Die Privatisierung einer Wohnung durch ein Gericht ist die Anerkennung einer Vereinbarung über die Übertragung von Wohnraum in das Eigentum als ungültig. Das Gesetz sieht bestimmte Regeln für die Durchführung dieses Verfahrens vor. Betrachten wir das Verfahren zur Privatisierung der Wohnung genauer. 
Allgemeine Informationen
Die freiwillige Rückübertragung von Wohnraum in das Eigentum der Gemeinde wird als Entprivatisierung bezeichnet. Es kann jederzeit auf persönlichen Wunsch des Eigentümers erfolgen. Wurde der Vertrag über die Übergabe der Wohnung an das Grundstück mit Verstößen geschlossen, so erfolgt die Zwangsprivatisierung der Wohnung.
Gründe
Der Vertrag kann für ungültig erklärt werden, wenn die Person nicht berechtigt war, an einer solchen Transaktion teilzunehmen. Es sei darauf hingewiesen, dass Bürger, die sich einmal privatisiert haben, es nicht wieder ausführen können. Daraus folgt, dass Personen, die ihre Wohnung wieder in staatliches Eigentum überführt haben, keinen Anspruch auf etwas anderes erheben können. Darüber hinaus sieht das Gesetz die Regeln vor, nach denen die Privatisierung einer Wohnung mit einem Minderjährigen (rechtlich inkompetent) durchgeführt wird. Diese Personen sind nicht berechtigt, selbst eine Vereinbarung zu treffen, wenn:
- Die Form der Transaktion wird nicht eingehalten, und die Vereinbarung enthält keine wesentlichen Bedingungen dafür.
- Es gibt keine Zustimmung oder Ablehnung aller Personen über 18 Jahren, die in den Räumlichkeiten leben.
- Es besteht keine Vereinbarung mit der Vormundschaft und den Vormundschaftsbehörden.
Der Vertrag gilt auch dann als ungültig, wenn die Wohnung privatisiert wurde, was laut Gesetz nicht in das Eigentum überführt werden kann. 
Wichtiger Punkt
Viele Bürger wohnen in Notunterkünfte Schlafsäle, Bürowohnungen, Militärlager. Solche Räumlichkeiten können nicht in das Eigentum überführt werden. Als Ausnahme gilt der Wohnungsfonds, der der Gerichtsbarkeit von staatlichen Bauernhöfen, landwirtschaftlichen Betrieben sowie der USZN untersteht.
Privatisierung der Wohnung: Gründe
Das Verfahren für die Rückübertragung von Wohnraum auf Eigentum kann folgende Gründe haben:
- Mangel an Mitteln für die Instandhaltung von Wohnungen.
- Der Wunsch nach Sicherheit. Beispielsweise kann ein einsamer Rentner unter den Handlungen von Betrügern leiden.
Die Privatisierung der Wohnung kann auf den Umzug von Bürgern aus ungeeigneten Räumlichkeiten zurückzuführen sein. In diesem Fall erhalten die ehemaligen Eigentümer möglicherweise eine entsprechend verbesserte Fläche. 
Negative Seite
Die Privatisierung der Wohnung hat mehrere Nachteile. Insbesondere verliert ein Bürger Eigentum. Wenn die Wohnung privatisiert wurde, kann sie weder verkauft noch gekauft werden. Darüber hinaus ergeben sich Schwierigkeiten bei der Registrierung oder Entlassung von Personen aus den Räumlichkeiten. Der Eigentümer hat nach eigenem Ermessen das Recht, jemanden abzumelden. Dazu muss er eine entsprechende Bewerbung an das FMS schreiben. Der Mieter des Wohnraums - der frühere Eigentümer - kann jedoch nur in gesetzlich und gerichtlich vorgeschriebenen Fällen einen Auszug / eine Registrierung vornehmen.
Prozess
Um die Wohnung zu privatisieren, müssen Sie bei den zuständigen Stellen einen entsprechenden Antrag stellen. Mit ihm wird eine Vereinbarung über die Übertragung des Eigentums an den Räumlichkeiten getroffen. Im Allgemeinen ähnelt das Dokumentenpaket dem zur Privatisierung eingereichten. Nach Einreichung des Antrags wird innerhalb von zwei Monaten eine Vereinbarung über die Rückgabe von Wohnraum an den Staat getroffen. Dieses Dokument sollte bei der Fed registriert sein. In der Regel beträgt die Privatisierungsfrist für eine Wohnung drei Monate. 
Besondere Bedingungen
In einigen Fällen kann die Privatisierung verweigert werden.Dies tritt insbesondere auf, wenn:
- Keine Zustimmung aller Eigentümer.
- Es gibt Belastungen für den Wohnungsbau (er ist verpfändet oder dient als Sicherheit für einen Bankkredit).
- Nicht als einmaliger Wohnsitz eines Bürgers anerkannt.
Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass die Notaufnahme oder die im Haus befindliche Abbruchstelle keiner Privatisierung unterliegt. Bei Kindern unter 18 Jahren kann es zu Schwierigkeiten kommen, die Erlaubnis der Vormundschaft und der Vormundschaftsbehörden einzuholen.
Paket von Dokumenten
Für die Privatisierung müssen Sie Folgendes angeben:
- Zustimmung aller verfügbaren Eigentümer.
- Titelpapiere: eine Vereinbarung über die Übertragung von Wohnraum, eine Bescheinigung über die Eintragung von Rechten (Originale).
- Auszug aus dem Unified State Register zum Fehlen von Belastungen (Restriktionen).
- Technischer Pass BTI (Grundriss, Wohnungserläuterung).
- Auszug aus dem Wohneigentumsbuch (ab dem Eincheckdatum).
In einigen Fällen ist möglicherweise zusätzliche Hilfe erforderlich. Die genaueste Liste der erforderlichen Sicherheiten finden Sie direkt bei der zuständigen Stelle. 
Die Konsequenzen
Bei Anerkennung der Unwirksamkeit des Privatisierungsvertrages wird der Eigentümer Mieter und die Wohnung geht in staatliches oder kommunales Eigentum über. Wenn die Räumlichkeiten verkauft oder getauscht wurden, werden die Teilnehmer an den Transaktionen an ihre ursprüngliche Position zurückgebracht. Um solche Probleme beim Kauf einer privatisierten Wohnung zu vermeiden, müssen Sie die Unterlagen sorgfältig durchlesen. Insbesondere um auf die Menschen zu achten, die darin lebten - waren unter ihnen inkompetent oder unter 18 Jahre alt, als genau die Räumlichkeiten auf das Grundstück verlegt wurden und so weiter. Sie sollten auch sicherstellen, dass keine Transaktionen durchgeführt wurden, die für ungültig erklärt werden könnten.
Rechtsgegenstände
Um eine Klage bei einem Gericht wegen Nichtigerklärung des Vertrages einzureichen, kann:
- Teilnehmer an der Privatisierung.
- Dritte, die daran interessiert sind (Familienmitglieder eines der Eigentümer).
- Treuhänder oder Vormund.
- Der Staatsanwalt.
- Die Autorität der Vormundschaft und Vormundschaft, zur Verteidigung der Interessen der rechtlich inkompetenten (minderjährigen).
- Staatsbehörden und lokale Regierung.
Besonderer Anlass
In der Praxis gibt es Situationen, in denen die Privatisierung eines Wohnungsanteils durchgeführt wird. Dies ist der Fall, wenn die Aufteilung von Teilen der Räumlichkeiten zwischen den Eigentümern nicht ordnungsgemäß ist. Eine solche Privatisierung wird auch von den Gerichten durchgeführt.
Bürger mit niedrigem Einkommen
Gemäß dem Bundesgesetz über das Inkrafttreten der Wohnanlage hat diese Personengruppe das Recht, Eigentumswohnungen an die Gemeinde oder den Staat zu übertragen. Die bevollmächtigten Stellen sind ihrerseits verpflichtet, solche Räumlichkeiten anzunehmen und mit ehemaligen Eigentümern Sozialmietverträge abzuschließen. In diesem Fall müssen jedoch bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Zunächst sollte eine privatisierte Wohnung der einzige dauerhafte Wohnsitz sein. Darüber hinaus sollte es unverbindlich sein. Wenn es zum Beispiel im Rahmen eines Darlehensvertrags verpfändet wird, kann es erst nach Tilgung der Verpflichtung privatisiert werden. Gleiches gilt für die Verbindlichkeiten gegenüber Versorgungsunternehmen. 
Durchführung des Verfahrens in Moskau
In der Hauptstadt erfolgt die Privatisierung nach dem Gesetz über die Übertragung von privatisiertem Wohnraum auf städtisches Eigentum. Dieser normative Akt legt die Regeln für die Rückgabe von Räumlichkeiten fest, die gedankenlos in Besitz genommen wurden. Für die Privatisierung wenden Sie sich an die staatlichen Behörden am Wohnort. Innerhalb eines Monats nach Einreichung des entsprechenden Antrags bei den ehemaligen Eigentümern wird ein Sozialkreditvertrag abgeschlossen. Es muss gesagt werden, dass der Aufruf des Bürgers von allen Hausbesitzern unterschrieben werden muss.
Andernfalls ist eine freiwillige Privatisierung nicht möglich. Der Sozialkreditvertrag listet alle Angehörigen des ehemaligen Eigentümers auf, die das Eigentumsrecht besaßen.Personen, die nicht als Familienmitglieder auftreten, behalten sich das Recht vor, die Räumlichkeiten gemäß der beim Check-in getroffenen Vereinbarung zu nutzen. Ein Antrag auf Aufhebung eines Privatisierungsvertrags für Wohnungen kann innerhalb von drei Jahren ab dem Datum der Registrierung des Vertrags vor Gericht gestellt werden. Wenn dieser Zeitraum übersprungen wird, kann er wiederhergestellt werden. Gleichzeitig muss das Gericht den Grund für den Pass als gültig anerkennen.
