Acuerdo de donación de tierras: muestra y forma

Acuerdo de donación de tierras: una forma de transferencia de propiedad registrada de un individuo o entidad legal a otra persona o varias personas.

Que es esto

La conclusión de este acuerdo está estrictamente regulada por los códigos Civil, Terrestre y también de Impuestos y Familia. Es más aconsejable concluir dicho procedimiento legal con la condición de que las partes de la transacción estén relacionadas entre sí. Sin embargo, la ley no impone una prohibición sobre la emisión de un regalo a una persona completamente no autorizada.

El acuerdo de regalo debe cumplir con los requisitos legales, para esto puede ser notariado. Esto ayudará a transferir legalmente la propiedad a otra persona. Pero no se requiere el registro de este contrato.

Donar un sitio donde los sitios de construcción no están ubicados

Este contrato de donación de la tierra implica la existencia de la documentación establecida necesaria para el registro:

• acuerdo de ambas partes en forma de declaración (de personas autorizadas);
• detalles del pasaporte del donante;
• datos de pasaporte de la persona a ser regalada;
• poderes notariales (si hay un representante);
• documentos que certifican las funciones realizadas por el administrador (tutor), si se concluye un contrato de donación de una parcela de tierra a un menor o una persona con capacidad legal limitada;
• documentación que confirma la adopción del niño (para el individuo adoptivo);
• disponibilidad de un pasaporte catastral para la parcela (copia original y certificada);
• un certificado que confirma que el donante pagó impuestos relacionados con el contrato;
• documentos que confirman el derecho a poseer una parcela de tierra en la que no hay objetos y que está sujeta a donación a otra persona (original y copia);
• un documento que confirma el consentimiento del cónyuge donante para la transacción; el documento debe ser notariado si es una propiedad conjunta;
• otra documentación adicional (si es necesario - certificado de nacimiento o matrimonio).

Lugar de registro

El contrato de donación de la tierra debe redactarse en el distrito municipal en el que la tierra está geográficamente incluida. Al finalizar esta etapa, el nuevo propietario del sitio debe comunicarse con la Autoridad de Registro para asegurar finalmente su propio derecho a la propiedad recibida como regalo.

Solo con la condición de que se emita un certificado de registro para la parcela donada, una persona que ha sido donada puede ingresar legalmente en la propiedad total de la propiedad inmobiliaria, como lo requiere el contrato de donación para la parcela con un edificio residencial.

Documentos necesarios para inscribirse en el registro

• Solicitud del propietario para el registro estatal.
• Un documento que certifica la identidad, así como un poder notarial, si la documentación es presentada por un representante de un individuo.
• Documentación que confirma el pago de impuestos estatales.
• El contrato de donación de la parcela con o sin casa en el original.
• Contrato de regalo de otros bienes inmuebles.
• Documentación que confirma que el donante tiene la propiedad del sujeto del contrato.
• Pasaporte catastral.
• Transferencia de bienes inmuebles y documento de aceptación.

El plazo de inscripción es de un mes.

Muestra de contrato de regalo

Algunos de los matices de la elaboración de un contrato se dan a continuación.

• Cuando se elabora un contrato de donación para la tierra, la muestra debe tener un nombre y una lista de derechos y obligaciones de las partes.
• En la muestra, digamos un punto sobre la cancelación de un regalo en caso de que la persona que lo da sobreviva al destinatario.
• El formulario de conclusión puede ser escrito y notariado ordinariamente.

Este acuerdo debe ser firmado por ambas partes que completan la transacción, es decir, el donante y todos los participantes que reciben una parte de la tierra donan el documento.

Según la ley, el contrato debe incluir una descripción completa obligatoria de cada parte del sitio alienado (ubicación, cuál es el área, si limita con otros sitios, etc.).

Acuerdo típico de donación de tierras

Este tipo de contrato en la mayoría de los casos es unilateral, lo que significa que se expresa la libre expresión de la voluntad de una sola parte. También hay acuerdos que definen obligaciones y derechos mutuos.

Un contrato de donación para un terreno se caracteriza por ciertas restricciones y prohibiciones previstas por la ley. Dichas restricciones se aplican a personas de ciertas categorías. Esto se debe a que la legislación nacional prohíbe estrictamente la celebración de acuerdos de donación entre divisiones y estructuras comerciales, así como las donaciones a personas que ocupan cargos públicos.

Personas jurídicas

Si una entidad legal actúa como donante, y al mismo tiempo solo tiene el derecho de administración económica o el derecho de administrar bienes inmuebles en forma de parcela de tierra, entonces esta entidad legal puede concluir un acuerdo sobre la donación de bienes inmuebles de esta tierra solo con el permiso del propietario. Si la tierra es propiedad de varias personas al mismo tiempo, para que la transacción tenga lugar, es necesario el permiso de todos los propietarios sin excepción. El acuerdo de donación será reconocido como inválido, cuyos términos prevén la transferencia de objetos de donación después de la muerte del donante.

En un contrato típico, las cláusulas deben incluir definiciones del estado legal de cada parte en el acuerdo, una descripción detallada del sitio que se está enajenando, una lista de todas las obligaciones del donante, los derechos de las personas que están dotadas, la presencia de edificios en el sitio. Además, el acuerdo modelo necesariamente contiene información sobre propiedad y disputas de tierras en el sitio en sí. Las cláusulas del contrato deben contener obligaciones para pagar los costos de registro estatal del contrato.

Beneficios de este trato

1. Con respecto a los impuestos, hay exenciones. Si parientes cercanos dan la parcela, el donante no puede pagar impuestos, solo se le cobrará un impuesto estatal. Según la ley, su monto para individuos es de 1200 rublos, y para personas jurídicas: 15 000. Si las partes del contrato parentesco no están presentes, el donante debe pagar el impuesto sobre la renta personal, cuyo monto es el 13% del valor de la propiedad.
2. Este monto es calculado por el contribuyente, tomado como base para el precio de una propiedad similar.
3. Los bienes donados no pueden incluirse en el patrimonio. Después de la muerte del donante, no se puede protestar la donación. El propietario durante su vida puede disponer de bienes personales de manera absolutamente libre, si no tiene en cuenta los casos en que se violan directamente los derechos de terceros (hijos, cónyuges, convivientes). Al mismo tiempo, no es una violación de los intereses de terceros que los hijos o un cónyuge puedan obtener derechos sobre la tierra en el futuro.
4. La capacidad de transferir partes de la tierra como un regalo. Si concluye un contrato de donación de una parcela de tierra con una casa, solo una parte de los bienes inmuebles puede actuar como un regalo, pero es mucho más fácil asignar la tierra en su "forma original" que, por ejemplo, en forma de un apartamento terminado.

Características de la celebración de este contrato.

1. Es imposible donar una parcela de tierra y no transferir con ella el edificio que está en ella, a pesar de que tanto la parcela de tierra como el edificio pertenecen a la misma persona (donante).
2. Antes de realizar una escritura de regalo, debe asegurarse de que haya un certificado de propiedad que cumpla con todos los requisitos de la ley. A menudo sucede que los aldeanos consideran que la tierra es suya, lo que justifica esto por el hecho de que sus antepasados ​​vivieron en estas tierras desde la antigüedad. Solo entonces, en el servicio catastral, resulta que, de hecho, la trama solo se está utilizando. El derecho de propiedad debe formalizarse antes de la donación, ya que la donación de algo que no pertenece al donante está prohibida.
3. Un acuerdo de regalo no puede estar sujeto a registro. No se registra el contrato en sí, sino la transferencia directa de derechos. Esto es lo que distingue el acuerdo de donación de tierras de otros tipos de transacciones. El costo también juega un papel importante, ya que el arancel estatal se paga en una cantidad menor y, como se indicó anteriormente, en algunos casos el donante puede no pagar impuestos.

Acuerdo de donación de tierras