Οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να επιλύσουν διάφορα ζητήματα που σχετίζονται με τα εδάφη που τους έχουν ανατεθεί. Τα πιο συνηθισμένα από αυτά είναι η κατασκευή, η ανακατασκευή των υφιστάμενων εγκαταστάσεων, η απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Κατά την επίλυση αυτών και πολλών άλλων ζητημάτων, καθίσταται αναγκαία η καθιέρωση ή η αλλαγή του είδους της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου. Ας εξετάσουμε περαιτέρω πώς γίνεται αυτό. 
Επιτρεπόμενες χρήσεις γη: ταξινομητής
Σε δημόσια τάξη, καθορίζεται ένα σύνολο αποδεκτών παραμέτρων για τη λειτουργία του επιλεγέντος εδάφους. Σύμφωνα με αυτά, καθορίζονται οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης γης. Ο ταξινομητής περιλαμβάνει:
- Επιτρεπόμενοι λειτουργικοί δείκτες της λειτουργίας δομών, δομών, κτιρίων που βρίσκονται στην επικράτεια.
- Κτηματολογική αξία του οικοπέδου.
- Πιθανές παραμέτρους δόμησης.
Επιτρεπόμενοι δείκτες απόδοσης
Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης των οικόπεδα περιέχουν πληροφορίες σχετικά με συγκεκριμένους τρόπους λειτουργίας δομών, δομών, κτιρίων για την εκτέλεση συγκεκριμένου τύπου οικονομικής ή άλλης δραστηριότητας. Έτσι, αν το κτίριο στο οποίο βρίσκεται το εργαστήριο στο έδαφος της οποίας βρίσκεται η κατηγορία "για βιομηχανική παραγωγή", αυτό σημαίνει ότι αυτή η δομή δεν μπορεί να λειτουργήσει για άλλους σκοπούς εκτός εκείνων που έχουν καθοριστεί.
Δεν μπορεί να μετατραπεί σε επιχειρηματικό κέντρο ή εμπορικό κέντρο χωρίς την κατάλληλη έγκριση. Δηλαδή, πριν εκτελέσετε οποιαδήποτε εργασία, είναι απαραίτητο να κάνετε μια αλλαγή στον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης της γης. Η κατηγορία της επιτρεπόμενης λειτουργίας του επιτρεπόμενου εδάφους καθορίζει επίσης τη δυνατότητα ανακατασκευής αντικειμένων που ήδη υπάρχουν, καθώς και την κατασκευή ενός νέου κτιρίου. Επιπλέον, οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης γης επηρεάζουν τον τύπο των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν πάνω τους.
Δείκτες δυναμικής ανάπτυξης
Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικής γης σε ορισμένες περιπτώσεις καθορίζουν παραμέτρους όπως:
- Καθορισμός μεγίστων και ελάχιστων μεγεθών περιοχών. Αυτό μπορεί να έχει μεγάλη σημασία στη διαδικασία διαχωρισμού, κατανομής, μετατροπής οικοπέδων.
- Επιτρεπόμενη έκταση κτιρίου, αριθμός ορόφων, πυκνότητα και ορισμένα άλλα πολεοδομικά καθεστώτα.
Κτηματολογική αξία
Οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης οικόπεδα οικισμών αποτελούν έναν από τους κύριους παράγοντες που καθορίζουν αυτή την αξία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι διαπιστώνεται πολλαπλασιάζοντας το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο της επικράτειας, που καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία της κατανομής, από την περιοχή. Η κτηματολογική αξία, με τη σειρά της, ενεργεί ως ένας από τους κύριους παράγοντες που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του οικονομικού στοιχείου της λειτουργίας της περιοχής. Με βάση την αξία τους, καθιερώνονται:
- Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται από τους χρήστες και τους ιδιοκτήτες του ιστότοπου.
- Το ποσό της αμοιβής που καθορίζεται για τους ενοικιαστές.
- Το κόστος του χώρου μετά την εξόφληση από δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών κτιρίων και κτιρίων που βρίσκονται σε αυτό και ούτω καθεξής.
Για τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη καθορίζονται πρόσθετοι όροι για την απόκτηση και τη μίσθωση εδαφών. Επιπλέον, η πληρωμή εξαρτάται επίσης από την κτηματολογική αξία. 
Πώς να αλλάξετε τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης της γης;
Ο νόμος προβλέπει δύο επιλογές. Αλλαγή του τύπου της επιτρεπόμενης χρήσης της γης μπορεί να γίνει:
- Μεταφορά της κατανεμημένης περιοχής σε άλλη κατηγορία με βάση τον αντίστοιχο ομοσπονδιακό νόμο. Σε αυτή την περίπτωση, η γη μπορεί να λάβει οποιοδήποτε τύπο επιτρεπόμενης χρήσης. Ωστόσο, αυτή η επιλογή είναι γεμάτη με δυσκολίες. Ειδικότερα, είναι απαραίτητο να τηρηθούν ορισμένες υποχρεωτικές διαδικασίες και να ληφθούν υπόψη πολλές νομοθετικές απαιτήσεις.
- Δεν υπάρχει μετάφραση σύμφωνα με το άρθρο. 37-38 Κώδικας Πολεοδομίας και Τέχνης. 4.1 Ομοσπονδιακός νόμος για την εφαρμογή του. Αυτή η επιλογή δεν θεωρείται πολύπλοκη και χρονοβόρα όπως η προηγούμενη.
Λόγω του γεγονότος ότι η πρώτη μέθοδος είναι αρκετά προβληματική, είναι πιο σκόπιμο να σταθώ στη δεύτερη. Εξετάστε την αλλαγή του είδους της επιτρεπόμενης χρήσης της γης χωρίς να μεταφερθείτε σε άλλη κατηγορία. 
Δημόσιες ακροάσεις
Διεξάγονται από την τοπική διοίκηση. Στο δημόσιες ακροάσεις Οι πολίτες που διαμένουν στην τοποθεσία στην οποία βρίσκεται η τοποθεσία βρίσκονται, για τις οποίες θα αλλάξει ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης. Εάν η νέα κατηγορία μπορεί να δημιουργήσει απειλή αρνητικής επίπτωσης στο περιβάλλον, τότε καλούνται οι δικαιούχοι κατανομών και έργων κατασκευής κεφαλαίου που εκτίθενται σε αυτόν τον κίνδυνο. Σύμφωνα με την απόφαση του επικεφαλής της περιφέρειας ή του δήμου, σχηματίζεται ειδική επιτροπή. Τα άτομα που συμμετέχουν στις ακροάσεις μπορούν να της παράσχουν τις παρατηρήσεις και τις προτάσεις τους σχετικά με το θέμα που εξετάζεται για να συμπεριληφθούν στα πρακτικά.
Διάρκεια
Η περίοδος κατά την οποία μια δημόσια ακρόαση διαρκεί από τη στιγμή της κοινοποίησης του πληθυσμού μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης της γνώμης σχετικά με τα αποτελέσματα καθορίζεται από τον χάρτη της περιφέρειας της Μόσχας. Ταυτόχρονα, η περίοδος διακράτησης δεν πρέπει να υπερβαίνει τον ένα μήνα.
Δραστηριότητα της Επιτροπής
Αποστέλλει ειδοποιήσεις ότι οι ακροάσεις θα πραγματοποιηθούν στους κατόχους δικαιωμάτων των εδαφών που συνορεύουν με τον ιστότοπο, ο τύπος χρήσης του οποίου θα αλλάξει. Οι ανακοινώσεις αποστέλλονται επίσης στους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου, οι οποίοι βρίσκονται σε κατανομές, δίπλα σε αυτό που εξετάζεται. Οι κοινοποιήσεις αποστέλλονται το αργότερο εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της προσφυγής από ενδιαφερόμενο πολίτη ή επιχείρηση για να αλλάξει ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου.
Αποτελέσματα ακοής
Η απόφαση που λαμβάνεται με δημόσια τάξη εκτελείται με τη μορφή γνωμοδότησης. Υπόκειται σε δημοσίευση σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται για τη δημοσίευση δημοτικών κανονισμών και άλλων επίσημων πληροφοριών. Το συμπέρασμα μπορεί επίσης να αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο του Υπουργείου Άμυνας. Σύμφωνα με την απόφαση, η Επιτροπή ετοιμάζει συστάσεις, σύμφωνα με τις οποίες θα αλλάξει ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης της γης. Μια εξουσιοδοτημένη ομάδα μπορεί επίσης να αρνηθεί στον ενδιαφερόμενο να ικανοποιήσει την αίτησή του. Στην περίπτωση αυτή, καταρτίζεται έγγραφο το οποίο αιτιολογεί μια τέτοια απόφαση. Και οι δύο πράξεις αποστέλλονται στον αρχηγό της διοίκησης.
Προσαρμογές
Σύμφωνα με τις συστάσεις που περιέχονται στο συμπέρασμα της επιτροπής, ο επικεφαλής της διοίκησης, εντός τριών ημερών από την ημερομηνία παραλαβής, αποφασίζει για την αλλαγή ή την άρνηση της κατηγορίας. Μια θετική απόφαση χρησιμεύει ως βάση για την πραγματοποίηση προσαρμογών στο ενοποιημένο μητρώο.
Επείγον του προβλήματος
Η σημασία των ερωτήσεων σχετικά με τις αλλαγές στην τρέχουσα κατηγορία πιθανών χρήσεων αυξάνεται συνεχώς. Αυτό οφείλεται κυρίως στο αυξανόμενο έλλειμμα της στέγασης.Πολύ συχνά, η ανάγκη προσαρμογής δημιουργείται μεταξύ των ιδιοκτητών γεωργικών εκτάσεων. Οι υφιστάμενοι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης γης, ο κατάλογος των οποίων περιλαμβάνεται στα κανονιστικά κείμενα, δεν παρέχουν όλες τη δυνατότητα ανάπτυξης. Για παράδειγμα, εξετάστε τις ακόλουθες κατηγορίες:
- Χώρα κατασκευής.
- LPH.
- Διεξαγωγή αγροτικής καλλιέργειας.
- Κηπουρική.
Μόνο η πρώτη από τις παραπάνω κατηγορίες επιτρέπει την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών και την καταχώρησή του με τον τρόπο που προβλέπει ο νόμος. Όσον αφορά την οικονομική ελκυστικότητα, η χρήση γεωργικών γαιών για την ανάπτυξη παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, διότι το κόστος αυτών των περιοχών σε σύγκριση με τις εκτάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς είναι πολύ μικρότερο.
Πιθανές δυσκολίες
Αν μιλάμε για κατασκευή εξοχικού σπιτιού, είναι απαραίτητο να σημειώσουμε μια σειρά περιστάσεων που μπορεί να εμποδίσουν μια αλλαγή στον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης του site για το σκοπό αυτό. Εάν η κατανεμημένη περιοχή ανήκει σε παραγωγικές, ιδιαίτερα πολύτιμες εκτάσεις, να κάνουμε τις επιθυμητές προσαρμογές είναι πολύ προβληματική. Τα κριτήρια βάσει των οποίων η γη θα αναγνωρίζεται ως τέτοια καθορίζονται ανεξάρτητα από κάθε οντότητα της χώρας. Ένα άλλο σημαντικό σημείο που αξίζει να δοθεί προσοχή είναι ότι το έδαφος της γεωργικής γης μπορεί να μεταφερθεί μόνο στους πολίτες, αλλά και στους μη κερδοσκοπικούς συλλόγους τους. Μια νομική οντότητα δεν δικαιούται να αποκτήσει ένα τέτοιο οικόπεδο. 
Συμπερασματικά
Η διαδικασία κατά την οποία αλλάζει ο υφιστάμενος τύπος επιτρεπόμενης χρήσης της επιτρεπόμενης περιοχής μπορεί να διαρκέσει περίπου έξι μήνες. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ευνοϊκή έκβαση της διαδικασίας είναι το κτηματολογικό σχέδιο και το πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής. Μετά τη λήψη αυτών των τίτλων, η διαδικασία αλλαγής του τύπου της αποδεκτής χρήσης μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί. Επομένως, η κατηγορία των εκχωρηθέντων εδαφών έχει σημαντικό αντίκτυπο όχι μόνο στον τρόπο λειτουργίας της. Είναι σημαντικό να καθορίζεται το κόστος που συνδέεται τόσο με την άμεση χρήση της γης όσο και με τις εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αυτήν καθώς και με την εκτέλεση έργων που σχετίζονται με την ανάπτυξη ή την ανασυγκρότηση, καθώς και με την εκ νέου επεξεργασία των τρεχουσών δραστηριοτήτων του ιδιοκτήτη.
