Κάθε οικογένεια ονειρεύεται να έχει δικό της διαμέρισμα ή σπίτι. Ωστόσο, αντικειμενικά αξιολογώντας τις δυνατότητές τους, μόνο ένα ασήμαντο τμήμα των πολιτών είναι σε θέση να αγοράσουν ταυτόχρονα έτοιμες κατοικίες ή να χτίσουν τη δική τους. Σε αυτή την κατάσταση, δεν υπάρχει τίποτα άλλο να κάνει, αλλά να υποβάλουν αίτηση στην τράπεζα για μια υποθήκη.
Επί του παρόντος, ορισμένες οικογένειες δεν αποφασίζουν για τη συνήθη υποθήκη για την αγορά τελικών κατοικιών, αλλά για ένα δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού.
Ποιο είναι το πλεονέκτημα της ατομικής κατασκευής; Φυσικά, στη δυνατότητα ανεξάρτητου σχεδιασμού, ανάπτυξης σχεδιασμού, επιλογής χώρου κατασκευής.
Ένα δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού διαφέρει σημαντικά από την υποθήκη που αποκτήθηκε για την αγορά ενός τελικού σπιτιού ή διαμερίσματος.
Γενικοί όροι
Ένα δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού εκδίδεται μόνο σε εθνικό νόμισμα (σε ρούβλια).
Πρέπει να σημειωθεί ότι πριν μεταφέρετε τα έγγραφα σε μια συγκεκριμένη τράπεζα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογισμό δανείου και να υπολογίσετε την πιθανή αναλογία του ποσού, του χρόνου του δανείου στον ιστότοπο και, συνεπώς, να εμφανίσετε το επιτόκιο. Επιπλέον, το σύστημα θα σχηματίσει ένα κατά προσέγγιση χρονοδιάγραμμα πληρωμών, το οποίο θα είναι επίσης χρήσιμο.
Για να υποβάλετε αίτηση σε οποιοδήποτε πιστωτικό οργανισμό, ο οφειλέτης θα πρέπει να παράσχει τον ακόλουθο κατάλογο εγγράφων:
- (οι περισσότερες τράπεζες παρέχουν τη δυνατότητα να συμπληρώσουν ένα έντυπο αίτησης σε μορφή που μπορεί να τηλεφορτωθεί από την επίσημη ιστοσελίδα).
- διαβατήριο του δανειολήπτη τίτλου και όλων των συν-δανειολήπτες?
- πιστοποιητικά οικονομικής κατάστασης, απασχόληση των συμμετεχόντων στη σύμβαση δανείου ·
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι ο πελάτης κατέχει το ακίνητο που έχει συνταχθεί ως υπόσχεση.
- έγγραφα που αποδεικνύουν ότι ο πελάτης έχει το απαραίτητο μέρος της προκαταβολής.
Κατά την κρίση του, η τράπεζα μπορεί να επεκτείνει τον κατάλογο των απαιτούμενων εγγράφων.
Απαιτήσεις για έναν δυνητικό δανειολήπτη
Είναι δυνατή η απόκτηση δανείου για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας σε πελάτη που πληροί όλα τα καθορισμένα κριτήρια. Οι απαιτήσεις που κάθε πιστωτικό ίδρυμα, περιλαμβανομένης της Sberbank και της Ρωσικής Αγροτικής Τράπεζας, σε σχέση με τους δυνητικούς δανειολήπτες, είναι αρκετά απλές:
- Ένας πολίτης πρέπει να είναι 21 ετών κατά τη στιγμή της αίτησης.
- Ο δανειολήπτης πρέπει να έχει ρωσική υπηκοότητα, ένα έγγραφο που πιστοποιεί αυτό το γεγονός, καθώς και ένα σήμα για την εγγραφή στη χώρα.
- Συνεχής εργασιακή εμπειρία πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μήνες. ο πελάτης πρέπει να είναι έτοιμος να επιβεβαιώσει το ύψος του εισοδήματος.
- Προσέλκυση από έναν έως τρεις δανειστές συν-δανειολήπτες που πληρούν επίσης τις παραπάνω απαιτήσεις.
Κατασκευαστικό δάνειο από την Sberbank
Ένα δάνειο για την οικοδόμηση ενός σπιτιού με ευνοϊκούς όρους μπορεί να ληφθεί από τη Sberbank.
Το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό πρέπει να είναι τουλάχιστον 300 χιλιάδες ρούβλια. Το μέγιστο ποσό δεν πρέπει να υπερβαίνει το 75% του συνολικού κόστους κατασκευής (ή την εκτιμώμενη αξία του υποθηκευμένου ακινήτου). Η προκαταβολή θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 30% του κόστους κατασκευής. Για τους πελάτες της Sberbank υπάρχει επίσης μια ειδική προσφορά "Νεαρή οικογένεια". Εάν ο δανειζόμενος είναι πολίτης με οικογένεια στην οποία ανατρέπονται ανήλικα τέκνα και η ηλικία ενός από τους συζύγους δεν έχει φτάσει τα 35 έτη, τότε μπορεί να υποβάλει αίτηση για πιο πιστούς όρους για τη χορήγηση δανείου. Στην περίπτωση αυτή, η προκαταβολή μπορεί να μειωθεί.Ο σύζυγος ή ο σύζυγος του κύριου δανειολήπτη πρέπει αναγκαστικά να ενεργεί ως συν-δανειολήπτης.
Το επιτόκιο θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια του δανείου και το ποσό της προκαταβολής. Όσο περισσότερο ο δανειολήπτης είναι έτοιμος να συνεισφέρει τα δικά του κεφάλαια για την ανέγερση του σπιτιού και όσο πιο σύντομη είναι η διάρκεια της σύμβασης δανείου, τόσο πιο αποδοτικό θα είναι το επιτόκιο.
Το ελάχιστο επιτόκιο της Sberbank για δάνειο κατασκευής είναι 13,5% και το μέγιστο επιτόκιο είναι 14,5%.
Από τη στιγμή της υποβολής αίτησης και πλήρους πακέτου εγγράφων, η τράπεζα θα χρειαστεί 2-5 ημέρες για να λάβει απόφαση.
Ένα δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού στην Sberbank μπορεί να εκδοθεί για έως και 30 χρόνια.
Κατασκευαστικό δάνειο από την Rosselkhozbank
Ένα χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό της Rosselkhozbank είναι η προσφορά, με την οποία μπορείτε να πάρετε τα χρήματα για την οικοδόμηση ενός σπιτιού στις αγροτικές περιοχές. Επιπλέον, ένα δάνειο μπορεί να εκδοθεί τόσο στο στάδιο του σχεδιασμού κατασκευής, όσο και στο στάδιο τελειώματος και διακόσμησης. Οι απαιτήσεις για την γη στην οποία πρόκειται να ανεγερθεί το κτίριο κατοικιών είναι τέτοιες που πρέπει να είναι ιδιοκτησία του δανειολήπτη ή να μισθώνονται σε αυτόν. Τα σχετικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν αυτό το δικαίωμα θα πρέπει να υποβάλλονται στην τράπεζα. Κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η διάρκεια του δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνει τη διάρκεια της μίσθωσης της γης.
Ένα δάνειο για την ανέγερση ενός σπιτιού στο Rosselkhozbank μπορεί να εκδοθεί για μακρά περίοδο μέχρι 30 ετών, ωστόσο, ο δανειολήπτης πρέπει να είναι έτοιμος να πληρώσει τουλάχιστον το 15% του κόστους της εκτίμησης κατασκευής.
Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης θα μπορέσει να το πωλήσει ή να μισθώσει, ωστόσο οι εν λόγω εργασίες απαιτούν τη γραπτή συγκατάθεση της τράπεζας. Υποχρεωτική σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα λάβει από την πώληση του ακινήτου πρέπει να κατευθύνονται προς την πλήρη εξόφληση του ποσού του δανείου.
Η Rosselkhozbank μπορεί να εγκρίνει την έκδοση δανείου σε πελάτες όχι μόνο για ολόκληρη την κατασκευή, αλλά και για ορισμένα έργα (αποχέτευση, φωτισμός, θέρμανση, σχεδιασμός, προπαρασκευαστική φάση κατασκευής κλπ.), Καθώς και για τη βελτίωση της επικράτειας δίπλα στις υπό κατασκευή κατοικίες. Ένα δάνειο μπορεί να χορηγηθεί μόνο εάν ο δανειολήπτης διαθέτει έγγραφο που επιβεβαιώνει την άδεια εκτέλεσης κατασκευαστικών εργασιών. Προκειμένου η τράπεζα να εγκρίνει την αίτηση, είναι απαραίτητο να προετοιμάσει μια εκτίμηση των κατασκευαστικών εργασιών και να της παράσχει και τα υπόλοιπα έγγραφα.
Αν το ζητούμενο ποσό είναι μικρότερο από 300 χιλιάδες ρούβλια, τότε ο πελάτης θα χρειαστεί να προσελκύσει επιπλέον έναν εγγυητή, και αν είναι μεγαλύτερο από το καθορισμένο ποσό, τότε δύο. Η ρωσική Αγροτική Τράπεζα παρέχει δάνεια για την κατασκευή ενός σπιτιού στο ποσό των 100 χιλιάδων ρούβλια σε 20 εκατομμύρια ρούβλια.
Η απόφαση χορήγησης ή απόρριψης δανείου στη Rosselkhozbank πραγματοποιείται εντός λίγων εργάσιμων ημερών.
Κατασκευή για την ασφάλεια
Ο δανεισμός κατοικιών πραγματοποιείται μόνο όταν υποβάλλονται αιτήσεις για εξασφάλιση. Επειδή όμως είναι αδύνατο να παρασχεθεί ως ασφάλεια ένα ημιτελές κατασκευαστικό αντικείμενο, επιτρέπεται η χρήση των ακόλουθων επιλογών ακινήτων:
- γη στην οποία, στην πραγματικότητα, θα είναι υπό κατασκευή?
- οποιοδήποτε άλλο ακίνητο που ανήκει στον πελάτη.
Ένα εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο είναι μια αξιόπιστη μορφή δανείου από μια τράπεζα.
Μέθοδοι αποπληρωμής πιστώσεων
Κάθε σύμβαση δανείου ορίζει την προϋπόθεση για τον οφειλέτη να επιστρέψει τα κεφάλαια στην τράπεζα. Επιπλέον, ο πελάτης λαμβάνει ένα πρόγραμμα πληρωμών. Οι πληρωμές για τις πληρωμές πραγματοποιούνται σε ίσες δόσεις κάθε μήνα για την περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση.
Ίσως νωρίς ή εν μέρει πρόωρη εξόφληση του δανείου. Ωστόσο, ο όρος αυτός είναι καλύτερα να διαπραγματευτεί με τον διαχειριστή του δανείου εκ των προτέρων, έτσι ώστε το δικαίωμα να αναφέρεται στο περιεχόμενο της σύμβασης δανείου.
Χρήση κεφαλαίου μητρότητας
Στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι νέες οικογένειες με παιδιά που λαμβάνουν δάνειο από μια τράπεζα για να χτίσουν ένα σπίτι. Το κεφάλαιο της μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί άμεσα ως μέσο μερικής ή ολικής εξόφλησης δανείου. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κεφάλαιο μητρότητας δεν εκδίδεται σε μετρητά, αλλά μεταφέρεται σε τραπεζικό λογαριασμό ανοιχτό για πληρωμές. Το κεφάλαιο της μητρότητας μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή.
Ειδικοί όροι για την απόκτηση και την εξυπηρέτηση δανείου
Πριν από την υπογραφή σύμβασης με μια τράπεζα, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι η παραλαβή των κεφαλαίων γίνεται με τραπεζική μεταφορά. Η τράπεζα μεταβιβάζει το ποσό του δανείου σε ειδικό λογαριασμό ή κάρτα εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται από τη σύμβαση. Επιτροπή για τη χορήγηση δανείου δεν αποσύρεται. Δεν υπάρχει χρέωση για πρόωρη εξόφληση.
Για την καθυστερημένη πληρωμή μιας μηνιαίας πληρωμής, η τράπεζα ορίζει το ποσοστό της ποινής. Ως εκ τούτου, εκτός από το ληξιπρόθεσμο ποσό, θα χρειαστεί να καταβληθούν τόκοι.
Ασφάλιση
Όπως κάθε προϊόν ενυπόθηκου δανείου, ένα δάνειο κατασκευής απαιτεί ασφάλιση. Το αντικείμενο της υπόσχεσης υπόκειται σε ασφάλιση. Αλλά αν το οικόπεδο είναι η εγγύηση, τότε η ασφάλιση δεν εκδίδεται.
Συνεπώς, ένα δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού για την ασφάλεια του οικοπέδου θα είναι πιο οικονομικά συμφέρουσα αν ο πελάτης δεν έχει κανένα άλλο ακίνητο.
Κριτικές πελατών
Εάν αναλύσετε πολλές κριτικές σχετικά με ένα στεγαστικό δάνειο για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, τότε μπορείτε να εξαγάγετε τόσο τις θετικές όσο και τις αρνητικές πλευρές.
Τα ενυπόθηκα δάνεια για την οικοδόμηση ενός σπιτιού συγκρίνονται από ορισμένους πελάτες με δουλεία ή μια τρύπα χρέους, αλλά ταυτόχρονα συμφωνούν ότι σε ορισμένες περιπτώσεις αυτή είναι η μόνη επιλογή για την επίλυση ενός προβλήματος στέγασης. Πολλοί δανειολήπτες μιλούν αρνητικά για τη διαδικασία λήψης δανείου στο στάδιο της κατάθεσης εγγράφων. Το γεγονός ότι αν η τράπεζα αρνήθηκε να την εκδώσει, τότε οι λόγοι για αυτό δεν εκφράζονται. Ή, κατά κανόνα, το επιτόκιο που βασίζεται στον πελάτη είναι ελαφρώς υψηλότερο. Επιπλέον, το κόστος του δανείου αυξάνει την υποχρεωτική ασφάλιση, η οποία επίσης δεν ευχαριστεί τους πελάτες.
