiedsgericht des Bezirks für Bürger sein - eine Berufung an ein höheres Gericht des Subjekts.
Der Unterschied zwischen den Fällen besteht darin, dass der Kläger einen Verstoß gegen das Überprüfungsverfahren beim Stadt- / Bezirksgericht (Schiedsgericht) bei einer höheren Behörde geltend macht und kurz das Wesentliche des Anspruchs auf Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen beschreibt. Gerichtsstand (territorial oder funktional) in Zivilsachen ist gesetzlich definiert, nämlich die Zivilprozessordnung der Russischen Föderation.
Der nächste Schritt bei der Prüfung eines Falles für Bürger erfolgt, wenn das betreffende Gericht im Präsidium Berufung beim Obersten Gerichtshof der Russischen Föderation (RF Supreme Court) einlegt. Organisationen oder Unternehmer legen Kassationsbeschwerde beim Obersten Schiedsgericht der Russischen Föderation (SAC RF) ein.
Die Regeln für die Einreichung einer Klage erfordern eine Angabe der Höhe der staatlichen Abgabe. Der Betrag hängt von vielen Bedingungen ab und ist in Artikel 333.19 der Abgabenordnung geregelt.
Staatliche Abgabe und Musterklage im Schiedsverfahren
Es muss ein bestimmter Betrag gezahlt werden, um einen Anspruch auf Rückerstattung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen zu prüfen. Die staatliche Aufgabe (Schiedsgerichtsbarkeit, Gerichtsstand, höhere Behörden) ist:
1. Bis zu 100.000 Rubel - 4%, aber nicht weniger als 2.000 Rubel.
2. Von 100 001 bis 200 000 Tausend Rubel. - 4 000 Rubel und 3% der Menge über 100 Tausend Rubel.
3. Von 200 001 bis 1 Million Rubel. - 7.000 und 2% des Betrags, der die Mindestschwelle überschreitet.
4. Von 1 000 001 bis 2 Millionen Rubel. - 23.000 und 1% des Betrags über 1 Million Rubel.
5. Ab 2 Millionen Rubel. - 33.000 und zusätzlich 0,5% des Betrags von mehr als 2 Millionen Rubel.
Leistungen werden für bestimmte in Artikel 333.37 der Abgabenordnung genannte Kategorien von Bürgern gewährt.
Die staatliche Abgabe muss vor Einreichung einer Klage entrichtet werden, da dem Antrag eine Quittung beigefügt werden muss. Der Kläger ist vom Beklagten von der Pflicht befreit.
Das folgende Dokument zur Forderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen ist ein Beispiel für eine Forderung (Schiedsverfahren in erster Instanz), mit der ein Rechtsbehelf bei einem Gericht vorbereitet werden kann.
Eigentumsrecht
In den GUS-Ländern, einschließlich Russland, wurde auf der Grundlage der allgemeinen Rechtsinstitution ein eindeutiger Rechtsrahmen geschaffen, der sich nur in den Artikelnummern unterscheidet.
Es bestehen jedoch einige Zweifel hinsichtlich der Einrichtung von Eigentum und Eigentum im Bürgerlichen Gesetzbuch der oben genannten Länder. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass nicht immer die Rechte des Eigentümers des Eigentums, ob es sich um ein Eigentum handelt oder aus einem anderen Grund, vollständig geschützt sind. In diesem Fall geht die Bedeutung des Besitzanspruchs verloren, der darin besteht, den Eigentümer des Eigentums (auch aus unerlaubten Gründen) vor rechtswidrigen Handlungen Dritter oder des Eigentümers gegen ihn zu schützen.
Rechtfertigung in Belarus und Kasachstan
Die Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen in der Republik Belarus (Belarus) ähnelt dem russischen Prozess. Die wichtigsten Bestimmungen, nach denen das Handeln und die Beziehungen von Personen geregelt werden, sind im Bürgerlichen Gesetzbuch der Republik Belarus in den Artikeln 283 bis 287 niedergelegt.
Die Klageerhebung erfolgt nach den in der Gesetzgebung festgelegten Regeln, in denen der Gegenstand der Klage, die Eigentumsurkunden und das Wesen der Klagen gegen den Beklagten angegeben sind. Für den Fall, dass sich die Immobilie in einem anderen Land befindet, wird der Antrag nach den Regeln der örtlichen Gerichtsbarkeit gestellt. Das Gericht hat nicht das Recht, dem Kläger die Ausübung des sich aus der Bestimmung der Zuständigkeit ergebenden Rechts zu verweigern.
Der Anspruch auf Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen in der Republik Kasachstan (der Republik Kasachstan) ist im Zivilgesetzbuch in den Artikeln 259 bis 264 niedergelegt, einschließlich des Schutzes der Eigentumsrechte des illegalen Eigentümers.
Merkmale der Rechtfertigung
Ein Einspruchsverfahren ist mit einigen Schwierigkeiten verbunden. Es ist wichtig, die Anforderungen des Klägers sowie die Fähigkeit, sie zu kombinieren oder zu trennen, richtig zu bestimmen. Für den Fall, dass eine Forderung von einer anderen erhoben wird, können sie ungeachtet ihrer Zuständigkeit vor einem Gericht verhandelt werden.
Es ist auch erforderlich, das Gesetz, das die Rückgabe von Eigentum (falls der Anspruch erfüllt ist) an den Kläger, der möglicherweise nicht der Eigentümer, sondern der Eigentümer ist, korrekt auszulegen. In diesem Fall kann der wahre Eigentümer der Räumlichkeiten keinen Anspruch auf einen Gegenstand erheben, dh eine Klage einreichen, um das Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen zu erheben. Diese Aktion ist nach Artikel 226 über den Schutz von Eigentumsrechten nicht möglich.
Vorteile
Folgende Kategorien genießen besondere Rechte bei der Entrichtung staatlicher Abgaben:
- Die Staatsanwaltschaft und die Bar.
- Staatsorgane.
- Behinderte Organisationen.
- Behinderte, außer Gruppe III.
Für den Fall, dass der Preis des Eigentumsanspruchs bestimmt wird und mehr als 1 Million Rubel beträgt, zahlen die Kläger die in Artikel 333.19 genannte staatliche Abgabe. Es wurde für bestimmte Kategorien von Bürgern um einen Betrag gekürzt, der für eine Klage von mehr als einer Million Rubel zu zahlen ist.
Die Kategorien von Bürgern, die die Gründe angegeben haben, aus denen die staatliche Abgabe nicht entrichtet werden kann, werden bestimmt. In diesem Fall wird der Betrag zwischen den übrigen Klägern aufgeteilt (falls es mehrere gibt).Wird der Beschwerdeführer gerichtlich von der Zahlung eines Anspruchs auf die Inanspruchnahme des Eigentums aus dem illegalen Besitz eines anderen befreit, trägt der Angeklagte die staatliche Abgabe.
Zweite Instanz
Gegen jede gerichtliche Entscheidung kann bei einer höheren Behörde Berufung eingelegt werden. Anrufstufen sind oben angegeben. Der Zeitraum, in dem ein Teilnehmer eine Beschwerde einreichen kann, ist jeweils genau festgelegt.
Ein Rechtsbehelf wird innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum eingelegt, an dem die gerichtliche Entscheidung vorliegt, dh in Papierform. Die Beschwerde wird beim Gericht eingereicht, wo der Fall ursprünglich geprüft wurde, jedoch bei einer anderen Struktur. Besonderes Augenmerk wird in der Berufung auf etwaige Verstöße gegen das Verfahren in erster Instanz gelegt. Das Wesen der Behauptung ist nicht so wichtig, sollte aber während des Prozesses geäußert werden. Bei Berücksichtigung neuer Umstände kann der Sachverhalt nicht erklärt werden, es sei denn, sie wurden anerkannt erstinstanzliches Gericht Was ist die Aufzeichnung in den Protokollen der Besprechung. Wenn der Kläger der Ansicht ist, dass Beweise von großer Bedeutung sind, kann er eine Petition für seine Präsentation auf der Sitzung einreichen. Für den Fall, dass der Kläger mit den Ergebnissen des Rechtsstreits zur Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen nicht zufrieden ist, wird die gerichtliche Entscheidung in der nächsten Instanz angefochten.
Dritte Instanz
Die Kassation ist innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum der Entscheidung über die Beschwerde möglich. Die Beschwerde wird bei der Geschäftsstelle eingereicht Kassationsgericht. Es wird auf erhebliche Verstöße gegen den Prozess der zweiten Instanz geachtet, die sich erheblich auf den Ausgang des Falls ausgewirkt haben. Parteien des Kassationsgerichts werden nicht angerufen. Die Beschwerde wird vom Richter geprüft, der den Fall entweder ablehnt oder an das Präsidium des Gerichts weiterleitet, an dem die Parteien je nach Erfordernis teilnehmen können.
Nächste Schritte
Die vierte Instanz für eine Beschwerde in einem Erstantrag auf Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen ist das Oberste Gericht der Russischen Föderation. Der Antrag wird innerhalb von 180 Tagen nach Inkrafttreten der Entscheidung des Kassationsgerichts bei der Justizbehörde eingereicht. Das Wesentliche des Rechtsmittels besteht darin, Verstöße gegen das Verfahrensrecht in niedrigeren Instanzen festzustellen, deren Folgen es nicht erlauben, die Rechte des Klägers vollständig wiederherzustellen.
Die Ergebnisse der Sitzung im Justizausschuss können beim Präsidium der RF-Streitkräfte angefochten werden - es wird eine aufsichtsrechtliche Beschwerde eingelegt. Der Zeitraum, in dem ein Bürger das Recht hat, sich an die Streitkräfte zu wenden, beträgt 90 Tage ab dem Datum des Inkrafttretens der vorherigen Entscheidung.
So kann jeder Bürger (oder jede Organisation) seine Rechte schützen und einen Antrag auf Rückforderung von Eigentum aus dem illegalen Besitz eines anderen stellen - eine Klage wegen Rechtfertigung.
