Όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα, ο κυρίαρχος αριθμός πολιτών πραγματοποιεί την πιο ακριβή απόκτηση στη ζωή τους. Για το λόγο αυτό, το ζήτημα της ασφάλειας είναι αρκετά σοβαρό. Ο αγοραστής πρέπει όχι μόνο να ελέγξει προσεκτικά την τρέχουσα κατάσταση στέγασης, αλλά και τη νομική καθαριότητα. Επιπλέον, πρέπει να συμφωνήσετε με τον πωλητή μια αποδεκτή μέθοδο μεταφοράς χρημάτων.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κατά τη διαδικασία κατάρτισης σύμβασης πώλησης, ένας συμβολαιογράφος δεν πιστοποιεί τη μεταφορά κεφαλαίων. Έτσι, η μεταφορά χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος ρυθμίζεται από τα μέρη της συναλλαγής κατά την κρίση της και με προσωπική ευθύνη. Τα κεφάλαια μπορούν να μεταφερθούν χωρίς μάρτυρες εάν δεν υπάρχουν μεσάζοντες κατά την πώληση του διαμερίσματος. Στη συνέχεια, το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων επιβεβαιώνεται από συμβολαιογράφο.
Ποιοι είναι οι τρόποι μεταφοράς χρημάτων κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς;
Αξίζει να μάθετε ποιες μέθοδοι μεταφοράς χρημάτων υπάρχουν όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα:
- μετρητά από το χέρι στο χέρι πριν από την υποβολή των εγγράφων για την καταχώρηση του κράτους?
- μετρητά από το χέρι σε χέρι μετά τη συναλλαγή.
- στον τραπεζικό λογαριασμό πριν από τη συναλλαγή.
- μεταφορά χρημάτων από το λογαριασμό του αγοραστή στην τράπεζα στο λογαριασμό του πωλητή, το οποίο είναι διαθέσιμο για μεταφορά στη Ρωσία και στο εξωτερικό.
- μεταφορά χρημάτων μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.
- αποστολή χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή μετά τη συναλλαγή.
- μεταφορά χρηματικών ποσών μέσω του καταθετικού κελύφους ενός τραπεζικού ιδρύματος ·
- χρησιμοποιώντας μια πιστωτική επιστολή.
Κάθε μία από αυτές τις επιλογές έχει τις δικές της αποχρώσεις, οπότε θα πρέπει να εξεταστούν λεπτομερώς. Έτσι, θα είναι δυνατό να επιλέξετε τους πλέον κατάλληλους ασφαλείς τρόπους μεταφοράς χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και να μην κάνετε λάθος.
Μετρητά
Ο ευκολότερος τρόπος για τη μεταφορά χρημάτων κατά την απόκτηση ακίνητης περιουσίας είναι πληρωμή σε μετρητά. Επίσημα, η χορήγηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας λαμβάνει χώρα κατά την κρατική εγγραφή μιας συναλλαγής, η οποία διεξάγεται στο τμήμα καταχώρισης. Ωστόσο, η ίδια η καταχώριση θα ολοκληρωθεί δέκα ημέρες μετά την κατάθεση των εγγράφων. Εάν η απόκτηση αφορά τη χρήση υποθήκης, η διαδικασία αυτή δεν θα διαρκέσει περισσότερο από πέντε ημέρες. Πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα: "Πώς είναι η μεταφορά χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο Volzhsky και σε άλλες πόλεις;" Σε αυτή την περίπτωση, τίθεται το ερώτημα: "Πότε πρέπει να πληρώσω;" Υπάρχουν δύο επιλογές:
- Πληρωμή κατά την παράδοση. Σε αυτή την περίπτωση, η εγγραφή της ιδιοκτησίας γίνεται, και στη συνέχεια πληρωμή σε μετρητά.
- Προπληρωμή. Αυτή η επιλογή περιλαμβάνει τη μεταφορά χρημάτων πριν από την κρατική εγγραφή της αποξένωσης από δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Και οι δύο μέθοδοι έχουν τα μειονεκτήματά τους. Στην πρώτη περίπτωση, ο πωλητής κινδυνεύει να παραμείνει χωρίς κεφάλαια και χωρίς ακίνητα, ενώ στη δεύτερη, ο αγοραστής αντιμετωπίζει τον ίδιο κίνδυνο.
Πώς να κάνετε ασφαλείς πληρωμές με μετρητά;
Ένα μεγάλο ποσό χρημάτων που παρέχεται σε μετρητά θα είναι ένα καλό δόλωμα για ληστές και απατεώνες. Αξίζει να μάθετε πώς να κάνετε πληρωμές σε μετρητά και να ελαχιστοποιήσετε όλους τους πιθανούς κινδύνους. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες προτάσεις:
- Η παροχή κεφαλαίων πρέπει να επιβεβαιώνεται με παραλαβή. Ταυτοχρόνως, υποδεικνύονται τα στοιχεία του διαβατηρίου του δικαιούχου, ο σκοπός της συναλλαγής και ο υπολογισμός του ποσού.
- Δεν είναι επιθυμητό να πηγαίνουμε μόνοι με ένα μεγάλο χρηματικό ποσό.
- Ο αγοραστής πρέπει να επιλέξει τον τόπο της μεταφοράς κεφαλαίων από μόνος του. Είναι καλύτερο να πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία σε ένα γεμάτο μέρος όπου υπάρχουν κάμερες παρακολούθησης.
Εννοείται ότι η συναλλαγή μπορεί να γίνει πιο ασφαλής με τη βοήθεια τρίτου μέρους. Ένας μεσίτης δεν θα είναι αξιόπιστο, οπότε είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με μια τράπεζα ή μεσιτικό γραφείο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μεγάλα και μακρόχρονα ιδρύματα δεν θα διακινδυνεύσουν τη φήμη τους. Επιπλέον, ο αγοραστής σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να μάθει πόσο αξιόπιστος είναι ο αντιπρόσωπος σέρβις.
Διακανονισμός μέσω τραπεζικού κυττάρου
Ένα τραπεζικό ίδρυμα μπορεί να δεχθεί μετρητά για αποθήκευση για τη διάρκεια της συναλλαγής και τη μεταβίβαση της κυριότητας. Αυτό συμβαίνει για δύο λόγους:
- Προσωπική θυρίδα ασφαλείας. Στην περίπτωση αυτή, εμφανίζονται συμβατικές υποχρεώσεις μεταξύ του αποδέκτη των κεφαλαίων και της τράπεζας. Ο πωλητής του διαμερίσματος λαμβάνει το κλειδί για το κελί που περιέχει την πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, και τα δύο μέρη προστατεύονται από τους κινδύνους απώλειας χρημάτων ή ακινήτων.
- Υπεύθυνη αποθήκευση. Εκτός από τη δημιουργία της κύριας σύμβασης, πρέπει να υπογραφεί πρόσθετη συμφωνία. Παρέχει τα στοιχεία ταυτότητας ενός πολίτη που έχει το δικαίωμα να αποσύρει χρήματα από το κελί μετά τη συναλλαγή.
- Η σύναψη τριμερούς συμφωνίας. Υπογράφεται από τον αγοραστή, τον πωλητή και την τράπεζα. Η συμφωνία χωρίζει τους όρους πρόσβασης σε ένα συγκεκριμένο κύτταρο μεταξύ των συμμετεχόντων έτσι ώστε να μην μπορούν να διασταυρωθούν. Ο πωλητής θα μπορεί να αποσύρει τα κεφάλαιά του πέντε εργάσιμες ημέρες μετά την κρατική εγγραφή. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα πρέπει να παράσχει επιβεβαίωση ότι έχουν εκπληρωθεί όλες οι συμφωνηθείσες υποχρεώσεις. Εάν η προθεσμία έχει λήξει και ο αγοραστής δεν έχει λάβει το διαμέρισμα, μπορεί να επιστρέψει τα κεφάλαιά του.
Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι καλύτερο να προσδιοριστούν τα χρήματα στο τραπεζικό κελί με τη συμμετοχή του πωλητή. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή αμφιβολιών σχετικά με το ύψος των κεφαλαίων, τους όρους της σύμβασης και την αυθεντικότητα των τραπεζογραμματίων.
Το κόστος διατήρησης χρημάτων σε τραπεζικό κελί
Τα μέρη της σύμβασης πώλησης πρέπει να κατανοήσουν ότι η τράπεζα παρέχει τις υπηρεσίες της σε αμειβόμενη βάση. Η διάρκεια μίσθωσης θα είναι από ένα έως δύο μήνες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί γενικά δεν παρέχουν αυτή την υπηρεσία για αρκετές ημέρες ή εβδομάδες. Η πληρωμή εξαρτάται όχι μόνο από τη διάρκεια ζωής, αλλά και από τον όγκο του κελύφους. Περίπου ένα μήνα το ποσό θα είναι από 1200-3000 ρούβλια. Επιπλέον, οι πελάτες μπορούν να παραγγείλουν την ταυτότητα και την καταμέτρηση των τραπεζογραμματίων από τους υπαλλήλους της τράπεζας.
Οι διαδικασίες επαλήθευσης πραγματοποιούνται παρουσία συμμετεχόντων στη συναλλαγή, μετά την οποία οι πόροι θα προσδιοριστούν σε ένα πακέτο και θα σφραγιστούν. Συνήθως η πληρωμή για υπηρεσίες είναι ευθύνη του αγοραστή. Αλλά αυτό το ζήτημα αποφασίζεται μεταξύ του και του πωλητή του διαμερίσματος ξεχωριστά. Η διαδικασία αποτίμησης και ελέγχου των κεφαλαίων συμφωνείται εκ των προτέρων με την τράπεζα.
Αγορά με πιστωτική επιστολή τραπεζών
Μια εναλλακτική λύση για ένα κελί θεματοφύλακα μπορεί να είναι η χρήση τραπεζικής επιστολής πίστωσης, η οποία παρέχει υψηλό επίπεδο αξιοπιστίας της πράξης. Η πιστωτική επιστολή είναι η αμετάκλητη υποχρέωση του πελάτη να πληρώσει το απαραίτητο ποσό στον πωλητή ακινήτων. Αυτό το στάδιο της μεταφοράς χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται με την παροχή κατάλληλης δέσμης εγγράφων.
Ο αγοραστής δεν μπορεί να ακυρώσει την απόφασή του χωρίς τη συγκατάθεση του πωλητή. Η υποχρέωση αυτή διασφαλίζεται από την τράπεζα που εξέδωσε την πιστωτική επιστολή. Ελέγχει επίσης την ακρίβεια της τεκμηρίωσης που παρέχουν τα δύο μέρη. Η χρήση αυτής της μεθόδου μπορεί όχι μόνο νομικά, αλλά και άτομα που είναι αρμόδια.
Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε υποθήκη
Όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, ο τρόπος μεταφοράς χρημάτων καθορίζεται ξεχωριστά από την τράπεζα. Για το λόγο αυτό, ο αγοραστής θα πρέπει να αλλάξει την τράπεζα ή να βρει ένα νέο διαμέρισμα εάν δεν είναι ικανοποιημένος με τους όρους της συναλλαγής.Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι κατά την επιλογή μιας τράπεζας καθορίζεται επίσης ο τρόπος μεταβίβασης των κεφαλαίων που γίνεται δεκτός από αυτούς.
Ταυτόχρονα, οι υπάλληλοι του ιδρύματος θα παρακολουθούν:
- τη μεταφορά χρημάτων από την έναρξη της συναλλαγής μέχρι την ολοκλήρωσή της.
- μεταφορά κεφαλαίων από την τράπεζα ·
- μέθοδοι μεταφοράς χρημάτων, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις δεν ελέγχονται.
Θα πρέπει να μάθετε λεπτομερώς πώς η μεταφορά χρημάτων γίνεται όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη.
Κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Συχνά, η απαίτηση της τράπεζας είναι να εκδίδει εξασφαλίσεις ταυτόχρονα με την απόκτηση στέγης. Το ακίνητο υποθηκεύεται στο ίδρυμα αυτόματα μετά την παραλαβή της ιδιοκτησίας.
Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα επιλέγει ανεξάρτητα τη μέθοδο μεταφοράς πίστωσης και ελέγχει αυτή τη διαδικασία. Το θεσμικό όργανο δεν είναι επωφελές να αλλάξει τη διαδικασία αυτής της διαδικασίας λόγω μιας υπόθεσης. Για το λόγο αυτό, αν ο αγοραστής δεν είναι ευχαριστημένος με τα πάντα, η τράπεζα θα συμβουλεύσει τον οφειλέτη να βρει άλλη ιδιοκτησία.
Τρόποι μεταφοράς χρημάτων σε τράπεζα
Πριν επικοινωνήσετε με την τράπεζα, αξίζει να μάθετε πώς μεταφέρονται τα χρήματα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη και τι είναι καλύτερα να επιλέξετε. Υπάρχουν τέσσερις τρόποι:
- χρησιμοποιώντας μια αποθήκη?
- πιστωτική επιστολή ·
- πληρωμή σε μετρητά πριν από την υποβολή των προετοιμασμένων εγγράφων για κρατική εγγραφή.
- με τραπεζική μεταφορά στον προσωπικό λογαριασμό του πωλητή, η οποία γίνεται μετά την καταχώρηση της σύμβασης αγοράς και της υποθήκης.
Η μεταφορά χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στις τρεις πρώτες περιπτώσεις θεωρήθηκε νωρίτερα, οπότε θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στην τελευταία αυτή επιλογή.
Μεταφορά χρημάτων στον προσωπικό λογαριασμό του πωλητή
Αυτή η επιλογή προβλέπει τη μεταφορά δανεισμένων χρημάτων στο λογαριασμό του πωλητή. Στην περίπτωση αυτή, το υπόλοιπο ποσό θα μεταφερθεί με προσωπική συμφωνία του αγοραστή και του πωλητή. Για παράδειγμα, θα πρέπει να μάθετε πώς γίνεται η μεταφορά χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος υποθήκη στην Sberbank, πριν επικοινωνήσετε με την τράπεζα αυτή για να αποφύγετε προβλήματα.
Αυτή η μέθοδος περιέχει τον κίνδυνο ότι ο πωλητής εμπιστεύεται τα κεφάλαια στην τράπεζα του αγοραστή επειδή δεν θα δει ολόκληρο το ποσό πριν ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Μια μερική μεταφορά χρημάτων είναι δυνατή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, δηλαδή, την πώληση του για ένα κλάσμα του κόστους. Ωστόσο, στην πράξη, συχνά η τράπεζα δεν λαμβάνει τα οφειλόμενα κεφάλαια εάν είναι κλειστή για την περίοδο της συναλλαγής. Μπορεί να τερματιστεί εάν παραβιαστούν οι όροι που καθορίζονται στη σύμβαση.
Εγγραφή ιδιοκτησίας
Μετά την ολοκλήρωση της μεταφοράς χρημάτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ο αγοραστής πρέπει να καταρτίσει ιδιοκτησία του ακινήτου. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται με τη βοήθεια τρίτων, για παράδειγμα, μιας εταιρείας ακινήτων, αυτή η διαδικασία είναι ευθύνη τους. Διαφορετικά, ο αγοραστής πρέπει να το φροντίσει μόνος του.
Όταν μάθετε πώς μεταφέρονται τα χρήματα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, αξίζει να καταλάβετε ότι ένας συμβολαιογράφος θα είναι απασχολημένος με τη διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη υλικών οφελών για την τράπεζα. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τις κατάλληλες εταιρείες που θα βοηθήσουν τον αγοραστή σε αυτό το θέμα.
