Εδαφικές ζώνες και λειτουργικές ζώνες

Οι εδαφικές ζώνες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι περιοχές που συνδυάζονται με τη δυνατότητα δημιουργίας ορισμένων αντικειμένων. Εντός των ορίων τους, τα επιτρεπόμενα καθεστώτα χρήσης θεσπίζονται με νομοθετικές και άλλες κανονιστικές πράξεις. Οι εδαφικές ζώνες των οικισμών στις οποίες ζει ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων ονομάζονται πολυλειτουργικές. Υλοποιούν αποθήκευση, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, δημόσια και επαγγελματικά κτίρια και υποδομή μηχανικής.

Ταξινόμηση

Εκτελείται ανάλογα με τον προορισμό. Έτσι, υπάρχουν εδαφικές ζώνες:

1. Κατοικημένη ανάπτυξη.
2. Παραγωγή.
3. Δημόσιο διορισμό επιχειρήσεων.
4. Υποδομή μεταφορών και μηχανικής.
5. Αναψυχή.
6. Γεωργική χρήση.
7. Ειδικός σκοπός.
8. Για την εξυπηρέτηση στρατιωτικών εγκαταστάσεων.

Κάθε κατηγορία σε γενικά σχέδια και σχέδια έχει δικό της χαρακτηρισμό. Εκτός από τον παραπάνω κατάλογο, μπορούν να καθοριστούν και άλλοι τύποι εδαφικών ζωνών ανάλογα με τις τοπικές συνθήκες. Η ονομασία του ίδιου τύπου περιοχής σε κάθε ένα από αυτά μπορεί να ποικίλει. Οι εδαφικές ζώνες μπορεί να περιλαμβάνουν δρόμους, δρόμους, ανάχωμα, δρόμους, λεωφόρους, πλατείες, λίμνες και άλλα αντικείμενα. Εντός των ορίων τους, ενδέχεται να υπάρχουν και τομείς στους οποίους είναι ειδικοί τους πολεοδομικούς κανονισμούς και τους περιορισμούς χρήσης.

Κατοικημένη ανάπτυξη

Αυτές οι εδαφικές ζώνες χρησιμοποιούνται για να φιλοξενήσουν διαρθρώσεις διαφόρων ορόφων. Μπορεί να υπάρχουν μονοκατοικίες ή μεμονωμένες κατοικίες. Οι εδαφικές ζώνες γης για οικιστική ανάπτυξη μπορούν να περιλαμβάνουν ελεύθερα υπάρχοντα αντικείμενα πολιτιστικών και κοινωνικών υπηρεσιών για πολίτες, θρησκευτικά κτίρια, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, αποθήκες, βιομηχανικά κτίρια, η λειτουργία των οποίων δεν επηρεάζει αρνητικά το περιβάλλον.

Ονομασίες

Η εδαφική ζώνη ενός οικοπέδου που προορίζεται για οικιστική κατασκευή μπορεί να προσδιοριστεί σε γενικά σχέδια και σχέδια ως εξής:

1. Συλλογική κηπουρική - Γ1.
2. Χαμηλό κτίριο τύπου εξοχικού σπιτιού, μπλοκαρισμένες ή ανεξάρτητες μεμονωμένες κατοικίες - Ζ2.
3. Μικτά χαμηλού κόστους κτίρια - Zh3.
4. Μεζονέτες - Zh4.
5. Κτίρια με 9 ή περισσότερα ορόφους - Ζ5.

DLD

Οι κοινωνικές και επιχειρηματικές εδαφικές ζώνες χρησιμοποιούνται για την τοποθέτηση αντικειμένων:

• πολιτισμός ·
• υγεία;
• τροφοδοσία;
• εμπόριο ·
• εμπορικές δραστηριότητες ·
• καταναλωτικών υπηρεσιών ·
• εκπαιδευτικά ιδρύματα (ανώτερη και δευτεροβάθμια επαγγελματική εκπαίδευση) ·
• έρευνα, διοικητικά ιδρύματα.
• τόπους λατρείας ·
• χώροι στάθμευσης;
• κοινοτικά και οικονομικά κέντρα.

Μέσα στο DLD, μπορούν να εντοπιστούν οικιστικά κτίρια, ξενοδοχεία, πολυώροφα ή υπόγεια γκαράζ. Σε γενικές γραμμές, η εδαφική ζώνη ενός οικοπέδου για την τοποθέτηση δημόσιων και επιχειρηματικών αντικειμένων έχει τις ακόλουθες ονομασίες:

1. D - όλους τους παραπάνω τύπους κτιρίων με την ενσωμάτωση των κτιρίων κατοικιών, την τεχνική υποδομή που σχετίζεται με τη συντήρησή τους.
2. D1 - πολυλειτουργικά συγκροτήματα.
3. Δ2 - αντικείμενα υγειονομικής περίθαλψης, δευτεροβάθμια και ανώτερη επαγγελματική εκπαίδευση, πολιτισμός, διοικητικά και ερευνητικά κέντρα, θρησκευτικά κτίρια.
4. D3 - πολυλειτουργική δημόσια και επιχειρηματική ανάπτυξη στα νεοσυσταθέντα εδάφη.
5. CI - όλα τα είδη αντικειμένων που αναφέρονται στον κατάλογο, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων μεταφοράς νερού, των οικιστικών κτιρίων και της υποδομής που τους εξυπηρετεί.
6. Σιδηρόδρομος - Δημόσια και επιχειρηματική ανάπτυξη με την τοποθέτηση κατοικιών.

Θέση της παραγωγής

Οι βιομηχανικές ζώνες χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις μεταφορές και τις υποδομές που εξασφαλίζουν τη λειτουργία των επιχειρήσεων. Οι ιδιοκτήτες παραγωγής πραγματοποιούν εξωραϊσμό με δικά τους έξοδα. Σε βιομηχανικές περιοχές, δημιουργούνται ζώνες υγειονομικής προστασίας. Δεν επιτρέπεται να φιλοξενήσουν προσχολικά και εκπαιδευτικά ιδρύματα, κτίρια κατοικιών, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, γυμναστήρια, αθλητικά συγκροτήματα, κηπουρική, εξοχικές κατοικίες, κηπευτικά συνεταιρισμούς και επιχειρήσεις παραγωγής γεωργικών προϊόντων. Σχετικά με τα γενικά σχέδια, οι βιομηχανικές ζώνες προσδιορίζονται:

1. Επιχειρήσεις IV-V τάξεις κινδύνου με τη συμπερίληψη δημόσιων εγκαταστάσεων επιχειρήσεων - P1.
2. Οργάνωση ΙΙ-ΙΙΙ τάξη. βλαβερότητα - P2.
3. Αντικείμενα μεταφορών και υλικοτεχνικής υποστήριξης, παραγωγή, αποθήκη. Μηχανική υποδομή με τη συμπερίληψη δημόσιων και επιχειρηματικών συγκροτημάτων για τη διασφάλιση της συντήρησής τους - PD.

Πρόσθετες κατηγορίες

Οι περιοχές παραγωγής περιλαμβάνουν υποζώνες:

1. P1. Εδώ βρίσκονται οι βιομηχανικές επιχειρήσεις της πρώτης κατηγορίας επιβλαβών οργανισμών. Σε αυτά τα εδάφη, επιτρέπεται η ανάπτυξη συναφών και βοηθητικών βιομηχανιών και οργανισμών με χαμηλότερο επίπεδο κινδύνου.
2. P2. Σε αυτή την υποζώνη βρίσκονται επιχειρήσεις της τάξης ΙΙ της βλαπτικότητας.
3. P3. Οι οργανώσεις που ανήκουν στην τρίτη τάξη κινδύνου βρίσκονται εδώ.
4. P4. Στα όρια αυτής της υποζώνης βρίσκονται οι επιχειρήσεις της τάξης IV. επιβλαβή.
5. Α5. Σε αυτό το έδαφος είναι οργανισμοί της κατηγορίας κινδύνου V, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν διαθέτουν ζώνες υγειονομικής προστασίας.
6. P6. Σε αυτό το έδαφος υπάρχουν εγκαταστάσεις για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Αυτές περιλαμβάνουν σταθμούς εμπορευματικών μεταφορών, εμπορικές / φυτικές βάσεις και άλλες εγκαταστάσεις.

Εντός των ορίων των ζωνών P3-P6, επιτρέπεται η στέγαση οργανισμών των οποίων η εργασία σχετίζεται με τη δημιουργηθείσα ή εκτελούμενη παραγωγική δραστηριότητα. Τα επιχειρηματικά ιδρύματα αποτελούν συνήθως τον τομέα SPZ μεταξύ των πηγών βιομηχανικών εκπομπών και της έναρξης του οικισμού. Ο χώρος των ζωνών υγειονομικής προστασίας για τις επιχειρήσεις των τάξεων I-II μπορεί να αλλάξει σύμφωνα με την απόφαση του Γενικού Ιατρού Υγείας της Ρωσίας ή του αναπληρωτή του, για την παραγωγή της τάξης ΙΙΙ-V. - με απόφαση του θεράποντος ιατρού του υποκειμένου ή ενός εξουσιοδοτημένου από αυτόν προσώπου.

Υποδομή μεταφορών και μηχανικής

Αυτές οι εδαφικές ζώνες χρησιμοποιούνται για την τοποθέτηση και λειτουργία δομών και επικοινωνιών αυτοκινήτων, σιδηροδρόμων, θαλασσών, ποταμών, αγωγών, αεροπορικές μεταφορές και τις επικοινωνίες, καθώς και τον εξοπλισμό συντήρησης. Προαπαιτούμενο για τη θέση των αντικειμένων είναι η τήρηση ορισμένων αποστάσεων μεταξύ αυτών και των κατοικιών, των συγκροτημάτων αναψυχής και των δημόσιων επιχειρήσεων, καθώς και άλλων απαιτήσεων που αποβλέπουν στην πρόληψη αρνητικών περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Εάν τα αντικείμενα λειτουργούν ως πηγές κινδύνου ή επιβλαβείς για την υγεία των πολιτών, μεταφέρονται εκτός των ορίων των εδαφικών ζωνών οικιστικής ανάπτυξης. Ο εξωραϊσμός που προορίζεται για την τοποθέτηση της υποδομής μεταφορών και μηχανικής πραγματοποιείται από τους ιδιοκτήτες τους. Οι ευθύνες των θεμάτων περιλαμβάνουν επίσης τη δημιουργία ζωνών υγειονομικής προστασίας.

Εγκαταστάσεις αναψυχής

Βρίσκονται στις αντίστοιχες περιοχές. Μέσα στα όριά τους είναι κήποι, πάρκα, δάση πόλεων, παραλίες και άλλες εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για αναψυχή των πολιτών. Στο χώρους αναψυχής πολύτιμα και ειδικά προστατευμένα φυσικά σύμπλοκα. Εντός αυτών, απαγορεύεται η κατασκευή και επέκταση λειτουργικής αποθήκης, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και εγκαταστάσεων παραγωγής. Εξαιρέσεις αποτελούν δομές που χρησιμοποιούνται για την υποστήριξη των εργασιών ψυχαγωγικών και ψυχαγωγικών συγκροτημάτων. Στα γενικά σχέδια, αυτές οι ζώνες μπορούν να οριστούν:

1. P0 - τη θέση των παραλιών και των αθλητικών κτιρίων με τη συμπερίληψη των εγκαταστάσεων υποδομής που σχετίζονται με τη συντήρησή τους.
2. P1 - δάση και δασικά πάρκα.
3. P2 - φυσικά τοπία.
4. P3 - χώροι αναψυχής, ψυχαγωγίας και αναψυχής, θεραπεία σπα, τουρισμός, διαμονή σε ξενοδοχεία, πανσιόν.
5. P4 - προστατευμένα φυσικά σύμπλοκα.

Γεωργικές περιοχές

Μέσα στα όρια της πόλης και της υπαίθρου υπάρχουν καλλιεργήσιμα εδάφη, αμπελώνες, οπωρώνες, βοσκοτόπια, κήποι λαχανικών, καθώς και εδάφη κατεχόμενα από γεωργικά κτίρια, κατασκευές, κτίρια. Στις περιοχές αυτές, οι γεωργικές δραστηριότητες μπορούν να πραγματοποιηθούν έως ότου αλλάξει η κατηγορία χρήσης τους σύμφωνα με τους οικοδομικούς κανόνες και το γενικό σχέδιο. Οι ζώνες μπορούν να έχουν τις ακόλουθες ονομασίες:

1. Γ - γεωργικές εκτάσεις, θερμοκήπια, βρεφονηπιακοί σταθμοί, βιομηχανικές εγκαταστάσεις για γεωργικούς σκοπούς. Μπορεί επίσης να φιλοξενήσει μηχανική, κοινωνική υποδομή.
2. C1 - θερμοκήπια, φυτώρια, γεωργική γη.
3. C2 - εγκαταστάσεις γεωργικής παραγωγής, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών κοινής ωφελείας, κοινωνική υποδομή.
4. C3 - καλοκαιρινό εξοχικό και κηπουρική.

Περιοχές νερού

Οι διεθνείς νομικές πράξεις ορίζουν μια ζώνη χωρικών υδάτων. Οι βασικές διατάξεις που διέπουν την περιοχή των υδάτων καθορίζονται στη Σύμβαση των Ηνωμένων Εθνών του 1958. Σύμφωνα με το έγγραφο, διατίθεται απόσταση 12 μιλίων (22,2 χλμ.), Η οποία μετράται από τη μέγιστη κατωφέρεια - την χωρική θάλασσα - την παρακείμενη ζώνη στο ηπειρωτικό τμήμα του κράτους. Στη Ρωσία το πλάτος της είναι 12 μίλια. Περίπου 30 χώρες τηρούν το προηγούμενο όριο των 3 μιλίων. Ολόκληρη η περιοχή της χωρικής θάλασσας, τα έντερα και ο πυθμένα της, καθώς και ο εναέριος χώρος πάνω από αυτό ανήκουν στο παράκτιο κράτος. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τη Σύμβαση, αναγνωρίζεται το δικαίωμα ειρηνικής διέλευσης ξένων πλοίων σε αυτή την περιοχή του νερού. Η διάταξη αυτή αποτελεί συμβιβαστική λύση στο ζήτημα της κρατικής κυριαρχίας και των συμφερόντων της διεθνούς ναυσιπλοΐας. Το πέρασμα θα θεωρείται ειρηνικό εάν δεν παραβιάζεται η ασφάλεια και η τάξη της παράκτιας χώρας. Η κίνηση των πλοίων των ξένων κρατών πρέπει να είναι συνεχής και γρήγορη. Κατά τη διάρκεια της διέλευσης, τα πλοία υποχρεούνται να συμμορφώνονται με τους κανόνες της παράκτιας χώρας, που έχουν θεσπιστεί σύμφωνα με τους διεθνείς κανονισμούς.

ZTR

Οι ζώνες εδαφικής ανάπτυξης προβλέπονται στη Ρωσική Ομοσπονδία, η διαμόρφωση της οποίας ρυθμίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Ο ορισμός του ZTR καθορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 2 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 392. Ενεργεί ως τμήμα της επικράτειας της περιοχής της χώρας στην οποία παρέχονται κρατικά μέτρα στήριξης στους κατοίκους. ZTR σχηματίζονται για να επιταχύνουν την ανάπτυξη της αντίστοιχης περιοχής στο κοινωνικό και οικονομικό σχέδιο. Η δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών στοχεύει στην προσέλκυση επενδύσεων. Οι εδαφικές οικονομικές ζώνες σχηματίζονται εντός του ιδίου ΜΟ. Η δημιουργία ZTR σε αρκετούς δήμους επιτρέπεται εάν ενεργούν ως αστικές περιοχές ή διοικητικές περιοχές. Ταυτόχρονα, οι δήμοι μπορούν να συνορεύουν μεταξύ τους, αλλά πρέπει να βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Οι γραμμές ZTR καθορίζονται από τα όρια των δήμων στα οποία βρίσκονται.

Λειτουργική Ζώνη

Διεξάγεται για να εξασφαλιστεί ο ορθολογικός σχηματισμός της χωρικής και χωροταξικής δομής της περιοχής. Η καθιέρωση λειτουργικών ζωνών με πολλούς τρόπους συμβάλλει στην πρόληψη των αρνητικών επιπτώσεων των παραγόντων παραγωγής που υπάρχουν στην περιοχή στην δημόσια υγεία. Οι ακόλουθες κατηγορίες εδάφους διακρίνονται:

1. Κατοικίες. Είναι σχεδιασμένο για να φιλοξενεί κατοικημένες περιοχές, χώρους πρασίνου, κοινοτικά κέντρα.
2. Βιομηχανική. Εντός της βρίσκονται οι μεταποιητικές επιχειρήσεις.
3. Αποθήκη υπηρεσίας. Προορίζεται για αποθήκες, γκαράζ, χώρους αποθήκευσης αγαθών και άλλα αντικείμενα παρόμοιου σκοπού.
4. Ψυχαγωγικό.Υπάρχουν πάρκα, παραλίες και άλλα μέρη για βραχυπρόθεσμη χαλάρωση των πολιτών.

Επίσης εντός του οικισμού παρέχεται μια εξωτερική ζώνη μεταφοράς για σταθμούς εμπορευματικών και επιβατικών μεταφορών, μαρίνες και ούτω καθεξής. Επιπλέον, η πόλη προβλέπει περιοχές εκτός της περιοχής ανάπτυξης. Υπάρχουν φυτώρια δένδρων, αγροκτήματα, νεκροταφεία, καθώς και αποθεματικές περιοχές που χρησιμοποιούνται προσωρινά για διάφορους σκοπούς. Όλες οι περιοχές που ανήκουν στην πόλη περιορίζονται στον οικισμό.

Προάστιο

Σε μεγάλους οικισμούς στις επικράτειες τους, σχηματίζεται μια ειδική ζώνη. Ένα προάστιο είναι απαραίτητο για να εξασφαλιστεί η περαιτέρω ανάπτυξη της πόλης. Αποτελεί κυρίως οικιακές υπηρεσίες. Τα προάστια μπορούν να επηρεάσουν το μικροκλίμα του χωριού. Στο έδαφός της, οι βάσεις των οπωροκηπευτικών, οι εκμεταλλεύσεις και άλλες γεωργικές εγκαταστάσεις μπορούν να εντοπιστούν, παρέχοντας στους πολίτες τρόφιμα. Το προάστιο είναι επίσης ένα σημείο διακοπών. Συχνά φιλοξενεί κατασκηνώσεις για παιδιά, καλοκαιρινά σπίτια, μοτέλ και πανσιόν. Επιπλέον, οι εγκαταστάσεις κοινής ωφελείας και οι επιχειρήσεις μεταποίησης βρίσκονται στα προάστια. Σε όλες τις προαστιακές περιοχές περνάει η ζώνη του δασικού πάρκου. Σύμφωνα με το προφίλ της πόλης, άλλες δομές μπορούν να διατεθούν στη δομή. Για παράδειγμα, σε οικισμούς επιστημονικού προσανατολισμού, παρέχεται μια ζώνη ερευνητικών ιδρυμάτων, πανεπιστημίων, γραφείων σχεδιασμού. Σε μεγάλες αστικές περιοχές, κατανέμονται οικιστικές και παραγωγικές περιοχές. Στην τελευταία, στην πραγματικότητα, οι κοινόχρηστες αποθήκες και οι βιομηχανικές ζώνες συνδυάζονται. Ιδιαίτερη σημασία έχει ο αρμόδιος σχεδιασμός εδάφους. Πρέπει να εντοπιστούν όλες οι ζώνες, λαμβανομένης υπόψη της εδαφικής ανάπτυξης, της ανάγκης και της δυνατότητας δημιουργίας SPZ και των κενών μεταξύ κτιρίων και βιομηχανικών εγκαταστάσεων.