Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης υπήρξε ένα ορατό σημάδι της ρωσικής ζωής για 23 χρόνια και ο ίδιος ο όρος εφαρμόζεται ήδη σε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων ιδιωτικών γκαράζ. Αυτό εγείρει πολλά ερωτήματα σχετικά με την καταλληλότητα και την αναγκαιότητα της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης των γκαράζ.
Μπορεί ένα γκαράζ να ιδιωτικοποιηθεί σαν ένα διαμέρισμα;
Η ιδιωτικοποίηση αναφέρεται στη μεταβίβαση της κρατικής περιουσίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία σύμφωνα με τη σχετική νομική διαδικασία. Θυμηθείτε "Ιδιωτικοποίηση κουπονιών" κρατική ιδιοκτησία στη Ρωσική Ομοσπονδία ή δωρεάν ιδιωτικοποίηση κατοικιών από το κρατικό Ταμείο Κατοικίας, η ημερομηνία ολοκλήρωσης του οποίου φέτος παρατάθηκε για άλλη μια φορά. Είναι δυνατόν να τεθεί η αποκαλούμενη ιδιωτικοποίηση των συνεργείων συνεργείων με τις διαδικασίες αυτές;
Το ακίνητο των μελών της GSK δεν είναι ούτε κράτος ούτε δημοτικό, αλλά ανήκει στον τύπο της κοινής ιδιοκτησίας. Και είναι αδύνατο να μεταφερθεί σε ιδιωτική ιδιοκτησία μέσω της ιδιωτικοποίησης. Η προϋπόθεση για την ένταξη στην GSK είναι η καταβολή των εισφορών ιδιοκτησίας από τα μέλη του συνεταιρισμού. Μέρος 4 του άρθρου. 218 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας διευκρινίζει ότι ένα μέλος της GSK, που έχει συνεισφέρει πλήρως το μερίδιό του, είναι ο ιδιοκτήτης του γκαράζ του.
Ως εκ τούτου, νομικά, το γκαράζ στην GSK δεν υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση - είναι ήδη ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Αντί να "ιδιωτικοποιήσετε" το γκαράζ, θα πρέπει να το καταχωρήσετε
Ωστόσο, σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο, η κατοχή ενός δικαιώματος ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία δεν αρκεί για την πλήρη απόρριψή της. Το δικαίωμα αυτό πρέπει ακόμα να καταχωριστεί στο ενιαίο μητρώο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (USRP) και να αποκτήσει το αντίστοιχο πιστοποιητικό αυτού του δικαιώματος. Δηλαδή, το γκαράζ της GSK δεν πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί, αλλά το υφιστάμενο δικαίωμα ιδιοκτησίας θα πρέπει να καταχωρηθεί καταγράφοντας το δικαίωμα αυτό στο ενιαίο μητρώο κρατικών επιχειρήσεων, δηλ. Στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης.
Ωστόσο, δεδομένου ότι ο όρος "ιδιωτικοποίηση" χρησιμοποιείται ευρέως στην καθημερινή ζωή και σε πολλές δημοσιεύσεις ειδικά σε σχέση με οποιεσδήποτε γκαράζ, θα το χρησιμοποιήσουμε επίσης για να υποδείξουμε τη διαδικασία εγγραφής της ιδιοκτησίας.
Χρειάζεται να ιδιωτικοποιήσω το γκαράζ; Ναι, είναι. Πράγματι, η έλλειψη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας δεν τους επιτρέπει να τα διαθέσει - δεν μπορεί να πωληθεί επίσημα, να ανταλλάσσεται ή να δωρεά, επειδή, σύμφωνα με το νόμο "Για την κρατική εγγραφή", όλες αυτές οι συναλλαγές πραγματοποιούνται μόνο από τους επίσημα εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες.
Privatize το γκαράζ και τη γη
Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα γκαράζ; Με την ευρύτερη έννοια, αυτό πρέπει να γίνει σε δύο στάδια. Αυτό είναι:
- Εγγραφή της ιδιοκτησίας του ίδιου του γκαράζ στο Rosreestra.
- Ιδιωτικοποίηση της γης κάτω από το γκαράζ.
Γιατί είναι απαραίτητο να ιδιωτικοποιηθεί και η γη; Ας υποθέσουμε ότι το γκαράζ σας είναι ένα ανεξάρτητο κτίριο. Εάν το πρώτο στοιχείο ολοκληρωθεί, τότε το γκαράζ μπορεί να απορριφθεί εντελώς. Αλλά ο ιδιοκτήτης της γης κάτω από αυτό εξακολουθεί να είναι ο δήμος σας, και μπορείτε μόνο να μαντέψετε τι είναι στο μυαλό των τοπικών αρχών. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης της γης μπορεί ανά πάσα στιγμή να απαιτήσει την απελευθέρωσή της για χρήση για δικούς του σκοπούς ή να την προσφερθεί για βραχυπρόθεσμο ενοίκιο για 1-2 χρόνια σε ένα απτό ενοίκιο.
Στην GSK, η κατάσταση μπορεί να είναι διαφορετική. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα γκαράζ στο συνεργείο γκαράζ μαζί με τη γη; Εάν ανήκει στην GSK ως νομική οντότητα, τότε δεν υπάρχει ιδιαίτερος λόγος ανησυχίας. Αλλά μπορεί επίσης να ανήκει σε δήμο με όλους τους κινδύνους που προκύπτουν από αυτή την κατάσταση για τα μέλη της GCW. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να ανησυχούν για την ιδιωτικοποίηση της γης τους κάτω από τα γκαράζ σύμφωνα με τη διαδικασία που περιγράφεται παρακάτω.
Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα γκαράζ σε έναν συνεταιρισμό γκαράζ
Εάν οι κάτοικοι του καλοκαιριού έχουν τουλάχιστον κάποια βιβλία σχετικά με τα μέλη της εταιρικής σχέσης στον κήπο, τότε τα μέλη της GSK δεν διαθέτουν έγγραφα. Πού να ξεκινήσετε;
Το γκαράζ πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί σε διάφορα στάδια:
- Πάρτε μια σημείωση από τον πρόεδρο σχετικά με την κρατική εγγραφή της GSK.
- Επικοινωνήστε με την τοπική ΔΔΠ σας για πληροφορίες σχετικά με τη διεύθυνση του συνεργείου και την κατασκευή του τεχνικού σχεδίου. Πρόκειται για μια πληρωμένη υπηρεσία.
- Παραγγείλετε ένα διαβατήριο του γκαράζ στο Rosreestr.
- Έχοντας στα χέρια σας το κτηματολόγιο και το τεχνικό διαβατήριο του γκαράζ, επικοινωνήστε με το Rosreestr με την κατάλληλη δήλωση, πληρώστε το κρατικό τέλος και μετά από ένα μήνα λάβετε το αγαπημένο πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του γκαράζ.
Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα γκαράζ σε έναν συνεταιρισμό συνεργείων, εάν κανένα από τα μέλη του δεν έχει ακόμη περάσει από αυτή τη διαδικασία; Στην περίπτωση αυτή, ο "πρωτοπόρος" θα πρέπει να υποβάλει μια πρόσθετη δέσμη εγγράφων στο Rosreestr, τα πρωτότυπα των οποίων πρέπει να είναι μαζί με τον πρόεδρο της GSK:
- Συμφωνία GSK, πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής της GSK και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής.
- Χάρτης GSC με προσθήκες, εάν υπάρχουν.
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την εξουσία του προέδρου της GCW ·
- γη έγγραφα για την κατασκευή των γκαράζ (για παράδειγμα, μια σύμβαση μίσθωσης)?
- τοπική κυβέρνηση διατάξει να αναθέσει το συγκρότημα γκαράζ?
- Πλήρης κατάλογος των μελών της GCW.
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο νομικών προσώπων.
Ορισμένες συμβουλές για την οργάνωση της ιδιωτικοποίησης
Πού να ιδιωτικοποιήσετε το γκαράζ, σε ποιο τμήμα; Από τα παραπάνω προκύπτει ότι το κύριο έγγραφο, ένα πιστοποιητικό που βεβαιώνει την ιδιοκτησία του γκαράζ, εκδίδεται στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής.
Κατ 'αρχήν, αν ακολουθήσετε την παραπάνω διαδικασία, τότε όλα θα λειτουργήσουν. Προηγουμένως, είναι καλύτερο να καλέσετε εκ των προτέρων την αίθουσα εγγραφής της Rosreestr και να αποσαφηνίσετε τον απαραίτητο κατάλογο εγγράφων.
Εάν σημειωθεί οποιοδήποτε παραμικρό λάθος στα έγγραφα, διακόπτεται η διαδικασία εγγραφής. Για να αποφευχθεί αυτό, η Rosreestr παρέχει μια πληρωμένη υπηρεσία αξίας περίπου 200 ρούβλια για να επαληθεύσει την ορθότητα της γραφειοκρατίας. Καλύτερα να το χρησιμοποιήσετε αμέσως.
Εάν δεν υπάρχουν έγγραφα για το γκαράζ
Πολλοί ιδιοκτήτες αυτοκινήτων χρησιμοποίησαν για να χτίσουν τα γκαράζ τους χωρίς την επίσημη άδεια των τοπικών αρχών. Ως εκ τούτου, τώρα τα τελευταία αφορούν την αυτο-κατασκευή, η οποία δεν έχει επίσημα έγγραφα. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα γκαράζ χωρίς έγγραφα;
Εάν το γκαράζ σας βρίσκεται σε οικόπεδο που έχει εκδοθεί για καλοκαιρινή κατοικία ή σε οικόπεδο που έχει ήδη καταχωριστεί ως ιδιωτική περιουσία σας, τότε μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό μαζί με πιστοποιητικό για οικόπεδο κάτω από αυτό στο Rosreestr σύμφωνα με απλοποιημένη διαδικασία - σύμφωνα με τον νόμο περί αμνηστίας.
Εάν η έκταση κάτω από το οικόπεδο δεν εμπίπτει στην αμνηστία του καλοκαιριού, θα πρέπει είτε να προσφύγετε στο δικαστήριο με απαίτηση να αναγνωρίσετε το γκαράζ ως ιδιοκτησία σας, είτε στην επιτροπή του δήμου για την καταστολή της αυτοκατασκευής με μια δήλωση σχετικά με τη συντήρηση του κτιρίου.
Σε περίπτωση θετικής απόφασης του δικαστηρίου ή του δήμου, θα πρέπει να καταχωρηθεί το κεκτημένο δικαίωμα ιδιοκτησίας στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής.
Πληρώνουμε τον φόρο γκαράζ
Μόλις το γκαράζ καταχωρηθεί ως ακίνητο στη Rosreestr, θα χρεωθεί ένας φόρος για το ιδιωτικοποιημένο γκαράζ, το ύψος του οποίου εξαρτάται από την κτηματολογική αξία. Ο υπολογισμός του πραγματοποιείται σύμφωνα με μια ειδική μεθοδολογία, λαμβάνοντας υπ 'όψιν τους καθαρά παράγοντες της αγοράς - τον τύπο κατασκευής, τον τόπο εγκατάστασής του (είτε είναι έγκυρο είτε όχι) κλπ. Εάν υπολογιστεί σωστά, η κτηματολογική αξία πρέπει να είναι κοντά στην αγοραία αξία. Αυτά θα είναι οι φορολογικοί συντελεστές. Οι περιφέρειες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν τα ποσοστά τους στα ακίνητα στο εύρος του 0-0,3% της κτηματολογικής τους αξίας.
Αν έχετε ένα γκαράζ ως ξεχωριστό κτίριο
Ο ισχύων κώδικας εργασίας της Ε.Π.Ε. δίνει προτεραιότητα στον ιδιοκτήτη του γκαράζ να ιδιωτικοποιήσει τη γη κάτω από αυτή. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε τη γη κάτω από το γκαράζ; Εδώ θα πρέπει πρώτα απ 'όλα να μελετήσουμε τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 93 περί αμνηστία της χώρας. Και αν ο ιστότοπός σας εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του, χρησιμοποιήστε την απλοποιημένη διαδικασία για την καταχώριση των δικαιωμάτων γης και ένα γκαράζ που βρίσκεται σε αυτό που ορίζεται στο νόμο.
Εδώ θα χρειαστεί να ετοιμάσετε οποιοδήποτε έγγραφο, τουλάχιστον έμμεσα επιβεβαιώνοντας ότι είστε ιδιοκτήτης της γης: πράξεις (αποφάσεις, παραγγελίες) για τη μεταβίβαση γης για χρήση ή κατοχή? αποσπάσματα από επαγγελματικά βιβλία σε οικόπεδα · ενεργεί για την παροχή οικοπέδων χωρίς να καθορίζει το είδος των δικαιωμάτων σε αυτό, κλπ. Στη συνέχεια, παραγγείλετε το κτηματολόγιο διαβατηρίου του οικοπέδου στο Rosreestr, συμπληρώνοντας τη δήλωση (το έντυπο βρίσκεται στο διαδίκτυο) για τα οικοδομήματα που βρίσκονται στο οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένου του γκαράζ. Μετά από αυτό, πηγαίνετε με τόλμη στο Rosreestr με μια δήλωση. Και μέσα σε λίγους μήνες θα λάβετε πιστοποιητικά τόσο στο έδαφος όσο και στο γκαράζ.
Εάν η γη σας με ένα γκαράζ δεν εμπίπτει στην "καλοκαιρινή αμνηστία", τότε ίσως χρειαστεί να το αγοράσετε από το κράτος με την κτηματολογική αξία.
Εάν το γκαράζ βρίσκεται στην GSK
Εάν το γκαράζ είναι ένα κιβώτιο γκαράζ με κοινό θεμέλιο ή χωρίσματα με άλλα κουτιά, τότε αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της περιουσίας της GSK. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα γκαράζ σε έναν συνεταιρισμό γκαράζ με τη γη; Η γη υπό τα εν λόγω συνεργεία μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί από κρατική ιδιοκτησία σε κοινή ιδιοκτησία, η οποία ανήκει σε όλα τα μέλη της GSK.
Σε αυτή την περίπτωση, όλα τα μέλη της GSK πρέπει πρώτα να καταχωρήσουν τα συνεργεία τους με την Rosreestr σύμφωνα με την παραπάνω διαδικασία. Μόνο τότε είναι δυνατή η υποβολή συλλογικής αίτησης στον τοπικό δήμο, πιστοποιημένη από τις υπογραφές όλων των μελών του GCS, με φωτοαντίγραφα των διαβατηρίων τους, πιστοποιητικά γκαράζ και πιστοποιητικά κρατικής εγγραφής της GCS, καθώς και έγγραφο που επιβεβαιώνει την κατανομή της ιδιωτικοποιημένης γης για την κατασκευή γκαράζ.
Μέσα σε ένα μήνα θα πρέπει να ληφθεί απόφαση για την ιδιωτικοποίηση. Εάν η γη ήταν σε συνεχή χρήση με την GSK πριν από την υιοθέτηση του RF RF το 2001, τότε η γη θα είναι ελεύθερη. Εάν αυτό ήταν αργότερα, τότε η GSK θα προσφερθεί να αγοράσει τη γη, πιθανότατα στην κτηματολογική της αξία. Μετά την απόκτηση της ιδιοκτησίας της ιστοσελίδας της GSK, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να την καταχωρήσει στο γενικό διαγωνισμό με το Rosreestr.
